廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院中醫(yī)藥服務能力提升建設項目被征收房屋拆除及資產處置項目合同

廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院中

醫(yī)藥服務能力提升建設項目

被征收房屋拆除及資產處置

項目合同

號：

合同編

設

升建

力提

務能

藥服

中醫(yī)

醫(yī)院

珠海

醫(yī)院

省中

：廣東

名稱

工程

合同

處置

資產

除及

屋拆

收房

被征

項目

公司

有限

咨詢

管理

建設

城市

正方

:珠海

稱）

人（全

發(fā)包

：

稱）

人（全

承包

區(qū)

香洲

海市

點：珠

簽訂地

日

月

年

間：

簽訂時

發(fā)包人（全稱）：珠海正方城市建設管理咨詢有限公司

承包人（全稱）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律、

行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信原則，雙方就本建設工程施工事

項協(xié)商一致，簽訂本合同。現(xiàn)為明確雙方的權利義務，經雙方協(xié)商一致，結合本

工程具體情況，達成以下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1.工程名稱：廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院中醫(yī)藥服務能力提升建設項目被征收

房屋拆除及資產處置。

2.工程地點：本工程位于珠海市香洲區(qū)吉大景樂路53號。

3.工程內容：廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院中醫(yī)藥服務能力提升建設項目被征

收房屋拆除及資產處置項目柝涉及的總建筑面積約19,649.52mL其中：①A棟

（景樂路61號電子大廈）供拆除、資產清理和處理，本項目涉及建筑面積

11,405.00疔；②B棟（珠光電子大廈）的拆除、資產清理和處理，本項目涉及建

筑面積3661.68nf；③C棟（景樂路59號）的拆除、資產清理和處理，本項口

涉及建筑面積1,753.36m，；④D棟（景樂路53號）的拆除、資產清理和處理，

本項目涉及建筑面積2,760.13m、⑤59號單車房的拆除、資產清理和處理，本

項目涉及建筑面積69.35戶。（具體以附件1技術任務書及現(xiàn)場實際為準，其

他未盡事宜請按國家有關規(guī)定及標準進行）。

4.承包范圍：具體工程內容包括經發(fā)包人確認的工程量清單（另冊）、預

算編制說明（另冊）、技術規(guī)范書等全部內容。發(fā)包人有權對本工程范圍、工程

內容、工程量進行調整，承包人對此無異議。雖未載明但為本工程施工和使用所

必須的工作、施工慣例及供水、供氣、供電等設施遷改等工作，均屬于承包人義

務內容，由承包人負責。

5.承包方式：由承包人按照本合同約定范圍施工，包括但不限于包工、包

料、包質量、包安全生產、包文明施工、包工期、包專家評審、包拆除登記備案

相關手續(xù)、包承包范圍內工程竣工驗收備案通過、包移交、包結算和資料整理、

包施工管理和現(xiàn)場組織、協(xié)調及配合等。

6.工程監(jiān)理單位：廣東華晨項目管理咨詢有限公司

7.承包風險：

7.1發(fā)包人有權根據(jù)建設需要安排進場開工日期，承包人不得以任何借口拖

延或拒絕發(fā)包人指定的進場施工時間；

7.2承包人需按照項目周邊道路通行時間及周邊地區(qū)許可的時間、許可的運

輸方式安排人員、設備、材料等進場、撤場和施工，由此產生的所有費用在投標

報價時綜合考慮，同時不得以此作為延長工期的條件；

7.3承包人應踏勘現(xiàn)場、自行掌握現(xiàn)場及附近工程的詳細情況（包括臨水、

臨電的接駁及布置，受周邊的市政道路、排洪渠的施工以及車輛基地運營的制約

等），由此產生的所有費用在投標報價時綜合考慮，同時不得以此作為延長工期

的條件；

7.4承包人自行考慮建（構）筑物拆除及運距風險；

7.5承包人應考慮辦理所有與本拆除工程及變賣建筑材料等相關許可及協(xié)

