山東河景豪宅大平層建筑設(shè)計方案

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I全球頂尖人群對于依水居住的執(zhí)念LVING

BY

GOLDEN

WATER沂河文脈約乎成園古城晚眺城角風(fēng)帆壯志先烈沂河景致臨沂豪宅文化之源約乎成園—瑯琊園古城晚眺—沂州古城許家崖水庫沂河

2017

年入選首屆山東“最美家鄉(xiāng)河”沂河在臨沂由北向南穿越而過，，境內(nèi)河長79

公里，自古臨沂便是因河而興，古老的沂河是臨沂的母親河，人文資源豐富，名勝古跡眾多，是一條融風(fēng)景名勝、人文歷史的景觀長廊王羲之故居SITE城角風(fēng)帆—金雀山、銀雀山漢墓博物館壯志先烈—華東革命烈山陵園臨沂汽車北站INTERNATIONALSTANDARD臨沂東站萬達廣場樸園小學(xué)北京路小學(xué)SITE二十四中學(xué)二十七中學(xué)實驗小學(xué)吾悅廣場國際水準(zhǔn)全系城市配套九州購物廣場繁華

/

盡在掌握四大交通樞紐，出行極其便捷5

大學(xué)校，就在家門口二十四中學(xué)、二十七中學(xué)、實驗小學(xué)、北京路小學(xué)、樸園小學(xué)三大購物廣場，生活樂享其中臨沂啟明國際機場吾悅廣場、九州購物中心、萬達廣場臨沂站RIVERSIDELANDSCAPESITE三面觀河五洲湖國際雕塑公園極致濱河景觀體驗之作5

大公園，舉步即享國際雕塑公園、人民公園、東夷文化園、五洲湖、濱河公園三面觀河，景觀超然地塊東、西、南側(cè)可看河景沂河北大橋，出門即享人民公園東夷文化園T

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N豪如何打造沂河畔的典藏珍品之作沂河中心屬地半島奢侈藏品豪宅研判除了獨一無二的景觀資源

/

區(qū)位優(yōu)勢

/

人文資源研判濱水豪宅氣質(zhì)挖掘豪宅基因?qū)?biāo)國內(nèi)外精品豪宅案例研究澳大利亞布里斯班

BANC

公寓價值點1.

最奢華的裝飾，最最貴的材料，極致的視覺感受

2.270度觀江端廳3.

搭載HDL智能控制管家，智慧住宅5.

頂層天空之家會所4.

云端泳池、云端露臺、云端庭院6.

落地窗+精工系統(tǒng)門窗435㎡產(chǎn)品豪宅案例研究重慶金科九曲河價值點1.270度轉(zhuǎn)角廳設(shè)計2.

豪華電梯雙廳3.LDK一體化空間330㎡產(chǎn)品豪宅案例研究成都融創(chuàng)國賓雅集成都中鐵建西派國樾價值點價值點1.270度轉(zhuǎn)角廳設(shè)計2.20余米的L型陽臺3.

動靜區(qū)雙十字動線1.15米長度的社交區(qū)域2.20米長的270度陽臺3.

奢華主臥套房設(shè)計307㎡產(chǎn)品350㎡產(chǎn)品豪宅案例研究昆明中鐵西派國樾西安中鐵西派國樾價值點價值點1.LDK+R廳使用面積134平米，面積比重40%1.

注重產(chǎn)品社交性，LDK+R廳比重較大360㎡產(chǎn)品360㎡產(chǎn)品豪宅案例研究南京萬科翡翠濱江融創(chuàng)濱江壹號院“濱江

ONE”價值點價值點1.

恪守瞰江原則，打造

270

度觀江面設(shè)計，江一線江景的核心資源融入其中1.

動靜分離，兩梯一戶，整個邊廳全景瞰江2.270

度視野俯瞰江景、園景、城景380

㎡產(chǎn)品384

㎡產(chǎn)品豪宅案例研究重慶龍湖舜山府香港置地招商蛇口長嘉匯·兩江峯價值點價值點1.270

度采光雙客廳、L

型大陽臺、茶室、特意設(shè)計的入戶玄關(guān)，面積接近

130

㎡2.270

度跑道式陽臺1.

