T-WHECA 001-2025 城市更新工程（項(xiàng)目）投資咨詢服務(wù)指南

2025-01-01發(fā)布武漢建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布T/WHECA001-2025 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4總則 5投資決策階段投資咨詢服務(wù) 5.1一般規(guī)定 5.2投融資咨詢 5.3項(xiàng)目建議書編審 5.4項(xiàng)目可行性研究編審 5.5投資估算編審 6勘察設(shè)計(jì)階段投資咨詢服務(wù) 6.1一般規(guī)定 6.2設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比選與成本優(yōu)化服務(wù) 6.3概算編審 6.4限額設(shè)計(jì)指標(biāo)咨詢服務(wù) 6.5施工圖預(yù)算編審 7招標(biāo)采購階段投資咨詢服務(wù) 7.1一般規(guī)定 7.2招標(biāo)策劃 7.3招標(biāo)采購文件編制 7.4合同條款策劃 7.5招標(biāo)采購過程管理 7.6編制/審核招標(biāo)工程量清單 7.7編制/審核招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)） 7.8招標(biāo)實(shí)施和合同咨詢 7.9清標(biāo)、核標(biāo) 417.10附件-招標(biāo)成果文件 448工程施工階段投資咨詢服務(wù) 448.1一般規(guī)定 448.2項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理 458.3工程材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)管理 46T/WHECA001-20258.4工程變更及現(xiàn)場簽證的管理 488.5索賠費(fèi)用管理 8.6工程計(jì)量及工程價(jià)款的支付管理 8.7施工過程的價(jià)款結(jié)算 9竣工驗(yàn)收階段投資咨詢服務(wù) 9.1一般規(guī)定 9.2竣工結(jié)算 9.3竣工決算 629.4竣工資料管理及存檔 6810項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段投資咨詢服務(wù) 6910.1一般規(guī)定 6910.2項(xiàng)目后評(píng)價(jià)咨詢 6910.3項(xiàng)目績效評(píng)價(jià)管理 11運(yùn)維階段投資咨詢服務(wù) 11.1一般規(guī)定 11.2缺陷責(zé)任期（保修期）主要工作內(nèi)容 11.3資產(chǎn)管理咨詢主要工作內(nèi)容 12數(shù)據(jù)信息化 8012.1一般規(guī)定 8012.2典型項(xiàng)目造價(jià)數(shù)據(jù)庫建設(shè)原則 8012.3數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn) 8012.4數(shù)據(jù)清洗與指標(biāo)分析 8112.5數(shù)據(jù)輸出 8212.6數(shù)據(jù)庫維護(hù) 8312.7指標(biāo)分析附表 8313服務(wù)清單 84 85T/WHECA001-2025主要審查人員：巫世峰涂義斌萬漢英黃T/WHECA001-2025城市更新工程（項(xiàng)目）投資咨詢服務(wù)指南本文件規(guī)定了城市更新工程項(xiàng)目各咨詢階段工本文件適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)的城市更新工T/CCEAS001建設(shè)項(xiàng)目T/CNAEC0504-2024城市更新舊村（城中村）改造CECA/GC7建設(shè)工程造價(jià)咨2T/WHECA001-2025發(fā)改投資規(guī)〔2023〕304號(hào)投資項(xiàng)在城市建成區(qū)內(nèi)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施不完善、存在安全隱患會(huì)發(fā)展需求的區(qū)域展開的持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能街立面、改善建筑物屋面防水、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改拆除重建類更新項(xiàng)目以全面改造的方式對(duì)城市更3T/WHECA001-2025通過環(huán)境調(diào)查、數(shù)據(jù)收集、經(jīng)驗(yàn)整合等，對(duì)項(xiàng)目決策的相關(guān)問題進(jìn)行方案對(duì)比、系統(tǒng)分析、科學(xué)論證，編制具有指導(dǎo)性的成果文件，作為項(xiàng)工作內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目策劃、融資咨詢、項(xiàng)目建提出初步的設(shè)計(jì)方案，對(duì)多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比對(duì)分析括但不限于設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比選與成本優(yōu)化、設(shè)計(jì)概算實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)高效的建設(shè)。主要工作內(nèi)容包括工程材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，工程變更、工程簽證和工主要工作內(nèi)容包括但不限于竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目資料移交、4T/WHECA001-2025統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)，對(duì)其投資決策、建設(shè)管效性等方面的實(shí)際效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出相應(yīng)結(jié)價(jià)需要的各類信息、工程造價(jià)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的各類過單價(jià)、參數(shù)、率值等傳統(tǒng)數(shù)據(jù)；廣義的工程造價(jià)數(shù)據(jù)是指工程造價(jià)管理相關(guān)的各類標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)、模板、典型工程數(shù)據(jù)庫、過程文件、成果文件等是指以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象，將典型的建設(shè)項(xiàng)目各階段專業(yè)化分析、審核、對(duì)標(biāo)、整理、存儲(chǔ)、管理，以便于該4.1為了加強(qiáng)城市更新工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)工作，提高造價(jià)咨詢成果編制和審核的質(zhì)量，合理控制建設(shè)項(xiàng)目成本，以政府城市更新工作指引和相4.2本指南依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和行業(yè)要4.3“獨(dú)立、公平、科學(xué)”是造價(jià)咨詢應(yīng)遵循的基本原則。咨詢?nèi)艘?dú)立地進(jìn)行判斷和行使職權(quán)，公平地處理咨詢中出現(xiàn)的問題，5T/WHECA001-20254.4城市更新工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢服務(wù)階段一般分為投資決策階段、勘察設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)采購階段、工程施工階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)4.5造價(jià)咨詢服務(wù)除應(yīng)符合本指南外，必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和行5.1.1項(xiàng)目決策階段投資咨詢包括投融資咨詢、項(xiàng)目建議書編審咨詢、可行性研究咨詢?nèi)藨?yīng)委派一名具有相應(yīng)職業(yè)資格和業(yè)務(wù)能力的專業(yè)人工作計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括：決策咨詢目標(biāo)、決策咨詢5.1.3項(xiàng)目投融資咨詢一般包括分析項(xiàng)目需求、編制項(xiàng)目規(guī)劃、籌集資金、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、融資方案設(shè)計(jì)、尋找投資者、融資合同和5.1.4項(xiàng)目建議書（或項(xiàng)目初步可行性研究）是政府投資項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，并對(duì)主要建設(shè)內(nèi)容、擬5.1.5可行性研究是投資決策綜合性咨詢服務(wù)的核心內(nèi)容，研究重點(diǎn)主要包括分析項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性和合理性、社會(huì)效益以及項(xiàng)目供多種建設(shè)方案并分析其優(yōu)劣，提出項(xiàng)目建設(shè)必要性人根據(jù)委托人的委托，分析論述影響項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目投資人內(nèi)部決策；同時(shí)可行性研究報(bào)告是政府投資項(xiàng)5.1.6編制投資估算時(shí)，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新工程計(jì)價(jià)依據(jù)，以及工程造價(jià)咨詢企業(yè)積累的有關(guān)資料，并應(yīng)在分析編合理確定建設(shè)項(xiàng)目總投資。