水石武漢濱江金融城濱江豪宅項(xiàng)目投標(biāo)文本【超高層住宅+辦公+商業(yè)現(xiàn)代】

中

信武漢濱江C

i

t

iWuhan

River目錄

Contents項(xiàng)目背景010203040506ProjectBackground設(shè)計(jì)策略Design

Strategy總體設(shè)計(jì)MasterPlanning立面設(shè)計(jì)Fa?ade

Design產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product

Design設(shè)計(jì)說明及投資估算Design

description項(xiàng)目背景PROJECTBACKGROUND武漢曆史沿革第四個(gè)時(shí)期：新興城市時(shí)期第三個(gè)時(shí)期：近代發(fā)展期第二個(gè)時(shí)期：商業(yè)重城第一個(gè)時(shí)期：軍事要塞江夏郡漢水改道,開埠

筑堡開濠英租界

拆堡筑路擴(kuò)界德租界

俄租界

英租界收回收回

收回隸屬武漢

包含江岸區(qū)、江新興漢口鎮(zhèn)漢區(qū)、硚口區(qū)漢口格局江夏郡

筑城形成武昌漢陽

漢水改道雙城格局

新興漢口鎮(zhèn)開埠漢口建制三城鼎立三區(qū)合一武漢格局荊楚文化時(shí)期近代租界發(fā)展時(shí)期

新時(shí)代發(fā)展時(shí)期武昌長(zhǎng)江漢口荊楚文化時(shí)期商業(yè)重鎮(zhèn)，九省通衢?

漢口自古被譽(yù)為“楚中第一繁盛處”，“中國(guó)四大名鎮(zhèn)”、“天下四聚之首”。

。?

明代成化年間漢水改道，給曾經(jīng)的低洼荒洲地帶帶來了優(yōu)良的地理?xiàng)l件。?

“當(dāng)江漢交匯之處，水道之便無他埠可擬。循大江而東，可通皖贛吳越諸名區(qū)，以直達(dá)上海。循大江而南，可越洞庭入沅湘，以通兩廣云貴。又西上荊宜而入三峽，可通巴蜀，以上溯金沙江?！^九省之會(huì)也”（注：民國(guó)《夏口縣志》卷12《商務(wù)志》漢漢口老城區(qū)漢江長(zhǎng)江漢陽武昌近代發(fā)展時(shí)期漢口租界帶動(dòng)漢陽武昌迅速發(fā)展?

1858年漢口開埠，開辟英租界、俄租界、法租界、德租界、日租界。?

各國(guó)在租界區(qū)進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)和市政建設(shè)、建筑建設(shè)，形成了新的城市形態(tài)、金融貿(mào)易中心、生活方式。?

作家方方在《漢口的滄桑往事》里這樣寫道：“優(yōu)越的地理位置，便利的交通條件和原本形成的商業(yè)基礎(chǔ)，使得漢口成為洋人眼中的熱土。一經(jīng)開埠，洋人紛至沓來，及至租界圈定后，漢口一時(shí)洋行林立?！毙屡d城時(shí)期三鎮(zhèn)多中心發(fā)展，并向新城外溢?

1949年，三鎮(zhèn)合一?

武漢城市總體規(guī)劃<2010-2020年>指出主城依托“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立”的自然格局，以長(zhǎng)江、漢江及東西向山系為紐帶，形成漢口、武昌、漢陽相對(duì)獨(dú)立完整的城市功能體系。漢口地區(qū)主要發(fā)展服務(wù)中部、面向全國(guó)的金融貿(mào)易和商業(yè)服務(wù)職業(yè)功能。區(qū)位價(jià)值：樞紐位置，城北門戶，金融中心SITESITE中信泰富濱江金融城一環(huán)漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)二環(huán)三環(huán)中信泰富濱江金融城中信泰富濱江金融城位于漢口濱江國(guó)際商務(wù)湖北省武漢市

漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)漢口濱江本案位于武漢市一環(huán)和二環(huán)之間，北面緊鄰二基地位于江岸區(qū)東北側(cè)沿江地帶的區(qū)核心區(qū)，東西兩側(cè)毗鄰沿江大道及解放大七長(zhǎng)江大橋，位于城市樞紐地帶，地理位國(guó)際商務(wù)區(qū)，是“長(zhǎng)江主軸”的重要組成部道兩條主要道路，西側(cè)300米有軌交1號(hào)線徐州置優(yōu)越。分，是武漢市重

