合肥租賃+小高層建筑設(shè)計(jì)中標(biāo)方案

中鐵四局.合肥濱湖科學(xué)城BK202201地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING&CONCEPTUAL

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DESIGN09/20230目錄CONTENTS1

2

3項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)策略規(guī)劃方案區(qū)位解讀壹號(hào)系品牌方案推演地塊分析定制型豪宅方案比選4

5

6示范區(qū)篇產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)限定條件極致面寬立面策略效果呈現(xiàn)奢華尊享立面解析1PROJECTOVERVIEW項(xiàng)目概況區(qū)位解讀地塊分析項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation區(qū)位分析規(guī)劃用地地處合肥濱湖科學(xué)城，位于合肥發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。濱湖科學(xué)城集中布局重大創(chuàng)新要素資源，建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心的科技新城。老

城

區(qū)龍棲地濕地公園大蜀山國(guó)家森林公園天鵝湖政務(wù)區(qū)合肥南站大圩生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)徽州大道濱

湖

新

區(qū)包河高架上海路南艷湖公園十五里河SITE合肥濱湖國(guó)家森林公園塘西河公園地鐵

5號(hào)線巢

湖項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation交通分析基地周邊有上海路、環(huán)湖北路環(huán)伺，周邊交通站點(diǎn)密花園大道站黃河路站集，地鐵5、7號(hào)線直達(dá)，可達(dá)性強(qiáng)，對(duì)外交通便利錦繡大道揚(yáng)子江路站包河大道高架徽州大道南淝河路上海路十五里河義城站紫云路地鐵

7號(hào)線（在建）泉州路福建路迎淮路SITE寧波路中山路省行政中心東站地鐵號(hào)線方興大道快速路方興湖站云川公園站清水沖站云谷路站華山路站沈?yàn)痴径山o(jì)念館站巢

湖項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation配套分析基地周邊5KM以內(nèi)商業(yè)、教育、景觀、醫(yī)療等安徽省市場(chǎng)監(jiān)督管理局配套設(shè)施齊全；南鄰方興湖公園，景觀資源豐富合肥市蝴蝶湖生態(tài)公園濱湖國(guó)際會(huì)展中心國(guó)購中心安徽省地質(zhì)資料館合肥市第四十八中學(xué)（濱湖校區(qū)）合肥方圓薈云峯中心合肥市第四十六中學(xué)合肥市第一中學(xué)合肥市濱湖壽春中學(xué)百大心悅城幼兒園合肥市濱湖醫(yī)院SITE安徽省直醫(yī)院合肥市第四中學(xué)安徽省政府塘西河公園方興湖公園教育醫(yī)療合肥森商圈渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館景觀政府巢

湖安徽省科技館項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation景觀分析基地向南約2km可達(dá)巢湖，周邊5K的景觀資源豐富多處風(fēng)景優(yōu)美的公園。濱湖十五里河SITE塘西河公園方興湖公園巢湖項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation用地屬性分析上海路以東規(guī)劃為居住為主的新城，已是合肥置業(yè)的熱門版塊。紫云路公園綠地龍湖紫云賦云峯中心招商雍和府迎淮路幼社區(qū)兒住宅服務(wù)泉福天徽華路上海路用地園商綜用地合肥市第SITE州建津路合用地規(guī)劃支路四中學(xué)路路住宅公園用地綠地公園省政府綠地寧波路商住用地中山路教育用地公園綠地site項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation用地航拍地塊北臨迎淮路，居住小區(qū)眾多，云峯中心綜合體在家，周邊居住氛圍成熟。南側(cè)道路及東側(cè)道路未建，南側(cè)地塊未開發(fā)狀態(tài)。北基地航拍圖招商雍和府合肥西云峯中心幼兒園規(guī)劃居住用地住宅用地SITE規(guī)劃商辦用地規(guī)劃商住用地項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation地塊有利因素分析交通便利，配套齊全，周邊的品質(zhì)住宅多迎淮路的城市界面優(yōu)，生活氛圍好。招商雍和府合肥市第四中學(xué)云峯中心幼兒園義城站住宅用地住宅用地SITE項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation地塊不利因素分析西側(cè)緊臨2.5容積率的商辦地塊，未來建設(shè)有日照影響