調工作，上述工作相關費用由承包人自理；

7.6拆除及運輸過程中所產生的建筑材料運輸、人工、保險等一切費用由承

包人自理；

7.7承包人進行拆除施工作業(yè)不得影響紅線范圍內及周邊其他建筑物的安

全和正常使用.承包人不得拆除或損壞拆除物周圍建筑物、路面及供水、供電、

照明等設施，如違反，承包人應作相應賠償；

7.8承包人需將建（構）筑物拆除完全，拆除后驗收標準：混凝土構筑物（含

地基部分）等全部拆除清理干凈；

7.9因拆除施工作業(yè)發(fā)生安全責任事故或重大差錯的，由承包人承擔一切法

律及賠償責任；

7.10發(fā)包人將擬拆除建筑物及附著物移交承包人后，承包人需要進場驗收、

接管被拆遷的房屋，如由于承包人不按時接管或看管不慎造成被拆遷房屋附屬物

丟失或損壞的，一切損失由承包人承擔；

7.11發(fā)包人與珠海市香洲區(qū)吉大街道辦事處完成場地移交后，發(fā)包人與承

包人辦理拆除和處置的資產的交接手續(xù)，移交的資產以拍賣文件與合同及承包人

投標前實地察看為依據(jù)。自辦理移交手續(xù)之日起，承包人即承擔原有建構筑物及

附著物的保管、安全等管理責任及拆除后建筑物料毀損、滅失的風險。若承包人

不在規(guī)定期限內辦理接收手續(xù)，風險視同轉移。

7.12發(fā)包人不保證移交的原有建構筑物、設備及附著物和拆除后的建筑物

料無瑕疵，承包人不得以因無法避免的客觀原因造成的瑕疵為由拒絕入場接收資

產、清拆建筑物。對原有建構筑物及附著物相關的證書、批件等文件，發(fā)包人

因客觀原因無法全面提供，承包人對此表示理解和明確知悉，并保證有能力在現(xiàn)

有條件下自行處理拆除過程中一切組織問題和技術問題。承包人確認其拆除所得

的建筑物料以承包人實際拆除后的現(xiàn)狀為準，承包人不得以與預期不符等為由拒

絕接收。

7.13拆除工程專項施工方案，承包人需報請相關部門審批并經建筑安全協(xié)