點(diǎn)打造的國(guó)際總部商務(wù)區(qū)。新村站，交通十分便捷。區(qū)域發(fā)展：調(diào)性十足，人文昌盛濱江RIVERSIDE歷史HISTORYJIAN塔子湖體育中心武漢二七紀(jì)念館人文CULTURE漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)漢口江灘濱江公園古德寺武漢天地武漢市政府金融FINANCE宋慶齡漢口舊居江漢路步行街707地塊價(jià)值：長(zhǎng)江主軸，絕版地段、SITE

坐擁一線江景

俯瞰江灘公園

毗鄰武漢未來第一地標(biāo)VIEW亞洲最大江灘公園如何在此創(chuàng)寫武漢未來史？2049武漢未來中心本案是一個(gè)重新思考了武漢這座城市未來的發(fā)展方向，對(duì)武漢、對(duì)市民都具有非凡意義的探索和實(shí)踐。一個(gè)偉大城市的理想武漢城市升級(jí)換代的新地標(biāo)，開啟江城生活新模式。中信泰富濱江金融城開發(fā)及規(guī)劃161521242614C30

30AB1914B項(xiàng)目用地18中信泰富濱江金融城14A29A1729B22商業(yè)用地27居住用地公園綠地城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新模式——統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)中信泰富濱江金融城開發(fā)及規(guī)劃15

1614A

14B

14C商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)服務(wù)業(yè)小學(xué)商業(yè)服務(wù)業(yè)

商業(yè)服務(wù)業(yè)周邊以商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及居住用地為主，功能包括有辦公、創(chuàng)意辦公、住宅、商業(yè)、文化以及教育。17

18

1921商業(yè)服務(wù)業(yè)居住商業(yè)服務(wù)業(yè)

商業(yè)服務(wù)業(yè)2426居住居住項(xiàng)目用地居住29A

居住30A30B27商業(yè)商業(yè)文化設(shè)施29B服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目定位濱江地標(biāo)

混合功能HYBRIDRIVERSIDEBLOCKS整合多種城市功能，延續(xù)城市文脈，營(yíng)造符合上位規(guī)劃、體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的國(guó)際社區(qū)。打造高端國(guó)際社融合

綠色

開放

理想縱橫交錯(cuò)的網(wǎng)格結(jié)構(gòu)促進(jìn)偶然互動(dòng)的發(fā)生，形成真正互通共榮的城市關(guān)系。明確四季分明的景觀特色，充分考慮城市回歸城市生活，提家庭取向的鄰里關(guān)城市性地標(biāo)界面，提倡健康有機(jī)提升街區(qū)活力。的生活。設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY在這裡，為城市營(yíng)造一個(gè)美形象氣質(zhì)開放街區(qū)市民客廳立體景觀城市名片生態(tài)花園重塑未來濱江天際線，打造城市名片。REDRAW

WUHANSKYLINE天際線設(shè)計(jì)沿江天際線以12號(hào)地塊高塔為標(biāo)志性制高點(diǎn)，形成主次分明、整體協(xié)調(diào)的水平天際線。一線濱江地塊嚴(yán)格恪守100米限高，自江灘至解放大道逐步抬升，形成良好縱向天際線。建筑高度控制80m140m120m140m54m170m120m170m100m140m80m100m120m100m上位規(guī)劃方案高度設(shè)計(jì)濱江未來天際線開放人文住區(qū)都市生活場(chǎng)景開放式街區(qū)，激發(fā)鄰里交往活力。OPEN