審核投資估算時(shí)，應(yīng)依據(jù)相程計(jì)價(jià)依據(jù)，以及其他有關(guān)同類項(xiàng)目指標(biāo)數(shù)據(jù)資料，審6T/WHECA001-20255.2.1城市更新是一項(xiàng)長期的系統(tǒng)性工程，具有資金需求大、更新專業(yè)繁雜、涉及利益主體多、規(guī)劃程序復(fù)雜、開發(fā)周期和收益回報(bào)不特點(diǎn)，對(duì)實(shí)施主體的投融資能力要求較高。城市更新5.2.2城市更新的實(shí)施方式一般包括綜合整治類、功能改變類和拆除重建類三種方其投融資模式和資金來源也不同。一般而言，綜合小，主要由政府主導(dǎo)實(shí)施，其投融資模式包括政府國有企業(yè)等，資金來源主要為財(cái)政撥款、政府專項(xiàng)債等。功能改變類和拆除重建類項(xiàng)目，經(jīng)營及收益性較明顯，資金需求較大，一般根據(jù)其市場化運(yùn)作。對(duì)于經(jīng)營性較強(qiáng)、規(guī)劃明確、收益回引入社會(huì)資本主導(dǎo)實(shí)施。對(duì)于公益性要求高、收益復(fù)雜的項(xiàng)目，適宜采用政府與社會(huì)資本合作的模式，包括P對(duì)于一些公益屬性比較強(qiáng)、資金需求不大的城市更主體，利用財(cái)政資金直接進(jìn)行投資建設(shè)。其建設(shè)T/WHECA001-2025種模式適用對(duì)象為資金需求不大的綜合整治項(xiàng)目，公土地前期開發(fā)項(xiàng)目。其優(yōu)勢是項(xiàng)目啟動(dòng)速度快，政以政府為實(shí)施主體，通過城市更新專項(xiàng)債或財(cái)政資金+專項(xiàng)債形式進(jìn)行投資。城市更新專項(xiàng)債券主要收入來源包括商業(yè)租賃、停車位出租、入等。該種模式適用對(duì)象為具有一定盈利能力，能夠覆項(xiàng)目。其優(yōu)勢是專款專用，資金成本低，運(yùn)作規(guī)范;劣勢是專項(xiàng)債總量較少，投資強(qiáng)度受策性銀行貸款、專項(xiàng)貸款等方式籌集資金。項(xiàng)目收面。該種模式適用對(duì)象為需要政府進(jìn)行整體規(guī)劃把長，需要一定補(bǔ)貼的項(xiàng)目。其優(yōu)勢是可有效利用國各種收益，能承受較長期限的投資回報(bào);劣勢是收益平衡期限較長、較難，在目前國家投PPP模式下，政府通過公開引入社會(huì)資本方，由政府出資方代表和社會(huì)資本方成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司作為項(xiàng)目投融資、建設(shè)及運(yùn)營管理實(shí)東資本金及外部市場化融資。該種模式適用對(duì)象為邊界較制較為成熟的項(xiàng)目。其優(yōu)勢是市場化運(yùn)作，引入社會(huì)資本調(diào)配合分享收益。通過三方合作，既能夠有效加快項(xiàng)種模式適用對(duì)象為盈利能力較好，公共屬性及配套要其優(yōu)勢是整合各方資源優(yōu)勢，較快解決更新區(qū)域產(chǎn)權(quán)問題，推進(jìn)項(xiàng)目有效運(yùn)營;劣勢是涉8T/WHECA001-2025社會(huì)資本主導(dǎo)模式是指政府通過出讓城市更責(zé)項(xiàng)目的拆遷、安置、建設(shè)、經(jīng)營管理。在城市更新過審批職責(zé)，企業(yè)自主實(shí)施。該種模式主要適用對(duì)象為商劃清晰，開發(fā)運(yùn)營屬性強(qiáng)的項(xiàng)目。其優(yōu)勢是能較快推進(jìn)劃、監(jiān)管;劣勢是企業(yè)利益至上，可能疏于公共設(shè)施或空資受限的情況下，可持續(xù)融資面臨挑戰(zhàn)加大。社會(huì)資本針對(duì)城市更新中出現(xiàn)的大量工程建設(shè)，由工程建設(shè)企業(yè)探索提出了投資人+EPC模式。該模式由政府委托其下屬國企與工程建設(shè)企業(yè)共同出資涉及城市更新項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營管理。項(xiàng)目收益通過整體平衡來實(shí)現(xiàn)城市更新的順利實(shí)施。部分工程建取聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)行投資的方式進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。其及專業(yè)運(yùn)營商，整合資金優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)對(duì)大體量城市更新項(xiàng)目的推動(dòng)實(shí)施;劣勢是目前滿足這種回報(bào)機(jī)制的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目較少，受土地政策限制，上講，投資與融資規(guī)劃既要考慮資金，又要考慮政內(nèi)在各種要素的均衡。一般情況下，投融資計(jì)劃的9T/WHECA001-20255.3.1城市更新項(xiàng)目建議書編制的T/WHECA001-20255.4.1城市更新項(xiàng)目可行性研究編制的5.4.2城市更新政府投資項(xiàng)目前期投資決策綜合性咨詢可行性分析模塊T/WHECA001-20255.5.1城市更新項(xiàng)目大致可以為綜合整治類、功能改變類、拆除重建類三種類型。這三種項(xiàng)目類型共同具有涉及管理部門較多、項(xiàng)目審批協(xié)調(diào)難度大、涉及項(xiàng)目專業(yè)較多、工作內(nèi)容比較分散、機(jī)械存在降效問題、常規(guī)新建工程類似單價(jià)不具有參考5.5.2建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及城市更新項(xiàng)目建設(shè)工程投資估算計(jì)算表序號(hào)費(fèi)用名稱金額（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算公式建筑安裝工程費(fèi)及工器具購置費(fèi)單位數(shù)量指標(biāo)造價(jià)一工程費(fèi)用1……2……3……二工程建設(shè)其他費(fèi)用……三（一+二）*費(fèi)率四建設(shè)期利息五流動(dòng)資金六總投資（一+二+三+四+T/WHECA001-20256.1.1初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制概算文件。概算文件與設(shè)計(jì)說明書、初步設(shè)計(jì)圖紙、主6.1.2設(shè)計(jì)概算應(yīng)完整反映建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，客觀反映工程所在地的建設(shè)條6.1.3設(shè)計(jì)概算的建設(shè)項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、工程6.1.4列出了建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)常發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用等費(fèi)用項(xiàng)目，設(shè)計(jì)概算應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際開列費(fèi)用項(xiàng)目，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相6.1.5概算文件應(yīng)根據(jù)下列情形，采用二級(jí)6.1.6設(shè)計(jì)概算采用的設(shè)備及工料機(jī)價(jià)格應(yīng)以概算編制基準(zhǔn)期的價(jià)格為準(zhǔn)。概算編制基準(zhǔn)期根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙審校并簽署的日期確定6.1.7施工圖預(yù)算編制應(yīng)首先根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的子計(jì)量原則認(rèn)真計(jì)算分部分項(xiàng)工程量、合理套用定額子別計(jì)算各單位工程的費(fèi)用，然后匯總單項(xiàng)工程費(fèi)用，編制單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算表，最后編制工程總預(yù)算匯總表。