上海長(zhǎng)寧區(qū)西郊地塊豪宅項(xiàng)目投標(biāo)方案

CHANG

NING

-XinJing

Town

232

Project

Concept

Design上

海

長(zhǎng)

寧

·

新

涇

鎮(zhèn)

232

街坊

17/1

丘

77-01

地塊概念方案設(shè)計(jì)日

清設(shè)

計(jì)01.項(xiàng)目背景Project

Background02.設(shè)計(jì)策略D

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y目

錄03.規(guī)劃展示P

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yCatalogue04.產(chǎn)品展示Pr

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y05.效果展示E

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y06.地庫(kù)展示Underground

Garage02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY01.項(xiàng)目背景Project

Background02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY區(qū)位分析上海西站Shanghai

West

Railway

Station上海火車(chē)站Shanghai

Railway

Station上海市中心+Downtown

Shanghai+上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)+Shanghai

HongqiaoInternational

Airport上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)SITEShanghai

PudongInternational

Airport+上海迪士尼度假區(qū)+Shanghai

DisneyResortt上海南站Shanghai

South

Railway

Station01項(xiàng)目背景

|BACKGROUND區(qū)位分析西郊青溪花園Qingxigardeninwestern

suburb++鼎邦儷池ShanghaiFair

LakeSITE++王滿小區(qū)夏都花園Wangman

CommunityXiadu

Garden+張涇小區(qū)Zhangjing

Community01項(xiàng)目背景

|BACKGROUND西郊賓館板塊檀宮28.4萬(wàn)元/m2四方西郊花園13.5萬(wàn)元/m2檀宮

28.4萬(wàn)元/m2面積段：1500-1800m2明苑別墅

21.0萬(wàn)元/m2面積段：240-1000m2西郊華庭10.6萬(wàn)元/m2西郊情懷WESTERN

SUBURBFEELINGS夏都花園

13.7萬(wàn)元/m2面積段：600-650m2鼎邦儷池

10.9萬(wàn)元/m2面積段：218-288m2鼎邦儷池10.9萬(wàn)元/m2明苑別墅21.0萬(wàn)元/m2SITE西郊賓館花園別墅13.5萬(wàn)元/m2夏都花園13.7萬(wàn)元/m2西郊賓館花園別墅13.5萬(wàn)元/m2面積段：140-700m2四方西郊花園13.5萬(wàn)元/m2面積段：212-285m201項(xiàng)目背景

|BACKGROUND東郊賓館板塊云間綠大地14.8萬(wàn)元/m2東郊壹號(hào)31.5萬(wàn)元/m2面積段：1500-1800m2華洲君庭33.7萬(wàn)元/m2面積段：1300-1400m2合生東郊別墅13.0萬(wàn)元/m2華洲君庭33.7萬(wàn)元/m2東郊情懷東郊花園12.7萬(wàn)元/m2東郊壹號(hào)31.5萬(wàn)元/m2EASTERNSUBURB

FEELINGS合生東郊別墅云間綠大地湯臣高爾夫11.5萬(wàn)元/m213.0萬(wàn)元/m214.8萬(wàn)元/m2面積段：730-1090m2面積段：1500-1800m2湯臣高爾夫11.5萬(wàn)元/m2面積段：350-860m2東郊花園12.7萬(wàn)元/m2面積段：310-500m202設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY?/西郊檀宮//東郊君庭/“西有檀宮，東有君庭?！蔽鹘冀^版地塊，上海城投將在此續(xù)寫(xiě)什么傳奇？03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY上海對(duì)西郊絕版地塊的期待e

x

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no

fs

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ob

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k03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY開(kāi)發(fā)者角度創(chuàng)1.2容積率下的別墅神話上海城投在此打造一張品牌力名片Create

a

villa

myth

under

the

plot

ratio

of

1.2,

create

a

brand

name

card03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY購(gòu)買(mǎi)者角度高端的酒店，給客戶家的感覺(jué)高端的住宅，給客戶酒店的體驗(yàn)感Create

A

Pure

Villa

definitely

In

The

Shanghai

West

Suburb03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY西郊賓館養(yǎng)云安縵酒店養(yǎng)云安縵酒店AMANYANGYUN距離西郊賓館28公里，關(guān)于它的傳說(shuō)，不僅僅是6萬(wàn)/晚的中國(guó)最貴酒店，作為中國(guó)第4家也是全球最大的安縵酒店，從選址到開(kāi)業(yè)一直備受矚目。Itis28kmaway

fromXijiao

Hotel.The

legend

about

itisnot

only

themost

expensive

hotelinChina

with

60000

/night,

but

also

thefourth

and

largest

aman

hotel

inChinaand

theworld.