BLOCKS總體規(guī)劃策略街區(qū)劃分圍合界面創(chuàng)造空間江灘公園江灘公園江灘公園JIANGTAN

PARKJIANGTAN

PARKJIANGTAN

PARK尺度適宜的街區(qū)劃分，形成總體規(guī)劃中的理想城市街坊形態(tài)。通過建筑界面創(chuàng)造出圍合式的街坊空整合城市外部空間，強(qiáng)調(diào)公共空間在間。城市中的作用，鼓勵(lì)交往?；毓部臻g不同空間類型整合城市外部空間創(chuàng)造不同城市場(chǎng)景城市道路等級(jí)劃分40m29m25m18m40m公共通道20m公共空間25m29m城市公園公共空間60m外擺街道街角廣場(chǎng)公共通道城市公園外擺街道：模糊市政邊界，形成統(tǒng)一街區(qū)，借助商業(yè)外擺和綠植，創(chuàng)造停留和欣賞。商業(yè)外擺區(qū)人行道行道樹車行道行道樹人行道街邊花園公共通道：串聯(lián)多個(gè)街區(qū)的城市公共通廊，形成住區(qū)和城市的友好界面6m5m8m5m18m社區(qū)活動(dòng)空間人行道車行道人行道社區(qū)活動(dòng)空間城市公園：承接城市集體記憶，該區(qū)域?qū)⒈桓脑扉_放為鐵路藝術(shù)公園5F20m1F6m35m商業(yè)城市公園商業(yè)街角廣場(chǎng)：街道空間尺度放大，形成放大節(jié)點(diǎn)，容納停留，休憩，聚集等行人活動(dòng)1F6m2m25m2m15m車行路街角廣場(chǎng)商業(yè)人行路立體景觀體系，創(chuàng)造漫游式都市花園。MULTI-DIMENSIONAGARDEN立體景觀系統(tǒng)：空中花園運(yùn)用空中花園、屋頂綠帶、多重庭院等創(chuàng)造漫游式生態(tài)花園。屋頂綠帶多重庭院如何兼顧開放街區(qū)與花園私享？通過跨街區(qū)空中連廊，連接各住區(qū)內(nèi)部配套花園空間，實(shí)現(xiàn)花園的私享與跨街區(qū)共享連廊打破街區(qū)阻隔調(diào)整道路系統(tǒng)圍合街區(qū)實(shí)現(xiàn)資源共享優(yōu)化社區(qū)開放空間中心形成私密花園空中綠廊雙層公共空間系統(tǒng)使本高密社區(qū)的公共配套空間更豐富，擴(kuò)大了住戶的活動(dòng)空間。社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)首層平面三進(jìn)院落三

二

一

二

三進(jìn)

進(jìn)

進(jìn)

進(jìn)

進(jìn)嬉水院靜水院迎賓廣場(chǎng)芳草庭三進(jìn)而入意，過濾都市喧囂。三進(jìn)院落三進(jìn)二進(jìn)一進(jìn)二進(jìn)三進(jìn)芳草庭

閑水庭嬉水院

靜水院

入口廣場(chǎng)35m25m22m30m30m社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)落客區(qū)社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)迎賓院社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)水院社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)泛會(huì)所社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)泳池區(qū)社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)跬步連廊社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)架空大堂總體設(shè)計(jì)Master

PlanDesign總平面圖總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（26#）數(shù)值

備注名稱單位用地面積容積率22250

平方米4.3不大于4.3總建筑面積135642

平方米95690

平方米

≤95690㎡93660

平方米1700

平方米地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積公建配套建筑面積其中其中330

平方米

物業(yè)200

、治安聯(lián)防站30

、燃?xì)庹{(diào)壓站50

、垃圾收集點(diǎn)50㎡㎡㎡㎡地上非計(jì)容建筑面積（架空層）地下建筑面積2200

平方米37752

平方米998

平方米36755

平方米6200

平方米其中非機(jī)動(dòng)車車庫面積機(jī)動(dòng)車車庫面積建筑占地面積建筑密度27.9%304521446%%戶人綠地率總戶數(shù)總?cè)藬?shù)不小于30%每戶3.2人機(jī)動(dòng)車數(shù)862輛居住建筑：0.9輛/100

建筑面積㎡商業(yè)：0.4輛/100

建筑面積㎡地上停車位地下停車位6856輛輛訪客停車其中非機(jī)動(dòng)車數(shù)499輛住宅：0.5輛/100

建筑面積

辦公商業(yè)：1.5輛/100

建筑面積㎡

㎡總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（30#）數(shù)值

備注名稱單位用地面積容積率23660

平方米6.0不大于6.0總建筑面積182861

平方米141969

平方米

≤141969㎡67905

平方米72700

平方米1000

平方米地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積辦公建筑面積商業(yè)建筑面積公建配套建筑面積其中其中364

平方米

物業(yè)284

、治安聯(lián)防30

、垃圾收集點(diǎn)50㎡㎡㎡地上非計(jì)容建筑面積（架空層）地下建筑面積1600

平方米39292

平方米2890

平方米36402

平方米8400

平方米其中非機(jī)動(dòng)車車庫面積機(jī)動(dòng)車車庫面積建筑占地面積建筑密度35.5%30%%戶人綠地率總戶數(shù)總?cè)藬?shù)不小于25.8%每戶3.2人238762居住建筑：0.9輛/100

