大連標(biāo)桿地產(chǎn)海景高層+洋房+商墅方案

招商蛇口華北區(qū)域2023-2024年度常規(guī)住宅類項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)戰(zhàn)略采購設(shè)計(jì)方案及展板文件（本封面請(qǐng)勿改動(dòng)）一、展板文件總

平

面

圖主

要

指

標(biāo)

：容積率：2.41計(jì)容建筑面積：80000㎡高層：44488.99㎡洋房：27511.01㎡商墅：1850

㎡配套：6150㎡(其中含幼兒園2600

㎡）地下建筑面積：29800

㎡（其中含會(huì)所1000

㎡

）地下停車：800輛（其中機(jī)械停車：140輛）貨值：26.58億（不包含地下車位）地下車庫貨值：1.98億夜

景

鳥

瞰

效

果

圖實(shí)

景

鳥

瞰

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果

圖實(shí)

景

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型

平

面洋房140標(biāo)準(zhǔn)層洋房170標(biāo)準(zhǔn)層大高160標(biāo)準(zhǔn)層小高140標(biāo)準(zhǔn)層二、設(shè)計(jì)方案文本C

O

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目錄1.

背景分析DESIGNVISION2.

概念規(guī)劃PLANNING

AND

DESIGN3.

產(chǎn)品戶型PRODUCTDESIGN4.

立面研究FA?ADE

INTENTION5.

示范空間DEMONSTRETION

ZONE6.

成本分析及控制COST

ANALYSIS7.

設(shè)計(jì)回顧DESIGNREVIEW8.

設(shè)計(jì)說明DESIGNSPECIFICATION01D

E

S

I

G

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景

分

析DESIGNVISION項(xiàng)目區(qū)位DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)大

連

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東

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北

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明

珠招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽位于遼寧省遼東半島南端黃渤海之濱背依中國東北腹地，與山東半島隔海相望有著深厚的歷史文化DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)項(xiàng)目區(qū)位遼

寧

沿

海

經(jīng)

濟(jì)

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口招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽政策層級(jí)：遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域?qū)蛹?jí)：東北地區(qū)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革示范區(qū)，是對(duì)外開放的樞紐市域?qū)蛹?jí)：東港板塊規(guī)劃定位為大連高端商務(wù)區(qū)”，是大連城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域沿海層級(jí)：市中心僅剩的海濱住宅地塊之一,繼星海灣后成為大連的“新富人區(qū)”DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)項(xiàng)目區(qū)位濱

海

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一

體招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽大連港客運(yùn)站東港音樂噴泉廣場(chǎng)東港游艇碼頭地鐵2號(hào)線港灣廣場(chǎng)成大醫(yī)院大連市科技文化中心&濱海公園SITE大連港醫(yī)院海之韻公園海之韻公園DESIGNVISION客群分析DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)豪

宅

“

新

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景

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。招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽片區(qū)定位：國際先行開放區(qū)潛在客戶：75后，80后，90后審美趨勢(shì)：國際化，藝術(shù)性，定制化有愛好有品位，視野寬廣思想先進(jìn)，具有前瞻性審美獨(dú)立，更加國際化、藝術(shù)化、智能化思維理性，理性置業(yè)，但愿意為喜歡的品質(zhì)買單大

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RESOURCESDESIGNVISION對(duì)標(biāo)案例DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)案例A

邁阿密

關(guān)鍵詞：一覽無余的海景

開放式平面布局

定制化家具招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽邁阿密位于美國最東南端，良好的海灣條件使邁阿密港成為了“世界航運(yùn)中心”如果說紐約的摩天大樓的歷史是一副關(guān)于現(xiàn)代建筑崛起的畫卷那邁阿密便開啟了當(dāng)代住宅的全新篇章它以大膽和出眾的建筑設(shè)計(jì)吸引著全世界的人的目光將廣闊的海濱地平線與城市引人注目的天際線無縫連接DESIGNVISION對(duì)標(biāo)案例DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)案例B新加坡濱海灣

關(guān)鍵詞：無邊界視野

生活與自然的親密接觸

酒店型服務(wù)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽新加坡市建局對(duì)濱海灣總體規(guī)劃旨在促進(jìn)一個(gè)包括商業(yè)、住宅、酒店以及娛樂的混合區(qū)日新月異的新加坡濱海灣也逐漸成了豪宅聚集的地區(qū)高樓單位可以直接欣賞濱海灣絢麗夜景詮釋了新加坡向來被贊譽(yù)的【花園中的城市】生態(tài)系統(tǒng)模式DESIGNVISION對(duì)標(biāo)案例DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)案例C深圳太子灣