Ithas

been

attractingattention

fromthesite

selectiontotheopening.03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY養(yǎng)云安縵酒店AMANYANGYUN安縵最初的構(gòu)想是在清幽的環(huán)境中構(gòu)建舒適的私人度假地點(diǎn)，營(yíng)造一種雅致的天然氛圍INourishtheleisureof

thewhole

life

with

an

elegant

environment,calm

inthe

noisyplace,and

clear

inthe

water

and

clouds.04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE養(yǎng)云安縵帶給我們的是：隱奢調(diào)性Hidden

luxury全方位服務(wù)尊貴品質(zhì)感PremiumqualityFullservice03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY“延續(xù)養(yǎng)云安縵的設(shè)計(jì)哲學(xué)

”低調(diào)/奢華/避世/匠心Low

profile

luxury

seclusioningenuity02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY02.設(shè)計(jì)策略Planning

and

Design02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY用地條件地塊指標(biāo)現(xiàn)狀居住小區(qū)用地面積計(jì)容面積23047.8㎡用地紅線低層住宅退線多層住宅退線容積率1.2住宅：25503.0㎡配套：2155.0㎡地上2m3m4m建筑密度：≤35%SITE綠地率：≥35%，其中集中綠地≥10%限制條件（77-01地塊）建筑高度≤12M6m●

用地面積：23047㎡5m9m●

總計(jì)容面積：●

容積率：●

綠化率：●

限高：27658㎡1.2現(xiàn)狀居住小區(qū)現(xiàn)狀居住小區(qū)≥35%12M02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY強(qiáng)排方案方案一

·

3F合院方案二

·

4F疊拼+3F合院方案三

·

4F（下疊+平層）合院380聯(lián)排470合院585配套疊墅205-230下疊290聯(lián)排290-340合院585配套平層350合院650配套1.2容積率下純墅

OR

組合？在規(guī)劃可行的前提下純墅無(wú)疑更具品質(zhì)02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY強(qiáng)排方案方案一

·

3F合院合院380聯(lián)排470合院585配套1.2容積率，全三層方案雖實(shí)現(xiàn)了純墅規(guī)劃但規(guī)劃尺度與產(chǎn)品舒適性受限1.2容積率下如何破解/提升

？增加3層以上的產(chǎn)品，降低建筑占地面積，釋放綠化空間，保證所有產(chǎn)品力均優(yōu)12m限高下如何設(shè)計(jì)高容積產(chǎn)品？利用下沉庭院，設(shè)計(jì)4層

OR

5層產(chǎn)品02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY產(chǎn)品策略4層

OR

5層

產(chǎn)品悶頂閣樓4F3F3F2F1FVS2F2/3F入戶門(mén)廳2/3/4F入戶門(mén)廳1F-1F-2F-1F-2F5層疊墅（5戶/單元）層高受限（3.2m）頂層檐口處高度過(guò)?。?.7m）3戶共用同一門(mén)廳，品質(zhì)感下降首層入戶往下，感受不佳4層疊墅（4戶/單元）層高舒適（3.4m）屋頂閣樓+露臺(tái)，提高品質(zhì)（有天）所有住戶均有私屬入戶大堂和庭院（有地）下掛半層，提高舒適性?????????總戶數(shù)多，排布效率高，利好規(guī)劃03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY確認(rèn)產(chǎn)品策略三層聯(lián)排+三層類(lèi)獨(dú)棟+四層平墅根據(jù)用地價(jià)值植入產(chǎn)品02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成原始場(chǎng)地02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成1.街角噪音影響較大，且老舊小區(qū)建筑風(fēng)貌不佳，故在此處落位配套安置房02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成2.沿路設(shè)置4層平墅02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成3.東南邊界環(huán)境私密安靜，布置高端類(lèi)獨(dú)棟，打造私享庭院02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成4.在中心區(qū)域設(shè)置主力聯(lián)排產(chǎn)品，貫通橫向空間02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成5.確定主入口02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成6.由主入口打造配套景觀軸02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY規(guī)劃生成7.內(nèi)部再提升，核心區(qū)域設(shè)置樓王，打造價(jià)值標(biāo)桿02

設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY“西郊絕

版地塊，最后54

席

，天地

院墅”，L

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t上海長(zhǎng)寧新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊方案設(shè)計(jì)Chang