建筑面積商業(yè)：0.4輛/100

建筑面積㎡㎡機(jī)動(dòng)車數(shù)1353輛辦公：

1輛/100

建筑面積㎡地上停車位地下停車位5輛輛訪客停車其中1348非機(jī)動(dòng)車數(shù)1445輛住宅：0.5輛/100

建筑面積㎡辦公商業(yè)：1.5輛/100

建筑面積㎡功能分析住

宅配套商業(yè)創(chuàng)意辦公戶型分布戶型配比表（26#地塊）類型高層戶型類型面積段戶數(shù)99998080面積總面積面積比例

戶數(shù)配比三房?jī)蓮d三衛(wèi)

164四房?jī)蓮d三衛(wèi)

188三房?jī)蓮d三衛(wèi)

198三房?jī)蓮d三衛(wèi)

225五房?jī)蓮d四衛(wèi)

26516236186741584018000249109366017.3%19.9%16.9%19.2%26.6%100.0%21.9%21.9%17.7%17.7%20.8%100.0%349102#3#超高層總計(jì)5875093660944521#戶型配比表（30#地塊）4#3#類型超高層總計(jì)戶型類型面積段戶數(shù)76面積總面積面積比例

戶數(shù)配比5#五房?jī)蓮d四衛(wèi)

265五房?jī)蓮d五衛(wèi)

30020140477656790532%68%30%71%16023667905100%100%1#2#26號(hào)地塊5#164㎡188㎡198㎡4#225㎡265㎡30號(hào)地塊265㎡300㎡交通分析P車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫出入口P一層人行流線樓棟出入口消防分析消防登高場(chǎng)地消防車行流線城市車行流線消防車行入口豎向設(shè)計(jì)26.026.026.0關(guān)于《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》發(fā)布實(shí)施的通知第十九條地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。地下室、半地下室符合以下條件，其建筑面積計(jì)入地下27.027.0建筑面積，否則視為地上建筑。地下室、半地下室空間開發(fā)利用依據(jù)《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)結(jié)構(gòu)凈高的1/2，半地下室室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)結(jié)構(gòu)凈高的1/3且不超過1/2；地下室、半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米；地下室、半地下室除地下車庫出入口外只能通過垂28.028.0直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入室內(nèi)。26.527.227.828.028.028.728.030.528.728.628.729.927.326.0

市政道路標(biāo)高場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高27.0豎向設(shè)計(jì)51F30-辦公

5F豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)36F30-辦公

5F地庫設(shè)計(jì)26#地塊每個(gè)防火分區(qū)面積小于4000㎡標(biāo)準(zhǔn)車位地下一層車庫30#地塊本層地下車庫面積：34234㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：1027輛其中：26#地塊本層面積：18028㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：542輛30#地塊本層面積：16206㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：485輛地庫設(shè)計(jì)26#地塊每個(gè)防火分區(qū)面積小于4000㎡標(biāo)準(zhǔn)車位地下二層車庫30#地塊本層地下車庫面積：38923㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：1177輛其中：26#地塊本層面積：18727㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：314輛30#地塊本層面積：20196㎡設(shè)置機(jī)動(dòng)車位：863輛1.日照設(shè)計(jì)依據(jù)：日照分析(1).根據(jù)《湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范》（DB42/T

952-2014）4.2：日照基準(zhǔn)年：公元2001年，時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：

日照計(jì)算的時(shí)間表達(dá)應(yīng)為真太陽時(shí)，時(shí)間段可以累計(jì)計(jì)算，可計(jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于5min；(2).根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）7.1.1規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。(3).根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93,2016年版）5.0.2.1和《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）4.1.1規(guī)定，武漢位于Ⅲ氣候區(qū)的大城市，住宅建筑有效日照時(shí)間應(yīng)不低于大寒日2h。2.日照計(jì)算參數(shù)：(1).城市：武漢(2).有效時(shí)間帶：

大寒日8時(shí)至16時(shí)(3).時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：

累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照2小時(shí)3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日2小時(shí)的日照要求。圖例：立面設(shè)計(jì)FacadeDesign地處CBD核心區(qū)域的形象標(biāo)桿區(qū)域制高點(diǎn)

707大廈濱江商務(wù)區(qū)

國(guó)際社區(qū)市場(chǎng)上高質(zhì)量豪宅的進(jìn)化歷程國(guó)際化文化豪宅酒店化輕奢宅綠城新古典主義豪宅萬科翡翠濱江法式奢華豪宅華潤(rùn)外灘九里2017~2013~2016現(xiàn)代簡(jiǎn)潔輕快2009~20132007~2009國(guó)際化豪宅的建筑調(diào)性簡(jiǎn)約美學(xué)

精致細(xì)節(jié)

大玻璃面

類公建化摒棄繁瑣的堆砌根據(jù)需求從心出發(fā)簡(jiǎn)