會專家論證，相關費用由承包人承擔。

7.14承包人自行考慮項目對周邊居民的影響，因項目征拆等原因導致停工,

經發(fā)包人書面確認后可順延工期，承包人自行承擔因停工造成的一切費用及相關

損失，并自愿放棄向發(fā)包人索賠的權利。

7.15合同中所約定的其他風險。

二、工程質量及施工技術要求

1.工程質量、安全生產文明施工、材料設備性能及使用標準均按國家、地

區(qū)現(xiàn)行規(guī)范及發(fā)包人要求，當上述三者不一致時，以最高標準為準。

2.按招標文件（若有）、招標要求或技術規(guī)范書及合同約定的要求及說明進

行施工、驗收。

三、工期

1.本工程工期：每棟以發(fā)包人發(fā)出書面通知后30個日歷天內完工（含春節(jié)、

五一、國慶等國家法定假期）。工期總日歷天數(shù)已包括開工準備期、現(xiàn)場施工期

及竣工驗收工作的時間。開工日期以開工令上載明的日期為準，承包人在接到

“開工令”后須按照開工令的要求及時開工。

2.在施工過程中，如遇下列情況，經發(fā)包人書面認可，工期可以順延：

（1）發(fā)包人書面確認的不可抗力（如：地震，洪災、戰(zhàn)爭等）造成的工期延

誤。

（2）發(fā)包人書面確認的非承包人責任造成的工期延誤。

3.暫停施工：

發(fā)包人認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工。承

包人應當按發(fā)包人的要求停止施工，并妥善保護已完成/未完成工程。發(fā)包人認

為已具備復工條件，向承包人下達復工通知后，承包人應立即復工。因發(fā)包人原

因造成停工的，可相應順延工期，但不承擔任何補償或賠償?shù)蓉熑?；因承包人?/p>

因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

四、合同價款及支付方式

1.本合同固定總價為建（構）筑物拆除工程款與拆除物料資產殘值回收款項

抵之后的差額，即合同總價為人民幣（大寫）（￥元）。

其中：

（1）建（構）筑物拆除工程款為人民幣（大寫）（￥元）（含9%

增值稅專用發(fā)票），不含增值稅的價款為人民幣（大寫）（￥元），

增值稅為人民幣（大寫）（￥元）。

（2）拆除物料資產殘值回收款為人民幣（大寫）（￥）。

3.本合同拆除金額為含稅價格，在合同履行期間，如因國家政策變化導致

增值稅稅率發(fā)生變化的，本合同項下不含增值稅的合同價款金額不變，對應增值

稅金額按照新稅率計算，合同價款總額作對應調整。

4.合同價格形式：固定總價合同。

5.綜合總價說明：總價包括但不限于實施和完成清單項目工程內容所需的

直接費、間接費、管理費、利潤、稅金、規(guī)費、安全文明施工費、專家評審費、

包拆除登記備案相關手續(xù)等一切費用、各類配合費、保險費、所有措施費、大型

機械進出場費、運輸費（含二次及多次轉運費）、融資財務費、所有檢驗試驗費、

政策性文件規(guī)定調整費用、風險費（包括但不限于如人工漲價風險費、材料漲價

風險費等）、本工程相關的各種協(xié)調費（包括與所有相關政府部門協(xié)調產生的費

用）等所有費用，以及施工合同明示或暗示的所有責任、義務和風險。

6.支付方式

6.1拆除物料資產殘值回收款項部分：

自《中標通知書》發(fā)出之日起5個工作日內將成交價款（拆除物料資產殘值

回收款項）本合同第四條、第1款、第（2）項由中標方一次性全額上繳至珠海

市香洲區(qū)非稅收入代收專戶。

6.2建（構）筑物拆除工程部分：

（1）經雙方核實工程進度完成至當月工程量的80%,承包人向發(fā)包人提交

已完成工程進度報表，發(fā)包人在收到承包人報表后7天內審定核實己完成工程量

并按審核后工程量的80%撥付工程進度款，所撥付的工程進度款，累計不能超過

合同建（構）筑物拆除價款的80%o

（2）工程竣工驗收合格并移交給業(yè)主方后，承包人須于15天內提交符合

發(fā)包人要求的竣工結算資料，經發(fā)包人審核確認結算資料完整有效后30天內雙

方確定結算價款（非發(fā)包人原因除外）；結算價款確定，承包人遞交符合發(fā)包人

要求的竣工驗收資料，辦理完成工程移交驗收，取得《工程移交驗收表》后，發(fā)

包人于30天內支付至結算價款的100%。若承包人未在規(guī)定時間內提交完整的竣

工結算資料，則視為同意發(fā)包人的結算結果。

6.3發(fā)包人向承包人支付至結算款的100%前，承包人須向發(fā)包人提供與結

算價等額的合法增值稅普通發(fā)票。承包人應在本合同約定的每次應付款日期前，

向發(fā)包人提交支付申請書。

7.承包人應在增值稅普通發(fā)票上注明工程項目名稱和工程地址。

8.如果承包人為珠海巾?外的企業(yè)，還需到發(fā)包人主管稅務機關預繳建筑勞

務的增值稅和城建稅、教育費附加等，提供完稅證明復印件加蓋公章給發(fā)包人。

9.承包人未及時提供上述資料或提供的資料不合格的，發(fā)包人有權拒絕支

付且不承擔任何延期付款責任。若因承包人原因或所開的增值稅普通發(fā)票存在問

題造成發(fā)包人日后發(fā)生稅收風險而產生的經濟損失，由承包人承擔一切責任。

10.履約擔保

承包人是否提供履約擔保：是。

承包人提供履約擔保的形式、金額及期限：

10.1擔保金額：建（構）筑物拆除工程的10%。（即*10%=元）。

10.2擔保方式：口銀行保函/口擔保公司保函/口現(xiàn)金（采用銀行轉賬方式）。

10.3提交時限按照以下第種方式實行：

①承包人必須在木合同生效后5個工作日內并在支付預付款前（如有）提交

符合發(fā)包人要求的履約擔保，承包人未能在規(guī)定時間提交履約保證，將被視為承

包人自動放棄本工程中標資格，發(fā)包人有權廢除中標處理。同時其投標保證金不

予退還，給發(fā)包人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，承包人還應當對超過部分

予以賠償。

②承包人須向發(fā)包人提供本合同建（構）筑物拆除工程價款的10%的履約保

函或履約保證金作為履約擔保,承包人若提交履約保證金的,應當在合同簽訂前,

足額將履約保證金交于發(fā)包人指定的銀行賬戶；若不能在規(guī)定期限內交納履約保

證金的，必須經發(fā)包人同意，但保證金最遲必須于支付第一筆合同款項（含預付

款）前交納，否則不予支付合同款項。承包人若提交履約保函的，若中標通知書

中明確中標金額或中標金額可以明確估算的，履約保函原則上應當于合同簽訂前

向發(fā)包人提交經發(fā)包人認可的《履約保函》原件。若履約保函不能于合同簽訂前

提交的，需經發(fā)包人同意并按照發(fā)包人財務管理制度的要求足額按時提交符合規(guī)