關(guān)鍵詞：城市肌理整體和諧

空間豐富多樣性招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽太子灣片區(qū)城市設(shè)計(jì)匯聚KPF、AI、10DESIGN等全球設(shè)計(jì)大師智慧，太子灣片區(qū)依山傍海，以山海的元素相銜接，貫穿港口、航道、風(fēng)帆、森林、海島的景觀序列在各地塊的景觀分析及保留各視線廊道的前提下，把建筑布置和高度優(yōu)化控制，使各地塊獨(dú)有海濱景觀資源均得到最大化釋放，達(dá)到城市肌理整體和諧性、空間豐富多樣性。DESIGNVISION項(xiàng)目愿景DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽打

造

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神

高

地DESIGNVISION整盤策略DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽豪宅營造稀缺海景BUILDAMANSIONP

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Y精細(xì)化定制規(guī)劃、產(chǎn)品、立面最大化觀海將海景引入住宅內(nèi)部02P

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N概

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劃PLANNING場(chǎng)地現(xiàn)狀DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽?

北側(cè)、東側(cè)為海景，南側(cè)為山景，有優(yōu)質(zhì)景觀資源?

場(chǎng)地西側(cè)為臻園一、二期住宅建筑規(guī)

劃

教

育

用

地招

商

臻

園

一

期H=35F

已銷售?

場(chǎng)地北側(cè)、東側(cè)地塊為大連市科技文化中心&濱海公園的規(guī)劃用地?

場(chǎng)地南側(cè)為規(guī)劃教育用地13?

項(xiàng)目西北角有現(xiàn)狀信號(hào)塔SITE24招

商

臻

園

二

期H=30F~32F

銷售中大連市科技文化中心&濱海公園多層1

32

4PLANNING基地解讀DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽優(yōu)勢(shì)

STRENGTH?

北側(cè)、東側(cè)及南側(cè)景觀資源豐富，擁有海景+山景雙重景觀。規(guī)

劃

教

育

用

地招

商

臻

園

一

期H=35F

已銷售劣勢(shì)

STRENGTH13?

地塊北側(cè)距海約為630米左右，為填海區(qū)域，基礎(chǔ)施工需考慮止水措施。SITE2?

地塊南側(cè)緊鄰地鐵2號(hào)線，開挖需可能需對(duì)地鐵線路側(cè)進(jìn)行支護(hù)4招

商

臻

園

二

期H=30F~32F

銷售中大連市科技文化中心&濱海公園多層挑戰(zhàn)

CHALLENGE?

如何在最大化觀景、產(chǎn)品力與貨值三者之間尋求平衡，打造同頻世界現(xiàn)代空間。PLANNING規(guī)劃推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)用

地

解

讀

+營

銷

輸

入招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽營

銷

輸

入產(chǎn)品洋房、小高層小高層、大高層洋房建筑面積房型130-140㎡145-155㎡160-170㎡三房或四房商業(yè)50-100㎡商鋪?

用地面積：33200㎡?

容積率＜2.41SITE?

建筑面積：80000㎡?

商業(yè)面積：2410㎡

（含地下設(shè)備用房560㎡）?

配套公建面積：5590㎡?

H≤80M（局部15M）?

建筑密度≤30%?

高層30000-33000元/㎡?

小高層34000-37000元/㎡?

洋房38000-41000元/㎡?

商業(yè)20000-25000元/㎡單價(jià)：街鋪＞商墅＞類住宅去化率：街鋪＜商墅＜類住宅?

普通車位30萬/個(gè)，機(jī)械車位15萬/個(gè)PLANNING規(guī)劃推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)居

住

價(jià)

值

分

析招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽大連市科技文化中心&濱海公園地塊價(jià)值：①＞②＞③臻園二期地塊北側(cè)、東側(cè)可觀海景，居住價(jià)值最高；西側(cè)無景觀，居住價(jià)值較低。臻園一期13212黃海高低海之韻公園居

住

價(jià)

值PLANNING規(guī)劃推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽規(guī)

劃思

考朝向肌理品類選擇形態(tài)布局B

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M高層、洋房、商業(yè)各種品類如何選擇落位、如何綜合效率最大化選擇何種高層分布，如何回應(yīng)稀缺海景，在觀景最大化和觀景視野空間序列中達(dá)到平衡如何與周邊建筑肌理協(xié)調(diào)PLANNING規(guī)劃推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)朝

向

肌

理招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽STEP.1

順應(yīng)地形1.

順應(yīng)周邊建筑肌理2.

北側(cè)觀景最大化STEP.2

正南北朝向1.

東側(cè)景觀最大化2.