施工圖預(yù)算材料設(shè)備價(jià)格應(yīng)的預(yù)算編制當(dāng)期信息價(jià)為依據(jù)，無信息價(jià)可供執(zhí)行的6.1.8施工圖預(yù)算的編制方法、編制深度等應(yīng)符合6.1.9在對(duì)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比選和優(yōu)化時(shí)，應(yīng)合理應(yīng)來看，價(jià)值工程當(dāng)中所描述的價(jià)值屬于比較價(jià)值的并不是方案的使用價(jià)值，也不是其所具有的經(jīng)濟(jì)價(jià)6.1.10在進(jìn)行優(yōu)化時(shí)，應(yīng)把注意力集中在設(shè)計(jì)過程上，而非只注重設(shè)計(jì)成果，在進(jìn)T/WHECA001-2025行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量綜合考慮工程成本的影響程師協(xié)助設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)論證的選擇造價(jià)最低的設(shè)計(jì)方案，而是選擇滿足功能需求成功的設(shè)計(jì)方案比選具有實(shí)現(xiàn)資源的合理配置1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括項(xiàng)目背景、市場調(diào)查、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃類資料，包括建設(shè)項(xiàng)目的總體布局、功能分區(qū)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)1、合規(guī)性原則：擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合政府制定的相關(guān)政策、法律和法規(guī)，符合2、適用性原則：擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體條件和需求進(jìn)行選擇，充分考3、可靠性原則：擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有較高的可靠性，選用的技術(shù)和材料應(yīng)經(jīng)過4、安全性原則：擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)注重安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)，采取必要的安全措5、公益性原則。擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障公共利益，例如增加公共用地、完T/WHECA001-20256、保護(hù)歷史文化和古跡。擬比選的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)歷史文化和古跡，保留利用既有建筑和歷史文化風(fēng)貌，不隨意遷移、拆除歷史建7、經(jīng)濟(jì)性原則：在方案比選過程中，應(yīng)對(duì)各方案的投資、運(yùn)行成本、經(jīng)濟(jì)效益等方8、可比性原則：在進(jìn)行方案比選時(shí)，應(yīng)確保各備選方案在需求、消耗、價(jià)格、時(shí)間9、綠色低碳原則：在城鄉(xiāng)的規(guī)劃、建設(shè)、治理各環(huán)節(jié)全面落實(shí)綠色轉(zhuǎn)型要求。倡導(dǎo)綠色低碳規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，保護(hù)和修復(fù)綠地、水域筑物集中區(qū)域。引導(dǎo)開展綠色設(shè)計(jì)，推廣綠色建染綜合治理。建立建筑能效等級(jí)制度。提升新建1、確定比選指標(biāo)和方案。首先確定比選指標(biāo)，這些指標(biāo)是用來全面表現(xiàn)決策者對(duì)建3、選定評(píng)定方法。對(duì)于各指標(biāo)的評(píng)定，需要選定較好的評(píng)定方法。目前用于評(píng)定的4、進(jìn)行方案比選。各個(gè)方案進(jìn)行詳細(xì)的分析和比較，以5、分析和評(píng)價(jià)比選結(jié)果。在完成方案比選之后，對(duì)比選結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。包括對(duì)各個(gè)方案的成本、效益、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行深入的研究和探討，以1、確立優(yōu)化目標(biāo)和范圍。在設(shè)計(jì)優(yōu)化的過程中，首先需要明確優(yōu)化的目標(biāo)和范圍。2、收集和整理設(shè)計(jì)信息。在明確了優(yōu)化目標(biāo)和范圍后，接下來需要收集和整理相關(guān)的設(shè)計(jì)信息。這包括設(shè)計(jì)任務(wù)書、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、地3、分析和識(shí)別潛在的優(yōu)化機(jī)會(huì)。在收集到足夠的設(shè)計(jì)信息后，對(duì)這些信息進(jìn)行深入T/WHECA001-2025程的理解、以及對(duì)項(xiàng)目全生命周期成本的考慮。通過這4、提出和評(píng)估優(yōu)化方案。在識(shí)別出潛在的優(yōu)化機(jī)會(huì)后，需要提出具體的優(yōu)化方案，并對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估過程通常包括對(duì)優(yōu)化方案對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的影響進(jìn)行綜合考慮。最終，需要從多個(gè)優(yōu)化方5、實(shí)施優(yōu)化方案。選定最優(yōu)的優(yōu)化方案后，就需要將其轉(zhuǎn)化為具體的實(shí)施步驟。這涉及到與施工單位、監(jiān)理單位等的密切合作，以方法、優(yōu)化過程、優(yōu)化結(jié)果等內(nèi)容。優(yōu)化報(bào)告應(yīng)當(dāng)概算是作為建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需與審核是為了對(duì)建設(shè)單位提供高質(zhì)量的概算編制結(jié)論加強(qiáng)投資計(jì)劃管理、促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性以及確）；T/WHECA001-20251、嚴(yán)格按照國家，省、市及行業(yè)主管部門發(fā)布的政策、法規(guī)及相關(guān)文件進(jìn)行編制或根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)收集資料。資料包括項(xiàng)目建確定有關(guān)數(shù)據(jù)。根據(jù)收集到的資料，確定編制單位工程概算書。根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)編制單項(xiàng)工程綜合概算書。將單項(xiàng)工程中編制建設(shè)項(xiàng)目總概算。將建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)各單選擇取決于項(xiàng)目的具體情況和設(shè)計(jì)深度。例如，當(dāng)初步程量時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法；如果擬建工程與已完工概算文件主要由編制說明、總概算表、工程建設(shè)單項(xiàng)工程綜合概算書、單位工程概算書等組成。成果文T/WHECA001-2025標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等限額，對(duì)比同時(shí)期、同類項(xiàng)目指標(biāo)和式確定，一經(jīng)確認(rèn)則不得任意突破，同時(shí)需制工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。將細(xì)化的T/WHECA001-2025及時(shí)編制設(shè)計(jì)概算或預(yù)算，在滿足業(yè)主使用功能和工程通過對(duì)設(shè)計(jì)成果的評(píng)價(jià)，對(duì)滿足限額設(shè)計(jì)情況進(jìn)分部分項(xiàng)工程類似工程指標(biāo)概算指標(biāo)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)一、土石方工程1.土方工程2.石方工程3.回填及其他二、拆除工程1.結(jié)構(gòu)拆除（1）屋面拆除（2）砌體拆除（3）混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件拆除（4）金屬構(gòu)件拆除2.裝飾拆除（1）門窗拆除（2）樓地面拆除（3）墻柱面拆除（4）油漆、涂料鏟除（5）其他構(gòu)配件拆除3.道路拆除（1）拆除舊路（2）拆除塊料面層（3）拆除預(yù)制路緣石（4）路面鑿毛（5）銑刨路面4.安裝拆除（1）管道拆除①鋼管、銅管、復(fù)合管拆除②鑄鐵管道拆除③塑料管道拆除④混凝土管道拆除5.防水工程6.保溫隔熱工程T/WHECA001-2025（1）屋面保溫（2）墻面保溫（3）天棚保溫注：根據(jù)需要自行增加項(xiàng)目編制施工圖預(yù)算前，收集與城市更新項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)的全部資料，包括但不限于立項(xiàng)批復(fù)、初步設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算的編制，需依照設(shè)計(jì)資料及后期合同計(jì)清單計(jì)價(jià)模式，則需遵照國標(biāo)清單計(jì)價(jià)規(guī)范的原則及國政策、法規(guī)及相關(guān)文件計(jì)??；如按市場化清單計(jì)價(jià)模式施工時(shí)間、施工技術(shù)相近的類似工程及施工圖預(yù)算編制1、按更新類別進(jìn)行分項(xiàng)劃分，如：舊村莊更新、舊城鎮(zhèn)更新、舊廠房更新等。再按改造類別進(jìn)行分部劃分，如：基礎(chǔ)類設(shè)施改造、提升類設(shè)施改造、公共服務(wù)設(shè)施改造等。