定的保函。

若中標通知書中未明確中標金額且中標金額無法明確估算的，或合同簽訂前

未提交履約保函的，履約保函必須于支付第一筆合同款項（含預付款）前提交，

否則不予支付合同款項。

承包人未能按約定提交履約擔保的，發(fā)包人有權拒絕支付預付款及進度款，

由此給發(fā)包人造成損失的，承包人還應當予以賠償。

（4）關于履約保困的相關要求：

1）承包人向發(fā)包人提交經發(fā)包人認可的在中華人民共和國注冊并經營的商

業(yè)銀行或具備相應資質的擔保公司所開出的不可撤銷、見索即付的履約保函原

件，承包人須保證履約保函在整個合同工期內有效，保函有效期至本工程合同工

期期滿后60天，如工程未按合同約定工期完成，承包人最遲應在原保函失效前

15個工作日內完成履約保函續(xù)保手續(xù)，否則發(fā)包人有權暫停支付工程款。

2）提供履約保函產生的費用由承包人承擔；

（5）若承包人采用現(xiàn)金方式提交履約擔保，承包人的履約保證金必須以承

包人的對公賬戶轉入發(fā)包人指定帳號:

公司名稱：珠海正方城市建設管理咨詢有限公司

納稅人識別號：MA55E7GJ35

開戶行：交通銀行股份有限公司珠海分公司

賬號：444000091013000315414（6）退保約定：本合同約定項目工程

驗收合格后2個月內（有未決、索償事宜除外）一次性退還承包人（無息）。

（7）承包人給發(fā)包人造成的損失超過履約擔保金額的，發(fā)包人有權不予退

還履約擔保，同時承包人應近超過部分予以賠償。

（8）承包人提交的履約擔保是對本合同約定的承包人的全部義務（包括但

不限于承包人違約后應支付的違約金和賠償金）的擔保，承包人的任何一次不履

行或不完全履行合同義務的行為，發(fā)包人均有權先在履約擔保中扣除。

（9）承包人不履行或不完全履行合同義務的行為導致發(fā)包人依據(jù)履約擔保

向擔保人索賠履約保函金額的一部分或者全部的，承包人必須在發(fā)包人規(guī)定的時

間內補充提交履約擔保（補充提交履約擔保的費用由承包人自行承擔），本合同

履行期間有效的履約擔保金額等于承包人第一次提交的履約擔保金額。

五、工程材料及設備供應要求

1.本工程項目所需的材料、機械、設備等物資的供應方為承包人，且承包

人對相關材料、機械、設備承擔運輸、裝卸、倉管等一切相關費用。供應的材料、

機械、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由承包人承擔。

六、發(fā)包人的義務與責任

1.向承包人進行技術交底，同時提供包括但不限于技術規(guī)范書等。

2.按照現(xiàn)狀向承包人移交施工場地。

3.指派陳沁文為發(fā)包人駐工地代表,聯(lián)系電話：，負責合同履行，對工

程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

4.如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審

批手續(xù)。

七、承包人的義務與責任

1.承包人項目經理：,聯(lián)系電話：。

2.承包人須服從發(fā)包人和其委托的監(jiān)理單位現(xiàn)場管理工作，并按發(fā)包人和

其委托的監(jiān)理單位要求進場施工，保證施工進度、質量及施工安全等，如發(fā)生任

何安全事故概由承包人負責。

3.嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴

格按照圖紙和做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制

工程結算。因本工程發(fā)生安全生產及質量責任事故而產生的一切責任，由承包人

自行承擔，承包人并負有使發(fā)包人免于遭受因此而導致任何第三方追索之義務。

如因此給發(fā)包人造成損失的，承包人需承擔相應的賠償責任C

4.因發(fā)包人系按照現(xiàn)狀向承包人交付現(xiàn)場，承包人應當根據(jù)現(xiàn)場踏勘的情

況，經發(fā)包人批準后，由承包人自行解決施工用水、用電駁接、施工道路（含臨

時便道、便橋）等事宜，處理這些事宜的時間均包含在合同工期內，且相關費用

由承包人自行承擔。

5.遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場安全生產文明施工管理的規(guī)

定，同時妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線、古樹名木等。做好施工現(xiàn)

