物業(yè)管理服務(wù)條款

物業(yè)管理服務(wù)條款合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________乙方（物業(yè)使用方）：公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1甲方負(fù)責(zé)乙方所使用的物業(yè)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修與更新；（6）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收繳與管理。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（1）保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，對故障進(jìn)行及時(shí)修復(fù)；（2）保持物業(yè)環(huán)境整潔、衛(wèi)生，綠化植物生長良好；（3）加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，保證乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全；（4）定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施，保證消防設(shè)施的正常使用；（5）對公共設(shè)施進(jìn)行定期維修、更新，保障乙方正常使用；（6）及時(shí)收繳、管理相關(guān)費(fèi)用，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括以下幾部分：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）物業(yè)公共設(shè)施使用費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）按月支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）按年度支付物業(yè)維修基金；（3）按實(shí)際使用情況支付公共設(shè)施使用費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用按照約定支付。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.1.2乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議時(shí)，甲方應(yīng)在接到異議后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)乙方提出的合理要求進(jìn)行整改；3.1.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，及時(shí)發(fā)覺問題并進(jìn)行整改。四、物業(yè)使用規(guī)范4.1乙方應(yīng)遵守以下物業(yè)使用規(guī)范：4.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定；4.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得故意損壞、破壞；4.1.3乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境整潔，不得亂丟垃圾、隨意涂鴉；4.1.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全保衛(wèi)規(guī)定，配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。五、合同期限及終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.1.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。5.2合同終止5.2.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，本合同自動(dòng)終止：（1）甲方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；（2）乙方不再使用物業(yè)項(xiàng)目；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.2.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止合同需書面通知對方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1如甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2甲方違反合同規(guī)定，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.3甲方未按時(shí)收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，造成乙方未能及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。6.2.2乙方違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)設(shè)施損壞或環(huán)境破壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)違約責(zé)任。6.2.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違章建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。八、保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。九、合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改和補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十、其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同的簽訂地為中華人民共和國____市____區(qū)。10.4本合同簽訂后，如雙方聯(lián)系方式、地址發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因未及時(shí)通知導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。十一、保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)為物業(yè)項(xiàng)目投保相應(yīng)保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。11.2甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性和連續(xù)性，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋整個(gè)合同期限。11.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的協(xié)助，以便甲方辦理保險(xiǎn)事宜。11.4如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、不可抗力12.1雙方同意，不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。12.2如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。12.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2乙方同意，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或子公司，但需提前通知乙方。13.3合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。十四、通知14.1雙方之間的任何通知或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。14.2通知或通信在發(fā)送之日視為已送達(dá)，但郵資不足、地址錯(cuò)誤或不可抗力導(dǎo)致的延誤或未送達(dá)除外。14.3任何變更聯(lián)系地址的通知，應(yīng)在變更生效前至少10個(gè)工作日送達(dá)對方。十五、合同的解除15.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，且經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除合同。15.2合同解除后，解除方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未履行部分。15.3合同解除不影響雙方依據(jù)合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任的追究。甲方（物業(yè)服