噪音等不確定性。南側(cè)寧波路以南較為荒涼，未來建設(shè)有不確定性。龍湖紫云賦招商雍和府合肥市第四中學(xué)云峯中心幼兒園住宅用地住宅用地SITE夏季主導(dǎo)風(fēng)向項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation條件解讀設(shè)計(jì)條件場(chǎng)地價(jià)值濱湖BK202201號(hào)地塊，總用地面積42275.71

㎡，計(jì)容面積76096.28

，容積率1.8基地西側(cè)遠(yuǎn)離道路，較為安靜，擁有基地內(nèi)景觀花園，居住價(jià)值最高。東側(cè)為城市支路，較為安靜，居住價(jià)值較高。北側(cè)為城市次干道且有商業(yè)辦公綜合體，噪音大，居住價(jià)值低，商業(yè)價(jià)值高。南側(cè)為城市次干道，噪音大，城市界面較差，居住價(jià)值最低?？傆玫孛娣e：42275.71

㎡計(jì)容面積：76096.28容積率：1.8住宅建筑密度：≤20%綠地率：≥40%住宅建筑高度：≤48M住宅學(xué)校商業(yè)社區(qū)服務(wù)學(xué)校BK202202住宅綠地BK202202住宅SITEBK202201S=

30733.33

㎡SITES=

42275.71

㎡商業(yè)綠地高低項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation場(chǎng)地交通場(chǎng)地交通開口設(shè)置避開禁開口區(qū)域，按照事宜位置布置配套設(shè)施及主次入口該地塊位北側(cè)為迎淮路，南側(cè)寧波路，東側(cè)為代建泉州路。社區(qū)社區(qū)學(xué)校TOD商辦禁開口區(qū)禁開口區(qū)城市主干道城市次干道城市支路項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品區(qū)位保利和光塵越濱湖版塊的一二手倒掛單價(jià)超過10000元/本項(xiàng)目的毛坯限價(jià)

25672元/㎡。29500元/㎡建發(fā)美的·珺和府44000元/㎡招商雍華府保利和光塵越25600元/㎡24000元/㎡保利和光塵越陽光城檀悅47000元/㎡38000元/㎡

3招商雍葛洲壩和府紫郡府48000元/㎡葛洲壩SITE中國(guó)府建發(fā)珺和府項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)所具備的挑戰(zhàn)區(qū)位絕佳，濱湖新區(qū)的核心地段商品房與公租怎樣打造？軌交

交通便利周邊城市完善的生活配套周邊豐富的景觀資源高品質(zhì)住宅對(duì)成2DESIGNSTRATEGY設(shè)計(jì)策略壹號(hào)系品牌定制型豪宅合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation故事從這里開始

合肥.濱中鐵四局壹號(hào)系作品合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品土拍區(qū)位1

BK202201競(jìng)得房企：中鐵四局占地面積：65.66畝成交單價(jià)：1890萬元/畝成交總價(jià)：119958萬元毛坯限價(jià)：25672元/㎡容積率：1.8中鐵四局

高速

置地

保利

拿下濱湖五塊土地，未來同BK202201地塊規(guī)模小、容積率較低。2

BK202202競(jìng)得房企：高速34占地面積：46.1畝成交單價(jià)：2000萬元/畝成交總價(jià)：92200萬元毛坯限價(jià)：24670元/㎡容積率：2.23

BK2022035競(jìng)得房企：高速占地面積：85.93畝成交單價(jià)：2210萬元/畝成交總價(jià)：138148萬元毛坯限價(jià)：24854元/㎡容積率：2.8（A地）1.0（B地）4

BK202204競(jìng)得房企：置地占地面積：83.93畝成交單價(jià)：2065萬元/畝成交總價(jià)：149723萬元毛坯限價(jià)：25347元/㎡容積率：2.2（A地）1.0（B地）1

25

BK202205競(jìng)得房企：保利占地面積：91.77畝成交單價(jià)：2015萬元/畝成交總價(jià)：177548萬元毛坯限價(jià)：26351元/㎡容積率：2.0項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation借鑒案例新加坡

Leedon

Residence核心板塊豪宅+多層次景觀+現(xiàn)代風(fēng)格立面項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation借鑒案例紐約

SOORI

HIGH

LINE城市綠洲+特色居住空間+現(xiàn)代風(fēng)格立面項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation借鑒案例北京壹號(hào)院公園大宅+極致景觀營(yíng)造+立面的標(biāo)示性項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation分析總結(jié)項(xiàng)目區(qū)位上佳，版塊內(nèi)競(jìng)品眾多。地塊規(guī)模較小的前提下，如何超越傳統(tǒng)豪宅？聚焦品牌塑造，打造自身的獨(dú)特性中鐵四局自己的壹號(hào)系列之路合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation隱秘與奢想空間SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出則繁華

