威海高層住宅+商業(yè)+公寓建筑設(shè)計(jì)中標(biāo)方案

大華·威海商貿(mào)城地塊項(xiàng)目規(guī)劃ProjectPlanningSchemeDesignof

Trade

City,

Weihai2022年4月Design

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projectCONTENTS前期分析愿景定位規(guī)劃方案產(chǎn)品設(shè)計(jì)立面策略PRE

AN

ALYSISSTRATEGYPLAN

N

INGPRODUCTELEVATIO

N[前期]

分析1區(qū)位分析交通分析周邊資源基地現(xiàn)狀規(guī)劃條件總結(jié)城市區(qū)位分析SITE文教板塊威海市政府威海北站宜居板塊威海港威海港客運(yùn)站威海站威海南站威海市轄環(huán)翠區(qū)、文登區(qū)、榮成市和乳山市2區(qū)2市，項(xiàng)目位于環(huán)翠區(qū)北部高項(xiàng)目基地位于文教板塊，優(yōu)質(zhì)教育資源相對(duì)集中Design

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project基地周邊交通·SITE地塊北側(cè)靠近文化西路，南側(cè)緊鄰科技路，西側(cè)臨吉林路，火炬路橫穿地塊而過(guò)，周邊交通便利，通達(dá)性好南部地塊周邊為道路主干道，人流車流匯集Design

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project基地周邊道路前期分析1#地塊吉林路為雙向六車道，中間設(shè)柵欄22#地塊火炬路穿越地塊連接?xùn)|側(cè)學(xué)校及幼兒園3#地塊14#地塊3科技路為雙向六車道，中間設(shè)柵欄Design

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project公共服務(wù)資源哈爾濱工業(yè)大學(xué)威海校區(qū)山東大學(xué)威海校區(qū)威海高區(qū)第一小學(xué)益民中醫(yī)院SITE康達(dá)醫(yī)院威海體育場(chǎng)高區(qū)醫(yī)院威海高區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)威海盛丁蓮華婦產(chǎn)醫(yī)院火炬高技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué)威海萊迪醫(yī)院威海市第一中學(xué)山大附屬初中威海市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校威海東大醫(yī)院威海市威海市第九中學(xué)周邊公共服務(wù)：3公里內(nèi)有高區(qū)第一小學(xué)、威海市第一中學(xué)、山大附屬初中、山東大學(xué)威高區(qū)醫(yī)院、益民中醫(yī)院、高區(qū)醫(yī)院，公共服務(wù)資源豐富。Design

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project周邊商業(yè)配套昌鴻廣場(chǎng)海悅國(guó)際購(gòu)物中心迪尚時(shí)尚生活廣場(chǎng)SITE威東方新天地廣匯石材建材市場(chǎng)方鄰匯東發(fā)商業(yè)中心歐樂(lè)坊生活城宏福廣場(chǎng)3公里內(nèi)有海悅國(guó)際購(gòu)物中心，昌鴻廣場(chǎng)，威高時(shí)光城等，商業(yè)配套較豐富。Design

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project周邊商業(yè)配套前期分析三公里內(nèi)范圍山東大屋集團(tuán)—海悅國(guó)際購(gòu)物中心威高地產(chǎn)—威高時(shí)光城高新置業(yè)—?dú)W樂(lè)坊地址：威海市環(huán)翠區(qū)文化西路177號(hào)建筑面積：12646平方米地址：威海市環(huán)翠區(qū)宮松嶺路235號(hào)建筑面積：40000平方米地址：威海市環(huán)翠區(qū)高區(qū)世昌大道270號(hào)建筑面積：500000平方米占地面積：133333平方米業(yè)態(tài)分布：一層主營(yíng)品牌賣場(chǎng)，與其它商場(chǎng)形成差異化特色經(jīng)營(yíng)；二層超市以生鮮食品賣場(chǎng)為主；餐飲娛樂(lè)

教育培訓(xùn)、業(yè)態(tài)分布：集高端住宅、公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、大型主題商業(yè)態(tài)分布：是集大型兒童職業(yè)體驗(yàn)、休閑購(gòu)物、、社區(qū)綜合服務(wù)為一體的家庭親子體驗(yàn)成長(zhǎng)中心。業(yè)街區(qū)于一體的城市副中心級(jí)商業(yè)綜合體。三層則以百貨用品及中式快餐為特色。周邊商業(yè)多為綜合性商業(yè)，注重體驗(yàn)型消費(fèi)Design

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project住宅資源金海灘花園威SITE恒瑞都市薈昌鴻小區(qū)盛德世紀(jì)家園盛德麗景茗都金猴?觀湖閱山御鑫佳園西郊春山華居龍湖·春江天境威高·七彩城春風(fēng)里保利明玥風(fēng)華周邊住宅：周邊國(guó)內(nèi)各大品牌開(kāi)發(fā)商入住，區(qū)域配套相較完善，地塊處于開(kāi)發(fā)黃金地帶。Design

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project主要競(jìng)品前期分析保利?明玥風(fēng)華金猴?觀湖閱山龍湖—春江天境地址：高區(qū)環(huán)山路與古寨西路交會(huì)處地址：高區(qū)福山路與科技交匯處地址：高區(qū)世昌大道與火炬路交匯處占地：10.38萬(wàn)㎡

建筑面積：20.81萬(wàn)㎡主力戶型：高層98㎡，中高層113㎡，小高層125㎡占地：8.3萬(wàn)㎡

建筑面積：16萬(wàn)㎡占地：4.66萬(wàn)㎡

建筑面積：9.68萬(wàn)㎡觀湖地塊主力戶型：75㎡，119㎡，139㎡閱山地塊主力戶型：119㎡，139㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)：交通便捷、配套完善、戶型較好規(guī)劃結(jié)構(gòu)：景觀軸線明確、中心大景觀。主力戶型：17F中高層89㎡/104㎡，15F中高層118㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)：保利地產(chǎn)、保利物業(yè)、戶型方正、得房率高、有贈(zèng)送、環(huán)山路、山景、市區(qū)規(guī)模盤(pán)項(xiàng)目賣點(diǎn)：龍湖地產(chǎn)、龍湖物業(yè)、戶型方正、得房率高、世昌大道交通便捷規(guī)劃結(jié)構(gòu)：禮序空間，景觀軸線明確，中心大花園。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：高低配、禮序空間，景觀軸線明確，有儀式感。周邊樓盤(pán)量在增加，主要競(jìng)品分析可知，戶型以75—139㎡為主力戶型規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，盡可能利用周邊資源同時(shí)，內(nèi)部景觀軸線明確，儀式感強(qiáng)Design

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project基地周邊環(huán)境基地現(xiàn)狀1醫(yī)院36152SITE車管所354基地周邊發(fā)展成熟威海高區(qū)二小Design

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project景觀視野資源基地現(xiàn)狀13123

SITE42基地周邊視野開(kāi)闊，南山北海，景色極佳。1號(hào)地塊景觀視野最好居住價(jià)值最高Design

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project景觀視野資源基地現(xiàn)狀Design

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project地塊特征片區(qū)繁榮感生態(tài)資源感配套成熟感?