NingXinJing

Town232

Project

Concept

DesignLACIME02設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY03.規(guī)劃展示Planning

and

Design03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY隱

奢Hidden

In

The

City藏于城Hidden

In

The

Word隱于世03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY烏鎮(zhèn)阿麗拉隱奢調(diào)性Hidden

luxury大隱于世，咫尺繁華，擁有的正是一種繁華中的隱逸質(zhì)地、靜謐、自然、優(yōu)雅是靈魂，而豐富、當(dāng)代、奢適則是向城市高端改善客群展開(kāi)懷抱，最終形成個(gè)性與圈層匹配度的平衡。Quiet,naturaland

elegantisthesoul,while

rich,contemporary

and

luxurious

is

to

embrace

thehigh-end

improvement

customers

inthecity,

and

finallyformabalance

between

personality03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY書(shū)屋安吉悅榕莊水療餐飲宴會(huì)會(huì)所酒店式配套服務(wù)軸Hotel-stylesupporting

serviceaxis安吉悅榕莊酒店的配套服務(wù)軸線，串聯(lián)酒店服務(wù)功能，多元精致的配套與景觀軸相互融合。軸和功能空間相互塑造，相輔相成。The

supporting

serviceaxisofAnjiYuerongzhuang

Hotelis

connected

with

hotelservicefunctions,and

diversifiedandexquisitesupporting

facilities

areintegrated

with

thelandscape

axis.The

axisandfunctional

space

shape

each

otherandcomplement

each

other.03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY總平面圖總住宅面積：25503.00㎡商品房：54套保障房：26套建筑密度：34.89%綠化率：35.94%N03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY總平面圖戶型配置住宅面積

套數(shù)

總面積總計(jì)容總套數(shù)配比保障房平層320平層37078.9526

2052.6432.50%15.00%310.00

12

3720.00370.00

12

4440.00

25502.64

80

15.00%類(lèi)獨(dú)棟455

460.00

14

6440.0017.50%17.50%排屋525525.00

14

7350.00規(guī)劃指標(biāo)用地面積容積率23047.801.2計(jì)容建筑面積住宅27658.0025503.0023450.362052.64155.00100商品房保障房住宅配套其中其中其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房業(yè)委會(huì)用房快遞服務(wù)用房社區(qū)配套30252000.00500社區(qū)級(jí)服務(wù)設(shè)施綜合便民服務(wù)中心戶數(shù)150080建筑密度34.89%35.94%綠化率其中集中綠化1080.44㎡平層

355㎡類(lèi)獨(dú)棟

455㎡排屋

505㎡排屋

750㎡車(chē)位26923516商品房車(chē)位保障房車(chē)位配套車(chē)位其中1803規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY總平面圖配套軸03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY景觀軸線分析03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY交通分析車(chē)行人行消防03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY樓間距分析03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY綠化分析確權(quán)綠化面積3892.626平方米綠化率：35.94%滿足規(guī)劃所需綠地率不小于35%的要求，最大化確權(quán)庭院03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY地下會(huì)所示意121.會(huì)所門(mén)廳2.健身房3.游泳館302設(shè)計(jì)策略

|DESIGNSTRATEGY04.產(chǎn)品展示Planning

and

Design03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY舒

享Hidden

In

The

City奢雅人居空間Hidden

In

The

Word私享品質(zhì)生活03規(guī)劃展示

|PLANNING

DISPLAY私享天地院Hidden

luxury

of

hotel

entrance望山的天際，俯瞰水的寧?kù)o，樹(shù)影時(shí)晃，枝條載榮，與清風(fēng)契，偷得浮生半日閑，在壯麗與靜默中，化作一條游魚(yú)一只飛鳥(niǎo)，私享獨(dú)家天地院墅。Looking

atthesky

of

themountain,

overlookingthetranquility

of

thewater,

the

shadows

oftreesswayfrom

time

to

time,the

branchescarry

glory,

and

theystealto

live

for

halfaday.

Inthe

magnificenceand

silence,theyturn

intoa

fish

andabird.04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE靜謐舒適感Hidden

luxury

of

hotel

entrance營(yíng)造出一方靜謐、雅致、詩(shī)意的土地。等陽(yáng)光傾灑時(shí)，坐看春色滿園、云卷云舒。這是與世無(wú)爭(zhēng)的淡泊，亦是寧?kù)o致遠(yuǎn)的胸懷。Invitelight

and

shadowto

telltheliterati's

charm,

depictthe

beauty

ofthe

four

seasons,

andcreate

aquiet,elegantand

poeticlandin

the

bustlingnoise.This

is

indifferent

tothe

world,

and

it

isalsoaquietand

far-reaching

mind.04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE310-370

平墅?