入則寧靜低調(diào)奢華的社區(qū)氛圍PARK

IN生活在自然與藝術(shù)之間合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation非凡的藝術(shù)審美THE

ULTIMATE

AESTHETIC

OF

ART塑造國(guó)際都市感的城市界面高度流暢的立面形式語言重視豪宅的氣質(zhì)格調(diào)合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation極致的產(chǎn)品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標(biāo)識(shí)感強(qiáng)的樓宇大堂合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation酒店化服務(wù)體驗(yàn)HOTEL

CUSTOMIZED

SERVICE尊崇場(chǎng)景，極致體驗(yàn)精細(xì)化管家式物業(yè)服務(wù)綠色生態(tài)，智慧科技項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略項(xiàng)目用地較小，高品質(zhì)住宅要求高，商品房單價(jià)鎖定的條件下，采用合理的設(shè)計(jì)策略將價(jià)值最大化。策略一

內(nèi)部塑造大尺度中央花園，提升地塊內(nèi)的景觀價(jià)值匹配豪宅定位。策略二

大尺度住宅棟距，保證每棟景觀的精細(xì)化設(shè)計(jì)規(guī)劃推敲。策略三

高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)增加建造成本，樓棟數(shù)量最少化提升地庫效率，節(jié)約成本。策略四

利用封閉陽臺(tái)計(jì)容和產(chǎn)權(quán)面積差的規(guī)則，提升銷售面積。策略五

商品房65%裝配率獲得3%的計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)。策略六

商品房樓型少，戶型統(tǒng)一，利于裝配式設(shè)計(jì)，節(jié)省成本。項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略內(nèi)部塑造大尺度中央花園，提升地塊內(nèi)的景觀價(jià)值匹配豪宅定位。300+米視線通廊景觀軸，10000+㎡的中央花園打造的尊貴感。項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略大尺度住宅棟距，保證每棟景觀的精細(xì)化設(shè)計(jì)規(guī)劃推敲。每棟住宅棟距40+米，樓王棟距90+米，保證優(yōu)良的日照條件。項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)增加建造成本。樓棟數(shù)量最少化提升地庫效率，節(jié)約成本。推薦點(diǎn)板結(jié)合的規(guī)劃，總圖共11幢建筑，一層地庫可解決停車。項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略利用封閉陽臺(tái)計(jì)容和產(chǎn)權(quán)面積的差值，提高商品房的銷售面積。報(bào)規(guī)

建筑面積170

用足陽臺(tái)面積比例銷售

產(chǎn)權(quán)面積182可增加銷售面積約4900㎡x28000元/㎡，增加1.37億貨值。項(xiàng)目概況

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Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略商品房65%裝配率獲得3%的計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)?？稍黾愉N售面積約1900㎡x28000元/㎡，增加5320萬貨值。項(xiàng)目概況

Project

Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)策略商品房樓型少，戶型統(tǒng)一，利于裝配式設(shè)計(jì)，節(jié)省成本。商品房65%裝配式，每平米增加造價(jià)600元，成本支出3900萬。3MASTERPLAN規(guī)劃方案方案推演方案比選規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation用地條件用地規(guī)劃條件總用地面積：42275.71

㎡計(jì)容面積：76096.28容積率：1.8建筑密度：≤20%綠地率：≥42%建筑高度：≤48M公租房

15%住宅計(jì)容面積SITEBK202201S=42275.71

㎡規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導(dǎo)公共租賃住房可集約在一棟15層住宅商品房考慮架空率20%后，需要15個(gè)T2單元1