周邊醫(yī)院、銀行、?

位于北部濱海區(qū)，景色優(yōu)美?

面向大海，山海資源豐富?

周邊片區(qū)資源豐富，發(fā)展時(shí)校、文化配套集中間較久，發(fā)展完善且成熟?

配套服務(wù)便利，質(zhì)Design

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project[愿景]

定位2我們的訴求我們的策略我們的愿景規(guī)劃方案首入威?！焚|(zhì)典藏HIGHQUALITYEDUCATION知名學(xué)府山大、哈工大威海校區(qū)比鄰而立，營(yíng)PRESTIGIOUSUNIVERSITIESSTAND

NEXT

TO

THESITE,CREATE

AHUMANISTICATMODesign

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project規(guī)劃方案商住結(jié)合—打造綜合性社區(qū)CREATE

ACOMPREHENSIVECOMMUNITY多樣性、開(kāi)放性，打造公共空間，激發(fā)DIVERSITY,

OPENNESS,CREATE

PUBLICSPACE

ANDSTIMUL

ATE

COMMUDesign

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project[規(guī)劃]

方案3規(guī)劃條件解讀規(guī)劃方案基地面積:58688㎡（含公交場(chǎng)站面積3851㎡）綜合容積率：約2.8（各地塊統(tǒng)籌考慮）地上計(jì)容面積：約16.4萬(wàn)㎡住宅占比75%，約12.3萬(wàn)㎡商業(yè)公建配套占比25%，約4.1萬(wàn)㎡建筑高度：住宅限高≤80米，建筑層數(shù)≤26層，公建限高≤100米場(chǎng)地高差：南北地塊高差4-6m日照條件：大寒日兩小時(shí)地庫(kù)：公建停車比例不宜小于20%，住宅地面停車率不宜大于10%公交場(chǎng)站：劃撥用地，建面約1408㎡Design

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project規(guī)范要點(diǎn)解讀規(guī)劃方案高層建筑平行布置主要朝向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度累計(jì)不超過(guò)建筑外墻總長(zhǎng)度的1/2，建筑間距以建筑外墻計(jì)算26F18F12FLx≥369F規(guī)劃層數(shù)的建筑落差必須控制在6F不超過(guò)高樓層建筑層數(shù)的1/3建筑外墻面計(jì)算建筑高度＞40m，最大連續(xù)面寬不宜大于50m文登景秀山城一期T4面寬舒適性最高T5受面寬限制，舒適性差近兩年威海市規(guī)劃公示圖和當(dāng)?shù)豑6需政府攻關(guān)，有風(fēng)險(xiǎn)施工圖院了解到，住宅可騎底商。Design

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project規(guī)劃方案如何打造大華進(jìn)駐威海的第一個(gè)項(xiàng)目？通盤(pán)價(jià)值分析通盤(pán)的高商業(yè)比例的去化高容（FAR=3.0）住宅通盤(pán)品質(zhì)的提升通盤(pán)聯(lián)動(dòng)性、開(kāi)發(fā)時(shí)序整體形象——規(guī)劃/沙盤(pán)/示范區(qū)Design

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project住宅規(guī)劃ARRANGEMENT

LOGIC設(shè)計(jì)要求規(guī)劃方案75%戶配比要求：ONETWO房型面積段（M2）90-95套數(shù)比40%25%三房二衛(wèi)三房二衛(wèi)（3+1房）四房及以上110-115125-13040%20%合計(jì)100%住宅商業(yè)公建配套住宅戶型以T4為主，平均戶配108，需要戶數(shù)1150戶左右。THREEFOUR北側(cè)180°海景，地塊規(guī)整公寓：

最小化商業(yè)：最大化南側(cè)山景，地塊規(guī)整公交場(chǎng)站公交場(chǎng)站影響大，地塊不規(guī)整Design

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project強(qiáng)排推導(dǎo)-方案窮舉規(guī)劃方案26F+18F+6F方案強(qiáng)排基礎(chǔ)方案26+18F方案全18方案增加12F方案26F+8F方案中央大花園中央大花園中央大花園Design

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project住宅貨值分析規(guī)劃方案？18F貨量：12.32w8F貨量：3.33w26F貨量：9.0w18貨量：3.31w

戶數(shù)：288戶18F的戶型進(jìn)深僅9m,戶型舒適度差，市場(chǎng)容錯(cuò)率低。26F貨量：9.01w

戶數(shù)：832戶18F貨量增加不大，對(duì)大盤(pán)貨值溢價(jià)空間不大落差不滿足層數(shù)的1/34#地塊一棟樓，形不成組團(tuán)感，擠壓公建地塊，Design

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project規(guī)劃方案住宅貨值+公建貨值？貨值vs產(chǎn)品安全性？1#2#住宅置于1、2#地塊讓空間給公建3#公建置于4#地塊4#Design

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project規(guī)劃方案如何將12.3w的住宅量置于北側(cè)1、2#地塊？T4(115+95+95+115)26FT4(130+95+95+130)*7*4

=

12.3w26F單棟樓面積：10920㎡單棟樓面積：11700㎡經(jīng)測(cè)算：北側(cè)1#、2#地塊，需放置11棟T4高層。Design

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project規(guī)劃方案26F36m26F1#地塊豎向只能排兩排高層，2#地塊豎向只能排三排高層。26F70m26F解決方法：27m6F26F26F?

1#和2#地塊中間面寬有富裕，可在中央增加樓棟。?

局部輔以小面積段T6產(chǎn)品，增加套數(shù)。36m49m26F26F27m49m6F26F27m6FDesign

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project基礎(chǔ)形態(tài)規(guī)劃方案強(qiáng)排布局邏輯:.

地塊狹長(zhǎng)，左右兩排高層.

軸線布局，儀式空間.

共是十個(gè)單元T4.

共1040戶，戶均需提高7平方戶數(shù)過(guò)少，戶均過(guò)大，需在不破壞大空間結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上補(bǔ)樓棟Design

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project解決方法一規(guī)劃方案強(qiáng)排布局邏輯:.

增加兩棟T2樓王，140P.

軸線布局，儀式空間.

共是十個(gè)單元T4+2單元T2.