錯(cuò)開法線PLANNING規(guī)劃推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)品類選擇招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽√××方向一:小高+洋房方向二:大高+洋房方向三:大高+小高+洋房大高大高大高小高小高小高洋房洋房洋房商墅/類住宅貨值：27.87億商墅/類住宅貨值：26.23億商墅/類住宅貨值：26.23億1.

貨值最大1.

產(chǎn)品豐富、海景利用充分2.

產(chǎn)品類別區(qū)分明確3.

大高產(chǎn)品力偏弱1.

大高高空受限2.

海景未充分利用3.

天際線不夠豐富2.

產(chǎn)品面寬受限，產(chǎn)品力不足3.

小區(qū)花園空間不足4.

不符合高端盤調(diào)性PLANNING強(qiáng)排推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)形態(tài)布局招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽√××方向一:高層淺“U”型方向二:高層深“U”型方向三:高層“L”型1.

產(chǎn)品豐富、海景利用充分2.

產(chǎn)品類別區(qū)分明確3.

大高產(chǎn)品力偏弱1.

產(chǎn)品豐富，海景利用充分1.

產(chǎn)品豐富、海景利用充分2.

產(chǎn)品類別分區(qū)明確2.

產(chǎn)品分區(qū)不明確3.

產(chǎn)品力較好，產(chǎn)品面寬充足3.

產(chǎn)品力偏弱，產(chǎn)品面寬受限PLANNING強(qiáng)排推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)選擇招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽＞＞=＞＞=產(chǎn)品單價(jià)：街鋪商墅商墅類住類住去化速度：后期運(yùn)營：街鋪商墅類住街鋪基于東港片區(qū)商業(yè)街鋪存量大，去化慢綜合產(chǎn)品溢價(jià)、去化速度和后期運(yùn)營等方面的權(quán)衡比較得出商墅是最適合本次項(xiàng)目的業(yè)態(tài)形式PLANNING強(qiáng)排推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)思

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？招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽√××方向一:類住宅沿西側(cè)布置方向二:商業(yè)/商墅沿南側(cè)布置方向三:商墅沿東側(cè)布置大高大高大高小高小高小高洋房洋房洋房商墅/類住宅貨值：25.97億商墅/類住宅貨值：26.45億商墅/類住宅貨值：26.58億1.

產(chǎn)品分區(qū)明確商墅/商業(yè)沿南側(cè)布置緊臨城市干道，2.

有高層景觀主軸和洋房組團(tuán)花園類住宅沿西側(cè)和住宅相接，分區(qū)不夠明確品質(zhì)不高、不利于去化3.

商墅朝東布置緊臨綠化帶，品質(zhì)高。PLANNING強(qiáng)排推導(dǎo)DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)總圖方向招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽大高小高洋房商墅DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽P

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ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)破

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？招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽？PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)北

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源招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)東

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源招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)景

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團(tuán)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

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ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)配

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響招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)全

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ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)總

平

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圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽容積率：2.41計(jì)容建筑面積：80000㎡高層：44488.99㎡洋房：27511.01㎡商墅：1850

㎡配套：6150㎡(其中含幼兒園2600

㎡）地下建筑面積：29800

㎡（其中含會(huì)所1000

㎡

）地下停車：800輛（其中機(jī)械停車：140輛）貨值：26.58億（不包含地下車位）地下車庫貨值：1.98億PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)鳥

瞰

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)實(shí)

景

鳥

瞰

效

果

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅數(shù)值單位備注33200.00111530.5680000.0072000.0044488.9927511.016150.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽高層洋房其中配套6班幼兒園、托兒所2600.00㎡規(guī)劃要求：用地不小于4200社區(qū)黨群服務(wù)中心社區(qū)服務(wù)站菜市場(chǎng)文化活動(dòng)站老年日間照料中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站快遞站物業(yè)用房換熱站10KV配電室生活垃圾收集點(diǎn)再生資源回收點(diǎn)地下設(shè)備用房商業(yè)220.00600.00750.00250.00350.00120.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡--可局部設(shè)置在地下其中其中340.00200.00120.0010.00可設(shè)置在地下要求設(shè)置在地上可設(shè)置在地上或地下10.00560.001850.001730.5629800.0028800.001000.002.41總建面的0.5%地上不計(jì)容建筑面積（架空層）地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車庫面積其中下沉?xí)莘e率建筑占地面積建筑密度8430.6525.39%35.00%700.0㎡--綠地率--規(guī)劃要求≤30%公共健身設(shè)施總戶數(shù)總機(jī)動(dòng)車停車位地上停車平方米戶輛輛輛㎡46081313幼兒園地面停車其中地下停車人防面積8005600.00計(jì)容建筑面積7%配建PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)亮

點(diǎn)

分

析

—

—

規(guī)

劃

結(jié)

構(gòu)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽1.