場保衛(wèi)和垃圾清理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）

的關系，由此可能發(fā)生的費用由承包人自行承擔，承包人不得以居民干擾、阻撓

施工等為由向發(fā)包人提出費用索賠或工期索賠。

6.施工中未經發(fā)包人同意和有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及

各種設備管線。

7.因施工需要而發(fā)生的運輸?shù)缆返木S護和修筑（含重新修筑）、樹木遷移、

沿途所經過的道路的灑水、清掃、保潔以及運輸、環(huán)保等國家強制性收費由承包

人承擔。并由承包人負責施工道路的清潔，每天應安排專人進行道路清掃及灑水,

因施工造成的污染，須在當天清掃干凈。上述相關費用由承包人自行承擔。

8.承包人在施工過程中應當按照有關規(guī)定及發(fā)包人要求做好安全、文明施

工。施工過程中，承包人不得損壞發(fā)包人原有設施，并且確?，F(xiàn)有施工區(qū)域排水

系統(tǒng)暢通，如發(fā)生損壞，承包人須立即通知發(fā)包人，且必須盡快修復或通知發(fā)包

人修復，相關費用由承包人自行承擔。承包人在施工過程中給其他第三方造成損

失的，由承包人負責解決并承擔相應的責任。

9.負責因本工程施工引起的必要的環(huán)境及山體植被修復工作，相關費用由

承包人承擔。

10.承包人應當根據(jù)本合同購買相關責任保險，相關費用由承包人自行承擔。

11.承包人應當按時向其雇傭人員支付勞動報酬并按照規(guī)定為其購買相應的

社會保險。承包人應確保發(fā)包人不會由于承包人拖欠其員工，供應商等的報酬或

款項而受到追索或承擔責任。如因此給發(fā)包人造成損失的，承包人需承擔相應的

賠償責任。

12.工程竣工未移交發(fā)包人之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保

護。

13.要求沖孔板圍墻（若有）具備防御12級強臺風能力，承包人有責任及

義務對沖孔板圍墻（若有）進行施工圖深化及加固。

14.施工揚塵污染防治：必需嚴格按照《關于印發(fā)廣東省建設工程施工揚塵

污染防治管理辦法（試行）》（粵辦函（2017）708號）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)

建設廳關于采取切實措施堅決遏制施工揚塵污染的緊急通知》（粵建電發(fā)（2018）

20號）有關要求落實施工揚塵防治措施。

15.承包人應嚴格執(zhí)行《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)房屋建筑和市政

基礎設施工程用工實名管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范（2018）1號），維護

用工企業(yè)和施工現(xiàn)場人員合法權益，構建和諧勞動關系。

16.承包人若需要臨時用水用電，需自行設法接用，且水電費用由承包人承

擔。

八、驗收及質量保修

1.工程質量標準按現(xiàn)行國家、地區(qū)現(xiàn)行規(guī)范及發(fā)包人要求達到一次性竣工

驗收合格標準，當上述三者不一致時，以最嚴標準為準。

2.工程完工后，由承包人自行驗收后向發(fā)包人提出書面驗收申請，發(fā)包人

自接到該驗收申請后7天內木工程進行竣工驗收。如未達到驗收合格標準，承包

人須在10日內或發(fā)包人要求的期限內按發(fā)包人要求完成整改工作，并自行驗收

后向發(fā)包人重新提出驗收申請，竣工時間以經發(fā)包人驗收合格的時間為準。

九、通知

1.發(fā)包人（或其代理人）按本條約定履行合同的通知義務。承包人不得拒

簽任何與工程或合同相關的文件，否則視為承包人違約；拒簽行為經監(jiān)理單位見

證，發(fā)包人可對承包人收取人民幣3000元/次的違約金；

2.發(fā)包人有權自行選擇向承包人的項目經理、負責人或其指定的工程事務

代表、維修事務代表、指定聯(lián)系人之一發(fā)出通知；除以上接收通知的人員外，承

包人不得安排臨時人員簽收工程文件，若難以避免，承包人須提供臨時簽收人員

的有效書面證明。

3.發(fā)包人通知的形式包括但不限于電話、短信、傳真、書面文件、電子郵

件等一種或者多種；

4.通知的具體聯(lián)系方式詳見附件1《工程承包方聯(lián)系方式一覽表》，如有

變動，承包人應及時書面通知發(fā)包人并經發(fā)包人蓋章確認；否則，造成發(fā)包人無

法聯(lián)系承包人的責任由承包人承擔；

5.按承包人預留的地址以快遞方式送達，快遞發(fā)出時間以郵戳為準，發(fā)出

后3個日歷天視為送達，無法送達、退回或者拒收均視為送達。承包人如更換地

址需及時書面通知發(fā)包人；

6.將通知發(fā)至承包人預留的電子郵箱即視為送達；

7.將通知傳真至承包人預留的傳真號碼視為送達。

十、違約責任

1.承包人應妥善保護發(fā)包人提供的設備及現(xiàn)場擺放的物品，如造成損失，

應照價賠償。

2.未經發(fā)包人同意，承包人擅自拆改的原建筑物結構或設備管線，發(fā)包人

有權要求承包人按發(fā)包人規(guī)定的時間恢復原狀，并由承包人承擔由此造成的損失

（包括罰款）和事故責任。

3.未經發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自將本合同項下工程進行任何形式

的分包和違法轉包。一經發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權立即單方終止合同，不予支付任何款