約而不簡(jiǎn)

單高端材料與現(xiàn)代工藝通透時(shí)尚的表彰顯外部精致形象造型豐富整潔突出內(nèi)在高貴氣質(zhì)少即是多21#21#26#30A#30B#26#地30A#地塊30B#地塊四個(gè)地塊物業(yè)統(tǒng)一開發(fā)，立面形式和而不同，有序升級(jí)，由西向東更趨于城市化簡(jiǎn)

現(xiàn)

國(guó)約

代

際立面導(dǎo)則26#住宅暖香檳金尊貴格調(diào)立面導(dǎo)則30A#住宅形體簡(jiǎn)潔公建化形象標(biāo)桿頂奢氣質(zhì)立面導(dǎo)則造型豐富空間靈動(dòng)流光溢彩商業(yè)立面導(dǎo)則商業(yè)立面導(dǎo)則30B#辦公濱江形象垂直線條靈動(dòng)有序立面典型做法陽臺(tái)做法一香檳金鋁板線條混凝土現(xiàn)澆加淺灰色涂料燈槽科技木吊頂夾膠玻璃陽臺(tái)做法二香檳金鋁板線條EPS加米色真石漆燈槽科技木吊頂夾膠玻璃立面典型做法類幕墻做法一本案局部采用類玻璃幕墻窗系統(tǒng)，達(dá)到玻璃幕墻效果，獲得大面積景觀視野的同時(shí)，有利于成本控制香檳金鋁板線條水晶灰玻璃EPS加米色真石漆類幕墻做法二水晶灰玻璃香檳金鋁板線條混凝土現(xiàn)澆加淺灰色涂料立面材質(zhì)M-01住宅B-02B-01編號(hào)材料名稱位置示意圖片S-01米色石材住宅主體墻身L-01S-01住宅窗間墻及陽臺(tái)線條收邊L-01B-01香檳金鋁板/鋁格柵水晶灰玻璃住宅窗戶玻璃住宅陽臺(tái)欄桿B-02夾膠玻璃科技木M-01住宅屋頂，陽臺(tái)吊頂立面材質(zhì)商業(yè)編號(hào)L-01材料名稱位置示意圖片L-02M-01B-01L-01玫瑰金鋁板/鋁格柵屋檐收邊，鋁格柵L-02B-01M-01深灰色鋁板高透玻璃科技木門窗邊框，欄桿商業(yè)玻璃住宅屋頂，陽臺(tái)吊頂產(chǎn)品設(shè)計(jì)ProductDesign區(qū)位市場(chǎng)概況綠城黃浦灣武漢天地云廷豪宅普遍位于長(zhǎng)江兩側(cè)發(fā)展成熟華發(fā)·外灘首府城區(qū)和東湖邊，單面臨水或位于SITE市中心區(qū)域。東湖金茂府華發(fā)·中城薈本案緊臨市中心，坐華僑城擁一線江景，豪宅潛力十足武漢融創(chuàng)中心壹

號(hào)院越秀國(guó)際金融匯碧桂園

·晴川府武漢豪宅競(jìng)品分析綠城黃浦灣

融創(chuàng)中心壹號(hào)院

華發(fā)外灘首府

越秀國(guó)際金融匯均價(jià)：4.5W/平米均價(jià)：4.5W/平米均價(jià)：3.5W/平米

均價(jià)：3.4W元/平米面積：180㎡面積：185㎡面積：176㎡面積：195㎡配置：4室2廳3衛(wèi)配置：4室2廳3衛(wèi)配置：4室2廳3衛(wèi)配置：4室2廳3衛(wèi)面寬：3面寬面寬：3面寬面寬：3面寬面寬：3面寬贈(zèng)送：陽臺(tái)贈(zèng)送：陽臺(tái)、飄窗贈(zèng)送：陽臺(tái)贈(zèng)送：陽臺(tái)、飄窗當(dāng)?shù)馗?jìng)品戶型以三面寬為主，格局相對(duì)傳統(tǒng)競(jìng)品分析總結(jié)戶型格局景觀資源產(chǎn)品面寬數(shù)格視產(chǎn)競(jìng)品戶型理念陳舊，需升級(jí)以適應(yīng)豪宅所需具有的氣質(zhì)與感受針對(duì)競(jìng)品策略競(jìng)品產(chǎn)品景觀長(zhǎng)度小，競(jìng)品戶型模式相對(duì)傳統(tǒng)溢價(jià)點(diǎn)較低戶型模式創(chuàng)新產(chǎn)品景觀面寬溢價(jià)點(diǎn)為王本案戶型產(chǎn)品追求舒適度＞房間數(shù)，主要功能空間放大設(shè)計(jì)理念融空間環(huán)生活觀美景餐廳、客廳空間融合，放大空間，盡顯豪宅氣度洄游動(dòng)線串聯(lián)家居生活場(chǎng)景，空間流動(dòng)，高效便捷大面積落地窗、寬景陽臺(tái)，營(yíng)造良好舒適觀景體驗(yàn)當(dāng)?shù)孛娣e規(guī)範(fàn)解讀1.