共1140戶，戶均勉強(qiáng)滿足要求140戶配較多，一二期戶配交叉，一期140銷售有壓力。Design

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project解決方法二規(guī)劃方案強(qiáng)排布局邏輯:.

南側(cè)改小面積，做T6，95占比增加.

軸線布局，儀式空間.

共是8個(gè)單元T4+1單元T2+2單元T6.

共1180戶，戶均滿足要求T6面寬超50m,需和規(guī)劃局溝通，存在風(fēng)險(xiǎn)?；▓@及空間體驗(yàn)感弱。Design

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project解決方法三規(guī)劃方案強(qiáng)排布局邏輯:.

用3個(gè)T4置換兩個(gè)T6，保證小面積和戶數(shù)總量。.

軸線布局，儀式空間.

共是11個(gè)單元T4+1單元T2.

共1180戶，戶均滿足要求戶配合理，空間儀式感強(qiáng)。為較優(yōu)選擇。Design

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project規(guī)劃方案Design

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project商業(yè)規(guī)劃BUSINESSPLANNINGDesign

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project業(yè)態(tài)選擇商業(yè)規(guī)劃分析業(yè)態(tài)價(jià)值分析：底商商墅體驗(yàn)型商業(yè)公寓類住宅銷售單價(jià)：16500去化速度：較好市場(chǎng)存量：多銷售單價(jià)：10000去化速度：一般市場(chǎng)存量：少銷售單價(jià)：8000去化速度：一般市場(chǎng)存量：少銷售單價(jià)：9000去化速度：一般市場(chǎng)存量：一般銷售單價(jià)：9500去化速度：較好市場(chǎng)存量：少業(yè)態(tài)多元混合有利于去化Design

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project地塊解讀規(guī)劃方案結(jié)論：1、3#地塊用地為公交場(chǎng)站，環(huán)境嘈雜，交通相對(duì)混亂，貼鄰的4#地塊做商辦，住宅設(shè)置于1、2#地塊2、依托火炬路兩側(cè)小學(xué)和幼兒園、以及吉林路和周邊規(guī)劃路，三塊地設(shè)計(jì)臨路底商，利于商業(yè)去化商業(yè)價(jià)值低高Design

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project底商排布策略規(guī)劃方案1#10.343.982#4.7110.68住宅4#13.336.9515003600差6.38m車庫(kù)商業(yè)4500三個(gè)地塊均是東南角高，西北角低，高差約為5-7m?？衫酶卟顚⒓致费貍?cè)商業(yè)設(shè)置于地下。Design

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project商業(yè)分布商業(yè)規(guī)劃分析商業(yè)總面積：41080㎡住宅底商：9500㎡，其中一層6800方，二層2700地塊四商業(yè)：30180㎡如何規(guī)劃四號(hào)地塊的商業(yè)？住宅底商

9500㎡8000㎡地塊四商業(yè)

30180㎡可用建筑密度：60%在可用8000㎡用地布置30180㎡商業(yè)，含商鋪、商墅、合作方商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)Design

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project商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)規(guī)劃分析一級(jí)商業(yè)價(jià)值二級(jí)商業(yè)價(jià)值三級(jí)商業(yè)價(jià)值.

基地西側(cè)及南側(cè)商業(yè)價(jià)值最高.

基地北側(cè)商業(yè)價(jià)值其次.

基地東側(cè)商業(yè)價(jià)值較弱西側(cè)、南側(cè)商業(yè)價(jià)值最高Design

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project強(qiáng)排總圖商業(yè)規(guī)劃分析1234商業(yè):3180㎡2310㎡3000㎡22180㎡商業(yè):2740㎡3300㎡3000㎡23132㎡商業(yè):3050㎡4000㎡3000㎡20622㎡商業(yè):3050㎡4600㎡3000㎡20022㎡商墅:商墅:商墅:商墅:合作方商業(yè):公寓：合作方商業(yè):公寓：合作方商業(yè):公寓：合作方商業(yè):公寓：公寓塔樓面積均在兩萬(wàn)方以上Design

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project公寓套數(shù)測(cè)算商業(yè)規(guī)劃分析根據(jù)業(yè)態(tài)定位報(bào)告，公寓每戶面積：30-40㎡公寓總套數(shù)約：500套500套公寓去化困難公寓售價(jià)低，貨值少獨(dú)棟公寓產(chǎn)品是否成立?單一公寓業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換為公寓+類住宅的組合業(yè)態(tài)Design

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project雙塔樓落位比選商業(yè)規(guī)劃分析123√方案一：方案二：方案三：遮擋地塊北側(cè)過(guò)多居住品質(zhì)不好，界面差形態(tài)不佳塔樓落位空出更有利的商業(yè)街角與一、二地塊住宅形成高層組團(tuán)西南側(cè)可留出空間做售樓處對(duì)商業(yè)黃金角利用不利雙塔布置東側(cè)并列組合最佳Design

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project強(qiáng)排布局邏輯商業(yè)規(guī)劃分析強(qiáng)排布局邏輯:.

地塊狹小，商墅不易形成組團(tuán).

公交站，商業(yè)，塔樓對(duì)商墅影響較大.

商墅產(chǎn)品的去化存在一定的不確定性.

商墅未來(lái)存在報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)商墅業(yè)態(tài)性價(jià)比不高，是否為最優(yōu)選擇Design

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project業(yè)態(tài)調(diào)整邏輯商業(yè)規(guī)劃分析業(yè)態(tài)調(diào)整邏輯:?

商墅業(yè)態(tài)向商鋪轉(zhuǎn)換?

獨(dú)棟公寓轉(zhuǎn)化為

公寓+類住宅

模式.

形成集中型商業(yè)氛圍.

公交站人流推動(dòng)社區(qū)商業(yè)活力.

公寓、類住宅人流帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)活力.

合作方商業(yè)人流拉動(dòng)社區(qū)商業(yè)活力.

周邊教育資源對(duì)培訓(xùn)教育類商業(yè)的需求體驗(yàn)型商業(yè)更適合本案狹小的用地Design

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project主推方案一規(guī)劃方案科技路北、吉林路東四地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目總用地面積數(shù)量5868858688單位㎡㎡規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)

其中建筑用地面積總建筑面積222223.31㎡總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑面積可售比容積率計(jì)容建筑面積70.92%2.80%

㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

164326.40123244.8015076.003000.009096.001408.0010181.62320.0300住宅建筑面積

沿街商業(yè)合作方商業(yè)類住宅

休閑娛樂(lè)

大巴站

高層LOFT公寓配套

其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站文化活動(dòng)站居委會(huì)和服務(wù)用房物業(yè)管理30030091015030060其中變電室燃?xì)庹{(diào)壓站公共廁所非計(jì)容建筑面積地庫(kù)建筑面積普通車庫(kù)面積57896.91257896.936505.00

人防區(qū)車庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積13146.118245.8㎡㎡地上建筑面積的8%修建人防其中非機(jī)動(dòng)車單車位面積1.8㎡/車位建筑密度建筑占地面積28.27%16590.00372110261.001200.001408.0030.00%1178%㎡㎡㎡㎡㎡%戶人個(gè)

高層商業(yè)配套其中大巴站

綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)≥30%

37701517

機(jī)動(dòng)車停車位商務(wù)辦公設(shè)置地面停車比例不宜小于20%，住宅地面停車率不宜大于10%地面機(jī)動(dòng)車位160個(gè)其中其中地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位人防車位非機(jī)動(dòng)車停車個(gè)個(gè)個(gè)

按42㎡/輛折算

其中4581商業(yè)及配套用房非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位27321849個(gè)個(gè)

戶型配比表?