項（已支付的款項承包人應在發(fā)包人要求的時間內全數(shù)退還并按同期銀行貸款利

率計付利息），并要求承包人按本合同拆除費用的20%向發(fā)包人支付違約金。

4.因承包人責任導致工期延誤，應以每延誤1天按人民幣3000元的標準

計算違約金支付給發(fā)包人。如果誤期累計超過14天，則發(fā)包人有權減少承包人

的工作范圍或解除合同，并有權尋求其他施工單位實施承包人未能完成的工程,

由此產生的一切損失和賠償由承包人承擔，發(fā)包人可直接從應付給承包人的工

程款中扣除。承包人不能因此向發(fā)包人提出任何異議和索賠任何因此而引致的

額外費用。

5.工程質量不符合要求或質量不合格的，發(fā)包人可要求承包人停工整改或

返工，承包人未按要求整改或返工的，每違反（包括但不限于整改，返工的質量

或時限不符合發(fā)包人要求）一次，承包人應向發(fā)包人支付心2元違約金。整改

及返工費用由承包人承擔，且工期不予順延。承包人在發(fā)包人提出整改、返工要

求后超過15日（含15日）未開始作業(yè)或直接表示拒絕整改、返工的或經整改后

工程質量仍不符合約定的，發(fā)包人有權解除合同，承包人應按本合同拆除費用的

20%向發(fā)包人支違約金，違約金不足以彌補發(fā)包人全部損失的，承包人還應予以

賠償。

6.因承包人原因導致施工過程中發(fā)生安全事故或出現(xiàn)較大質量問題的，全

部責任由承包人承擔，同時承包人應按本合同拆除費用的20%向發(fā)包人支付違約

金，違約金不足以彌補發(fā)包人全部損失的，承包人還應予以賠償，且發(fā)包人有權

解除本合同。本合同中較大質量問題是指產生永久性質量缺陷，可能導致工程部

分或全部達不到設計使用功能要求或影響結構安全的問題及其他對工程有較大

影響的缺陷或瑕疵；本合同中所指的安全事故以政府職能部門的認定為準。

7.承包人違反本合同規(guī)定承包人應盡義務的，除有特別約定外，應按本合

同拆除費用的20%向發(fā)包人支付違約金。

8.未經發(fā)包人書面同意，承包人無理由不履行合同義務的，除有特別約定外,

應按本合同拆除費用的20%向發(fā)包人支付違約金。

十一、保險

1.承包人必須為本工程購買第三者責任險及為其派駐本工程的施工、管理

人員等辦理意外傷害保險。購買上述保險的相關保險費用由承包人自行承擔。

2.保險事故發(fā)生時，承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損

失。

十二、禁止轉包、分包條款

1.未經發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自將本合同項下工程進行任何形式

的分包和違法轉包。一經發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權立即單方終止合同，不予支付任何款

項（己支付的款項承包人應在發(fā)包人要求的時間內全數(shù)退還并按同期銀行貸款利

率計付利息），并要求承包人按本合同拆除費用的20%向發(fā)包人支付違約金。

2.承包人必須由其內部員工組成的項目管理人員、技術人員及施工人員自

行完成本工程。如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場承包人上述人員與承包人開工前所報的名單及