確定規(guī)劃模版15個(gè)單元

7排

住宅間距33米左右東西兩列排列緊湊，中間有大花園，不足是間距小15個(gè)單元

6排

住宅間距42米左右行列式排布，住宅間距更為舒適，不足是總圖呆板143

、180㎡產(chǎn)品各50%限高48米層高3.1米，最高可以做15層采用領(lǐng)先合肥市場(chǎng)主流產(chǎn)品配置143㎡

四開間+180五開間規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導(dǎo)2

確定公租房位置3

確定售樓處位置售樓處采用配套建設(shè)，避免后期拆改。221513344地塊南側(cè)及東側(cè)道路待建，1

2

公租房享受南側(cè)小區(qū)花園3

4

可達(dá)性差，自建道路的成本偏高公祖房南側(cè)有街道角綠地35過于偏小區(qū)內(nèi)部，影響地庫效率作為公租房選址合適1適合售樓處位置42規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導(dǎo)住宅點(diǎn)式規(guī)劃布局OP2OP1OP3視線通廊OP1的花園尺度大，但大部分住宅間距31-33米偏小OP2的住宅間距均質(zhì)，但缺少集中的中央花園OP3中央花園尺寸大住宅間距均在40米以上

大尺度間距軸線禮儀感規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導(dǎo)住宅點(diǎn)板結(jié)合布局OP2OP1OP3視線通廊OP1的花園尺度大，但大部分住宅間距31-33米偏小OP2的住宅間距42米，并有2個(gè)中央花園，但缺少視線通廊。OP3共享南北景觀軸住宅間距均在42米以上

大尺度間距均好性規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃推導(dǎo)點(diǎn)板結(jié)合+大花園OP1OP2視線通廊視線通廊東南側(cè)綠地保持1500㎡，調(diào)整輪廓售樓處設(shè)在西北角兩處大尺度內(nèi)部花園

中央花園住宅間距均在37米以上

大尺度間距南北兩個(gè)組團(tuán)感強(qiáng)

圍合感強(qiáng)東西向視線通廊

景觀軸線場(chǎng)地可排住宅的用地進(jìn)深接近規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項(xiàng)目分析仁恒

靜安世紀(jì)OP1

中央花園點(diǎn)板布局視線通廊仁恒公園系強(qiáng)調(diào)核心景觀

,建筑布局靈動(dòng)規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項(xiàng)目分析綠城

西溪誠(chéng)園OP2

中軸禮儀府系格局綠城園系多采用中軸格局,空間秩序感強(qiáng)規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項(xiàng)目分析融創(chuàng)

合肥壹號(hào)院OP2

中軸禮儀府系格局壹號(hào)院系采用中軸格局,強(qiáng)調(diào)中央景觀規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation品牌房企的高端項(xiàng)目分析萬科

翡翠濱江OP3

均好性高錯(cuò)動(dòng)布置視線通廊萬科注重產(chǎn)品的均好性合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation中鐵四局

壹號(hào)系列隱秘與奢想空間SECRET

AND

EXTRAVAGANT

SPACE出則繁華

入則寧靜低調(diào)奢華的社區(qū)氛圍PARK

IN生活在自然與藝術(shù)之間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation濱湖壹號(hào)|

T

H

E

O

N

E

N

|中央寬庭流動(dòng)空間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單項(xiàng)目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計(jì)容總建筑面積㎡

76096.28住宅計(jì)容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計(jì)容面積15%計(jì)算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動(dòng)室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動(dòng)室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準(zhǔn)估算，以供電局審批為準(zhǔn)不計(jì)容建筑面積41934.74人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

5628.78非人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎(jiǎng)勵(lì)面積1897.26

商品房計(jì)容的3％計(jì)算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個(gè)輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛148非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位

輛非機(jī)動(dòng)車停車位871輛1014規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation超強(qiáng)雕塑感的合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation超合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation空間規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳萌寵樂園城市會(huì)客廳City

SquareSQUAREDEMONSTRATION閑適氧吧Oxygen

bar兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域尊老康體區(qū)域SenioractivitiesPARK組團(tuán)花園Group

Garden兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities鄰里會(huì)客廳Ceremonial

Space健身場(chǎng)地Sports健身場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation歸家序列活力商業(yè)規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation超強(qiáng)雕塑感的規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃方案

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation入戶大堂效果規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租賃住宅變配電房垃圾收集點(diǎn)租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計(jì)面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室內(nèi)文體活動(dòng)室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積其中72.0068%100.00合計(jì)1500.0011160.3413%合計(jì)165100%配電房規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation人行分析車行、消防分析城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation間距分析日照分析30m21m40m38m39m39m90mX51m4600㎡38m40m40m21m88mX51m4500㎡36m38m38m0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)”,項(xiàng)目自身滿足大寒日兩小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照兩小時(shí)規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中其中非人防機(jī)動(dòng)車庫面積地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位1019人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機(jī)動(dòng)車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1132輛（預(yù)留113輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面12規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation場(chǎng)地剖面1.