中央大花園?

禮儀空間軸產(chǎn)品類型

戶型面積95實(shí)際面積92.3113.00129戶數(shù)66430615652戶數(shù)占比56.37%25.98%13.24%4.41%營(yíng)銷要求（戶數(shù)）戶配比差值16.37%-14.02%40%40%高層11513014020%-2.34%0.00%

139合計(jì)

1178100.00%100%Design

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project規(guī)劃分析規(guī)劃方案戶型配比表戶數(shù)占比產(chǎn)品類型戶型面積

實(shí)際面積

戶數(shù)營(yíng)銷要求（戶數(shù)）戶配比差值95115130140

92.3113.001296643061565256.37%25.98%13.24%4.41%40%40%16.37%-14.02%高層

20%-2.34%0.00%139合計(jì)

1178100.00%100%圖例140㎡（高層）130㎡（高層）115㎡（高層）95㎡（高層）65-75㎡（類住宅）40㎡（公寓）產(chǎn)品落位Design

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project方案一產(chǎn)品指標(biāo)商業(yè)規(guī)劃分析類住宅建筑面積：9096㎡戶數(shù)：126公交站建筑面積：1408㎡體驗(yàn)型商業(yè)+底商建筑面積：5576㎡

+9500

商鋪數(shù)：72+176合作方商業(yè)建筑面積：3000㎡商鋪數(shù)：2LOFT公寓建筑面積：10181㎡

戶數(shù)：270方案一Design

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project規(guī)劃分析規(guī)劃方案1#三期2#一期結(jié)論：1、一期開(kāi)發(fā)2#地塊，以品質(zhì)小戶型為主，提去化，現(xiàn)金快速回正2、二期開(kāi)發(fā)4#商辦地塊，長(zhǎng)期銷售3、三期開(kāi)發(fā)海景資源相對(duì)較優(yōu)的1#地塊，再次拉升品質(zhì)大盤(pán)形象，住宅銷售同時(shí)可同步清貨商辦尾盤(pán)，縮短清盤(pán)周期4#二期圖例一期開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)三期開(kāi)發(fā)分期Design

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project規(guī)劃分析規(guī)劃方案3.984.1734M4.509.7038M對(duì)周邊地塊無(wú)日照影響，本地塊滿足大寒日2小時(shí)日照。4.805.805.807.807.647.8010.5010.344.717.8010.504.8010.1025M5.505.4336M7.0012.6010.106.9512.58圖例0-1小時(shí)1-2小時(shí)2-3小時(shí)11.5011.508.95

9.5010.0013.003-4小時(shí)4-5小時(shí)5-6小時(shí)10.713.3513.75圖例周邊道路標(biāo)高內(nèi)部場(chǎng)地標(biāo)高建筑間距6-7小時(shí)8小時(shí)豎向、間距分析日照分析Design

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project規(guī)劃分析規(guī)劃方案圖例中央景觀軸景觀次軸圖例公寓組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)中央景觀節(jié)點(diǎn)類住宅高層規(guī)劃結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)商業(yè)配套Design

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project規(guī)劃分析規(guī)劃方案吉林路吉林路圖例圖例人行出入口車行出入口地庫(kù)出入口人行流線消防出入口消防流線科技路消防登高場(chǎng)地地面停車流線分析車行流線消防分析城市道路城市道路地庫(kù)口位于入口處，實(shí)現(xiàn)人車分流消防車道及消防登高場(chǎng)地設(shè)置滿足規(guī)劃要求Design

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project地庫(kù)平面圖規(guī)劃方案本方案地庫(kù)相關(guān)要求地下二層面圖機(jī)動(dòng)車停車位：1357輛人防建筑面積：13146.11(地上建筑面積的8%)頂板覆土：1.5m其中：地下一層建筑面積：32987.26㎡地下一層停車位：943輛地下二層建筑面積：13216.08㎡地下二層停車位：414輛圖例人防區(qū)域2#地塊兩層地庫(kù)，因?yàn)閼魯?shù)多，未來(lái)銷售及歸家品質(zhì)更好。地庫(kù)出入口非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下一層面圖Design

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project住宅進(jìn)一步思考方案一規(guī)劃方案方案二地塊一——如售樓處不落位在街角，塔樓南移，讓出更大花園空間Design

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project商業(yè)進(jìn)一步思考方案一規(guī)劃方案方案二地塊四——如售樓處不落位在街角，塔樓可錯(cuò)位布置Design

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project主推方案二規(guī)劃方案科技路北、吉林路東四地塊項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目總用地面積數(shù)量5868858688單位㎡㎡規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)

其中建筑用地面積總建筑面積222210.71㎡總建筑面積=計(jì)容建筑面積+非計(jì)容建筑面積可售比容積率計(jì)容建筑面積70.92%2.80%

㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

164326.40123244.8012592.003000.009096.002112.001408.0010297.62320.0300住宅建筑面積沿街商業(yè)合作方商業(yè)類住宅商墅大巴站休閑娛樂(lè)

高層公寓配套其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站文化活動(dòng)站居委會(huì)和服務(wù)用房物業(yè)管理30030091015030060其中變電室燃?xì)庹{(diào)壓站公共廁所非計(jì)容建筑面積地庫(kù)建筑面積57884.31257884.336505.00普通車庫(kù)面積

人防區(qū)車庫(kù)面積13146.118233.2㎡㎡地上建筑面積的8%修建人防其中非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車單車位面積1.8㎡/車位建筑密度建筑占地面積28.27%16590.00372110261.001200.001408.0030.00%1170%㎡㎡㎡㎡㎡%戶人個(gè)

高層商業(yè)配套其中大巴站

綠地率住宅總戶數(shù)總?cè)藬?shù)≥30%

37441517

機(jī)動(dòng)車停車位地面機(jī)動(dòng)車位160個(gè)商務(wù)辦公設(shè)置地面停車比例不宜小于20%，住宅地面停車率不宜大于10%其中其中地下機(jī)動(dòng)車位非人防車位人防車位非機(jī)動(dòng)車停車個(gè)個(gè)個(gè)

按42㎡/輛折算

其中4574商業(yè)及配套用房非機(jī)動(dòng)車停車位住宅非機(jī)動(dòng)車停車位27251849個(gè)個(gè)

戶型配比表產(chǎn)品類型高層戶型面積95實(shí)際面積93.3戶數(shù)戶數(shù)占比營(yíng)銷要求（戶數(shù)）戶配比差值16.41%-14.19%?