取消過往客廳和陽臺間的滑門，使

LDK

尺度

13.5

米

*10

米，面積

135

平米2.

兩面落地玻璃

270

度采光，正看兩江交匯會客廳427

㎡產(chǎn)品460

㎡產(chǎn)品豪宅基因豪宅特質(zhì)產(chǎn)品力7.8

米挑高大堂3.3落地窗

+

精工系統(tǒng)門窗精裝私家車庫LDK270頂級會所，酒店式訂制服務(wù)匹配頂級人群的生活方式禮遇歸家體系超長角廳

&動靜奢華九大要素，支撐我們成為頂級豪宅SUPPORTUSTO

BECOMEALUXURY

ELEMENT血脈傳承BLOOD

INHERITANCE奧德品牌價值臨沂豪宅締造者自然風(fēng)光NATURAL

SCENERY座擁三面觀河視野盡享五大公園美景地段區(qū)位公建立面禮遇歸家總圖規(guī)劃L

AYOUT

PLANNING產(chǎn)品能力PRODUCTPOWER視野最大化策略半島典藏豪宅立足市場需求高于周邊競品酒店服務(wù)多重社交HOTEL

SERVICESMULTI

SOCIAL三大主題會所酒店式配套服務(wù)高端圈層社交集會輕松、享受的休閑設(shè)施客群分析鎖定對象：臨沂富人區(qū)

+

首席豪宅品牌定位：以半島酒店的極致酒店式服務(wù)為核心理念年齡：75

后，80

后為購房主力（35

歲

-45

歲）描述：有愛好有品位，視野較廣，眼光國際化、時尚化、智能化，置業(yè)方面趨于理性，但在感性層面會為喜歡的昂貴品買單客群生活當(dāng)清晨的第一縷陽光無遮擋地傾斜在慢跑花園里

....沿沂河線性景觀公園奔跑在朝陽里，呼吸著新鮮的空氣西餐廳里的熱牛奶、烤面包

....俱樂部里

......

卡布奇諾的香氣彌漫著四周屋頂泳池旁已有人做著熱身

.....健身教練在俱樂部指導(dǎo)著初練的學(xué)員客群生活公司的一個視頻會議在書房進行結(jié)束一天的工作，斜靠在露臺前欣賞沂河的美景，華燈初上時

....屋頂會所前與朋友聚會，遠(yuǎn)眺城市的夜景，心是那么靜、那么美客群生活認(rèn)知上工作與生活同等重要追求健康的生活喜歡與朋友、同事聚會、交流、互動都市感

生活氣息喜歡的客群生活心理上現(xiàn)代感

形象

品質(zhì)追求居住和生活景觀

形象要求高對和高大上的區(qū)位和形象滿足心理需求不只是河景住區(qū)而是高品質(zhì)的LIFESTYLE鎖定豪宅客群，量身訂制LIFESTYLE服務(wù)要求健康要求休閑要求社交要求體驗要求高端奢侈貼心的管家式服務(wù)優(yōu)化配置的體育、休閑運動設(shè)施輕松、享受、品位的休閑設(shè)施高端圈層社交集會高品質(zhì)的立面體驗、空間體驗、景觀體驗T

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N規(guī)設(shè)計條件主要用地條件1、用地描述：地塊狹長，西面臨河呈半島狀2、用地四至：北至桃源街，南至背景道路，西至東路，東側(cè)毗鄰紫荊城建筑控制線西側(cè)規(guī)劃堤下路，西南角規(guī)劃立體橋梁交通3、建筑現(xiàn)狀一期用地范圍總用地面積：73019.1