2、確定各子目的綜合單價(jià)，各子目綜合單價(jià)的計(jì)算可通過預(yù)算定額及其配套的費(fèi)用依據(jù)預(yù)算定額配套的費(fèi)用定額和當(dāng)期現(xiàn)行的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)報(bào)3、編制施工圖預(yù)算過程中，圖紙資料表述不清、圖紙前后矛盾、無圖紙計(jì)算依據(jù)等T/WHECA001-2025（1）計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方法相同，其費(fèi)用應(yīng)按本辦法第（2）綜合計(jì)取的措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)以該單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)和可以計(jì)量的措施項(xiàng)施工圖預(yù)算成果文件應(yīng)包括封面、施工圖預(yù)算匯總表、編制說編制說明應(yīng)包括工程概況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指7.1.1招標(biāo)采購階段的咨詢服務(wù)應(yīng)在取得有關(guān)7.1.2？招標(biāo)代理單位由于招標(biāo)代理已經(jīng)取消資質(zhì)，全過程咨詢單位可以直接勝任招標(biāo)采購工作，可以不用特定強(qiáng)調(diào)是招標(biāo)代理單位全過程工程咨詢服務(wù)單位應(yīng)按照合同約定，自行實(shí)施或委托第三方完成所服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)或非招標(biāo)采購工作，同時(shí)做好組織、協(xié)位和當(dāng)?shù)卣袠?biāo)投標(biāo)管理部門的監(jiān)督檢查，按規(guī)定完成招標(biāo)采？招標(biāo)代理單位由于招標(biāo)代理已經(jīng)取消資質(zhì)，全過程咨詢單位可以直接勝任招標(biāo)采購工作，可以不用特定強(qiáng)調(diào)是招標(biāo)代理單位增加交付文件表單增加交付文件表單T/WHECA001-2025招標(biāo)采購策劃簡言之就是開展招標(biāo)采購活動(dòng)的招標(biāo)策劃直接關(guān)系招標(biāo)的成敗，關(guān)系到招投標(biāo)1、依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律2、按不同招標(biāo)類別區(qū)分并進(jìn)行充分的研究分析，厘清招標(biāo)策劃重點(diǎn)工作，對(duì)可能出3、與項(xiàng)目審批配套實(shí)施，及時(shí)向建設(shè)單位提出項(xiàng)目審批節(jié)點(diǎn)時(shí)間要求和招標(biāo)應(yīng)具備T/WHECA001-2025增加招標(biāo)采購類型：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購增加招標(biāo)采購類型：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購全過程工程咨詢服務(wù)單位應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和類型：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性磋商、競爭性談標(biāo)文件模版，進(jìn)行招標(biāo)采購文件的編制，具備滿足招標(biāo)人招招標(biāo)采購文件應(yīng)區(qū)分不同類別的招標(biāo)內(nèi)容，進(jìn)T/WHECA001-2025T/WHECA001-20251、不得以不合理的條件設(shè)置、違法限制或排斥潛在投標(biāo)人，包括超越法律法規(guī)以地T/WHECA001-20253、通用條款及專用合同條款盡量以現(xiàn)行各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同條款為基礎(chǔ)編制，約定的內(nèi)5、對(duì)同一問題的約定，專用合同條款不得存在與招標(biāo)采購相關(guān)文件及其他章節(jié)不一全過程工程咨詢服務(wù)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法在招標(biāo)公告中載明。招標(biāo)公告，以吸引投標(biāo)人參加投標(biāo)、進(jìn)行資格預(yù)審的招標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)與建設(shè)單位充分溝通、了解對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，編制資格預(yù)審文件，并且符合法律和法規(guī)責(zé)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)布《資格預(yù)審合格通知根據(jù)項(xiàng)目要求和有關(guān)行業(yè)部門的規(guī)定審核招標(biāo)文件。招標(biāo)（3）招標(biāo)要求：項(xiàng)目需求要求、服務(wù)期要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、提交投標(biāo)文件的起（4）合同主要條款：分合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款；與建設(shè)單位充T/WHECA001-2025在專用條款中盡量寫明具體的要求，保護(hù)合法權(quán)益（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：包括技術(shù)規(guī)范要求，有關(guān)質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；注意技術(shù)規(guī)范在開標(biāo)前一個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)。術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五人在發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)協(xié)助建設(shè)單位與招標(biāo)工程量清單是由招標(biāo)人編制的一份詳細(xì)工包含了城市更新工程中所有的工程量，如土石方工程、拆除工程、土建工程、安裝工程、1、相關(guān)法規(guī)和文件：根據(jù)當(dāng)?shù)鼗驀业墓こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)規(guī)范、招投標(biāo)法規(guī)以及其他2、施工圖紙和設(shè)計(jì)要求：工程量清單的編制必須基于施工圖紙和設(shè)計(jì)要求，包括圖T/WHECA001-20252、二級(jí)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為各單位工程，按照設(shè)計(jì)圖紙劃分，按樓棟編號(hào)、道路工程、管網(wǎng)工程等，反映各單位工程稅金、含稅總價(jià)；或根據(jù)委3、各專業(yè)造價(jià)組成，按分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目工程、其他項(xiàng)目工程、規(guī)費(fèi)及稅金式、工程量清單編制方法和工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)，T/WHECA001-2025GB50500—2013，規(guī)定了工程量清單的格式和填寫方法。（1）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程數(shù)量五個(gè)部分。其中，項(xiàng)目編碼按照前述規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)目特征應(yīng)描述該項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)；計(jì)量單位應(yīng)使用法定計(jì)量（2）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)圖紙計(jì)算，不得人為估算。若圖紙中沒有的項(xiàng)目，（3）分部分項(xiàng)工程量清單中的暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。材料暫估價(jià)應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)格計(jì)（4）分部分項(xiàng)工程量清單中的暫列金額應(yīng)按照擬定的招標(biāo)文件或施工合同中的金額（5）分部分項(xiàng)工程量清單中的其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件或施工合同中的計(jì)（6）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如設(shè)計(jì)變更等引起的增減費(fèi)用1、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)熟悉簽訂的建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同，了解委托單位的管理能力，包括委托單位成本管理模式、是否有內(nèi)部完整的招投標(biāo)管理度、計(jì)量計(jì)價(jià)要求、現(xiàn)場管理制度、本項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)結(jié)有服務(wù)于本委托單位的歷史項(xiàng)目及服務(wù)反饋情況、查閱T/WHECA001-20252、根據(jù)具體委托內(nèi)容，執(zhí)行如下工作流程：組建項(xiàng)目組→清查委托單位移交的資料→反饋資料清查情況及補(bǔ)遺清單→編制工作計(jì)劃→組織項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)進(jìn)行任務(wù)交底→現(xiàn)場踏勘→計(jì)量作業(yè)→內(nèi)部審核→提交初稿及接收反饋意見→修正報(bào)告→內(nèi)部審核定稿→提要求、工程量計(jì)算規(guī)則、建設(shè)單位內(nèi)部預(yù)算管理辦法師以作參考。