北側(cè)、東側(cè)落位高層住宅最大化利用海景資源，觀景戶數(shù)最大化2.

“L”形帶狀綠化劃分高層、洋房組團(tuán)，分區(qū)明確13.

洋房區(qū)“十字景觀軸+核心內(nèi)環(huán)”規(guī)劃體系清晰，禮序儀式感強(qiáng)23PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)亮

點(diǎn)

分

析

—

—

產(chǎn)

品

策

略招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽1.

北側(cè)大高極致面寬，四單元用足60m面寬限制（五單元也可以做，但是會(huì)損害產(chǎn)品面寬）。1【大高160產(chǎn)品：4面寬】32.

東側(cè)小高產(chǎn)品選用T2戶型提升產(chǎn)品力；錯(cuò)開法線，無遮擋的開敞視野景觀，釋放面寬。2【小高140產(chǎn)品：4面寬】3.

洋房產(chǎn)品用足60m限制面寬，極致產(chǎn)品力?！狙蠓?40、170產(chǎn)品：4面寬】PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)亮

點(diǎn)

分

析

—

—

配

套

資

源招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽1.

利用城市綠地與東側(cè)海景資源，結(jié)合東側(cè)步行道打造濱海商墅2提升整盤調(diào)性，解決商業(yè)去化。22.

沿北側(cè)高層入口+西北角集中布置配套對(duì)住宅影響小。13.

南側(cè)布置幼兒園，減小噪音對(duì)住宅的影響。131PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)亮

點(diǎn)

分

析

—

—

視

線

分

析招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽1.

觀海戶數(shù)最大化：高層“L”形沿海布置，戶戶一線臨海，全面提升高層價(jià)值；最大化利用海景景觀觀海戶數(shù)：274戶觀山戶數(shù)：168戶所有高層均可直接觀江，一線觀江戶數(shù)多2.

結(jié)合現(xiàn)狀小區(qū)和山海景打造完美城市天際線12觀山視線觀海視線12PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)視

線

分

析招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽北側(cè)大高層（8層及以上戶戶觀景）8F15F10F10F25F17F17F17F17F17F東南角小高層（5層及以上戶戶觀景）5F17F17F17F東側(cè)小高層（

5層及以上戶戶觀景）5F17F17F17F歸

家

情

景

展

示PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)社

區(qū)

入

口招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)社

區(qū)

大

堂招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)下

沉

庭

院招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

形

象招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

形

象招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

形

象招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

形

象招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

元

入

口招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)架

空

層

+組

團(tuán)

景

觀招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

形

象招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

透

視招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)社

區(qū)

入

口

—

—

情

景

式

的

空

間

序

列

，

打

造

入

口

的

儀

式

感

，

符

合

招

商

標(biāo)

準(zhǔn)

化

模

塊招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽快遞流線人行流線

訪客流線LOGO車行流線港灣式落客區(qū)一進(jìn)序列空間會(huì)客區(qū)架空泛會(huì)所架空泛會(huì)所二進(jìn)序列空間三進(jìn)序列空間車行流線人行流線快遞流線訪客流線下沉庭院PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)社

區(qū)

大

堂

—

—

功

能

齊

全

，

五

星

標(biāo)

配

，

符

合

招

商

標(biāo)

準(zhǔn)

化

模

塊招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽438價(jià)值點(diǎn)：12123接待空間會(huì)客空間6997與時(shí)俱進(jìn)的快遞服務(wù)（速易遞+儲(chǔ)藏柜+生鮮柜）快遞卸貨5456789智能門禁系統(tǒng)電子公告欄地下會(huì)所前廳休閑咖啡廳架空泛會(huì)所PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)私

享

會(huì)

所

—

—

高

端

定

制

會(huì)

所

配

套

，

給

你

一

個(gè)

五

星

級(jí)

的

尊

享

體

驗(yàn)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)私

享

會(huì)

所

—

—

會(huì)

所

配

套

：

健

身

室

、

K

T

V

、

高

端

私

宴

廳

、

活

動(dòng)

室

、

棋

牌

室

、

美

容

S

PA招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽87912會(huì)所面積：1000㎡5123456789會(huì)所專屬電梯接待大堂下沉景觀庭院健身室34KTV高端私宴廳活動(dòng)室6棋牌室美容SPAPLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

元

大

堂

—

—

洋

房

產(chǎn)

品

首

層

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽樓棟LOGO指示牌樓棟LOGO指示牌價(jià)值點(diǎn)：無障礙流線人快遞流線獨(dú)立垃圾桶區(qū)域行流線1.

門禁控制區(qū)休閑娛樂空間后勤流線休閑交流區(qū)2.