㎡總體容積率：2.3商住比：2:8總計容面積：167943.93

㎡一期已建住宅面積：41302.76

㎡一期已建商業(yè)面積：4268.17

㎡二期用地面積：46519

㎡容積率：2.63二期用地范圍總計容面積：122372.4

㎡二期需配建住宅面積：93052.384

㎡二期需配建商業(yè)面積：29320.616

㎡周邊現(xiàn)狀456SITE31421現(xiàn)狀描述：1、現(xiàn)狀展示中心外側(cè)設(shè)置防護帶，道路與場地存在高差2、用地西南角靠近入橋口，交通擁擠，未來規(guī)劃立體交通樞紐，城市交通逐步完善，此處視野開闊，形象昭示性好253、場地西側(cè)綠化帶有大型樹木，高度

15M

以內(nèi)的建筑無法享受一線河景資源4、規(guī)劃堤下路從桃園街往南逐漸降低，具備開口的條件36地塊價值商業(yè)價值分析居住價值分析地塊南側(cè)退界形成天然城市廣場，商業(yè)價值高地塊西、北、西南側(cè)一線河景資源，居住價值較高，內(nèi)側(cè)二線河景資源，居住價值次之低高低高設(shè)計推導(dǎo)[

視線分析

][

規(guī)劃布局

]STEP2STEP1觀河視線受西側(cè)植被影響，低區(qū)

7

層及以下無法享受完整江面，高區(qū)

8

層及以上視線無干擾，無敵觀河視野建筑左低右高排布，觀河戶數(shù)不減少，低層區(qū)視野更開闊3.5M(

道路植被有遮擋

)26F8F已建15M(

植被無遮擋，可看對面江邊

)景觀帶

道路方式一：更優(yōu)（住宅沿河左低右高）沂河26F26M(

可看完整江面

)8F已建景觀帶

道路方式二：次之（住宅沿河左高右低）沂河設(shè)計推導(dǎo)[”森“呼吸

][

江山云起

]STEP4STEP3低區(qū)星落棋布，360

度觀景視野，建筑完全融入自然，沐浴森林之中高區(qū)無敵視野，300

全景瞰河，江山之上，坐看云起總平面圖鳥瞰效果圖功能及產(chǎn)品分布產(chǎn)品配比340

㎡平層470

㎡游艇平層260

㎡平層230

㎡森之墅470

㎡產(chǎn)品340

㎡產(chǎn)品260

㎡產(chǎn)品280

㎡平層230

㎡產(chǎn)品280

㎡產(chǎn)品190

㎡產(chǎn)品190

㎡平層類住宅產(chǎn)品規(guī)劃策略“森呼吸”，江山云起設(shè)計亮點

1：高區(qū)

300

度沉浸式環(huán)河視野，高區(qū)所有產(chǎn)品均可瞰臨沂電視塔，低區(qū)

360

度花園景觀視野300°300°360

度環(huán)抱式公園景觀360°300

度沉浸式環(huán)繞江景視野，觀江界面長度

305M360°300°360°300°360°300°300°觀河景觀270°濱江公園景觀社區(qū)公園景觀規(guī)劃策略三大會所之酒店式特色服務(wù)設(shè)計亮點

2：全球頂級豪宅配套升級趨勢1980

年1990

年2010

年2020

年服務(wù)配套24

小時禮賓部玩樂配套高爾夫保齡球電影院健康配套體檢中心按摩師酒店式配套私廚家宴私人訂制課程私人聚會策劃一對一管家服務(wù)桑拿

SPA瑜伽房商務(wù)洽談具有辨識度的服務(wù)成為一種新的趨勢北京壹亮馬庭園保利御江南室內(nèi)熱點花園萬科

CO-LIFE

花時體驗中心規(guī)劃策略臨沂市第一個空中文化藝術(shù)沙龍設(shè)計亮點

2：巨大尺度星空露臺、屋頂泳池、空中會所，提供全方位多維度的未來尊享生活規(guī)劃策略臨沂市第一個溫室花房設(shè)計亮點

2：四季花房，林竹秘境，山水湖心，島居生活規(guī)劃策略三大會所之“雅集生活”設(shè)計亮點

2：每個樓宇都有架空層私享空間，打造多主題活動場所規(guī)劃策略酒店式禮遇歸家流線設(shè)計亮點

3：地上、地下、二層三流線設(shè)計，一步一景，三重入戶體驗規(guī)劃策略酒店式遇歸家流線設(shè)計亮點

3：現(xiàn)代東方園林的設(shè)計手法，強調(diào)入口的禮制序列，循序漸進，師法自然歸家流線1水落院：入口廣場2入口堂：社區(qū)大堂3下沉院：下沉廣場地上2134桃花源：溫室花房5入戶堂：挑空大堂1