證書不符且未提前通知發(fā)包人的，視為承包人違法分包，并承擔違法分包的違約

責任。

十三、合同的解除

1.發(fā)包人和承包人雙方協(xié)商一致可解除合同，并由責任方賠償對方由此遭

受的經濟損失。

2.本合同履行過程中，無論因何種原因解除合同的，承包人應在合同解除

通知書到達之日起二天內向發(fā)包人提交全套的已施工/在施工技術文件資料?，同

時提交一份合同解除結算報告文件，包括已完成工程量、已經驗收送抵現(xiàn)場的各

類材料、設備清單及其價款等證明文件資料，并且應在合同罐除通知書到達之日

起7個日歷天內完成撤場，逾期不撤場的，發(fā)包人有權委托第三方處理，所產生

的費用由承包人承擔。

3.凡因承包人違約導致發(fā)包人解除合同的，承包人應按本合同拆除費用的

20%向發(fā)包人支付違約金，違約金不足以彌補發(fā)包人全部損失的，承包人還應予

以賠償。

4.合同解除或終止后，承包人拒不移交施工資料、不撤離施工現(xiàn)場的，承

包人自撤場截止日之次日起，每日應按人民幣3000元的標準計算違約金支付給

發(fā)包人，且發(fā)包人有權不予結算和付款，由此造成的損失由承包人自行承擔。

十四、爭議解決

1.本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙

方可采取協(xié)商解決或請有關主管部門進行調解。

2.當事人不愿通過協(xié)商、調解解決或者協(xié)商、調解不成時，任何一方可向

本建設項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在雙方解決爭議的過程中，除

發(fā)包人明示暫停的外，承包人都有義務繼續(xù)進行本合同約定的工作，不得因此停

工、怠工。

十五、保密條款

1.在本合同訂立前、履行中及終止后，未經合同對方書面同意，任何一方

對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術資料、圖

紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務有關的客戶的信息及其他信息等）負俁密責任。若根據(jù)有

關法律、司法或行政程序，需要披露保密信息，則一方應在披露有關保密信息之

前的合理時間內通知另一方，并應配合其采取適當和有效的措施以依法避免或限

制對保密信息的披露。

2.保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。保密期限為長

久。

十六、不可抗力條款

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不

能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合

同另一方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十日內，向合同另一方提供經不可抗力事

件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效

證明文件。由合同雙方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或

者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

十七、合同組成

下列文件應被認為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如各文件存

在沖突之處，以如下排列次序在前者優(yōu)先適用（屬于同一類內容的文件，應以最

新簽署的為準）：

（1）相關政府主管部門關于本工程的有關文件；

（2）本合同履行期間發(fā)包人和承包人雙方簽訂的補充合同（協(xié)議）或修正

文件；

（3）本施工合同；

（4）發(fā)包人針對本工程項目管理的各項制度、規(guī)定；

（5）本合同附件；

（6）技術規(guī)范書（若有）；

（7）招標文件［若有，含招標文件補充文件、招標澄清文件、答疑文件等，

屬本條第（5）項內容的除外；

（8）承包人投標文件及其附件［若有，含投標文件澄清等，屬本條第（5）

項內容的除外］（若投標文件中的標準或要求嚴于招標文件的，則該部分的解釋

順序優(yōu)先于招標文件，按投標文件的標準、要求執(zhí)行）；

（9）國家及廣東省、珠海市的標準、規(guī)范及有關技術要求（屬本條第（1）

項內容的除外）；

（10）組成木合同的其他文件。

上述所有內容都是構成合同文件不可分割的部分，當文件內容有矛盾或內容

含糊不清時，按照上述順序作出解釋，即：如順序在前的合同文件中沒有規(guī)定，

則雙方按照順序在后的相關文件約定或者規(guī)定執(zhí)行；如前后文件約定或者規(guī)定內

容互相矛盾時，按照順序在前的文件約定或者規(guī)定執(zhí)行。

承包人需嚴格按照珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局2020年11月18日下發(fā)的《關