集中信息欄區(qū)3.

單元門入戶門4.

入口儀式感5.

大門雨棚6.

入口處的交流空間7.

無障礙坡道8.

獨(dú)立垃圾桶區(qū)域9.

入口鋪裝信報(bào)箱信報(bào)門禁控制區(qū)箱10.燈光處理（壁燈）11.樓棟指示牌入戶大堂人行流線無障礙流線后勤流線快遞流線PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

元

大

堂

—

—

小

高

產(chǎn)

品

首

層

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽樓棟LOGO指示牌樓棟LOGO指示牌N價(jià)值點(diǎn)：無無障礙流線人行流線快遞流線快遞流線人行流線獨(dú)立垃圾桶區(qū)域障礙流線1.

門禁控制區(qū)休閑娛樂空間后勤流線休閑交流區(qū)2.

集中信息欄區(qū)3.

單元門入戶門4.

入口儀式感5.

大門雨棚6.

入口處的交流空間7.

無障礙坡道8.

獨(dú)立垃圾桶區(qū)域9.

入口鋪裝信報(bào)箱信報(bào)箱信信報(bào)箱門禁控報(bào)門禁控制區(qū)箱制區(qū)10.燈光處理（壁燈）11.樓棟指示牌入戶大堂入戶大堂人行流線架空（休閑、運(yùn)動(dòng)）架空（休閑、運(yùn)動(dòng)）無障礙流線后勤流線快遞流線PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

元

大

堂

—

—

大

高

產(chǎn)

品

首

層

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽價(jià)值點(diǎn)：架空（兒童娛樂區(qū)）架空（休閑、運(yùn)動(dòng)）架空（兒童娛樂區(qū)）1.

門禁控制區(qū)2.

集中信息欄區(qū)3.

單元門入戶門4.

入口儀式感5.

大門雨棚6.

入口處的交流空間7.

無障礙坡道架空（休閑、運(yùn)動(dòng)）入戶大堂信信報(bào)8.

獨(dú)立垃圾桶區(qū)域9.

入口鋪裝報(bào)箱門禁控制區(qū)箱10.燈光處理（壁燈）11.樓棟指示牌人行流線后勤流線獨(dú)立垃圾桶區(qū)域無障礙流線后勤流線快遞流線無障礙流線休閑娛樂空間人行流線快遞流線休閑交流區(qū)樓棟LOGO指示牌樓棟LOGO指示牌PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)地

下

大

堂

—

—

洋

房

產(chǎn)

品

地

下

大

堂

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽港灣式落客區(qū)車行流線人行流線消毒區(qū)信息欄地下大堂地下室價(jià)值點(diǎn)：1.

標(biāo)志性回家人行流線車行流線監(jiān)控系統(tǒng)（格柵吊頂、鮮明路面）2.

港灣式落客區(qū)3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)地

下

大

堂

—

—

小

高

產(chǎn)

品

地

下

大

堂

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽港灣式落客區(qū)港灣式落客區(qū)車行流線人行流線消毒區(qū)地下大堂信息欄地下大堂信息欄地下室價(jià)值點(diǎn)：1.

標(biāo)志性回家人行流線車行流線監(jiān)控系統(tǒng)（格柵吊頂、鮮明路面）2.

港灣式落客區(qū)3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)地

下

大

堂

—

—

大

高

產(chǎn)

品

地

下

大

堂

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽地下室地下室信息欄地下大堂消毒區(qū)價(jià)值點(diǎn)：人行流線車行流線1.

標(biāo)志性回家港灣式落客區(qū)人行流線車行流線監(jiān)控系統(tǒng)（格柵吊頂、鮮明路面）2.

港灣式落客區(qū)3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)產(chǎn)

品

分

布招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶型配比:面積（㎡）貨值（億元）戶型戶數(shù)面積比戶數(shù)比143

82

11761

16.33%

17.83%4.89洋房175

90

15750

21.88%

19.57%6.465.09小高層

143

96

13769

19.12%

20.87%高層

160

192

30720

42.67%

41.74%10.14合計(jì)460

72000

100.00%

100.00%

26.58圖例:140㎡戶型160㎡戶型170㎡戶型商墅配套PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)場(chǎng)

地

豎

向招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽5.33M25F8.3M8.0M6.45M住宅10F地下室8F8F地庫