陽臺(tái)，主體結(jié)構(gòu)外，進(jìn)深≤2.1m，且進(jìn)深不超過相鄰基本功能空間進(jìn)深40%，計(jì)1／2面積根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的12%，進(jìn)深不超過相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過2.1米，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，并參與陽臺(tái)12%的比例控制。2.

飄窗，臺(tái)面與室內(nèi)高差≥0.45m，上下結(jié)構(gòu)厚度≤2.1m，進(jìn)深

≤0.6m，不計(jì)面積根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》住宅飄窗窗臺(tái)臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，可不計(jì)算建筑面積；窗臺(tái)臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差在0.45米以下但結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上，且外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線距離不超過0.6米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3.

設(shè)備平臺(tái)，每套住宅設(shè)備平臺(tái)面積≤4

㎡，不計(jì)面積；花池、結(jié)構(gòu)板等，進(jìn)深

≤0.6m，不計(jì)面積根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》主體結(jié)構(gòu)外空調(diào)室外機(jī)擱板滿足以下條件的，不計(jì)算建筑面積：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深（取空調(diào)室外機(jī)擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離）不應(yīng)超過0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過1.0平方米，且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米。主體結(jié)構(gòu)外突出建筑外墻面，進(jìn)深小于或者等于0.6米且無圍護(hù)設(shè)施的花池、結(jié)構(gòu)板、裝飾性陽臺(tái)等建筑部件（不含室外空調(diào)機(jī)擱板）不計(jì)算建筑面積。4.

避難層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，結(jié)構(gòu)層高≤2.2m，計(jì)算1／2面積根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》避難層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，凈面積、樓層及配套設(shè)施設(shè)置等滿足規(guī)范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率；避難層兼作設(shè)備層時(shí)層高控制可在該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高基礎(chǔ)上增加1.5米。設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。按國(guó)家規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)構(gòu)層高不高于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外可不計(jì)入容積率。5.

架空層，公共架空層不計(jì)算面積根據(jù)《武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定》架空層同時(shí)滿足以下條件，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯(lián)系空間外不計(jì)入容積率：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2；結(jié)構(gòu)層高不低于該建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高；作為休閑、綠化景觀等公共空間使用。住宅核心筒選用方案一方案二方案三方案四核心筒面積：57.25m2核心筒面積：65.12m2核心筒面積：65.12m2核心筒面積：69.74m2獨(dú)梯入戶獨(dú)梯入戶寬敞電梯廳獨(dú)梯入戶可利用公共空間作為玄關(guān)滿足當(dāng)?shù)叵酪笾鱾螂p流線滿足當(dāng)?shù)叵酪鬂M足當(dāng)?shù)叵酪罂衫霉部臻g作為玄關(guān)滿足當(dāng)?shù)叵酪罂蓪?shí)施性強(qiáng)（綠城、融創(chuàng)及中信泰富一期均采用）入戶流線長(zhǎng)，體驗(yàn)較差公攤面積大非獨(dú)立電梯廳，入戶體驗(yàn)較差公攤面積大公攤面積大公攤面積最小推薦指數(shù)：★★★★★推薦指數(shù)：★★★推薦指數(shù)：★★推薦指數(shù)：★★產(chǎn)品級(jí)差、配置表戶型級(jí)差配置表主臥套衛(wèi)生間橫廳開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深165（中間戶）