1號(hào)地進(jìn)一步提升花園尺度，6603021565256.41%25.81%13.33%4.44%40%40%示范區(qū)面向吉林路，昭示性更強(qiáng)11513011412920%-2.22%0.00%?

禮儀空間軸140137合計(jì)

1170100.00%100%Design

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project[產(chǎn)品]

設(shè)計(jì)4產(chǎn)品設(shè)計(jì)競(jìng)品戶型總結(jié)1.

獨(dú)立玄關(guān)2.

客廳或客餐廳結(jié)合陽(yáng)臺(tái)布置3.

75-98㎡

1/3面寬

1/3室2廳1衛(wèi)4.

104-118㎡

2/3面寬

3室2廳1/2衛(wèi)5.

125-134㎡

3.5面寬

3室2廳2衛(wèi)6.

139-143㎡

3.5面寬

4室2廳2衛(wèi)Design

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project主要競(jìng)品產(chǎn)品設(shè)計(jì)保利?明玥風(fēng)華3室2廳1衛(wèi)（89㎡）1室2廳1衛(wèi)（75㎡）3室2廳1衛(wèi)（98㎡）3室2廳2衛(wèi)（104㎡）3室2廳1衛(wèi)（118㎡）3室2廳2衛(wèi)（113㎡）3室2廳2衛(wèi)（118㎡）3室2廳2衛(wèi)（139㎡）3室2廳2衛(wèi)（125㎡）3室2廳2衛(wèi)（134㎡）3室2廳2衛(wèi)（143㎡）4室2廳2衛(wèi)（143㎡）金猴?觀湖閱山龍湖?春江天境Design

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project競(jìng)品分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)Design

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project產(chǎn)品設(shè)計(jì)競(jìng)品戶型總結(jié)1.

獨(dú)立玄關(guān)2.

客廳或客餐廳結(jié)合陽(yáng)臺(tái)布置3.

89-98㎡

2/3面寬

3室2廳1衛(wèi)4.

104-118㎡

2/3面寬

3室2廳1/2衛(wèi)5.

125-134㎡

3.5面寬

3室2廳2衛(wèi)6.

139-143㎡

3.5面寬

4室2廳2衛(wèi)Design

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project戶型解讀——橫廳140產(chǎn)品設(shè)計(jì)豪華對(duì)景玄關(guān)U型廚房設(shè)計(jì)四房?jī)尚l(wèi)客餐廳一體化橫廳設(shè)計(jì)豪華主臥套兩面寬超大陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間進(jìn)深6.8m5.1m客餐廳空間面積32.86㎡套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)1房臥室空間后勤空間4房三件套，4.42㎡7.75㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.80㎡Design

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project戶型解讀——側(cè)廳140產(chǎn)品設(shè)計(jì)U型廚房設(shè)計(jì)豪華入戶玄關(guān)四房?jī)尚l(wèi)客餐廳一體化豎廳設(shè)計(jì)多功能空間

促進(jìn)家庭成員交流轉(zhuǎn)交大陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套開(kāi)間進(jìn)深5.6m6.0m客餐廳空間面積31.96㎡套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)1房臥室空間后勤空間4房三件套，4.32㎡5.68㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.80㎡Design

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project戶型解讀——130產(chǎn)品設(shè)計(jì)豪華對(duì)景玄關(guān)U型廚房設(shè)計(jì)四房?jī)尚l(wèi)豪華主臥套書(shū)吧（多功能空間）客餐廳一體化設(shè)計(jì)兩面寬陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間進(jìn)深6.3m6.5m客餐廳空間面積31.82㎡套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)1房臥室空間后勤空間4房三件套，4.32㎡5.29㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.32㎡Design

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project戶型解讀——115產(chǎn)品設(shè)計(jì)豪華對(duì)景玄關(guān)U型廚房設(shè)計(jì)三（3+1）房?jī)尚l(wèi)豪華主臥套書(shū)吧（多功能空間）開(kāi)間進(jìn)深5.2m7.3m客餐廳一體化設(shè)計(jì)客餐廳空間面積25.16㎡套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)1房臥室空間后勤空間3+1房三件套，4.32㎡5.13㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.32㎡Design

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project戶型解讀——中間戶95產(chǎn)品設(shè)計(jì)舒適玄關(guān)三房?jī)尚l(wèi)舒適主臥套客餐廳一體化設(shè)計(jì)開(kāi)間進(jìn)深3.5m6.05m客餐廳空間面積19.63㎡套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)1房臥室空間后勤空間3房三件套，4.32㎡4.85㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.32㎡Design

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project戶型解讀——邊戶95產(chǎn)品設(shè)計(jì)衛(wèi)生間三分離三房?jī)尚l(wèi)兒童活動(dòng)（多功能空間）客餐廳一體化設(shè)

計(jì)開(kāi)間進(jìn)深3.5m8.3m客餐廳空間面積23.05㎡1房套房個(gè)數(shù)房間數(shù)主衛(wèi)臥室空間后勤空間3房三件套，4㎡4.32㎡飄窗（全贈(zèng)送）陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）廚房公衛(wèi)三件套，4.32㎡Design

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project戶型對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案大高層140㎡戶型龍湖?春江天境143㎡戶型勝PK優(yōu)勢(shì)：1.入戶對(duì)景玄關(guān)，相比競(jìng)品更具尊貴感2.客餐廳一體化，橫廳設(shè)計(jì)，相比競(jìng)品空間更顯奢華3.一字型衛(wèi)生間，干濕分離，相比競(jìng)品鉆石型衛(wèi)生間，使用更加方便Design

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project戶型對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案大高層140㎡戶型龍湖?春江天境143㎡戶型勝PK優(yōu)勢(shì)：1.入戶對(duì)景玄關(guān)，相比競(jìng)品更具尊貴感2.轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，相比競(jìng)品視野更加寬闊3.奢華4面寬，相比競(jìng)品3.5面寬更加舒適4.一字型衛(wèi)生間，干濕分離，相比競(jìng)品鉆石型衛(wèi)生間，使用更加方便Design