要求項(xiàng)目組成員(簡稱為“工程師”)時(shí)常將工程量清單的圖紙和技術(shù)規(guī)范與目標(biāo)成本的進(jìn)行對(duì)比，并及時(shí)報(bào)告所發(fā)現(xiàn)的重大差別T/WHECA001-2025（5）暫定物料單價(jià)(暫定物料單價(jià)應(yīng)與概算中使用的一致，只有在具備充足理由的前1、工程量清單編制作業(yè)指引目的在于指引執(zhí)業(yè)人有序開展作業(yè)，提高工作效率和質(zhì)量。工程量清單貫穿于自招投標(biāo)開始至結(jié)算為止，對(duì)用，確定承包人、期中支付金額、結(jié)算金額、變更金2、工程量清單也是數(shù)據(jù)化建設(shè)的原始數(shù)據(jù)來源。統(tǒng)一的工程量清單編制原則、清單組成，為數(shù)據(jù)化建設(shè)提供了基礎(chǔ)；統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)1、工作分派，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同及具體任務(wù)委派單，明確本次任務(wù)范圍、涉及到的專業(yè)、計(jì)劃開始時(shí)間、作業(yè)工期，合選擇服務(wù)過該委托單位的、熟悉委托單位工作流程和管4）編制范圍，本次工作按專業(yè)劃分，各專業(yè)的各樓棟建筑面積計(jì)算分工，計(jì)價(jià)文件是否單T/WHECA001-20259）其他說明，與常規(guī)工作不甚一致的說明，或項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)（1）面對(duì)多專業(yè)、分批出圖的常見現(xiàn)象，項(xiàng)目經(jīng)理須跟進(jìn)、催辦委托人對(duì)現(xiàn)場施工圖版本號(hào)的確認(rèn)，必須確保施工圖預(yù)算的圖紙是經(jīng)審圖（2）預(yù)算編制過程中若發(fā)生圖紙有變更和新版圖紙有差異，則應(yīng)要求成本與設(shè)計(jì)部出具設(shè)計(jì)變更單，或要求設(shè)計(jì)單位對(duì)修正內(nèi)容主要進(jìn)行（3）資料清查及補(bǔ)正清單，本次工作已獲取的詳細(xì)資料名錄，工作開始時(shí)應(yīng)按此進(jìn)（4）根據(jù)本項(xiàng)目情況，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)提供類似項(xiàng)目資料作為參考的資料。包括完整的現(xiàn)場情況關(guān)系到工程量清單編制，項(xiàng)目經(jīng)理情況、交通道路運(yùn)輸情況、周邊新建在建及原有建筑情況材供應(yīng)商分布情況?，F(xiàn)場踏勘時(shí)，保留影像記錄。整理出括的專業(yè)范圍，明確本次工程量清單編制包含哪些?；A(chǔ)類型、檐高、抗震等級(jí)、結(jié)構(gòu)采用的圖集規(guī)范及T/WHECA001-2025范及標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)要求對(duì)各類構(gòu)件命名標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)置標(biāo)單提量方式，并通過智能化工具形成管理指標(biāo)套表，便于統(tǒng)一界面劃分原則、統(tǒng)一計(jì)算底稿構(gòu)件等的命名原則注意使用正確的比例尺。請(qǐng)?jiān)趫D紙及裝飾表上的相應(yīng)量工作已完成；采用電子版圖紙時(shí)，也需在圖紙上（4）關(guān)于涂色為提高效率，大面積的圖紙涂色可用斜紙標(biāo)示(圖紙涂色留紅色用來確認(rèn)和更改圖紙變更，例如在收到業(yè)主或照公司算量標(biāo)準(zhǔn)命名；最終成果應(yīng)導(dǎo)出計(jì)算表格，需要統(tǒng)計(jì)匯總的工程量T/WHECA001-2025需將修改內(nèi)容及時(shí)提交項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理最終確是否有樣板區(qū)、檢查檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)所達(dá)到的要求、合同條統(tǒng)一工程范圍和建造標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)用。特別類似情況，同時(shí)應(yīng)注意積累，不斷完善清單7、填寫工程量指標(biāo)及復(fù)核，審核執(zhí)行人一般應(yīng)為專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，在提交專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行審核前，作業(yè)工程師應(yīng)填寫指標(biāo)表。若量填寫是否錯(cuò)誤，工程量匯總是否錯(cuò)誤，若無錯(cuò)誤的應(yīng)分析差異8、工程量清單說明，本章節(jié)工程量清單說明，包括包含于招標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)說明，以及單獨(dú)提交給委托單位的報(bào)告說明文件。招標(biāo)章節(jié)或表格，本章對(duì)單獨(dú)提交給委托單位的報(bào)告說明T/WHECA001-2025保溫工程、外立面工程、消防工程、通信及安由；場內(nèi)回填土的內(nèi)轉(zhuǎn)和外運(yùn)工程量邏輯關(guān)系及理由；是否招標(biāo)控制價(jià)是指根據(jù)國家或省級(jí)建設(shè)行政主管擬訂的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況發(fā)布的招在編審招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行工程量計(jì)量、價(jià)格T/WHECA001-20257、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息，但工程造價(jià)信息沒有發(fā)布的，參照投標(biāo)在編審招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，需要遵循一系列原則以保證招標(biāo)控制價(jià)的編審應(yīng)遵循公正公平原則，確保程中不應(yīng)存在任何不正當(dāng)行為，如歧視、偏見或操縱。招標(biāo)控制價(jià)的編審需要依據(jù)充分，包括工程量對(duì)各項(xiàng)資料進(jìn)行仔細(xì)研究和核對(duì)，確保所使用的數(shù)據(jù)和招標(biāo)控制價(jià)的編審應(yīng)遵循科學(xué)合理的原則。在招標(biāo)控制價(jià)的編審過程應(yīng)公開透明。應(yīng)詳細(xì)列有投標(biāo)人都能了解編審過程和理由。這樣可以增加透明招標(biāo)控制價(jià)的編審應(yīng)具有可操作性，便于快速應(yīng)盡量簡化操作流程，避免出現(xiàn)復(fù)雜和不必要的環(huán)節(jié)T/WHECA001-2025招標(biāo)控制價(jià)的編審需要考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，在制定預(yù)算時(shí)，應(yīng)充分評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響，并制的招標(biāo)控制價(jià)具有可競爭力，并能應(yīng)對(duì)可招標(biāo)控制價(jià)的編審應(yīng)遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，以確保程中，應(yīng)采用相同的計(jì)量單位、計(jì)價(jià)方法和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，和分析。這樣可以提高招標(biāo)過程的效率和質(zhì)量，減少招標(biāo)控制價(jià)的編審需要維護(hù)公正性，確保各個(gè)件和評(píng)定標(biāo)價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循公正、公開的原則，避免出現(xiàn)有投標(biāo)人都能在同等條件下進(jìn)行競爭，共同追求更好的公平、合理、透明和有效。這樣才能吸引優(yōu)秀的應(yīng)當(dāng)拒絕高于招標(biāo)控制價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，即投標(biāo)人的投招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編審能力的招標(biāo)人或受其編審。