合租合同的終止協(xié)議

合租合同的終止協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________》合租合同（以下簡稱“原合同”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就原合同的終止事宜達成如下協(xié)議：

一、原合同自本協(xié)議生效之日起終止。

二、雙方確認(rèn)，在原合同終止前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的各項義務(wù)。

三、原合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，并確保乙方在租賃期間合法使用該房屋。

2.甲方應(yīng)按時交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施符合原合同約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃房屋管理的法律法規(guī)，不得違反國家政策。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修、更換、更新等責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

6.甲方在合同終止后，應(yīng)按照約定退還乙方已支付的全部租金及相關(guān)費用。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定，按時足額支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)愛護使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。

4.乙方應(yīng)合理使用水電、燃氣等能源，節(jié)約資源，不得浪費。

5.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)衛(wèi)生整潔，不得亂扔垃圾。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

7.乙方在合同終止后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并交還甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金、房屋及附屬設(shè)施維修更換等權(quán)利。

2.乙方享有合法使用房屋及附屬設(shè)施、要求甲方履行維修義務(wù)等權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法出租的房屋，確保房屋及附屬設(shè)施符合使用要求。

2.乙方有義務(wù)按時支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護房屋。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

六、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合租合同的終止協(xié)議涉及的原合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月__________日前支付下一個月度的租金，租金金額為人民幣__________元整。

b.乙方首次支付租金的日期為__________年__________月__________日，之后每月按照約定的日期支付。

2.預(yù)付款項：

a.乙方需在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元整作為預(yù)付款，該款項在原合同終止后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，剩余部分將退還乙方。

b.預(yù)付款的支付方式為__________，支付至甲方指定的賬戶：__________。

3.額外費用：

a.若在合同終止過程中產(chǎn)生維修、清潔等額外費用，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生金額另行結(jié)算。

b.額外費用的支付方式與租金支付方式相同。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)，證明款項已收到。

2.乙方在支付款項前，應(yīng)確認(rèn)甲方已履行其合同約定的責(zé)任和義務(wù)。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按時支付租金或預(yù)付款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月__________%，從逾期之日起計算。

2.若甲方未按約定提供房屋或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元整。

五、支付方式變更

1.若雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但需以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

2.任何支付方式的變更均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

六、稅費承擔(dān)

1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因支付款項產(chǎn)生的所有稅費。

2.甲方在收取乙方支付的款項時，應(yīng)依法開具正規(guī)發(fā)票。

本協(xié)議項下的所有支付款項應(yīng)以人民幣結(jié)算，并按照國家有關(guān)外匯管理規(guī)定執(zhí)行。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：

a.甲方違約：包括未按時交付房屋、房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件、未按規(guī)定退還預(yù)付款等。

b.乙方違約：包括未按時支付租金、預(yù)付款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施等。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

c.雙方在違約情形下，應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)將爭議提交給有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其余條款。

3.爭議解決的法律適用：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.爭議解決過程中，如涉及國際條約、慣例，應(yīng)優(yōu)先適用。

4.管轄法院：

a.雙方同意，對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

b.若雙方約定仲裁解決爭議，則仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。

三、其他

1.本協(xié)議項下的違約和爭議解決條款，對雙方具有約束力。

2.本協(xié)議項下的違約和爭議解決條款，不影響雙方在原合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

3.若本協(xié)議項下的違約和爭議解決條款與原合同項下的相應(yīng)條款不一致，以本協(xié)議項下的條款為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不以任何其他文件或條件的成立為前提。

二、有效期

1.本協(xié)議自生效之日起至原合租合同終止之日止，為期__________年。

2.本協(xié)議的期限自原合租合同終止之日起自動終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均視為無效。

四、終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照以下情形之一進行：

a.原合租合同按照約定或法定原因終止；

b.雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、清理房屋等。

五、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以實際收到或應(yīng)當(dāng)收到的日期為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

七、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.對于因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原合租合同副本

1.甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《__________》合租合同。

二、房屋租賃登記備案證明

1.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件，證明原合租合同的合法性。

三、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，以書面形式記錄。

四、雙方簽字確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施清單

1.雙方簽字確認(rèn)的房屋及附屬設(shè)施清單，詳細列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施和物品。

五、維修記錄及費用清單

1.原合租期間產(chǎn)生的維修記錄及費用清單