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project戶型對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案大高層130㎡戶型保利?明玥風(fēng)華18層134㎡戶型勝PK優(yōu)勢(shì)：1.功能空間動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾，競(jìng)品居住空間分散2.相較競(jìng)品戶型結(jié)構(gòu)更為規(guī)整3.主臥套房布局更舒適，競(jìng)品戶型無(wú)獨(dú)立衣帽間4.四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，功能空間相比競(jìng)品多一個(gè)房間5.入戶對(duì)景玄關(guān)，更加規(guī)整Design

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project戶型對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案大高層115㎡戶型保利?明玥風(fēng)華18層118㎡戶型勝PK優(yōu)勢(shì)：1.功能空間動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾，競(jìng)品居住空間分散2.相較競(jìng)品戶型結(jié)構(gòu)更為方正3.主臥套房布局更舒適，競(jìng)品戶型無(wú)獨(dú)立衣帽間4.功能空間相同，面積更小，更具競(jìng)爭(zhēng)力5.相比競(jìng)品，北臥室更完整Design

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project戶型對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)本案大高層95㎡戶型保利?明玥風(fēng)華18層104㎡戶型勝PK優(yōu)勢(shì)：1.功能空間動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾，競(jìng)品居住空間分散2.交通空間無(wú)浪費(fèi)，競(jìng)品流線過(guò)長(zhǎng)，面積浪費(fèi)3.主臥套房布局更舒適，競(jìng)品戶型無(wú)獨(dú)立衣帽間4.功能空間相同，面積更小，更具競(jìng)爭(zhēng)力5.相比競(jìng)品，北臥室更完整Design

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project戶型平面圖——

T2-140+140（橫廳）產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積107.72107.72標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率140.1140邊套橫廳

4室2廳2衛(wèi)140邊套橫廳

4室2廳2衛(wèi)103.15103.159.149.144.574.57280.2676.87%140.1Design

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project戶型平面圖——

T2-140+140（側(cè)廳）產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型

套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積

套內(nèi)面積

標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率104.44104.4411.4611.465.735.73110.17110.17142.78142.78140邊套側(cè)廳

4室2廳2衛(wèi)285.5677.16%140邊套側(cè)廳

4室2廳2衛(wèi)Design

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project戶型平面圖——

T4-130+95+95+130產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積105.1074.81標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率132.0130邊套

4室2廳2衛(wèi)95中間戶

3室2廳2衛(wèi)100.6271.938.965.764.482.88451.8179.64%93.9Design

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project戶型平面圖——

T4-115+95+95+115產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積89.52標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率114.6115邊套

3+1室2廳2衛(wèi)95中間戶

3室2廳2衛(wèi)85.8471.937.365.763.682.88420.5778.15%74.8195.7Design

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project戶型平面圖——

T4-115+95+95+130產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積90.52標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率113.97115邊套

3+1室2廳2衛(wèi)130邊套

4室2廳2衛(wèi)95中間戶

3室2廳2衛(wèi)86.84100.6271.937.368.965.763.684.482.88105.1074.81434.66132.3

79.43%94.2Design

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project戶型平面圖——

T4-115+95+95+95產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型115邊套

3+1室2廳2衛(wèi)95邊套

3室2廳2衛(wèi)95中間戶

3室2廳2衛(wèi)房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積89.52標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率115.6485.8472.8671.937.365.765.603.682.882.875.74406.5497.896.577.41%74.73Design

scheme

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Dahua

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project戶型平面圖——T4-95+95+95+95產(chǎn)品設(shè)計(jì)戶型房型套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái)）

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)半面積套內(nèi)面積75.58標(biāo)準(zhǔn)層面積

套型面積

得房率98.295邊套3室2廳2衛(wèi)72.8671.935.445.922.722.96390.9476.98%95中間戶

3室2廳2衛(wèi)74.8997.3Design

scheme

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project商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)產(chǎn)品分析3F

合作方商鋪建筑面積：3000㎡2F

體驗(yàn)型商鋪建筑面積：2171㎡2F

一拖二商鋪建筑面積：3405㎡外廊+贈(zèng)送露臺(tái)Design

scheme

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project商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)產(chǎn)品分析體驗(yàn)型外廊贈(zèng)送露臺(tái)體驗(yàn)型商鋪體驗(yàn)型商鋪體驗(yàn)型商鋪體驗(yàn)型商鋪一拖二商鋪一拖二商鋪剖面示意圖面寬4.2M,進(jìn)深13M層高4.5M商鋪商鋪商鋪商鋪主力商鋪面積50-60㎡連廊55.32

55.32

55.32

55.3212M㎡㎡㎡㎡一拖二商鋪，根據(jù)市場(chǎng)情況，也可以改為一層單獨(dú)60㎡，二層單獨(dú)55㎡贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送露臺(tái)商鋪標(biāo)準(zhǔn)段劃分Design

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project公寓產(chǎn)品落位公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)類住宅類住宅AB74.81㎡戶型:21FAA63.81㎡戶型:BLOFT公寓BADCLOFT公寓37.84㎡戶型:35.80㎡戶型:35.80㎡戶型:28.80㎡戶型:DCDCBBA15FDesign

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project公寓視野分析公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)視線設(shè)計(jì)策略：最大化利用景觀資源，提升產(chǎn)品溢價(jià)類住宅所有戶型均為南向LOFT公寓南向14戶，東向2戶西向2戶，無(wú)北戶Design

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project周邊公寓競(jìng)品公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)北海藝術(shù)園山海一品容積率：2

均價(jià)：1.1W泉樂(lè)坊華美達(dá)容積率：1.68

均價(jià)：SITESITE68㎡

三房?jī)蓮d一衛(wèi)南向兩面寬39㎡

一房?jī)蓮d一衛(wèi)南向全屋采光三臥室設(shè)計(jì)客廳通高設(shè)計(jì)華發(fā)新天地容積率：1.73

均價(jià)：1.45W恒大海上帝景容積率：2.2

均價(jià)：1.5WSITESITE61㎡

兩房一廳一衛(wèi)南向全屋采光73.8㎡

三房?jī)蓮d一衛(wèi)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)44㎡

一房?jī)蓮d一衛(wèi)客廳通高設(shè)計(jì)客廳通高設(shè)計(jì)三臥室設(shè)計(jì)Design

scheme

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project類住宅平面圖公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)總建筑面積：

9096㎡本層總面積：

422.52㎡標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)：層高：21層4.2m總高度：97.2m類住宅標(biāo)準(zhǔn)層（422.52㎡/F）套內(nèi)建筑面積