工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程量清單、工程計(jì)價(jià)有制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，對(duì)所編審的招標(biāo)控制價(jià)標(biāo)時(shí)公布招標(biāo)控制價(jià)的總價(jià)，以及各單位工程的分費(fèi)/規(guī)費(fèi)和稅金，該內(nèi)容按照武漢關(guān)于招標(biāo)控制價(jià)編招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其對(duì)國有資金投資項(xiàng)目的投資控制實(shí)行的是設(shè)計(jì)概算審批T/WHECA001-2025GB50500的規(guī)定進(jìn)行編審的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)受理投訴后，應(yīng)立訴人、被投訴人或其委托的招標(biāo)控制價(jià)編制人等單位人管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查，特殊情況知投訴人、被投訴人及負(fù)責(zé)該工程招投標(biāo)監(jiān)督的招投標(biāo)若重新公布之日起至原投標(biāo)截止期不足15天招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部1、項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)熟悉簽訂的建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同，了解委托單位的管理能力，包括委托單位成本管理模式、是否有內(nèi)部完整的招投標(biāo)管理度、計(jì)量計(jì)價(jià)要求、現(xiàn)場管理制度、本項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)結(jié)本委托單位的歷史項(xiàng)目及服務(wù)反饋情況、查閱歷史服務(wù)2、根據(jù)具體委托內(nèi)容，執(zhí)行如下工作流程：組建項(xiàng)目組→清查委托單位移交的資料→反饋資料清查情況及補(bǔ)遺清單→編制工作計(jì)劃→組織項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)進(jìn)行任務(wù)交底→現(xiàn)場踏勘→計(jì)量計(jì)價(jià)作業(yè)→內(nèi)部審核→提交初稿及接收反饋意見→修正報(bào)告→內(nèi)部審核定稿采用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，招標(biāo)控制價(jià)的內(nèi)容包括：要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）產(chǎn)生T/WHECA001-2025計(jì)算。招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件中提供的措施項(xiàng)目清單和擬建工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行確定?？梢杂?jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家或地方行業(yè)建設(shè)主管部條件等）進(jìn)行估算，一般可以按照分部分項(xiàng)工程費(fèi)設(shè)備單價(jià)應(yīng)按照工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程未發(fā)布的材料、工程設(shè)備單價(jià)，其單價(jià)參考市計(jì)日工包括計(jì)日人工、材料和施工機(jī)械。在編制價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)按地方行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的單價(jià)計(jì)算；材料應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照省規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管T/WHECA001-2025工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及材料耗量和價(jià)格信息調(diào)整、管理費(fèi)和設(shè)備和特殊材料設(shè)備，需要在市場詢價(jià)的基礎(chǔ)上，提在明確項(xiàng)目背景和目標(biāo)后，制定招標(biāo)實(shí)施計(jì)劃是非采取邀請(qǐng)招標(biāo)或者公開招標(biāo)或者其他招標(biāo)方式；明關(guān)分包項(xiàng)目，明確有關(guān)項(xiàng)目的供應(yīng)方式等。并招標(biāo)文件是招標(biāo)實(shí)施工作中非常重要的一部分案等內(nèi)容。編制招標(biāo)文件需要考慮項(xiàng)目的具體需求40T/WHECA001-2025招標(biāo)公告是招標(biāo)工作的開始，它向社會(huì)公眾宣標(biāo)人參與。公示招標(biāo)公告的方式可以選擇在報(bào)紙、接收投標(biāo)文件是招標(biāo)工作的核心環(huán)節(jié)，投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)文件。招標(biāo)單位需要有專門的人員對(duì)投標(biāo)評(píng)標(biāo)結(jié)束后，需要與中標(biāo)人進(jìn)行合同洽談和簽訂工招標(biāo)流程是指招標(biāo)實(shí)施方案中各個(gè)環(huán)節(jié)的順序41T/WHECA001-2025正常情況下，各個(gè)環(huán)節(jié)之間是有一定時(shí)間間合同簽訂是招標(biāo)工作的最后一步，也是非常重在簽訂合同之前，招標(biāo)單位需要與中標(biāo)人進(jìn)行合同招標(biāo)實(shí)施方案是招標(biāo)工作的重要組成部分，通作的有序進(jìn)行。本文檔對(duì)招標(biāo)實(shí)施方案的制定過程訂等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)介紹，希望對(duì)招標(biāo)工作的有關(guān)要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體操作，靈活調(diào)整各個(gè)環(huán)節(jié)在合同簽訂和履約管理階段，招標(biāo)采購咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)1、合同談判與簽訂：協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)行合同談判，并協(xié)助簽訂合同，確保2、履約管理與監(jiān)督：監(jiān)督和管理中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況，確保工程按照合同約定的3、變更管理：協(xié)助處理工程變更事項(xiàng)，包括變更申請(qǐng)、變更審批和變更實(shí)施等，保42T/WHECA001-2025工程量清單招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，控制工程造價(jià)、降低7、措施項(xiàng)目費(fèi)是否按招標(biāo)文件合同約定計(jì)入，特別注意外腳手架、超高降效等項(xiàng)費(fèi)9、對(duì)于材料設(shè)備招標(biāo)，主要對(duì)材料設(shè)備的型號(hào)、技術(shù)參數(shù)進(jìn)行清標(biāo)確認(rèn)，對(duì)投標(biāo)報(bào)），1、對(duì)投標(biāo)各單位總價(jià)從低到高進(jìn)行排序，然后由總報(bào)價(jià)依次向單位工程、分部分項(xiàng)基準(zhǔn)價(jià)：可采用招標(biāo)控制價(jià)或每一家價(jià)格平均價(jià)3、分析人工工日單價(jià)、主要材料設(shè)備單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、消耗量、管理費(fèi)或綜合1、投標(biāo)人的投標(biāo)文件存在算術(shù)誤差的，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行修正，修正后的價(jià)格需投標(biāo)43T/WHECA001-2025一致的，應(yīng)以工程量清單內(nèi)提供的金額為準(zhǔn)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定是否作為無效（4）投標(biāo)人所報(bào)的已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的合價(jià)與清單項(xiàng)目數(shù)量乘以綜合單價(jià)計(jì)算而得的合價(jià)不一致的，以清單項(xiàng)目合價(jià)為準(zhǔn)，修正綜（5）投標(biāo)人所報(bào)的單價(jià)計(jì)價(jià)的已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)與其綜合單價(jià)分析表應(yīng)以已標(biāo)價(jià)工程量清單的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)和（或）合價(jià)為準(zhǔn)差按百分率（按總誤差金額占分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單計(jì)算）分?jǐn)偟礁鞣植糠猪?xiàng)工程項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)及單價(jià)及其合價(jià)可作為中標(biāo