于切實加強項目拆除管理的緊急通知》要求進行拆除工作。

十八、合同生效及其他

1.在簽訂本合同時，承包人已完全了解并接受本工程管理審批程序及相關

表格的內容和要求，并同意當發(fā)生與本工程有關的包括但不限于現(xiàn)場簽證、工程

款申請、退還保函（保證金）、退還質量保證金、工程款結算時，嚴格按照工程

管理程序規(guī)定的程序進行申報。

2.本合同條款中的“天”、“日”未經特別注明的，均指“日歷天”。

3.本合同簽訂日期：年—月—日，簽訂地點為：珠海市香洲區(qū)。

4.雙方履行完本合同規(guī)定的義務后，本合同即行終止。但本合同內的保密、

違約責任及爭議解決條款對雙方仍具法律效力。

5.本合同自雙方法定代表人或其授權代理人簽字或蓋章，并加蓋單位公章

或合同專用章之日起生效。

6.本合同一式隨份，具有同等法律效力，發(fā)包人持肆份,承包人持貳份。

7.未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。

（以下無正文）

（本頁元正文，為合同雙方簽署頁）

發(fā)包人（蓋章）：珠海正方城市建設管

理咨詢有限公司承包人（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

發(fā)包人代表簽字：承包人代表簽字：

住所：

住所：

電話：/電話：

傳真：/傳真：

開戶行：開戶行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

附件1任務書

中醫(yī)院被征收房屋拆除工程

技術任務書

珠海正方城市建設管理咨詢有限公司

2021年12月

說明

本技術要求，針對中醫(yī)院項目被征收房屋拆除工程，未注明事宜,

需與珠海正方城市建設管理咨詢有限公司協(xié)商確定。

1.一般規(guī)定

1.1工程概況

本工程位于珠海市香洲區(qū)吉大景樂路，共有四棟房屋及一間單車房，總建筑

面積估算約19,649.52平米。本工程涉及中醫(yī)院被征收房屋拆除工程原建筑物

拆除、路面基礎破除等工作內容，拆除內容如下：

拆除房屋面積

序號拆除項目備注

（m1）

建成于1986

1A棟（景樂路61號電子大廈）11,405.00年，鋼混結構，

共計6層。

建成于1993

2B棟（珠光電子大廈）3,661.68年，鋼混結構，

共計9層。

建成于1986

3C棟（景樂路59號）1,753.36年，鋼混結構，

共計7層。

建成于1989

4D棟（景樂路53號）2,760.13年，混合結構，

共計7層。

建成于1986

559號單車房69.35年，混合結構，

共計1層。

合計19,649.52

1.2洗車槽：一個

根據(jù)正方安全文明CI手比設置平臺式沖洗臺結合自動沖洗臺。

1.3拆除保護排架。

排架高度6米，形式為雙排架，單層安全網，長度約250米，工程量按現(xiàn)場

實際結算。

行車通道大樣排架大樣

1.4拆除方案的專家論證費用

拆除工程需要先編制拆除組織方案，拆除組織方案根據(jù)住建局備案要求需要

進行專家論證。拆除費用須包含各樓棟拆除方案的專家論證費用。

1.5城市道路占用挖掘相關費用

拆除工程圍擋占道按規(guī)定需辦理城市道路占用挖掘手續(xù)，其中繳納城市道路

占用挖掘費、登報費等相關費用。拆除費用須包含城市道路占用挖掘費、登報費

等相關費用。

2.依據(jù)規(guī)范、標準、規(guī)程

1.建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)

2.建筑施工安全檢查標準(JGJ59-2011)

3?珠海市安全文明施工標準(GB50007-2011)

4?房屋拆遷工程施工安全管理條例

5.建筑物拆除工程安全技術規(guī)范

6.房屋拆遷施工現(xiàn)場防治揚塵污染管理規(guī)定

7.城市房屋拆遷及建設工程施工現(xiàn)場市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

3、工程范圍、技術說明及要求

本項目原場內建筑物拆除及清表工程包括以下工作內容：

1、結構形式：框剪結構、框架結構、磚混結構；

2、結構高度：原有建筑物實際高度；

3、拆除范圍及內容：原建筑物拆除(包括基礎、地梁、上下部結構、原有

地下管線等)；

4、拆除廢料處理：拆除破碎后清運出場，廢料由承包人自行處理，棄土點

及運距由施工單位在報價中綜合考慮；

5、施工揚塵污染防治：必需嚴格按“粵辦函(2017)708號”執(zhí)行，滿足

珠海市6個100%要求標準；拆除全過程必須安排灑水車和專職人員噴水降塵。

6、其它：本工程報價中已包含拆除、廢料處理清運出場、施工揚塵污染防

治、噪音防治、登記備案等一切相關費用。

7、包括所有的拆除工程、鋼筋等廢料清理、建筑垃圾外運、場地平整等所

有相關工作。

8、根據(jù)現(xiàn)場拆除的需要，需在必要的位置設置臨時圍擋，禁止無關人員進

入現(xiàn)場。

9、現(xiàn)場要求使用機械拆除為主，人工配合輔助。

10,拆除需要搭建保護排架，詳見第一章1.30

11、工程費用包括拆除方案專家論證費，詳見第一章1.4。

12、工程費用包括城市道路占用挖掘相關費用，詳見第一章1.5。

拆除及清表工程的措施特別說明：

1、拆除清表過程必須嚴格按照拆除方案進行，拆除方案由施工單位上報，

經我司審核。

2、拆除及清表工程包括清運建筑垃圾，運距及傾倒場地需拆除單位自行考

慮，拆除過程中滿足珠海市6個100%要求所采取的防塵、降塵等措施，包括至

少配備兩臺灑水車不間斷的進行灑水降塵，若發(fā)生城管等政府部門因揚塵、噪音、

污染路面等不符合要求的問題干擾施工，須負責處理；

3、車輛進出市政道路需將車輛、路口清洗干凈；

4、為保證拆除的安全施工，在拆除過程中必須安排足夠的安全管理人員在

地面進行管理，防止人員靠近拆除的危險區(qū)域。

5、施工中造成的污染，費用由中標人承擔；

6、工程驗收執(zhí)行國家、廣東省和珠海市頒布的相關質量標準和要求。工程

質量保修期按