6600

4600

——

——

3300

4500

3000

3400

3900

4300

2200

3900185（端戶）

——

——

4800

4700

3800

4400

3000

3600

3900

4300

2200

3900198（中間戶）

6700

4700

——

——

4200

4400

2400

3800

4000

4300

4700

2000縱廳餐廳廚房次主臥套衛(wèi)生間次臥室書房陽臺(tái)戶型衣帽間衣帽間開間

進(jìn)深開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深開間

進(jìn)深配置開間

進(jìn)深開間

進(jìn)深

開間

進(jìn)深單臺(tái)盆四件套單臺(tái)盆四件套雙臺(tái)盆四件套雙臺(tái)盆四件套2600

1700

3700

3300

2400

1700

——

——

3200

3300

——

——

6600

18002700

1700

3800

3300

2400

1700

——

——

3300

3300

——

——

7800

18002700

1800

3800

3300

2500

1800

2500

1200

3400

3400

——

——

6700

18004700

1800

3800

3300

2500

1800

2500

1200

3500

3700

3100

3700

5400

1800225（端戶）265（A）265（B）——

——

5400

5100

5400

4200

4000

2400

4100

4400

2400

4400——

——

6000

5100

6000

4200

2700

4900

4200

4600

2800

4600

雙臺(tái)盆四件套帶梳妝臺(tái)

5200

2100

3900

3900

2700

1800

2700

1200

4000

3700

4000

3300

6000

2100——

——

6000

4800

5400

5200

2800

4800

4200

4300

2800

4400

雙臺(tái)盆四件套帶梳妝臺(tái)

2800

1900

3900

3900

2700

1800

2700

1200

3700

4700

3300

3800

6000

2100面積段房間配置3房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)3房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4+1房2廳4衛(wèi)4+1房2廳4衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15M景觀開間數(shù)3.5開間4開間獨(dú)梯入戶獨(dú)立玄關(guān)景觀陽臺(tái)后勤流線家政體系中西廚設(shè)置雙主臥◆165（中間戶）185（端戶）198（中間戶）225（端戶）265（A）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆3.15M◆3.15M3.5開間3.5開間3.5開間4開間◆◆◆◆◆◆◆◆◆3.15M◆3.30M◆◆◆265（B）3.30M◆戶型配比表（26#地塊）類型高層戶型類型面積段三房?jī)蓮d三衛(wèi)

164四房?jī)蓮d三衛(wèi)

188三房?jī)蓮d三衛(wèi)

198三房?jī)蓮d三衛(wèi)

225五房?jī)蓮d四衛(wèi)

265戶數(shù)99面積總面積面積比例

戶數(shù)配比165㎡（中間戶）16236186741584018000249109366017.3%19.9%16.9%19.2%26.6%100.0%21.9%21.9%17.7%17.7%20.8%100.0%34910185㎡（端戶）99198㎡（中間戶）80225㎡（端戶）265㎡（A）265㎡（B）超高層總計(jì)80587509366094452創(chuàng)新布局-270度景觀面

√戶型資源分析南向景觀ROOMROOMMAIDROOMKITCHENNDININGFOYER面LIVINGROONROOM南向東向觀江面?zhèn)鹘y(tǒng)布局-用足觀江面KITDININGROOMFOSUITEROOMLIVINGROON東向觀江面戶型分析建筑高度265㎡+265㎡4開間18.5m170m奢華觀景餐客廳景觀利用最大化豪華主臥套房洄游動(dòng)線家政體系，雙動(dòng)線中西廚奢華餐廚空間N南向江景面3.5開間16.9m4開間17.8m265㎡

3.5開間|

16.9m面寬4開間|

17.8m面寬

265㎡4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：83.59%4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：83.59%265㎡（端廳）265㎡（南北通廳）戶型分析建筑高度198㎡+225㎡4開間15m140m奢華觀景餐客廳景觀利用最大化豪華主臥套房洄游動(dòng)線家政體系，雙動(dòng)線中西廚奢華餐廚空間N南向江景面3.5開間14.5m3.5開間15.7m198㎡

3.5開間|

14.5m面寬3.5開間|

15.7m面寬

225㎡3房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：85.27%4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：85.27%225㎡（端戶）198㎡（中間戶）戶型對(duì)比本項(xiàng)目/225平米綠城黃浦灣/225平米本案產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)中西廚奢華餐廚體驗(yàn)居住空間尺度更寬敞餐客廳尺度更大更多南向臥室開間面寬更舒適3.5開間15.7m配置更豪華，空間體驗(yàn)更舒適4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)戶型對(duì)比本項(xiàng)目/198平米綠城黃浦灣/200平米本案產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)中西廚奢華餐廚體驗(yàn)?zāi)媳彪p陽臺(tái)，空間更舒展居住空間尺度更寬敞客廳尺度更開闊3.5開間14.5m開間面寬更舒適3房2廳3衛(wèi)配置更豪華，空間體驗(yàn)更舒適3房2廳3衛(wèi)戶型分析建筑高度185㎡+165㎡4開間14.3m3.5開間13m80m大尺度景觀陽臺(tái)南北通廳豪華主臥套房獨(dú)梯入戶客廳廚房雙動(dòng)線N次主臥可改為兒童

