住宅物業(yè)租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

住宅物業(yè)租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【______】。1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：【甲方全稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【甲方負(fù)責(zé)人姓名】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】通訊地址：【甲方通訊地址】1.2.2承租方（乙方）：名稱：【乙方全稱】法定代表人/負(fù)責(zé)人：【乙方負(fù)責(zé)人姓名】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】通訊地址：【乙方通訊地址】1.3合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同標(biāo)的物1.5.1房屋基本情況：房屋坐落：【具體地址】房屋類型：【住宅/公寓等】房屋結(jié)構(gòu)：【磚混/框架等】房屋面積：【面積】平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】1.5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：乙方同意接受甲方提供的住宅物業(yè)租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同約定使用該房屋。第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：【起始日期】2.1.2租賃終止日期：【終止日期】2.1.3租賃期限為【年】。2.2租金2.2.1租金總額：【租金總額】元。2.2.2租金支付方式：【按月/季度/年支付】。2.2.3首付款：【首付款金額】元，于簽訂合同時(shí)支付。2.2.4保證金：【保證金金額】元，于簽訂合同時(shí)支付，租賃期滿無(wú)違約行為后無(wú)息退還。第三章租賃房屋的使用與維護(hù)3.1使用范圍乙方僅限于居住用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.2使用限制3.2.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.2.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。3.2.3乙方不得擅自改變房屋內(nèi)部裝修。3.3維護(hù)責(zé)任3.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。3.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.3.3因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四章租金支付與押金退還4.1租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。4.2押金退還4.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在【______】日內(nèi)退還乙方保證金。4.2.2乙方如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償金后退還保證金。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。5.2合同解除5.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除情形。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃房屋及附屬設(shè)施，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋維修保養(yǎng)6.1日常維修6.1.1乙方在正常使用過(guò)程中，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.1.2乙方應(yīng)保持房屋的清潔與整潔，如因乙方疏忽導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2大修6.2.1房屋達(dá)到使用年限或因不可抗力等原因需要大修時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2.2大修期間，如影響乙方正常居住，甲方應(yīng)提供必要的臨時(shí)住所或相應(yīng)的補(bǔ)償。6.3維修通知6.3.1甲方進(jìn)行維修前，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能選擇對(duì)乙方影響較小的時(shí)間進(jìn)行。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按月支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定執(zhí)行。7.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得擅自調(diào)整，如有調(diào)整，需提前通知乙方。7.3物業(yè)投訴與處理7.3.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，可通過(guò)甲方指定的渠道進(jìn)行投訴。7.3.2甲方應(yīng)在接到投訴后【______】日內(nèi)給予答復(fù)和處理。第八章水電氣暖等相關(guān)費(fèi)用8.1水電氣暖費(fèi)用8.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際用量支付水電氣暖費(fèi)用。8.1.2乙方應(yīng)定期檢查水電氣暖設(shè)施，保證安全使用。8.2費(fèi)用結(jié)算8.2.1乙方應(yīng)在每月【______】日前向供水、供電、供氣、供熱等相關(guān)單位支付水電氣暖費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電氣暖費(fèi)用的繳納和結(jié)算。第九章附屬設(shè)施與設(shè)備的使用9.1附屬設(shè)施9.1.1租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，乙方在正常使用范圍內(nèi)享有使用權(quán)。9.1.2乙方不得擅自拆卸、改動(dòng)附屬設(shè)施。9.2設(shè)備使用9.2.1租賃房屋內(nèi)的設(shè)備，乙方在正常使用范圍內(nèi)享有使用權(quán)。9.2.2乙方應(yīng)妥善使用設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十章合同的終止與續(xù)租10.1合同終止條件10.1.1租賃期滿，合同自然終止。10.1.2出現(xiàn)合同解除條件，合同終止。10.1.3雙方協(xié)商一致，提前終止合同。10.2續(xù)租10.2.1租賃期滿前，雙方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)租意向。10.2.2雙方應(yīng)在本合同期滿前【______】日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。10.2.3續(xù)租條款按照本合同約定執(zhí)行，并可適當(dāng)調(diào)整租金和服務(wù)內(nèi)容。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2發(fā)生11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.3責(zé)任11.3.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3.2當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十二章通知與通訊12.1通知方式12.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除非另有約定，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)：親自或委托他人送達(dá)至對(duì)方指定地址；（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)郵政服務(wù)或快遞公司郵寄至對(duì)方指定地址。12.2通知送達(dá)12.2.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起或自郵件發(fā)出之日起【______】天后視為送達(dá)。12.3通訊地址12.3.1除非雙方另有約定，本合同項(xiàng)下的通訊地址為合同中載明的地址。第十三章其他13.1文本效力13.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，其他語(yǔ)言文本僅供參考。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3法定代表人或負(fù)責(zé)人變動(dòng)13.3.