共同購房合同樣本：權(quán)益分配與責(zé)任明確

共同購房合同樣本：權(quán)益分配與責(zé)任明確合同編號：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲乙雙方共同所有，具體權(quán)益分配如下：1.2.1甲方擁有該房產(chǎn)的_______%權(quán)益；1.2.2乙方擁有該房產(chǎn)的_______%權(quán)益。第二條購房款支付2.1該房產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方按照各自擁有的權(quán)益比例分擔(dān)購房款，具體如下：2.2.1甲方應(yīng)支付購房款的_______%；2.2.2乙方應(yīng)支付購房款的_______%。2.3購房款支付時間為_______年_______月_______日之前。第三條權(quán)益分配與責(zé)任3.1甲乙雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護、物業(yè)管理等費用，按照各自擁有的權(quán)益比例分擔(dān)。3.2甲乙雙方對該房產(chǎn)享有平等的居住、使用、出租、出售等權(quán)利，但需提前通知對方并協(xié)商一致。3.3甲方對該房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)，即當(dāng)乙方有意出售其擁有的權(quán)益時，甲方有優(yōu)先購買的權(quán)利。3.4甲乙雙方如需對該房產(chǎn)進行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等處置，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條貸款與還款4.1如甲乙雙方?jīng)Q定共同申請貸款購買該房產(chǎn)，雙方應(yīng)按照各自擁有的權(quán)益比例承擔(dān)還款責(zé)任。4.2貸款申請過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及資料，并確保貸款順利審批。4.3貸款批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的還款方式及期限按時還款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行、修改及終止等事項，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）：____________乙方（賣方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方身份信息：合同中應(yīng)詳細記錄甲乙雙方的個人信息，包括但不限于身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話，以確保合同主體的準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)信息詳盡：合同中應(yīng)詳細描述房產(chǎn)的位置、建筑面積、房屋性質(zhì)等基本信息，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.權(quán)益分配清晰：甲乙雙方在合同中應(yīng)明確各自的權(quán)益分配比例，包括購房款的分擔(dān)和房產(chǎn)所有權(quán)的比例。4.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括費用分擔(dān)、居住使用權(quán)利、處置房產(chǎn)的條件等。5.貸款與還款安排：如涉及貸款購房，合同中應(yīng)詳細記錄貸款申請、還款責(zé)任及還款方式。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金及損失賠償，以保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以備不時之需。解決辦法：1.信息核對：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核對各自的個人信息及房產(chǎn)信息，確保無誤。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性及有效性。3.文字表述清晰：合同中的文字表述應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，避免使用模糊不清的詞語。4.簽字蓋章：合同簽訂時，雙方應(yīng)親自簽字或蓋章，以證明合同的有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)益分配：指合同雙方對房產(chǎn)所有權(quán)的分配比例，即各自擁有的份額。2.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.貸款審批：指銀行或其他金融機構(gòu)對借款人的貸款申請進行審查并決定是否批準(zhǔn)的過程。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方對房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買的權(quán)利，即在同等條件下，優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利。6.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。嘿，咱們來聊聊這份共同購房合同可能遇到的一些特殊場合，以及相應(yīng)的補充條款，好讓合同更貼近實際情況，也更貼心一些。特殊場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方中的一方因工作調(diào)動或家庭原因需要提前搬出房產(chǎn)。補充條款：如果甲方或乙方因特殊情況需要提前搬出房產(chǎn)，應(yīng)至少提前一個月通知對方，并協(xié)商解決居住問題。搬出方需承擔(dān)因搬出產(chǎn)生的合理費用。2.場合：甲乙雙方中的一方計劃出售其擁有的房產(chǎn)份額。補充條款：任何一方有意出售其擁有的房產(chǎn)份額時，需提前三個月通知對方，并給予對方優(yōu)先購買權(quán)。如果對方在規(guī)定時間內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，出售方有權(quán)自行出售。3.場合：甲乙雙方中的一方婚姻狀況發(fā)生變化。補充條款：如果甲方或乙方的婚姻狀況發(fā)生變化，可能影響房產(chǎn)權(quán)益的分配，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決新的權(quán)益分配問題。4.場合：甲乙雙方中的一方需要使用房產(chǎn)作為抵押物申請貸款。補充條款：任何一方如需將房產(chǎn)作為抵押物申請貸款，必須得到對方的書面同意，并明確貸款用途、還款計劃以及對房產(chǎn)權(quán)益的影響。5.場合：房產(chǎn)需要進行重大維修或改造。補充條款：如果房產(chǎn)需要重大維修或改造，雙方應(yīng)共同商定維修方案和預(yù)算，并按照各自擁有的權(quán)益比例分擔(dān)費用。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。2.房產(chǎn)