西側(cè)1-1平均樓棟間距39m，內(nèi)部花園尺度適宜2.

中間2-2中心花園樓棟間距88m，超大尺度中心景觀3.

地庫抬高1m，減小地庫的挖深，控制項(xiàng)目成本.121-1剖面2-2剖面規(guī)劃方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentationOP1OP1-1規(guī)劃方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentationOP1OP1-1城市會(huì)客廳City

Square城市會(huì)客廳CitySpaceSQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATION閑Ox閑適氧吧Oxygen

bar兒童游樂設(shè)施Kids兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域Senioractivities尊老康體區(qū)域SenioractivitiesPARKPARK組團(tuán)花園Group

Garden組團(tuán)花Group

Ga兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities鄰里會(huì)客廳Ceremonial

Space兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children健身場(chǎng)地Sportsactivities健身場(chǎng)地Sports萌寵樂園PetParadise萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLANDGREENLAND規(guī)劃方案1-1

Master

Plan

OPT1-1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房保障租賃住宅服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00變配電房垃圾收集點(diǎn)租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計(jì)面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室內(nèi)文體活動(dòng)室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積72.0068%100.00合計(jì)1500.0011160.3413%合計(jì)165100%配電房規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation啟元|

C

E

N

T

U

R

Y

L

A

N

D

|東方禮序道行中正規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單項(xiàng)目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計(jì)容總建筑面積㎡

76096.28住宅計(jì)容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計(jì)容面積15%計(jì)算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動(dòng)室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動(dòng)室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準(zhǔn)估算，以供電局審批為準(zhǔn)不計(jì)容建筑面積41934.74人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

5628.78非人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎(jiǎng)勵(lì)面積1897.26

商品房計(jì)容的3％計(jì)算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個(gè)輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛148非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位

輛非機(jī)動(dòng)車停車位871輛1014合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation科技建合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation充滿溫合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation禮儀尊合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation氣派規(guī)劃方案一

Master

Plan

OPT1合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation禮規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳SQUAREDEMONSTRATION城市會(huì)客廳City

Square健身場(chǎng)地閑適氧吧尊老康體區(qū)域Senioractivities閑適氧吧Oxygen

bar鄰里會(huì)客廳Ceremonial

SpacePARK萌寵樂園兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities組團(tuán)花園Group

Garden兒童游樂設(shè)施Kids兒童活動(dòng)場(chǎng)地萌寵樂園Pet

Paradise健身場(chǎng)地Sports社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00保障租賃住宅變配電房垃圾收集點(diǎn)租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計(jì)面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19室內(nèi)文體活動(dòng)室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積其中72.0068%100.00合計(jì)1500.0011160.3413%合計(jì)165100%配電房規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation交通分析車行、消防分析城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation間距分析日照分析22m47m49m22m37m37m44m91mX53m44m44m41m4500㎡44m47m53m42m23m53m43m0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)”,項(xiàng)目自身滿足大寒日兩小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照兩小時(shí)規(guī)劃方案二

Master

Plan

OPT2合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中其中非人防機(jī)動(dòng)車庫面積地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位1019人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機(jī)動(dòng)車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1137輛（預(yù)留118輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)單項(xiàng)目數(shù)值備注位規(guī)劃用地面積總建筑面積㎡42275.71㎡

118031.01計(jì)容總建筑面積㎡

76096.28住宅計(jì)容建筑面積

㎡

74402.28商品住宅面積租賃住宅面積㎡㎡63241.9411160.34其中按住宅計(jì)容面積15%計(jì)算服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00總建筑面積5萬㎡以下的不少于150㎡，25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰物業(yè)管理用房㎡354.00其中按200㎡/千人、最小建筑面積不低于200㎡，其中按照20㎡/千人配置老年活動(dòng)室每百戶不少于30㎡使用面積，且單處用房面積不小于150㎡其

室內(nèi)文體活動(dòng)室

㎡中384.00180.00其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施㎡估算，以供電局審批為開閉所配電房㎡㎡㎡300.00416.00準(zhǔn)估算，以供電局審批為準(zhǔn)不計(jì)容建筑面積41934.74人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

5628.78非人防機(jī)動(dòng)車庫面積

㎡

30470.10地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡㎡1521.001.5㎡/輛PC獎(jiǎng)勵(lì)面積1897.26