陽光車庫地下2

落客停車3

地下大堂現(xiàn)代東方園林，循序漸進，師法自然歸家流線1

水落院：入口廣場

2

入口堂：社區(qū)大堂歸家流線3

下沉院：下沉廣場歸家流線4

桃花源：溫室花房歸家流線5

入戶堂：挑空大堂歸家流線1

陽光車庫歸家流線2

落客停車歸家流線3

地下大堂規(guī)劃策略內(nèi)環(huán)立體景觀體系打造設(shè)計亮點

3：提供全方位多維度的未來尊享生活體驗入口堂風(fēng)雨連廊觀景平臺下沉院跌水瀑布空中花園挑空大堂溫室花房高層住宅底層架空濱河景觀濱河?xùn)|路堤下路地庫地庫沂河風(fēng)雨連廊空中花園規(guī)劃策略架空連廊、二層花園聯(lián)系全區(qū)，構(gòu)建濱江都市花園設(shè)計亮點

4：合之巷

自由漫步，寧靜獨處悅之谷

兒童樂園，天籟童聲雅之苑

飲茶一甌，與鄰為伴2300㎡組團花園禮之道

禮遇歸家之道德之門

依水而居，依水而貴4140㎡中心花園夢之泉

心源之地，清幽自得花之園

溫室花房，林竹秘境2100㎡組團花園6600㎡組團花園福之庭

閑庭信步，怡然自得小區(qū)內(nèi)部景觀與南北濱江公園進行整體設(shè)計于外使業(yè)主能夠充分享受濱江景觀資源于內(nèi)中心形成景觀大花園方便業(yè)主觀景、健身、休閑、交友規(guī)劃策略濱江都市花園設(shè)計亮點

4：濱江都市花園青年生活圈連通濱江休閑步道讓運動，更貼近自然花之園、云端會所讓社交、休閑足不出戶兒童主題樂園與孩子們在太陽下玩耍老年慢生活圈與鄰為伴，一起享受閑暇時光在這里，綠化不僅僅是草坪禮遇歸家之道

禮之道悅之谷

兒童樂園，天籟童聲在這里，每個人都能找到屬于自己的天地心源之地，清幽自得

夢之泉雅之苑

飲茶一甌，與鄰為伴閑庭信步，怡然自得

福之庭花之園

溫規(guī)劃策略未來社區(qū)全場景營造

-THE

LIFSTYLE酒店式服務(wù)、體驗式公園

滿足頂級圈層對服務(wù)、健康、休閑、社交、體驗的全方位需求體驗式公園12345678空中花園濱河公園城市體驗公園合之巷悅之谷雅之苑夢之泉福之庭酒店式服務(wù)12345678江山云起雅集生活溫室花房云端生活森之墅水落院入口堂下沉院規(guī)劃策略豎向設(shè)計結(jié)合周邊立交體系，住宅及類住宅視野均不受其影響設(shè)計亮點

5：73.68672.0470.473.674.1871.0873.673.674.8873.673.673.673.370.2773.674.6468.3173.673.673.670.9072.0373.673.672.572.470.9975.4372.576.9971.574.8076.2170.59場地設(shè)計標(biāo)高周邊道路標(biāo)高75.7174.1773.8573.6974.39規(guī)劃策略豎向設(shè)計結(jié)合周邊立交體系，住宅及類住宅視野均不受其影響設(shè)計亮點

5：74.3001-1

剖斷圖74.1002-2

剖斷圖76.9974.203-3

剖斷圖規(guī)劃分析車行流線人行流線PP地下車庫出入口車行流線城市道路人行流線人行主入口人行次入口P規(guī)劃分析間距分析日照分析建筑間距滿足臨沂市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求本地塊內(nèi)住宅均滿足大寒日滿窗

