學(xué)校物業(yè)管理合同樣本

學(xué)校物業(yè)管理合同樣本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為學(xué)校的物業(yè)管理需求，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）校園環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）安全管理；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）車輛管理；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月；（2）每學(xué)期結(jié)算一次，甲方應(yīng)在每學(xué)期開始前____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)學(xué)期物業(yè)管理費(fèi)用；（3）逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）確保校園環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清理；（2）對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）加強(qiáng)安全管理，保障校園安全；（4）綠化養(yǎng)護(hù)工作按照甲方要求進(jìn)行；（5）車輛管理規(guī)范有序，保障校園交通秩序；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)按照雙方約定執(zhí)行。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行合理管理；（3）對(duì)甲方違反本合同的行為提出整改要求。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障校園環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備等正常運(yùn)行；（3）加強(qiáng)安全管理，預(yù)防安全事故的發(fā)生；（4）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定驗(yàn)收乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)乙方違反本合同的行為提出整改要求；（3）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和信息；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理費(fèi)用的____%。7.3甲方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的滯納金。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同自動(dòng)終止。8.3任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（學(xué)校）：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________簽訂日期：____________________（簽名或蓋章）：（簽名或蓋章）：注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方對(duì)服務(wù)的期望和責(zé)任有清晰的認(rèn)識(shí)。2.物業(yè)管理費(fèi)用和支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付周期和逾期支付的滯納金條款，避免日后在費(fèi)用支付上產(chǎn)生糾紛。3.服務(wù)期限和合同變更、解除條件：合同中應(yīng)規(guī)定服務(wù)的期限，以及合同變更、解除的具體條件和程序。4.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，為雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。5.法律合規(guī)性：合同內(nèi)容應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和執(zhí)行力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)分歧時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.滯納金（LateFees）：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定時(shí)間履行付款義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。3.合同解除（RescissionofContract）：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，導(dǎo)致合同關(guān)系終止的法律行為。4.合同變更（AmendmentofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決新問(wèn)題而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：學(xué)校舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)補(bǔ)充條款：在這種情況下，乙方需提供臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于活動(dòng)期間的安全保障、臨時(shí)設(shè)施搭建、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的清潔維護(hù)等。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“若甲方舉辦大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)。雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并在活動(dòng)結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：學(xué)校進(jìn)行校園改造或施工補(bǔ)充條款：在校園施工期間，乙方需要負(fù)責(zé)施工區(qū)域的安全管理和環(huán)境維護(hù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“如甲方進(jìn)行校園改造或施工，乙方應(yīng)配合甲方做好施工區(qū)域的安全防護(hù)和環(huán)境整潔工作。乙方應(yīng)定期檢查施工區(qū)域，確保施工安全，避免對(duì)校園其他區(qū)域造成影響?！?.場(chǎng)合：學(xué)校寒暑假期間補(bǔ)充條款：寒暑假期間，學(xué)校人員較少，物業(yè)管理服務(wù)可能會(huì)有所調(diào)整。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“在寒暑假期間，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需保證校園的基本安全和環(huán)境整潔。雙方應(yīng)在假期開始前協(xié)商確定假期期間的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用?！焙贤枰母郊斜恚?.附件一：校園平面圖說(shuō)明：提供學(xué)校的詳細(xì)平面圖，包括建筑分布、綠化區(qū)域、公共設(shè)施位置等，以便乙方更好地了解服務(wù)范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表說(shuō)明：列出具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面的細(xì)節(jié)。3.附件三：費(fèi)用支付方式及賬戶信息說(shuō)明：提