建筑面積

間數(shù)戶型A戶型B57.64㎡48.50㎡75.81㎡63.80㎡24標(biāo)準(zhǔn)層面積為核心筒面積（帶走道）得房率（帶走道）（標(biāo)準(zhǔn)層）422.52㎡101.30㎡76.03%Design

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project類住宅產(chǎn)品分析公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)72.81㎡-A四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型南北通透客餐廳一體化設(shè)計(jì)客廳4.2米通高，空墅尊享感明廚明衛(wèi)65.81㎡-B三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型南北通透4.2米客廳通高、空墅尊享感明廚明衛(wèi)類住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Design

scheme

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project戶型解讀——B戶型

65P公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)下層上層開(kāi)間進(jìn)深3.4m7.8m24.6㎡3房客餐廳空間南北通透客餐廳一體化設(shè)計(jì)明廚明衛(wèi)面積房間數(shù)主衛(wèi)客廳4.2米通高，空墅尊享感動(dòng)靜分區(qū)，舒適感受臥室空間后勤空間3.8㎡6.6㎡3.8㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)廚房公衛(wèi)Design

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project戶型解讀——A戶型

72P公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)下層上層開(kāi)間進(jìn)深3.6m8.5m30.6㎡4房客餐廳空間南北通透客餐廳一體化設(shè)計(jì)明廚明衛(wèi)面積房間數(shù)主衛(wèi)客廳4.2米通高，空墅尊享感動(dòng)靜分區(qū)，舒適感受臥室空間后勤空間4.6㎡6.29㎡4.6㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)廚房公衛(wèi)Design

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project類住宅平面圖公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)總建筑面積：

10181.6㎡本層總面積：標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)：層高：658.70㎡15層4.2m總高度：72mLOFT公寓標(biāo)準(zhǔn)層（658.70㎡/F）套內(nèi)建筑面積

建筑面積

間數(shù)戶型A27.59㎡29.16㎡22.19㎡27.59㎡35.80㎡37.84㎡28.80㎡35.80㎡122戶型B戶型C戶型D22標(biāo)準(zhǔn)層面積為核心筒面積（帶走道）得房率（帶走道）（標(biāo)準(zhǔn)層）658.70㎡151.12㎡77.06%Design

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projectLOFT平面圖公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)80%南向戶型零北戶南北通透干濕分離雙梯酒店式入戶高緊湊式的核心筒高得房率LOFT公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Design

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projectLOFT戶型布置一公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)剖面下層兩房設(shè)計(jì)，南北雙向采光采光窗采光窗上層Design

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projectLOFT戶型布置二公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)剖面下層4.2米舒適通高客廳，主次臥設(shè)計(jì)，雙向采光上層Design

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projectLOFT戶型布置三公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)雙鑰匙——下層生活，上層夢(mèng)想，投資+居住，雙重選擇下層上層Design

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projectLOFT戶型布置四公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)三鑰匙——獨(dú)立臥室自帶衛(wèi)生間、實(shí)現(xiàn)出租收益最大化下層上層Design

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project商墅改造策略研究商墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)192㎡

3F商墅.

挑空部分兩倍計(jì)容，三層使用,溢價(jià)增加.

利用覆土空間贈(zèng)送儲(chǔ)藏室.

改造量小，成本低兩種改造方式儲(chǔ)藏室局部加樓板.

內(nèi)部改造量大.

施工復(fù)雜，立面有沖突.

層高不舒適二層改三層Design

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project實(shí)施版平面圖商墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)商墅首層平面圖192㎡

3F商墅儲(chǔ)藏192㎡192㎡99.1239.3324.0084.48108.4856.5%300.48Design

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project報(bào)批版/實(shí)施版平面圖商墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)192㎡

3F商墅報(bào)批版實(shí)施版商墅首層平面圖Design

scheme

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project報(bào)批版/實(shí)施版平面圖商墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)192㎡

3F商墅報(bào)批版實(shí)施版商墅二層平面圖四分離五件套衛(wèi)生間步入式衣帽間豪華主臥套間觀景雙開(kāi)間露臺(tái)Design

scheme

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project報(bào)批版/實(shí)施版平面圖商墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)192㎡

3F商墅報(bào)批版實(shí)施版商墅三層平面圖Design

scheme

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project商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)產(chǎn)品分析街角形象，主力商鋪2層一拖二商鋪12M一層商鋪貨值最大化主力商鋪面積約50-60㎡切分小鋪，便于銷售8.4M13M15M13M一拖二商鋪體驗(yàn)型商鋪8.4M8.4M商業(yè)一層平面圖其中：一拖二商鋪23間，面積：1952㎡,體驗(yàn)型商鋪15間，面積：1154㎡，合作方商鋪：989㎡Design

scheme

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project商業(yè)價(jià)值分析商業(yè)產(chǎn)品分析街角形象，主力商鋪沿街2層一拖二商鋪回形流線+環(huán)島型商鋪10M8.4M一拖二商鋪面積約85-120㎡切分小鋪，便于銷售11M12M13M一拖二商鋪體驗(yàn)型商鋪8.4M商業(yè)二層平面圖其中：一拖二商鋪20間，面積：1453㎡,體驗(yàn)型商鋪14間，面積：1017㎡，合作方商鋪：1211㎡Design

scheme

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Dahua

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project一層平面圖商業(yè)平面圖Design

scheme

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Dahua

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project二層平面圖商業(yè)平面圖Design

scheme

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project三層平面圖商業(yè)平面圖Design

scheme

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project四層平面圖商業(yè)平面圖Design

scheme

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project地下一層平面圖商業(yè)平面圖Design

scheme

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Dahua

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project首層平面圖商業(yè)平面圖方案二首層平面圖Design

scheme

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project[造型]

策略5設(shè)計(jì)思考立面設(shè)計(jì)理念低成本高品質(zhì)立面意向設(shè)計(jì)思考造型策略大區(qū)立面風(fēng)格演化——多元化發(fā)展簡(jiǎn)繁

去繁化簡(jiǎn)追求居住質(zhì)量追求奢華裝飾追求居住文化追求審美理念2009年以前2013年20162019歐陸風(fēng)格法式+新古典風(fēng)格現(xiàn)代典雅風(fēng)格新亞洲風(fēng)格建筑用色活潑鮮明，坡屋頂，低樓層，線條簡(jiǎn)單強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，三段式，框架感，線腳繁瑣，注重頭部細(xì)節(jié)營(yíng)造現(xiàn)代主義與古典主義的折衷和融合，重視比例，線條復(fù)雜把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語(yǔ)系，三段式，框架感，色彩深淺搭配明顯，線條簡(jiǎn)單Design

scheme

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project設(shè)計(jì)思考造型策略春江天境---新亞洲海上帝景---新亞洲金海灘壹號(hào)---現(xiàn)代風(fēng)格明玥風(fēng)華---新中式區(qū)域近兩年項(xiàng)目多采用新亞洲風(fēng)格Design

scheme

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project立面設(shè)計(jì)理念我們的立面如何設(shè)計(jì)？立面策略：延續(xù)多元化風(fēng)格演化，結(jié)合城市形象，展望未來(lái)現(xiàn)代風(fēng)格立面樹(shù)立大華新標(biāo)桿簡(jiǎn)潔元素低成本高品質(zhì)內(nèi)涵低技術(shù)高效果塑造Design

scheme

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project立面設(shè)計(jì)理念——色彩造型策略COOL