房4開間15.5m3.5開間14.2m185㎡

4開間|

15.5m面寬3.5開間|

14.2m面寬

165㎡4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：82.45%3房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：82.45%185㎡（端戶）165㎡（中間戶）戶型分析建筑高度185㎡+165㎡4開間14.3m3.5開間13m54m大尺度景觀陽臺(tái)南北通廳豪華主臥套房獨(dú)梯入戶南北雙陽臺(tái)N4開間15.5m3.5開間14.2m185㎡

4開間|

15.5m面寬3.5開間|

14.2m面寬

165㎡4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：84.49%3房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：84.49%185㎡（端戶）165㎡（中間戶）戶型對(duì)比本項(xiàng)目/185平米綠城黃浦灣/180平米本案產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)各空間尺度更寬敞三房朝南，居住體驗(yàn)好南北通廳，空間更舒展景觀陽臺(tái)更大4開間15.5m開間面寬更舒適4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)面寬、開間及空間尺度均優(yōu)于競(jìng)品270°觀景大宅高端客群

需求挖掘&生活方式的細(xì)分01全景

儀式02

雙廳

雙廚03

雙流

雙梯04

套間

晉級(jí)05

收納

便捷戶型分析將通廳與寬廳優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起，擁攬270°極致景觀，連續(xù)落地玻璃，相當(dāng)于一個(gè)IMAX銀幕，將城市及江景盡收眼底全景

儀式景觀面景觀面戶型分析細(xì)分客群需求，L型餐客廳結(jié)構(gòu)雙廳

雙廚雙廳——客廳、餐廳

雙廚——中廚、西廚。盡享270°極致景觀中廚西廚餐廳客廳戶型分析入戶儀式感強(qiáng)，動(dòng)靜分區(qū)雙流

雙梯主仆雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，享有專屬服務(wù)洄游動(dòng)線戶型分析雙主臥套，盡享景觀資源，次主臥可變?yōu)閮和?/p>

房，增加功能屬性奢侈主臥套房，尊享奢華體驗(yàn)套間

晉級(jí)次主臥套Or奢華主臥套兒童

房戶型分析利用既有空間，合理設(shè)置各類收納功能增加空間利用率，使生活更加便捷收納

便捷衣柜收納廚房收納常用物品收納家政收納30#地塊戶型意向300㎡+300㎡大尺度客廳3.5開間13.7m3.5開間15m中西廚奢華餐廚體驗(yàn)奢華主臥套房獨(dú)梯入戶家政體系，雙動(dòng)線N3.5開間17.5m3.5開間16.9m300㎡

3.5開間|

17.5m面寬3.5開間|

16.9m面寬

300㎡4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：85.44%4房2廳3衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率：85.44%300㎡（16.9m面寬）300㎡（17.5m面寬）30#地塊SOHO辦公意向靈活劃分的辦公空間，可劃分成獨(dú)立的小辦公空間，亦可自由組合成大空間辦公5#4#層數(shù)首層層高6.0M3.6M功能辦公大堂

+商業(yè)SOHO辦公2F—26F4#標(biāo)準(zhǔn)層平面5#標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)層面積：850㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500㎡超高層技術(shù)分析超高層結(jié)構(gòu)審查周期根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2015）》項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g反應(yīng)譜特征周期：0.35s抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（容積率4.3<4.5,且結(jié)構(gòu)高度小于170m）50（100）年重現(xiàn)期基本風(fēng)壓：0.35(0.40)kN/m2結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)不上會(huì)＜140米省內(nèi)審查會(huì)（約1個(gè)月）140-170米＞170米剪力墻結(jié)構(gòu)形式的結(jié)構(gòu)高度超過140m（A級(jí)高度限值），需按B級(jí)高度建筑設(shè)計(jì)，并報(bào)省級(jí)行政部門作超限審查。武漢報(bào)審流程大約1個(gè)月，可以與建筑方案的推進(jìn)雙向進(jìn)行，和普通住宅項(xiàng)目推進(jìn)所增加的時(shí)間相差不大。結(jié)構(gòu)成本分析高層與超高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表鋼筋含量剪力墻厚基礎(chǔ)底住宅高度抗震設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)體系(kg/m2)（

）mm（m60m80m6664851532000.81.21.40.350.370.3968剪力墻剪力墻剪力墻200100m200-25010200-300120m140m170m6665658621.62.02.40.410.430.46121417剪力墻剪力墻剪力墻（80米以上為200mm）250-450（100米以上為