2

小時的日照標(biāo)準(zhǔn)受本地塊影響，東側(cè)地塊日照數(shù)減少，但比原方案日照無惡化規(guī)劃分析商業(yè)界面地下分析利用南側(cè)退界形成城市活力廣場，沿外側(cè)打造

2F

沿街商業(yè)，業(yè)態(tài)以休閑體驗、餐飲為主地下建筑面積

39973

平米，其中：地下車庫

38473

平米，下沉?xí)?/p>

1500

平米地下停車位：1052

個下沉?xí)叵萝噹旆秶€采光地庫T

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N產(chǎn)沂河典藏奧正雅園奧德半島壹號5KM圣蒙左岸瀾泊灣壹號沂水河畔，濱水豪宅發(fā)展于瀾泊灣壹號，圣蒙左岸、奧正雅園

;

奧德半島壹號將吸收競品價值點，打造超越競品的半島典藏級珍品豪宅競品分析奧正雅園基本信息：產(chǎn)品價值點總結(jié)：建筑類型：大平層、合院1、3.3

米

-3.6

米層高——匹配頂尖人群的氣度與眼界2、沿河產(chǎn)品角廳設(shè)計，270

度瞰景視野——超大的瞰景視野3、中西廚雙流線——美味空間游刃有余4、闊景陽臺、南北通透容積率：1.18綠化率：35%參考均價：待開盤開盤時間：待開盤產(chǎn)品區(qū)間：大平層

265-415區(qū)位

:

濱河?xùn)|路與長春路交會東北（瑯琊園）5、私屬電梯廳，獨立玄關(guān)入戶415

㎡（四房兩廳四衛(wèi)）310

㎡（四房兩廳四衛(wèi)）265

㎡（四房兩廳三衛(wèi)）競品分析瀾泊灣壹號基本信息：產(chǎn)品價值點總結(jié)：建筑類型：天幕大平層1、3.3

米

-3.6

米層高——匹配頂尖人群的氣度與眼界2、角廳設(shè)計，270

度瞰景視野——超大的瞰景視野3、中西廚雙流線——美味空間游刃有余4、頂層無敵產(chǎn)品，臨沂頂峰豪宅容積率：3.67綠化率：35%參考均價：待開盤開盤時間：待開盤產(chǎn)品區(qū)間：大平層

265-415區(qū)位

:

祊河路與府左路交匯處5、雙電梯廳，獨立玄關(guān)入戶31.7M2.1M14.2M11.7M1.5M939

㎡（七房四廳七衛(wèi)）466

㎡（四房三廳六衛(wèi)）419

㎡（四房三廳五衛(wèi)）競品分析圣蒙左岸基本信息：產(chǎn)品價值點總結(jié)：建筑類型：大平層、寫字樓1、3.3

米

-3.6

米層高——匹配頂尖人群的氣度與眼界2、沿河產(chǎn)品

270

度瞰景陽臺——超大的瞰景視野3、雙流線設(shè)計——家政、生活互不干擾4、私屬電梯廳，獨立玄關(guān)入戶容積率：2.89綠化率：35%參考均價：待開盤開盤時間：待開盤產(chǎn)品區(qū)間：大平層

200-402區(qū)位

:

北京東路與濱河?xùn)|路東南角402

㎡（五房兩廳五衛(wèi)）310

㎡（四房兩廳三衛(wèi)）246

㎡（五房兩廳四衛(wèi)）開啟無界居住新模式——第五代空中平層戶型產(chǎn)品設(shè)計溢價總結(jié)360

環(huán)繞觀景資源—沂河景觀、中心花園景觀，最大化利用疫情下的思考—雙流線家政空間、隔離房間、全家總動員空間、廚藝展示空間、居家辦公無干擾、學(xué)習(xí)娛樂空間、獨享大仰望大飄窗豪宅特質(zhì)—獨門獨院、儀式軸線空間，LDK

