物業(yè)服務合同范本詳解

物業(yè)服務合同范本詳解合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________1.4物業(yè)類型：________________第二條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（4）物業(yè)管理；（5）消防安全；（6）公共秩序維護；（7）其他甲方委托的服務。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費：____元/平方米/月；（2）其他費用：____元/月。3.2乙方應于每月____日前向甲方出具當月物業(yè)服務費用明細表，甲方應在收到明細表后____日內支付相應費用。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條物業(yè)服務標準5.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和服務規(guī)范提供物業(yè)服務，確保服務質量。第六條甲方權利義務6.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理化建議。6.2甲方應按時支付物業(yè)服務費用，不得拖欠。6.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方做好物業(yè)管理工作。第七條乙方權利義務7.1乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)服務。7.2乙方應建立健全物業(yè)服務體系，提高服務質量。7.3乙方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。第九條合同終止9.1合同期滿，雙方無異議，可以續(xù)簽本合同。9.2任何一方在合同期限內，提前終止合同，應提前____日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主體資格：甲方和乙方應具備合法的簽訂合同資格，甲方為物業(yè)所有權人，乙方為有資質的物業(yè)服務企業(yè)。3.物業(yè)服務內容：明確乙方需要提供的服務范圍和標準，避免服務范圍模糊不清。4.物業(yè)服務費用：約定明確的費用標準和支付方式，避免日后因費用問題發(fā)生爭議。5.物業(yè)服務期限：明確合同的有效期限，以及續(xù)簽或終止的條件。6.違約責任：明確雙方違約時的責任和賠償方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，保障合同爭議的有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行中出現(xiàn)問題，應通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可以通過簽訂補充協(xié)議進行明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務企業(yè)（乙方）之間訂立的，明確雙方權利義務關系的服務合同。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人，即甲方，擁有物業(yè)的使用、收益和處置權利。3.物業(yè)服務企業(yè)：指依法設立，取得物業(yè)服務資質，專門從事物業(yè)服務的企業(yè)，即乙方。4.委托：指甲方將物業(yè)管理的權利和義務委托給乙方，乙方按照委托內容提供服務。5.物業(yè)服務費：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)服務和管理活動的費用。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失時，應承擔的法律責任。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未涉及或需要進一步明確的事項達成的一致意見。8.爭議解決：指合同雙方在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的分歧，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務合同應用場合：新建小區(qū)業(yè)主委員會成立，首次與物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同。補充條款：甲方應提供新建小區(qū)的詳細規(guī)劃資料、設施設備清單，乙方需在合同生效后提供新小區(qū)的物業(yè)管理方案，包括入住指南、設施使用說明等。2.老舊小區(qū)改造升級后的物業(yè)服務應用場合：老舊小區(qū)經(jīng)過改造升級，業(yè)主希望與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的合同。補充條款：乙方需針對小區(qū)改造后的特點，提供專門的維護保養(yǎng)計劃和應急預案，確保改造后的設施正常運行。3.高端住宅區(qū)的定制化服務應用場合：高端住宅區(qū)的業(yè)主對服務品質有特別要求，希望得到更個性化的服務。補充條款：乙方需提供定制化服務選項，如家政服務、私人助理、高端宴會策劃等，并明確服務內容和費用。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務應用場合：商業(yè)綜合體包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，需要綜合管理。補充條款：乙方需針對不同業(yè)態(tài)提供差異化的服務方案，并設立專門的客戶服務中心，處理各類業(yè)主和