GRAY

5COOL

GRAY

10COOL

GRAY

15COOL

GRAY

20COOL

GRAY

25以實(shí)用而舒適的穿著為前提，以“故意穿得很單調(diào)、無(wú)特色”為主旨，在減低品牌辨識(shí)度的同時(shí)，讓自己的穿搭處于一種平凡自在而不失格調(diào)的狀態(tài)。ELEGANCE

GREY高級(jí)灰———

NORMCORE

風(fēng)格簡(jiǎn)約+

精致+

高級(jí)灰=

低調(diào)奢華COOL

GRAY

30立面設(shè)計(jì)理念——調(diào)性造型策略線

條低成本高品質(zhì)——分縫造型策略間距間距100mm100mm間距1800mm20mm寬縫10mm豎向裝飾縫10mm橫向裝飾縫分縫層次設(shè)計(jì)效果一、結(jié)構(gòu)分類：１．層高縫：劃縫在每層層高線上100的位置劃線，橫向拉通２．結(jié)構(gòu)縫：層高線下550處，橫向拉通；豎向縫對(duì)齊洞口，縱向拉通３．裝飾縫：根據(jù)提高美觀原則，合理精確分布。二、寬窄搭配：

寬縫20mm，細(xì)縫10mm，膩?zhàn)庸纯p縫深5mm類幕墻的精致分縫Design

scheme

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project低成本高品質(zhì)——施工造型策略飄窗節(jié)點(diǎn)EPS和土建交接面EPS施工是兩隊(duì)，材料是兩種怎么做到完美交接和統(tǒng)一？150mm先計(jì)算出土建最小尺寸，再用土建施工數(shù)據(jù)統(tǒng)一EPS施工設(shè)計(jì)尺寸：EPS

飄窗處避免踩踏變形在窗戶向150mm再粘貼EPS線腳，與陽(yáng)臺(tái)線腳保持統(tǒng)一。陽(yáng)臺(tái)線腳屬于可踏面，因此不能做EPS，采用現(xiàn)澆的方式。土建最小尺寸70mm+粉刷15mm*2=100mm(保溫做在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻），反推豎向EPS線腳厚度100mm。陽(yáng)臺(tái)節(jié)點(diǎn)

用土建施工數(shù)據(jù)統(tǒng)一EPS施工設(shè)計(jì)尺寸，保證EPS和土建完美交接。土建交接面土建EPS+土建的完美交接Design

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project低成本高品質(zhì)——施工造型策略你能看出這個(gè)二層以上不是金屬而是EPS嗎？EPS基座金屬線腳與上層EPS線腳采用同色，視覺(jué)效果達(dá)到高度統(tǒng)一金屬和真石漆金屬施工是兩隊(duì)，材料是兩種怎么做到完美交接和統(tǒng)一？金屬一二層近人尺度線腳采用金屬鋁板包邊，豐富體驗(yàn)感；二層金屬腰線采用特殊的“π”形型材；在施工中，先將涂料上完，再用錨栓固定金屬腰線和一二層金屬線腳，做到完美交接。EPS金屬EPS+金屬的完美交接Design

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project低成本高品質(zhì)——成本造型策略EPS價(jià)格金屬型材價(jià)格立面材料:EPS涂料石材涂料+EPS材料價(jià)格（不含保溫，人工）≈60.2元一般石材幕墻外立面材料單價(jià)約577元/m2（不含人工，保溫）≈￥60.2元/m2≈￥577元/m2涂料外立面材料價(jià)格約為石材幕墻項(xiàng)目外立面材料的十分之一低成本高品質(zhì)，低技術(shù)高效果Design

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project立面意向造型策略Design

scheme

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project立面意向造型策略Design

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project立面意向造型策略Design

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project立面意向Design

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project商業(yè)效果展示效果圖Design

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project商業(yè)效果展示Design

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project商業(yè)效果展示Design

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project商業(yè)效果展示Design

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project[示范區(qū)]

打造6設(shè)計(jì)愿景設(shè)計(jì)調(diào)性示范區(qū)選址方案一方案二沉

浸

式主

題

體

驗(yàn)場(chǎng)

景

化“

去

售

樓

處

化

”“

網(wǎng)

紅

打

卡

”一個(gè)標(biāo)志物，一場(chǎng)沉浸式的身體感受，一種場(chǎng)景化的主題體驗(yàn)。去售樓處化，一種標(biāo)志的意向，網(wǎng)紅示范區(qū)選址示范區(qū)打造吉林路吉林路吉林路主要參觀人流來(lái)向從地塊南側(cè)科技路通往吉林路科

技

路示范區(qū)沿街布置，設(shè)置在地塊一中部。示范區(qū)選擇街角，放置于地塊一街角位置，形象展示面寬闊，后期轉(zhuǎn)為社區(qū)客廳，儀式感強(qiáng)，品質(zhì)最佳。。示范區(qū)選擇街角設(shè)置于地塊四轉(zhuǎn)角，與集中商業(yè)一體打造，靠近主要客戶來(lái)訪方向，交通可達(dá)性強(qiáng)，昭示性強(qiáng)。方案

01demonstration

area街角設(shè)置SQUARE

BOXDesign

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project2

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1

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A

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N現(xiàn)代前衛(wèi)，脫俗品質(zhì)建筑本身造型帶來(lái)的厚重感和力量感，以及整棟建筑細(xì)部線條的精致強(qiáng)調(diào)建筑隨時(shí)代發(fā)展變化，同工業(yè)化時(shí)代的條件相適應(yīng),積極采用新流線和新思考，體現(xiàn)建筑Design

scheme

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project2

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5D

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S生活藝術(shù)館。對(duì)于時(shí)間的思考，古代，現(xiàn)在和未來(lái)?，F(xiàn)在未來(lái)過(guò)去Design

scheme

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project2

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5D

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N

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S書(shū)院對(duì)于文化的思考，避俗，品味，人文。品味避俗人文Design

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project總平面圖示范區(qū)打造示范區(qū)用地面積：2500㎡(不包含樣板房)售樓處總建筑面積：1000㎡一層建筑面積：700㎡二層建