一體化，角廳設(shè)計；尊享大氣、保姆配置，酒店式奢華超長陽臺，贈送最大化—陽臺上限，凸窗上限，設(shè)備平臺產(chǎn)品策略核心筒高層獨棟大平層標(biāo)準(zhǔn)模塊低層獨棟大平層標(biāo)準(zhǔn)模塊高層雙拼大平層標(biāo)準(zhǔn)模塊優(yōu)點：優(yōu)點：優(yōu)點：奢華雙電梯寬廳，酒店式尊貴體驗獨立電梯廳，入戶儀式強獨立電梯廳，入戶儀式強產(chǎn)品策略利用規(guī)范上限，爭取最大贈送溢價點規(guī)范依據(jù)：臨沂市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：躍層挑空1當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于

4.9

米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層面積的

2

倍計算挑空層要計容，挑空無附加值，無溢價點，不建議做挑空大堂不計容，有溢價點挑空挑空2

大堂挑空住宅、辦公、旅館、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分和大型商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、體育館、博物館、展覽館類建筑不計容陽臺3設(shè)計進深不超過

2

米，且每層陽臺水平投影面積不超過本層建筑面積

15%

的陽臺，計一半面積陽臺最大化，有贈送溢價點凸窗適當(dāng)增大，有贈送溢價點陽臺凸窗凸窗4飄窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于

0.45

米，且挑出不超過0.6

米的飄窗產(chǎn)品策略450

㎡平層產(chǎn)品產(chǎn)品策略470

㎡平層產(chǎn)品（高區(qū)）3

廳

4

房

5

衛(wèi)尊貴雙私享電梯入戶12345超長

300

度環(huán)繞河景陽臺儀式軸線空間，LDK

一體化300

度河景視野25分離流線設(shè)計，主、傭分流全功能尊享主臥套房6781老人房雙床設(shè)計，自帶花園陽臺多功能房間，適齡成長，空間轉(zhuǎn)變43768產(chǎn)品策略470

㎡平層產(chǎn)品尊貴雙私享電梯入戶分離流線設(shè)計，主、傭分流主人入戶空間主人流線傭人入戶空間傭人流線產(chǎn)品策略470

㎡平層產(chǎn)品超長

300

度環(huán)繞河景陽臺私人泡池、把寵愛留給美食、遠(yuǎn)景、微風(fēng)，陽臺不止于此300

度環(huán)繞河景陽臺產(chǎn)品策略470

㎡平層產(chǎn)品十字軸線，視闊融景，LDK

一體化，360

度全視野觀光產(chǎn)品策略470

㎡平層產(chǎn)品奢華主臥套，酒店總統(tǒng)套房級配置聚光燈之后的心靈放松與自由主臥套房產(chǎn)品策略470

㎡平層競品分析本案

470

戶型奧正雅園

415

戶型VS五重空間完勝電梯廳、儀式軸線空間、觀河視野、功能主臥套、老人房產(chǎn)品策略280

平層產(chǎn)品（低區(qū)）2

廳

3+1

房

3

衛(wèi)酒店式尊貴電梯入戶體驗超長

300

度環(huán)繞景觀陽臺儀式軸線空間，LDK

一體化300

度中軸景觀視野12345257分離流線設(shè)計，主、傭分流超尺度尊享主臥套房6781老人房雙床設(shè)計，自帶花園陽臺多功能房間，適齡成長，空間轉(zhuǎn)變3468產(chǎn)品策略190

平層產(chǎn)品（低區(qū)）2

廳

3+1

房

3

衛(wèi)酒店式尊貴電梯入戶體驗?zāi)舷驅(qū)拸d，多一房多一種可能南北通廳，通透極佳尊享主臥套房123455北側(cè)陽臺最大化贈送南向全景飄窗設(shè)計613429.3M6豪宅案例研究杭州九樹項目九樹公寓最為國內(nèi)唯一的住宅項目，和鳥巢、水立方一同獲得國際大獎價值點1.

九個靈動的建筑，建筑完全融入自然2.360°極致觀景視野3.

立面部分木格柵，業(yè)主可根據(jù)自己對景觀與遮陽、私密的要求，做自由的開關(guān)4.