商品房計(jì)容的3％計(jì)算架空層面積建筑占地面積建筑密度㎡㎡%%/2417.606943.6216.42%42.00%1.80≤20%≥40%≤1.8綠地率容積率居住戶數(shù)戶人/戶個(gè)輛輛輛599戶均人口3.2居住人口1917110485機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位按滿分配建130％按滿分配建130％1019其中

其中人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛148非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位

輛非機(jī)動(dòng)車停車位871輛1014規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析鄰里會(huì)客廳閑適氧吧SQUAREDEMONSTRATION城市會(huì)客廳CitySpace社區(qū)公園閑適氧吧Oxygen

bar尊老康體區(qū)域Senioractivities鄰里會(huì)客廳Ceremonial

SpacePARK兒童游樂設(shè)施Kids組團(tuán)花園Group

Garden兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities健身場(chǎng)地Sports兒童活動(dòng)場(chǎng)地萌寵樂園萌寵樂園Pet

Paradise社區(qū)公園Community

ParkGREENLAND規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation戶型分布配套落位配套用房保障租賃住宅服務(wù)配套消控室㎡㎡1694.0060.00變配電房垃圾收集點(diǎn)租聘住房戶型配比套數(shù)比戶型面積47.00戶數(shù)合計(jì)面積2100.347560面積比19%25萬㎡以下的不少于3‰，超過25萬㎡以上的部分按1‰銷售面積

戶型面積

套數(shù)面積面積比52.20%47.80%100.00%物業(yè)管理用房㎡354.004510515180戶型143戶型180.00143.00168.00134.2020223243446.54%53.46%100.00%34004.7931134.4065139.19其中

室內(nèi)文體活動(dòng)室養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開閉所㎡㎡㎡㎡384.00180.00300.00416.00按200㎡/千人每百戶不少于30㎡使用面積72.0068%100.00合計(jì)1500.0011160.3413%合計(jì)165100%配電房規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation人行分析車行、消防分析消防應(yīng)急口城市道路車行出入口車行流線城市道路人行入口人行流線公租房流線首層架空消防出入口消防流線地庫出入口地面停車位消防登高面規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation間距分析日照分析16m35m46m44m46m44m44m130m50m43m19m0小時(shí)41m1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)根據(jù)”合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則(試行)”,項(xiàng)目自身滿足大寒日兩小時(shí)日照要求。結(jié)果：住宅滿足大寒日累計(jì)日照兩小時(shí)規(guī)劃方案三

Master

Plan

OPT3合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation地庫圖紙地下建筑面積人防機(jī)動(dòng)車庫面積㎡㎡37619.885628.78地上總建筑面積的7%人防單車位40㎡/個(gè)，非人防單車位35㎡/個(gè)其中其中非人防機(jī)動(dòng)車庫面積地下非機(jī)動(dòng)車庫㎡30470.10㎡輛輛輛1521.001104851.5㎡/輛按滿分配建130％機(jī)動(dòng)車車位地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位1019人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位輛輛輛148871其中非人防區(qū)機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車停車位1014按滿分配建130％地面停車85輛（7.7%）：僅需一層地庫即可地下所需機(jī)動(dòng)車：1019輛現(xiàn)方案-1F車位數(shù)：1117輛（預(yù)留98輛）地庫坡道地庫坡道地下一層平面規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation方案對(duì)比OP1OP1-1OP2OP3中央寬庭中央寬庭東方禮序，中軸花園均好性，景觀中軸商品房11棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房10棟建筑東西景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房14棟建筑南北景觀中軸商品房10棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在東北角售樓處設(shè)在東北角規(guī)劃方案

Master

Plan合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation規(guī)劃格局對(duì)比OP1OP1-1OP2OP3城市會(huì)客廳City

SpaceSQUARE城市會(huì)客廳City

SpaceSQUARESQUARESQUAREDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATIONDEMONSTRATION閑適氧吧Oxygenbar城市會(huì)客廳City

Space閑適氧吧Oxygenbar兒童游樂設(shè)施Kids尊老康體區(qū)域Senior

activities閑適氧吧Oxygenbar尊老康體區(qū)域Senior

activities鄰里會(huì)客廳Ceremonial

Space兒童游樂設(shè)施Kids鄰里會(huì)客廳Ceremonial

SpacePARK尊老康體區(qū)域Senior

activitiesPARK尊老康體區(qū)域Senior

activitiesPARK組團(tuán)花園GroupGardenPARK組團(tuán)花園GroupGarden兒童游樂設(shè)施Kids兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities組團(tuán)花園鄰里會(huì)客廳Ceremonial

