按揭合同 和抵押合同范本

按揭合同和抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××有限公司”，成立于××年××月××日，住所地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人/負責人為××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為“×××有限公司”，成立于××年××月××日，住所地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人/負責人為××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲方愿意購買乙方所持有的房產(chǎn)，房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，房產(chǎn)證號為×××××××××。乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就本次交易達成一致，特此簽訂本按揭合同和抵押合同。

本合同的簽訂是基于雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則，旨在明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護合同的履行。

本合同的簽訂是為了確保甲方購買乙方所持有的房產(chǎn)，并按照約定的條件和期限支付價款；乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方，并按照約定的條件和期限辦理過戶手續(xù)。

本合同的簽訂是為了明確雙方在交易過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正和公開。甲方應按照約定的條件和期限支付價款，乙方應按照約定的條件和期限辦理過戶手續(xù)，并保證房產(chǎn)的真實、合法和有效。

本合同的簽訂是為了保護雙方的合法權益，維護交易的安全和穩(wěn)定。雙方應嚴格遵守合同的約定，履行合同義務，如有一方違約，應承擔違約責任。同時，雙方應共同承擔不可抗力帶來的風險和損失。

本合同的簽訂是為了解決雙方在交易過程中可能發(fā)生的爭議，維護交易的順利進行。雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

除本合同規(guī)定的條款外，雙方還可以在合同附件中約定其他條款。雙方應認真履行合同約定的義務，共同維護合同的履行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽署日期：××年××月××日。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方購買乙方所持有的房產(chǎn)，并按照約定的條件和期限支付價款；乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，并按照約定的條件和期限辦理過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理、違約責任等方面。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有如下含義：

1.“甲方”指的是×××有限公司，即買方/出租方/委托方。

2.“乙方”指的是×××有限公司，即賣方/承租方/服務提供方。

3.“房產(chǎn)”指的是位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為×××××××××。

4.“價款”指的是甲方購買乙方所持有的房產(chǎn)所需支付的金額，具體金額在本合同中約定。

5.“過戶手續(xù)”指的是將房產(chǎn)所有權從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照約定的條件和期限支付價款。

2.甲方有權要求乙方按照約定的條件和期限辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應按照約定的時間和方式支付價款，如遲延支付，應承擔違約責任。

4.甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

5.甲方應對房產(chǎn)的真實、合法和有效性進行核實，并承擔相應的風險和損失。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權要求甲方按照約定的條件和期限支付價款。

2.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。

3.乙方應按照約定的條件和期限辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給甲方。

4.乙方應保證房產(chǎn)的真實、合法和有效性，如存在瑕疵或糾紛，應承擔相應的責任。

5.乙方應在甲方支付價款后，按照約定的方式和時間交付房產(chǎn)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)的買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），上述價款以下簡稱“價款”。甲方應按照以下方式支付價款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣【】元整作為定金，定金在乙方履行完畢過戶手續(xù)并將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方后轉(zhuǎn)為價款的一部分。

2.乙方辦理過戶手續(xù)并將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方后【】日內(nèi)，甲方支付剩余的價款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

上述支付價款的時間和方式，甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行，遲延支付的，應按照遲延支付金額的【】%支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的履行期限為【】個月。甲乙雙方應在該履行期限內(nèi)履行完畢本合同約定的義務。

1.甲方應在本合同生效后【】日內(nèi)支付定金。

2.乙方應在本合同生效后【】日內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，并在【】日內(nèi)將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方。

3.甲方應在本合同生效后【】日內(nèi)支付剩余的價款。

上述履行期限內(nèi)，如因不可抗力等特殊情況導致無法履行合同義務的，甲乙雙方應協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責任

1.如甲方遲延支付價款，應按照遲延支付金額的【】%支付違約金，違約金支付后仍需繼續(xù)履行本合同。

2.如乙方遲延辦理過戶手續(xù)或?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方，應按照遲延部分價款的【】%支付違約金，違約金支付后仍需繼續(xù)履行本合同。

3.如甲方未經(jīng)乙方同意，將本合同約定的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設定其他權利負擔的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的【】%。

4.如乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同約定的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設定其他權利負擔的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的【】%。

5.如因不可抗力導致甲乙雙方無法履行本合同的，雙方應立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除違約責任。

6.本合同約定的違約金支付后，甲乙雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其余義務。如違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

7.本合同約定的違約金和賠償金額，甲乙雙方同意通過人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算。

8.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，應根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

2.發(fā)生不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。

3.受不可抗力事件影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致甲乙雙方在合理期限內(nèi)仍無法履行合同義務的，雙方應協(xié)商延長合同履行期限。

5.如不可抗力事件導致本合同無法履行，甲乙雙方均有權解除合同，且不承擔違約責任。但甲乙雙方應盡力采取措施減少損失，并按照合同約定分擔因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.如甲乙雙方同意，爭議解決可以采取調(diào)解方式。調(diào)解不成的，按照第一款的規(guī)定處理。

3.本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護合同的履行。

4.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的其他爭議，應根據(jù)爭議性質(zhì)和損失程度，采取合適的解決方式，并盡量減少爭議對雙方的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知。任何一方變更聯(lián)系方式的，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更后的合同附件為本合同不可分割的一部分。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.甲方支付完畢全部價款，乙方辦理完畢過戶手續(xù)并將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給甲方；

c.不可抗力事件導致本合同無法履行，且雙方均同意解除合同；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.本合同的終止，并不意味著免除違約責任。如一方在本合同終止前存在違約行為的，應承擔相應的違約責任。

第十條附則