)后進(jìn)度款計(jì)算及工程變更等綜合單價(jià)內(nèi)所含的材料暫估價(jià)仍應(yīng)按工程量清單2、招標(biāo)人可對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)存在以下細(xì)微偏差、報(bào)價(jià)合理性向投標(biāo)人提出質(zhì)疑，并要求（3）分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)與同類工程的同期市場競爭合理價(jià)格相比非合理性偏低，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人提供證明其所報(bào)綜合單價(jià)不44T/WHECA001-2025可要求投標(biāo)人在不變更投標(biāo)總價(jià)的前提下，提供數(shù)量的工程數(shù)量計(jì)價(jià)及工程變更計(jì)價(jià)的合理修正單（4）分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)與同類工程的同期市場競爭合理價(jià)格相比非合理性偏高，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人提供證明其所報(bào)綜合標(biāo)人在不變更投標(biāo)總價(jià)的前提下，提供用于超出已標(biāo)價(jià)程數(shù)量計(jì)價(jià)及工程變更計(jì)價(jià)的合理修正單價(jià)，對(duì)不響應(yīng)為已包含在其他的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)、合價(jià)及投標(biāo)其費(fèi)用應(yīng)視為已包含在其他的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)、要求投標(biāo)人補(bǔ)充澄清未填報(bào)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)及分?jǐn)偅{(diào)降各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)及年電子化第六版）》及《湖北省房屋建筑和市政工程施工第六版已預(yù)審）》，具體詳附錄C。8.1.1工程施工階段造價(jià)咨詢，可根據(jù)全過程工程造價(jià)咨詢合同從事工程造價(jià)咨詢8.1.2造價(jià)工程師主要負(fù)責(zé)合同咨詢（包括合同交底、合同管理工作）、工程變更造價(jià)測算、審核和影響分析，并及時(shí)提出應(yīng)對(duì)意見和建45T/WHECA001-2025場造價(jià)管理、中期計(jì)量與中期結(jié)算、合同標(biāo)準(zhǔn)履約檢查8.1.3工程施工階段全過程造價(jià)咨詢的目的是旨在通過及時(shí)、有效的咨詢，在項(xiàng)目施工階段全過程形成必要的監(jiān)督制約機(jī)制，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)規(guī)委托方可以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成本的1、依據(jù)施工合同、施工圖紙、現(xiàn)場實(shí)際可能發(fā)生的突發(fā)事件、經(jīng)認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、材料設(shè)備進(jìn)出場報(bào)審文件、檢測報(bào)告、出廠合格證；造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息或市場價(jià)格信息，其他資料等。1、項(xiàng)目成本目標(biāo)的制定，根據(jù)發(fā)承包合同約定及項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編制項(xiàng)目資金使用計(jì)46T/WHECA001-2025一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理過程。制定目標(biāo)、編制計(jì)劃、實(shí)施投資款與其他費(fèi)用申請(qǐng)、審核材料設(shè)備采購、跟蹤分析偏差審計(jì)等方面。這些方面的有效執(zhí)行將有助于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整實(shí)施并降低風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)施過程中，投資控制應(yīng)與項(xiàng)目其進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施階段的工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理，提交動(dòng)態(tài)管制工程造價(jià)的報(bào)告，編制周期通常以月度、半年度，年參與方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，動(dòng)態(tài)掌握影響項(xiàng)目工程造價(jià)變大工程變更應(yīng)及時(shí)作出對(duì)工程造價(jià)影響的預(yù)測，將可能生變化時(shí)，及時(shí)采取合理的應(yīng)對(duì)方式，工程造價(jià)的協(xié)調(diào)，技術(shù)人員必須具有一定的工程造價(jià)管理知識(shí)1、本辦法適用于城市更新工程項(xiàng)目中要求施工單位通過認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)方式采購的工程材47T/WHECA001-20252、材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持公開、公正、公平、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的原則。一般應(yīng)采用認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)1、委托方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，可收到詢價(jià)管理小組最終定價(jià)的《材料詢價(jià)表》，且提供定價(jià)相應(yīng)的材料樣品，材料價(jià)格需合理、公平、公施工圖紙及技術(shù)規(guī)格書中規(guī)定的材料品牌檔次、技術(shù)參1、施工合同有明確價(jià)格或者按造價(jià)信息價(jià)執(zhí)行的，僅需向委托人、監(jiān)理、咨詢單位合同約定價(jià)格無法采購到滿足技術(shù)要求的材料、設(shè)品質(zhì)量的前提下，原則上選用滿足設(shè)計(jì)要求的品牌，不1、建議組建詢價(jià)管理小組，承包方依據(jù)施工合同、招標(biāo)文件、工程量清單報(bào)價(jià)表、由監(jiān)理工程師審核技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等是否3、按照《工程材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)申請(qǐng)》和《材料用料計(jì)劃》內(nèi)容確定，由認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)管理48T/WHECA001-20251、需要通過認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)會(huì)議確定的特殊材料由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)施工單位的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)申請(qǐng)，編制材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)計(jì)劃、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)文件報(bào)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)4、成立評(píng)審小組，評(píng)審小組按照認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)文件中的評(píng)審辦法對(duì)參加認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的產(chǎn)品5、將評(píng)審結(jié)果報(bào)委托方，經(jīng)委托方同意后下發(fā)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單，施工單位須在規(guī)定期限方式進(jìn)行。并在詢價(jià)結(jié)束后形成文字性說明《工程49T/WHECA001-2025據(jù)。工程簽證必須堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以保證工程簽證的真實(shí)①合同中應(yīng)當(dāng)包括的條款，不得以簽證的形式提出方式、鋼筋搭接方式等，在施工組織設(shè)計(jì)中嚴(yán)格審核工程變更、工程簽證可能引起的費(fèi)用變化提出建議。變更和工程簽證進(jìn)行審核，計(jì)算工程變更、工程簽證款支付，造價(jià)工程師對(duì)工程變更、工程簽證簽署不明更內(nèi)容完成，到支付承包人工程款，整個(gè)工程委托人提出洽商承包商提出變更索賠!設(shè)計(jì)提出變更T/WHECA001-2025委托人提出洽商承包商提出變更索賠!