（層高3.7/4.8M）覆土（1.5M）3F港隆港興8.0M8.0M8.0M8.0M路

6.45M路5.33MPLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)地

庫

分

析招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽地庫建筑面積：

29800㎡地下會(huì)所面積：機(jī)動(dòng)車停車位：1000㎡800輛單車位面積：

35.63㎡/輛人防面積：

5600㎡（結(jié)合人防布置了140輛機(jī)械車位）圖例:人防區(qū)域會(huì)所非機(jī)動(dòng)車庫地下大堂地下室設(shè)備用房坡道菜市場(chǎng)充電車位垃圾房車庫入口PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃停車流線消防流線圖例:車行出入口回車場(chǎng)圖例:車行出入口回車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車道地面停車地庫出入口消防車道登高場(chǎng)地人行流線景觀分析圖例:圖例:景觀軸線人行出入口主要景觀節(jié)點(diǎn)次要景觀節(jié)點(diǎn)人行流線PLANNING

ANDDESIGN概念規(guī)劃退界配套分析間距分析圖例:地下會(huì)所配套配電房公共健身設(shè)施搬家流線日照分析圖例:8小時(shí)7小時(shí)6小時(shí)5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)圖例:車行出入口機(jī)動(dòng)車道地庫出入口03P

R

O

D

U

C

TD

E

S

I

G

N產(chǎn)

品

戶

型PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)周

邊

競

品

研

究

|

對(duì)

標(biāo)

項(xiàng)

目

分

布

全

市

，

位

于

中

山

區(qū)

東

港

、

解

放

路

板

塊

和

高

新

中

心

板

塊招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽招商臻園中海東港容積率：3.0容積率：2.52產(chǎn)品類型：高層產(chǎn)品類型：高層、洋房5KMSITE億達(dá)青云天下容積率：3.85產(chǎn)品類型：高層、洋房綠城虎灘容積率：1.5產(chǎn)品類型：洋房、疊拼華潤瑞府容積率：3.0產(chǎn)品類型：高層、小高PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)周

邊

競

品

研

究招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽130-140145-155160-170高層130㎡高層130㎡三房兩衛(wèi)南向3.0面寬高層150㎡三房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)臻園二期中海東港南向3.0面寬南向4.0面寬洋房160㎡三室三衛(wèi)南向4.0面寬洋房170㎡高層170㎡高層140㎡三室兩衛(wèi)南向3.0面寬高層157㎡三室兩衛(wèi)南向4.0面寬三室三衛(wèi)三室兩衛(wèi)南向4.0面寬南向4.0面寬高層174㎡高層180㎡三室兩衛(wèi)南向4.0面寬小高層135㎡三室兩衛(wèi)南向3.5面寬高層127㎡三室兩衛(wèi)南向3.0面寬三室兩衛(wèi)華潤瑞府南向4.0面寬洋房158㎡高層137㎡三房二衛(wèi)南向3.0面寬高層126㎡三房二衛(wèi)南向3.0面寬四房二衛(wèi)億達(dá)青云天下綠城虎灘項(xiàng)目南向3.0面寬洋房155㎡三房二衛(wèi)南向3.5面寬洋房175㎡三房三衛(wèi)南向4.0面寬結(jié)

論

：一

．

1

3

0

-

1

4

0

以

3

面

寬

為

主

，

僅

華

潤

瑞

府

3

.

5

面

寬

；

功

能

均

為

3

房

2

衛(wèi)

2

廳

。二

．

1

4

5

-

1

5

5

以

4

面

寬

為

主

；

功

能

以

3

房

2

衛(wèi)

2

廳

為

主

，

僅

臻園二期有

4

房

。三

．

1

6

0

-

1

7

0

以

4

面

寬

為

主

；

功

能

以

3

房

2

衛(wèi)

2

廳

為

主

，

僅

青云天下有

4

房

。DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽產(chǎn)品策略升

級(jí)濱

海創(chuàng)

新對(duì)標(biāo)競品戶型并進(jìn)行迭代升級(jí)充分發(fā)掘一線臨海優(yōu)勢(shì)，重塑濱海封面結(jié)合后疫情時(shí)代及可持續(xù)發(fā)展等結(jié)構(gòu)創(chuàng)新PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)濱

海

豪

宅

特

質(zhì)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽巨幕方廳

無邊框景研究發(fā)現(xiàn)豪宅擁有超尺度空間，餐客廳與主臥約占一半以上的面積洋房140-方廳洋房170-大方廳小高140-方廳大高160-海景北廳7.4m4.2m6.4m5.8m6.9m7.3m6.4m5.8m方廳5.8m*6.4m大方廳7.3m*6.9m方廳5.8m*6.4m海景北廳7.4m*4.2mPRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)濱

海

豪

宅

特

質(zhì)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽奢華套房

品質(zhì)生活研究發(fā)現(xiàn)豪宅擁有超尺度空間，餐客廳與主臥約占一半以上的面積酒

店

化

套

房

+

增

大

面

積

占

比

+

主

臥

小

家

化洋房140洋房170小高140大高1606.4m3.4m6.9m3.9m6.4m3.4m5.3m5.8m主臥套21.76㎡主臥套26.91㎡主臥套21.76㎡主臥套28.74㎡DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶

型

展

示L

A

Y

O

U

T

O

F

H

O

U

S

EPRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—170戶

型招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽8-10F-170戶型配置：4房2廳3衛(wèi)面寬數(shù)：4面寬得房率：84.12%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)主人，后勤雙動(dòng)線設(shè)置獨(dú)立家政，中西廚7.5m巨幕方廳X可變空間（可改臥室）豪華主臥套房，主衛(wèi)5件套南北雙陽臺(tái)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—170戶

型

產(chǎn)

品

迭

代

升

級(jí)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽華

潤

瑞

府

/

1

7

5

㎡本

案

/

1

7

5

㎡①

動(dòng)

線

升

級(jí)

：

主

人

，

后

勤

雙

動(dòng)

線②

面

寬

升

級(jí)

：

客

廳

面

寬

7

.

2

升

級(jí)

到

7

.

5

m

√③

功

能

升

級(jí)

：

獨(dú)

立

家

政

，

南

北

雙

陽

臺(tái)√√PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—170戶

型

標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶型房型建筑面積層數(shù)套內(nèi)面積陽臺(tái)面積得房率1754房2廳2衛(wèi)175.668138.318.9384.12%PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—140戶

型招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽8-10F-140戶型配置：3房2廳2衛(wèi)面寬數(shù)：4面寬得房率：82.07%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)獨(dú)立玄關(guān)收納6M面寬LDK方廳X可變空間豪華主臥套房，主衛(wèi)4件套南北雙陽臺(tái)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—140戶

型

產(chǎn)

品

迭

代

升

級(jí)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽華

潤

瑞

府

/

1

4

0

㎡本

案

/

1

4

0

㎡①

面

寬

升

級(jí)

：

客

廳

5

.

5

m

升

級(jí)

到

6

m

，

增

加

X

可

變

空

間√√②

功

能

升

級(jí)

：

主

衛(wèi)

采

用

四

件

套

布

置

；

南

北

雙

陽

臺(tái)PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

—140戶

型

標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶型140房型3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積140.03層數(shù)8套內(nèi)面積107.77陽臺(tái)面積14.31得房率82.07%PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)小

高

—140戶

型

標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶

型

格

局

同

洋

房

1

4

0

基

本

一

致戶型140房型3+1房2廳2衛(wèi)建筑面積143.75層數(shù)17套內(nèi)面積105.71陽臺(tái)面積10.54得房率77.20%PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)大

高

—160戶

型招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽25F-160戶型配置：3房2廳2衛(wèi)面寬數(shù)：4面寬得房率：75.20%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)對(duì)景禮儀玄關(guān)獨(dú)立家政北向9.6開敞空間豪華主臥套房，主衛(wèi)5件套PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)大

高

—160戶

型

產(chǎn)

品

迭

代

升

級(jí)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽臻

園

二

期

/

1

5

5

㎡本

案

/

1

6

0

㎡①

面

寬

升

級(jí)

：

北

向

橫

廳

6

.

4

升

級(jí)

到

7

.

5

m

;

主

臥

面

寬

3

.

6

5

m

升

級(jí)

到

3

.

9

m②

功

能

升

級(jí)

：

主

臥

升

級(jí)

U

型

衣

帽

間

，

主

衛(wèi)

5

件

套③

各

房

間

尺

寸

升

級(jí)

放

大

，

更

加

舒

適√√√PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)大

高

—160戶

型

標(biāo)

準(zhǔn)

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽戶型160房型3房2廳2衛(wèi)建筑面積160.08層數(shù)26套內(nèi)面積118.06陽臺(tái)面積得房率75.20%4.63僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：景園設(shè)計(jì)素材店，僅需19.9元，加入會(huì)員，全店免費(fèi)微信：huiyuan999vipPRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

平

面

圖

一

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽3F-285戶型配置：5房2廳4衛(wèi)面寬數(shù)：3面寬得房率：94.28%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)南北雙庭院9m橫廳中西廚PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

平

面

圖

二

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽3F-285戶型配置：5房2廳4衛(wèi)面寬數(shù)：3面寬得房率：94.28%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)多套房設(shè)計(jì)寬景陽臺(tái)戶型280房型5房2廳4衛(wèi)建筑面積285.32層數(shù)3套內(nèi)面積262.62陽臺(tái)面積12.74得房率94.28%PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

平

面

圖

三

層

平

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽3F-285戶型配置：5房2廳4衛(wèi)面寬數(shù)：3面寬得房率：94.28%產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)豪華主臥套房露臺(tái)贈(zèng)送PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)戶型級(jí)配招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽產(chǎn)