首層架空，增加綠化的層次感365

㎡產(chǎn)品產(chǎn)品策略230

㎡平層產(chǎn)品3

廳

3+1

房

4

衛(wèi)私享電梯入戶128M

超長觀景陽臺360

度景觀視野235趣味空間，滿足業(yè)主的社交需求45

分離流線設(shè)計，主、傭分流尊享主臥套房67821多功能房間，適齡成長，空間轉(zhuǎn)變LDK

一體化設(shè)計4687產(chǎn)品策略230

㎡平層產(chǎn)品私享電梯入戶分離流線設(shè)計，主、傭分流主人入戶空間主人流線傭人入戶空間傭人流線產(chǎn)品策略230

㎡平層產(chǎn)品28M

超長觀景陽臺LDK

一體化設(shè)計，亮透無邊界融景空間300

度環(huán)繞河景陽臺LDK

一體化產(chǎn)品策略230

㎡平層產(chǎn)品270

度景觀奢華主臥套LDK

一體化設(shè)計，亮透無邊界融景空間奢華主臥套產(chǎn)品策略230

㎡產(chǎn)品競品對比本案

230

戶型奧正雅園

265

戶型VS五重空間完勝電梯廳、餐客廚一體化空間、觀河視野、陽臺尺度、流線分離產(chǎn)品策略340

㎡平層產(chǎn)品2

廳

4+1

房

4

衛(wèi)私享電梯入戶126M

超長

270

度環(huán)繞河景陽臺戶型方正大氣，格局通透明亮趣味空間，滿足業(yè)主的社交需求232485

分離流線設(shè)計，主、傭分流5尊享主臥套房6781老人房雙床設(shè)計客、餐、廚一體化設(shè)計3764產(chǎn)品策略340

㎡平層產(chǎn)品私享電梯入戶分離流線設(shè)計，主、傭分流主人入戶空間主人主流線主人次流線傭人入戶空間傭人流線產(chǎn)品策略340

㎡平層產(chǎn)品LDK

一體化設(shè)計，亮透無邊界融景空間26M

超長

270

度環(huán)繞河景陽臺270

度環(huán)繞河景陽臺LDK

一體化產(chǎn)品策略340

㎡平層產(chǎn)品成長

&

可變成長型分離雙孩房成長型雙孩房產(chǎn)品策略340

㎡平層產(chǎn)品競品對比本案

340

戶型圣蒙左岸

310

戶型VS六重空間完勝產(chǎn)品體形、餐客廚一體化空間、觀河視野、陽臺尺度、流線分離、套房品質(zhì)產(chǎn)品策略260

㎡平層產(chǎn)品2

廳

4

房

4

衛(wèi)私享電梯入戶12322M

超長觀景陽臺戶型方正大氣，格局通透明亮尊享主臥套房456老人房雙床設(shè)計客、餐、廚一體化設(shè)計61245產(chǎn)品策略260

㎡平層產(chǎn)品22M

超長觀景陽臺視闊融景、LDK

一體化觀景陽臺產(chǎn)品策略260

㎡平層產(chǎn)品尊享主臥套房男主女主分置衣帽豪華四件套衛(wèi)浴奢華主臥套產(chǎn)品策略260

㎡平層產(chǎn)品本案

260

戶型奧正雅園

265

戶型VS四重空間完勝觀河視野、陽臺尺度、套房品質(zhì)、次臥雙孩模式產(chǎn)品策略類住宅產(chǎn)品

430

㎡（左邊戶）3

廳

3+1

房

4

衛(wèi)尊貴雙私享電梯入戶12345儀式軸線空間，LDK

一體化300

度河景視野分離流線設(shè)計，主、傭分流4全功能尊享主臥套房6老人房雙床設(shè)計，自帶花園陽臺多功能房間，適齡成長，空間轉(zhuǎn)變框筒結(jié)構(gòu)，空間可變性高67831257產(chǎn)品策略類住宅產(chǎn)品