SpaceGroupGarden兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activities兒童游樂設(shè)施兒童活動(dòng)場(chǎng)地Children

activitiesKids健身場(chǎng)地Sports萌寵樂園PetParadise健身場(chǎng)地Sports健身場(chǎng)地Sports萌寵樂園PetParadise萌寵樂園PetParadise萌寵樂園PetParadise社區(qū)公園CommunityPark社區(qū)公園CommunityPark社區(qū)公園CommunityParkGREENLANDGREENLANDGREENLANDGREENLAND中央寬庭中央寬庭東方禮序，中軸花園均好性，景觀中軸商品房11棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房10棟建筑東西景觀視線通廊售樓處設(shè)在西北角商品房14棟建筑南北景觀中軸商品房10棟建筑南北景觀視線通廊售樓處設(shè)在東北角售樓處設(shè)在東北角合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation4SALESCENTER示范區(qū)篇限定條件效果呈現(xiàn)示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation選址分析北側(cè)迎淮路為次干道，云峰中心及雍和府等小區(qū)，城市界面成熟車行到達(dá)方便，距離義城路地鐵站近，為示范區(qū)的理想選址。義城站SITE車行流線步行流線示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation方案一

濱湖壹號(hào)合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation超強(qiáng)雕塑感的示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation功能流線分析1.禮儀廣場(chǎng)2.前場(chǎng)水景3.銷售中心4.會(huì)所庭院5.會(huì)所露臺(tái)53訪客車位4272166.街角廣場(chǎng)7.訪客車位落客區(qū)人行參觀流線訪客泊車流線訪客落客流線示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation售樓處效果98示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation售樓處效果99示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation售樓處效果100示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation售樓處效果101示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation售樓處效果102示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation平面圖租用地塊臨時(shí)樣板房樣板房布置OP1——租用地塊設(shè)置臨時(shí)樣板間后場(chǎng)景觀143㎡通廊180㎡景觀水面休閑平臺(tái)景觀水面主入口一層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation平面圖樣板房布置OP2——實(shí)體樣板與臨時(shí)樣板間結(jié)合180㎡臨時(shí)樣板房143㎡實(shí)體樣板房后場(chǎng)景觀通廊景觀水面休閑平臺(tái)主入口景觀水面一層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation平面圖二層平面圖示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation方案二

啟元示范區(qū)設(shè)計(jì)

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Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation概念來源濱湖地處中國(guó)第五大淡水湖巢湖之濱水是這座城市的主題曲此次設(shè)計(jì)我們便提取“水流”為主要概念I(lǐng)nthis

design,

we

take"waterflow"

asthe

mainconcept示范區(qū)設(shè)計(jì)

Sales

Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation形體生成1

2

3

4劃分虛實(shí)引入水流概念，柔化形體。生成體塊Generate

volume分割體塊Theconcept

of

water

flow

isintroduced

tosoften

the

buildingSplit

blockDivision

ofvirtual

reality示范區(qū)設(shè)計(jì)

Sales

Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation流線分析會(huì)所露臺(tái)銷售中心禮賓廣場(chǎng)落客區(qū)會(huì)所庭院景觀通廊停車場(chǎng)精神堡壘街角廣場(chǎng)車行流線人行流線立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖立面設(shè)計(jì)

Facade

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation效果圖示范區(qū)設(shè)計(jì)

Sales

Center合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation平面圖迎淮路車行入口人行入口3124泉65人行入口州一層平面圖1456景觀前場(chǎng)落客前場(chǎng)停車場(chǎng)接待區(qū)沙盤車行流線人行流線路23洽談區(qū)二層平面圖合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation5PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)極致面寬奢華尊享產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品區(qū)位保利和光塵越保利和光塵越濱語聽湖建發(fā)美的·珺和府保利和光塵越聯(lián)發(fā)濱語聽湖SITE產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品分析-建發(fā)珺和府建筑面積：232322㎡占地面積：67640㎡價(jià)格：29500元/㎡容積率：2.50綠化率：35%143㎡