品

級(jí)

配

表產(chǎn)品類型

面積(㎡）房型面寬數(shù)

面寬（M)客廳/客書/客餐面寬（M)主臥室面寬（M)南向次臥面寬（M)北向次臥面寬（M)廚房面積（㎡）是否有西廚

是否有家政1754房2廳3衛(wèi)4.04.015.012.87.56.04.103.603.403.203.302.809.367.20有無有無洋房1401403+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)小高大高4.012.813.56.07.53.603.903.202.800.007.268.40無有無有155

3房2廳2衛(wèi)（北廳）

4.03.4/3.3PRODUCTDESIGN產(chǎn)品戶型DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)戶

型

設(shè)

計(jì)

符

合

標(biāo)

準(zhǔn)

化

模

塊招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽T270160A16003800KU345165A27002900T270210ACL26016022002700P220T180195B15004F

A

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A

D

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N

T

E

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T

I

O

N立

面

研

究設(shè)

計(jì)

訴

求PROJECTEXHIBITIONDONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)立面分析招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽本案訴求致力引領(lǐng)市場(chǎng)新潮流創(chuàng)意性獨(dú)特性暖色元素超越市場(chǎng)，領(lǐng)跑在前氣質(zhì)獨(dú)特，避免同質(zhì)引入暖色元素，打造友好城市界面PROJECTEXHIBITION立面分析DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)設(shè)

計(jì)

概

念

—

—燈

塔

、

船

帆招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION立面分析DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)設(shè)

計(jì)

要

素招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽整體Whole簡潔Concise隱逸SeclusionPROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

單

體

透

視招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

單

體

透

視招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

單

體

單

元

入

口招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

單

體

立

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

單

體

立

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

體

頭

部招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

體

身

段招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

體

材

料

說

明招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽仿木紋金屬格柵暖色真石漆中透高反射玻璃(襯墻)真石漆金屬線條深灰色真石漆PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)單

體

細(xì)

部

做

法招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽成

本

優(yōu)

化

：

陽

臺(tái)

防

護(hù)

高

度

外

側(cè)

的玻

璃

改

為

墻

體

外

噴

涂

料

。PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)高

層

四

向

立

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

四

向

立

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)洋

房

四

向

立

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITIONDONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)效果展示單

體

剖

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽洋

房

剖

面

圖小

高

剖

面

圖大

高

剖

面

圖PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

單

體

透

視招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

單

體

效

果招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

單

體

立

面招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽商

墅

南

立

面

圖商

墅

西

立

面

圖PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)商

墅

材

料

說

明招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽米白色鋁板暖色真石漆中透高反射玻璃(襯墻)深灰色真石漆米白色真石漆注：北立面考慮真石漆節(jié)約成本05D

E

M

O

N

S

T

R

E

T

I

O

NZ

O

N

E示

范

空

間DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽光越之谷傳承品質(zhì)與創(chuàng)新INHERITING

THEQUALITY

ANDINNOVATIONDEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)靈

感

來

源招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽在峽谷中提取了其曲線，還有洞口中的空靈，置入空間當(dāng)中光是給予生活的一種希望，在峽谷空隙穿插熒光隧道，打造峽谷的身臨其境，體驗(yàn)質(zhì)樸的自然風(fēng)光DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)體

塊

生

成招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽原始體塊增加建筑層次12剪出趣味藝術(shù)空間豐富細(xì)節(jié)34DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)總

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽考

慮

到

南

側(cè)

港

隆

路

是

主

干

道

，且

緊

鄰

地

鐵

2

號(hào)

線

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口

，

示

范

區(qū)占

地

面

積

為

6

0

0

0

平

左

右

，

從

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性

可

達(dá)

性

和

場(chǎng)

地

適

用

性

考

慮

，幼

兒

園

前

期

作

為

售

樓

處

使

用

。DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)流

線

設(shè)

計(jì)招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽731561234567停

車

區(qū)42入

口

廣

場(chǎng)售

樓

處

前

場(chǎng)景

觀

前

場(chǎng)售

樓

處庭

院

景

觀后

場(chǎng)

景

觀DEMONSTRETION

ZONE效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)日

景

效

果

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽DEMONSTRETION

ZONE效果展示DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)夜

景

效

果

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽DEMONSTRETION

ZONE售樓處方案圖紙DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)首

層

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽DEMONSTRETION

ZONE售樓處方案圖紙DONGGNAGD-BLOCK東港D區(qū)二

層

平

面

圖招商蛇口華北區(qū)域常規(guī)住宅類項(xiàng)目方案競賽DEMONSTRETION