尊享獨(dú)門(mén)獨(dú)院?

每戶有天有地標(biāo)準(zhǔn)3.4m層高04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE閣樓3F2F1F0403022/3F入戶門(mén)廳01-1F-2F04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·1F5房2廳5衛(wèi)套型面積：312.2m2地下室：100.9m2庭院：138.4m20304010204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·-1F5房2廳5衛(wèi)套型面積：312.2m2地下室：100.9m2庭院：138.4m2010204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·2F5房2廳6衛(wèi)套型面積：377.4m2地下室：49.6m2露臺(tái)：37.1m2庭院：60.9m20304產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·3F5房2廳6衛(wèi)套型面積：377.4m2地下室：49.6m2露臺(tái)：37.1m2庭院：60.9m20404產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·4F5房2廳6衛(wèi)套型面積：377.4m2地下室：49.6m2露臺(tái)：37.1m2庭院：60.9m2030404產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE平墅·-2F平墅1F地下室：100.9m2平墅2F、3F地下室：49.6m2010203

0404產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450

類(lèi)獨(dú)棟

A型04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·1F5房3廳6衛(wèi)套型面積：475.2m2地下室：314.4m2露臺(tái)：105.5m2庭院：205.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·2F5房3廳6衛(wèi)套型面積：475.2m2地下室：314.4m2露臺(tái)：105.5m2庭院：205.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟·3F5房3廳6衛(wèi)套型面積：475.2m2地下室：314.4m2露臺(tái)：105.5m2庭院：205.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·地下夾層5房3廳6衛(wèi)套型面積：475.2m2地下室：314.4m2露臺(tái)：105.5m2庭院：205.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·-1F5房3廳6衛(wèi)套型面積：475.2m2地下室：314.4m2露臺(tái)：105.5m2庭院：205.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450

類(lèi)獨(dú)棟

B型04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟·1F5房3廳6衛(wèi)套型面積：449.1m2地下室：290.5m2露臺(tái)：45.9m2庭院：180.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·2F5房3廳6衛(wèi)套型面積：449.1m2地下室：290.5m2露臺(tái)：45.9m2庭院：180.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·3F5房3廳6衛(wèi)套型面積：449.1m2地下室：290.5m2露臺(tái)：45.9m2庭院：180.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·地下夾層5房3廳6衛(wèi)套型面積：449.1m2地下室：290.5m2露臺(tái)：45.9m2庭院：180.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE450類(lèi)獨(dú)棟

·-1F5房3廳6衛(wèi)套型面積：449.1m2地下室：290.5m2露臺(tái)：45.9m2庭院：180.4m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500

聯(lián)排04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500聯(lián)排·1F6房3廳6衛(wèi)套型面積：525.2m2地下室：346.3m2露臺(tái)：52.1m2庭院：196.6m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500聯(lián)排·2F6房3廳6衛(wèi)套型面積：525.2m2地下室：346.3m2露臺(tái)：52.1m2庭院：196.6m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500聯(lián)排·3F6房3廳6衛(wèi)套型面積：525.2m2地下室：346.3m2露臺(tái)：52.1m2庭院：196.6m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500聯(lián)排·地下夾層6房3廳6衛(wèi)套型面積：525.2m2地下室：346.3m2露臺(tái)：52.1m2庭院：196.6m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE500聯(lián)排·-1F6房3廳6衛(wèi)套型面積：525.2m2地下室：346.3m2露臺(tái)：52.1m2庭院：196.6m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750

排屋04產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750排屋·1F6房3廳7衛(wèi)套型面積：735.6m2地下室：440.1m2露臺(tái)：30.9m2庭院：346.9m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750排屋·2F6房3廳7衛(wèi)套型面積：735.6m2地下室：440.1m2露臺(tái)：30.9m2庭院：346.9m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750排屋·3F6房3廳7衛(wèi)套型面積：735.6m2地下室：440.1m2露臺(tái)：30.9m2庭院：346.9m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750排屋·地下夾層6房3廳7衛(wèi)套型面積：735.6m2地下室：440.1m2露臺(tái)：30.9m2庭院：346.9m204產(chǎn)品展示

|PRODUCTSTYPE750排屋