340

㎡（右邊戶）2

廳

4

房

4

衛(wèi)尊貴雙私享電梯入戶12345南向超尺度寬廳，LDK

一體化300

度觀景視野分離流線設(shè)計，主、傭分流全功能尊享主臥套房6老人房雙床設(shè)計，自帶花園陽臺多功能房間，適齡成長，空間轉(zhuǎn)變框筒結(jié)構(gòu)，空間可變性高6784157210.7M3產(chǎn)品策略類住宅產(chǎn)品實施版產(chǎn)品策略類住宅產(chǎn)品報批版T

H

E

T

R

E

N造公建化精工住宅逐漸成為國際豪宅建筑的主流形式之于豪宅更具現(xiàn)代感、藝

吸引國際視野前瞻力&術(shù)感的建筑形式

的高凈值人群中國鐵建西派城中國鐵建西派城中國鐵建西派城北京合生·縵云北京合生·縵云北京合生·縵云號北京中海甲叁

院號北京中海甲叁

院號北京中海甲叁

院號北京中海京叁

院號北京中海京叁

院號北京中海京叁

院北京世茂

IN

三里北京世茂

IN

三里璘杭州融創(chuàng)·

涌

府璘杭州融創(chuàng)·

涌

府璘杭州融創(chuàng)·

涌

府璘杭州融創(chuàng)·

涌

府杭州融創(chuàng)·

望江府杭州融創(chuàng)·

望江府杭州融創(chuàng)·

望江府杭州融創(chuàng)·

望江府北京釣魚臺七號院北京釣魚臺七號院北京釣魚臺七號院公建化去風(fēng)格化

泛功能化

視覺記憶住

精宅

工新摒棄用風(fēng)格去代替客戶情感

立面同樣反映空間

加強視覺認(rèn)知體系，符號化、印象化定

描繪生活方式而不是客戶形象義空間需要功能支撐

成為客戶可以理解與接受的認(rèn)知語言跨界流行趨勢流行文化在各個角落都是想通的之于豪宅服飾配件

電子產(chǎn)品家具設(shè)計

主流藝術(shù)&

&交通工具服飾配件在諸多跨界流行的領(lǐng)域中，服裝和飾品可以代表較前沿的藝術(shù)品味，服飾的美術(shù)屬性在一定程度上也能和立面設(shè)計相呼應(yīng)，是一個“從繪制到繪制”的遷徙，可以增強設(shè)計的說服力家具設(shè)計室內(nèi)設(shè)計、家具設(shè)計以及一些相關(guān)的工業(yè)設(shè)計與建筑立面的關(guān)聯(lián)度之其他行業(yè)更高一籌，所謂“流行文化在各個角落”，恰當(dāng)?shù)陌咐墙o設(shè)計增色的點睛之筆電子產(chǎn)品現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)在電子產(chǎn)品中體現(xiàn)的淋漓盡致，劃時代的外形設(shè)計不僅能體現(xiàn)設(shè)計的發(fā)展方向，并且可以延伸到建筑立面設(shè)計中。交通工具現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)另一個重要領(lǐng)域是交通工具，其流行度和設(shè)計感往往可以給各個設(shè)計領(lǐng)域帶去靈感主流藝術(shù)主流藝術(shù)的代表，例如繪畫、雕塑和攝影從美學(xué)角度與立面有強相關(guān)性，可以引申的點很多，優(yōu)秀的主流藝術(shù)作品可以從許多角度用于詮釋立面的藝術(shù)價值關(guān)于奧德半島壹號立面的三個關(guān)鍵詞時尚精致經(jīng)典跨界細(xì)節(jié)手法城市角度分析沂河對面城市角度分析沂河北大橋位置城市角度分析沂河北大橋位置城市角度分析沂河北城市角度分析圣蒙左岸方向城市角度分析場地正西方向從城市角度分析的關(guān)鍵詞兩個重要界面四條微笑曲線兩個重要界面南向界面西向界面四條微笑曲線沿河微笑曲線墻身微笑曲線U

型微笑曲線頭部微笑曲線從內(nèi)往外看12344312從內(nèi)往外看