物業(yè)管理與股權(quán)抵押合同

物業(yè)管理與股權(quán)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（抵押人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)管理項(xiàng)目1.1甲方承諾對(duì)乙方所擁有的位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。第二條股權(quán)抵押2.1乙方同意將其持有的_______（公司名稱）的_______%的股權(quán)作為甲方提供物業(yè)服務(wù)的抵押擔(dān)保。2.2乙方保證所抵押的股權(quán)合法、有效，且在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、設(shè)定質(zhì)押或以其他方式處置。第三條抵押物的評(píng)估與交付3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供抵押股權(quán)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。3.2評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將抵押股權(quán)交付給甲方，由甲方進(jìn)行保管。第四條抵押期間的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方在抵押期間，對(duì)抵押股權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2乙方應(yīng)確保抵押股權(quán)在抵押期間不得被查封、凍結(jié)或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3甲方應(yīng)妥善保管抵押股權(quán)，不得損壞、遺失或轉(zhuǎn)讓。4.4乙方應(yīng)按甲方要求提供抵押股權(quán)的相關(guān)資料，以便甲方行使抵押權(quán)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月，乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條股權(quán)抵押的解除6.1在乙方按照本合同約定履行完畢物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)后，甲方應(yīng)將抵押股權(quán)返還乙方。6.2如乙方未按約定履行物業(yè)管理費(fèi)用支付義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押股權(quán)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的_______%。7.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.標(biāo)的明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的具體項(xiàng)目及股權(quán)抵押的具體比例和公司名稱，確保雙方權(quán)利義務(wù)的準(zhǔn)確性。2.法律文件：抵押股權(quán)的評(píng)估報(bào)告等法律文件需完整且合法，以保障合同的有效性。3.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方應(yīng)清晰了解在抵押期間的各自權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方作為抵押人應(yīng)保證抵押股權(quán)不受其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的影響。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可通過法律訴訟途徑解決爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確訴訟的法院地。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指擁有并持有抵押物權(quán)利的一方，本合同中指甲方。2.抵押人（Mortgagor）：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的一方，本合同中指乙方。3.抵押物（Collateral）：指作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，本合同中為乙方的股權(quán)。4.優(yōu)先受償權(quán)（PriorityofPayment）：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得抵押物變現(xiàn)的款項(xiàng)。5.滯納金（LateFee）：指?jìng)鶆?wù)人未按時(shí)履行付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款的額外費(fèi)用。6.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額。7.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。8.書面形式（WrittenForm）：指合同的變更、解除等重大事項(xiàng)應(yīng)以書面文件的形式進(jìn)行，以確保法律效力。9.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同開始產(chǎn)生法律效力的日期。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理與股權(quán)抵押補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)綜合體可能涉及多家商戶和復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)，雙方可約定在合同中增加關(guān)于商戶協(xié)調(diào)管理、緊急事件響應(yīng)、公共區(qū)域安全等方面的特別條款，確保商業(yè)活動(dòng)順利進(jìn)行。“第X條商戶協(xié)調(diào)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商戶之間的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于商戶投訴、租賃糾紛等，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)和諧?！?.場(chǎng)合：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理與股權(quán)抵押補(bǔ)充條款：考慮到高端住宅小區(qū)業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量的高要求，雙方可增加關(guān)于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保綠化、智能家居維護(hù)等內(nèi)容的條款。“第Y條服務(wù)質(zhì)量：甲方承諾提供符合高端小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，包括定期保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、智能化設(shè)施維護(hù)等，確保業(yè)主居住體驗(yàn)。”3.場(chǎng)合：科技園區(qū)物業(yè)管理與股權(quán)抵押補(bǔ)充條款：科技園區(qū)內(nèi)可能包含多家高新技術(shù)企業(yè)，雙方可就園區(qū)內(nèi)企業(yè)的特殊需求，如網(wǎng)絡(luò)安全、技術(shù)創(chuàng)新支持等，增加相關(guān)條款。“第Z條技術(shù)支持：甲方應(yīng)提供專業(yè)的技術(shù)支持服務(wù)，包括網(wǎng)絡(luò)安全監(jiān)測(cè)、技術(shù)更新咨詢等，以支持園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)的發(fā)展?！焙贤韪郊斜恚?.抵押股權(quán)評(píng)估報(bào)告2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.抵押股權(quán)的工商登記證明5.甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.