新建住宅預售合同范本

新建住宅預售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條項目及房屋基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3房屋位置：_______1.4房屋建筑面積：_______平方米1.5房屋用途：_______1.6房屋結(jié)構(gòu)：_______1.7房屋戶型：_______第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家相關(guān)質(zhì)量標準的房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標準進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格之日起_______日內(nèi)提出。甲方應(yīng)在收到乙方異議之日起_______日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意為止。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情形。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：雙方應(yīng)確保合同中填寫的基本信息（如名稱、地址、法定代表人等）準確無誤。3.房屋信息：房屋的詳細信息（位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)、戶型等）必須明確，以避免日后的糾紛。4.價格及支付方式：房屋總價款及支付方式應(yīng)明確，包括首付款和余款的支付時間和方式。5.交付及驗收：交付時間和驗收標準應(yīng)在合同中明確規(guī)定，確保雙方對交付過程有明確的理解。6.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按時完成產(chǎn)權(quán)過戶。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：提前約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速采取措施。解決辦法：1.信息核實：雙方在簽訂合同前應(yīng)核實對方的身份和房屋信息。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時到相關(guān)部門備案，增加合同的執(zhí)行力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預售合同：指出賣人與買受人之間就尚未建成的房屋所簽訂的買賣合同。出賣人：指擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并有權(quán)出售房屋的當事人。買受人：指購買房屋的當事人。違約金：指當合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。履行期限：指合同規(guī)定的義務(wù)履行的時間限制。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭首次購房：應(yīng)用場合：小夫妻準備購買首套婚房，希望確保權(quán)益。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在交付后五年內(nèi)如出現(xiàn)非人為原因的質(zhì)量問題，將負責維修或賠償。2.投資購房：應(yīng)用場合：投資者購買房屋用于出租或轉(zhuǎn)手，關(guān)注投資回報。補充條款：甲方承諾，如乙方在合同約定時間內(nèi)決定出售房屋，甲方將協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并減免一定比例的手續(xù)費用。3.老年人購房養(yǎng)老：應(yīng)用場合：退休老人希望購買一套舒適的住房安度晚年。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的無障礙設(shè)施，并確保乙方在入住后享有優(yōu)先的維修服務(wù)。4.海外華僑購房：應(yīng)用場合：海外華僑回國購買房產(chǎn)，對流程和手續(xù)不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的法律顧問服務(wù)，幫助乙方了解國內(nèi)購房政策及流程，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：確認甲方的合法經(jīng)營資質(zhì)。2.房屋預售許可證復印件：確認房屋預售的合法性。3.房屋平面圖：詳細展示房屋布局和尺寸。4.房屋質(zhì)量保證書：保證房屋質(zhì)量及后續(xù)服務(wù)。5.付款憑證：記錄乙方付款的詳細信息。6.驗收報告：記錄房屋交付時的驗收情況。7.產(chǎn)權(quán)證明文件：確認甲方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。8