三室兩廳兩衛(wèi)172㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品分析-保利和光塵越建筑面積：600000㎡占地面積：203333.33㎡價(jià)格：28695元/㎡容積率：2.20綠化率：40%141㎡

四室兩廳兩衛(wèi)160㎡

四室項(xiàng)目概況

Project

Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation競(jìng)品分析-聯(lián)發(fā)

濱語聽湖建筑面積：246909.05㎡占地面積：18343.97㎡價(jià)格：27699元/㎡容積率：2.05綠化率：40%142㎡

四室兩廳兩衛(wèi)187㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation本地各開發(fā)商TOP系產(chǎn)品陽光城.檀悅?cè)趧?chuàng)長(zhǎng)江壹號(hào)旭輝鉑悅·天匯在合肥市場(chǎng)找相近面積段的品牌開發(fā)商TOP系列，分析高端產(chǎn)品的趨勢(shì)。項(xiàng)目概況

Project

Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation標(biāo)桿產(chǎn)品分析-恒基旭輝鉑悅·天匯建筑面積：168389.06㎡占地面積：50603.47㎡價(jià)格：25680元/㎡容積率：2.50綠化率：40%130㎡

三室兩廳兩衛(wèi)150㎡

三室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation標(biāo)桿產(chǎn)品分析-陽光城檀悅建筑面積：400882.71㎡占地面積：115229.89㎡價(jià)格：23025元/㎡容積率：2.05綠化率：38%142㎡

四室兩廳兩衛(wèi)165㎡

四室項(xiàng)目概況

Project

Overview合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation標(biāo)桿產(chǎn)品分析-融創(chuàng)·長(zhǎng)江壹號(hào)建筑面積：168389.06㎡占地面積：50603.47㎡價(jià)格：22000元/㎡容積率：2.50綠化率：40%154㎡

四室兩廳兩衛(wèi)190㎡

四室產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation分析總結(jié)143141150142旭輝

天匯建發(fā)珺和府保利和光塵越濱語140戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)3+1房2廳2衛(wèi)橫廳4房2廳2衛(wèi)南北通4房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)動(dòng)靜分區(qū)橫廳

大廚房南北不通透南北不通透南北不通透廚房及餐廳面積偏小總結(jié)140面積段基本以南向四開間產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation分析總結(jié)172160187190建發(fā)珺和府保利和光塵越濱語聽湖融創(chuàng)長(zhǎng)180戶型配置溢價(jià)點(diǎn)缺點(diǎn)3+1房2廳3衛(wèi)南北通透4+1房2廳2衛(wèi)面寬大，橫廳+3南向臥室南北不通透4房2廳3衛(wèi)南北通透4+1房2廳3衛(wèi)方廳客廳面寬偏小南北不通透餐廳偏小總結(jié)160-180面積段基本以南向四開間以上，橫廳，多數(shù)戶型南北通透產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation合肥地方規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：高層住宅的陽臺(tái)應(yīng)全部封閉南側(cè)按寬廳報(bào)建，計(jì)一個(gè)陽臺(tái)。北側(cè)2/3進(jìn)深在結(jié)構(gòu)外，可認(rèn)定為結(jié)構(gòu)外陽臺(tái)。

設(shè)備平臺(tái)控制4㎡設(shè)備平臺(tái)《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》《合肥市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》設(shè)備平臺(tái)陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)應(yīng)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)外,滿足使用及安全要求。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。每套住宅用于集中放置空調(diào)外機(jī)等的設(shè)備平臺(tái)只限一個(gè)，且水平投影面積不應(yīng)大于4平方米。居住類建筑每層陽臺(tái)水平投影面積之和不應(yīng)超過該層建筑水平投影面積的15%，進(jìn)深不應(yīng)大于2米，陽臺(tái)寬度不應(yīng)大于陽臺(tái)所連接居室開間寬度（限一個(gè)居室），每套住宅陽臺(tái)個(gè)數(shù)不應(yīng)超過2個(gè)。合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation極致的產(chǎn)品力AGGREGATION

OF

SPHERES提升品質(zhì)的定制化產(chǎn)品適應(yīng)未來的空間可變性標(biāo)識(shí)感強(qiáng)的樓宇大堂中鐵四局壹號(hào)系列產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

Design合肥濱湖科學(xué)城BK202201號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptDesignPresentation設(shè)計(jì)理念21迎合生活變化的自由空間3寬敞明朗的豪邸空間極具價(jià)值的開闊視野RE

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