設(shè)計(jì)提出變更監(jiān)理工程師審查造價(jià)工程師審核專業(yè)工程師（設(shè)計(jì)）提出設(shè)計(jì)變更委托人審查委托人審查↓否是修改否是修改↓監(jiān)理工程師評(píng)估工程變更費(fèi)用及工期造價(jià)工程師審核委托人認(rèn)可造價(jià)工程師、承包商協(xié)調(diào)變更費(fèi)用及工期委托人確認(rèn)↓委托人簽發(fā)設(shè)計(jì)變更↓承包商承包商監(jiān)理工程師T/WHECA001-2025施工經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人才，在這一點(diǎn)上，與專業(yè)的施工總承項(xiàng)目顧問機(jī)構(gòu)都要利用自己的經(jīng)驗(yàn)和能力，從多個(gè)角度術(shù)、進(jìn)度、項(xiàng)目、質(zhì)量、環(huán)保、成本、安全等因素的綜風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行詳細(xì)的分析和判斷，從而有效地控制工程利潤的重要手段。因此、做好現(xiàn)場簽證管理，是全T/WHECA001-2025嚴(yán)格以合同為依據(jù)，處理發(fā)承包雙方提出的索1、時(shí)限審查：承包人提出索賠意愿和提交索賠報(bào)告的時(shí)間是不是在相應(yīng)的期限收集有關(guān)事故發(fā)生的時(shí)間、過程、原因、見證人和成果的主觀解釋。通過對(duì)索賠證據(jù)和實(shí)時(shí)跟蹤的結(jié)果，對(duì)合同的有無編造、夸大影響的情況進(jìn)行了分析，若發(fā)現(xiàn)證據(jù)不足3、依據(jù)合同分析:篩選出時(shí)間和事實(shí)根據(jù)，索賠案例要進(jìn)行合同基礎(chǔ)分析。對(duì)于索賠報(bào)表和合同條款，在進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的評(píng)估時(shí)，需要對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行是否有錯(cuò)誤和片面，或者故意歪曲了合同條的適用范圍再進(jìn)行擴(kuò)展。③賠償責(zé)任是否歸T/WHECA001-2025承包人有沒有盡全力避免損害的發(fā)生，如因沒有采取人可拒絕賠償。⑥在合同條款中，要求發(fā)生索賠的延期和費(fèi)用補(bǔ)償方案有無約定。⑧分析索賠事件和索賠。⑨在委托人免責(zé)條款和合同中關(guān)于不補(bǔ)償?shù)臈l造價(jià)工程師應(yīng)根據(jù)工程施工或采購合同中有關(guān)的工造價(jià)工程師應(yīng)對(duì)承包人提交的工程計(jì)量結(jié)果進(jìn)行審合同價(jià)款支付臺(tái)賬應(yīng)按施工合同分類建立，其內(nèi)容對(duì)工程款支付進(jìn)行把關(guān)審核，應(yīng)重點(diǎn)審核進(jìn)度款支額和增減索賠金額，這是控制工程計(jì)量與進(jìn)度款支付的1）工程量計(jì)算。①在工程施工合同中沒有約定的情況下，按每個(gè)周期進(jìn)行工程量計(jì)②對(duì)于具體的分部、分項(xiàng)工程，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、投資人、進(jìn)行計(jì)算；③對(duì)于某些無法預(yù)料的工程量，例如地基處理理單位會(huì)同投資人、施工單位等按照實(shí)際工程量進(jìn)行測量，并保T/WHECA001-20252）工程款的支付審查。對(duì)于工程預(yù)付款，由施工單位向工程顧問或工程顧問(監(jiān)理)提交《工程款支付報(bào)審表》，由專業(yè)監(jiān)理工程師出具評(píng)制《工程款支付報(bào)審表》，并向監(jiān)理單位提交。工程監(jiān)程項(xiàng)目所需的工程量和付款數(shù)額，以確定工程實(shí)際的完支付，施工單位按照合同規(guī)定填寫《工程變更費(fèi)用報(bào)審目監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位根據(jù)工程變更的工程量、變更復(fù)核，總監(jiān)理工程師簽署審核意見，簽認(rèn)后報(bào)發(fā)包人審程師對(duì)施工單位出具的結(jié)算材料進(jìn)行審查，并由總監(jiān)理1、根據(jù)工程施工或采購合同中有關(guān)工程計(jì)量周期及合同價(jià)款支付時(shí)點(diǎn)的約定，審核工程計(jì)量報(bào)告，進(jìn)行合同價(jià)款支付申請(qǐng)，編制《工程計(jì)量2、應(yīng)對(duì)承包人提交的工程計(jì)量結(jié)果進(jìn)行審核，根據(jù)合同約定確定應(yīng)付合同價(jià)款金額;對(duì)于發(fā)包人提供的甲供材料(設(shè)備)金額，應(yīng)按照合同約定列入應(yīng)扣減的金額中，并向投資3、工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)對(duì)所咨詢的項(xiàng)目建立工程款支付臺(tái)賬，編制《合同價(jià)與費(fèi)用應(yīng)包括：當(dāng)前累計(jì)已付工程款金額、當(dāng)前累計(jì)已付工程款付工程合同價(jià)比例、預(yù)計(jì)剩余工程用款金額、預(yù)計(jì)工程總工程造價(jià)咨詢單位向發(fā)包人提交的工程款支付審T/WHECA001-2025過程結(jié)算也稱分段結(jié)算或者中期結(jié)算，是指發(fā)業(yè)人員具有較高的專業(yè)技術(shù)技能，對(duì)造價(jià)咨詢成果文件的過程結(jié)算應(yīng)當(dāng)按合同約定辦理。合同未作約定8、地勘報(bào)告、工程施工圖、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄、T/WHECA001-20251、準(zhǔn)備階段應(yīng)包括收集、整理過程結(jié)算審核項(xiàng)目的審核依據(jù)資料，做好送審資料的2、審核階段應(yīng)包括現(xiàn)場踏勘核實(shí)，召開審核會(huì)議，澄清問題，提出補(bǔ)充依據(jù)性資料和必要的彌補(bǔ)性措施，形成會(huì)商紀(jì)要，進(jìn)行計(jì)量、3、審定階段應(yīng)包括就工結(jié)算審核意見與承包人及發(fā)包人進(jìn)行溝通，召開協(xié)調(diào)會(huì)議，1、發(fā)包人或受委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)藨?yīng)區(qū)分工程承包合同價(jià)格形式，根據(jù)合同約定2、過程結(jié)算審核過程中，發(fā)現(xiàn)工程圖紙、圖紙會(huì)審記錄、工程變更、工程簽證、工程索賠等事項(xiàng)與工程事實(shí)不符時(shí)，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況并根3、發(fā)承包雙方合同約定當(dāng)期過程結(jié)算經(jīng)審核確認(rèn)后不調(diào)整的，或合同未作明確約定的，過程結(jié)算經(jīng)確認(rèn)后應(yīng)不再調(diào)整；合同明的，發(fā)承包雙方應(yīng)對(duì)滿足約定調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的重大發(fā)承包雙方對(duì)該事項(xiàng)達(dá)不成一致意見，應(yīng)按5、政府投資項(xiàng)目需報(bào)送政府相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)審定過程結(jié)算的，有關(guān)方應(yīng)按合同約定1、結(jié)算審核的成果文件應(yīng)包括結(jié)算審核書封面簽署頁、結(jié)算審核報(bào)告、結(jié)算審定簽署表、結(jié)算審核匯總對(duì)比表、單項(xiàng)工程結(jié)算審核匯總對(duì)2、結(jié)算審核報(bào)告應(yīng)包括工程概況、審核范圍、審核時(shí)間、審核原則、審核方法、T/WHECA001-20259.1.1咨詢企業(yè)在竣工驗(yàn)收階段可接受委托承擔(dān)下造價(jià)咨詢合同應(yīng)明確委托的是何種業(yè)務(wù)編制或是審程部位、內(nèi)容、要求以及竣工結(jié)算、合同解除的結(jié)算、9.1.2咨詢企業(yè)應(yīng)按施工合同約定的工程價(jià)款確定方式、方法、調(diào)整等內(nèi)容編制與審核竣工結(jié)算，當(dāng)合同中沒有約定或約定不明確的，應(yīng)程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程計(jì)價(jià)依據(jù)、規(guī)定等編制或?qū)?.1.3工程結(jié)算編制嚴(yán)禁巧立名目、弄虛作假、高估冒算；工程結(jié)算審查嚴(yán)禁濫用9.1.4咨詢企業(yè)承擔(dān)工程結(jié)算審查，其成果文件宜得到委托人、發(fā)包人、承包人和受托人共同認(rèn)可，并簽署建設(shè)工程造價(jià)確認(rèn)表，格式（9.1.5委托人、發(fā)包人、承包人、咨詢企業(yè)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)并會(huì)簽了建設(shè)工程造價(jià)確認(rèn)表的結(jié)算審查項(xiàng)目，除非依法律規(guī)定或者利益相對(duì)方接同一發(fā)包人對(duì)該項(xiàng)目的結(jié)算審查（或稱為復(fù)審、審核同約定時(shí)間內(nèi)，逾期無反饋意見而使咨詢?nèi)蝿?wù)終結(jié)的結(jié)宜再承接同一發(fā)包人對(duì)該項(xiàng)目的結(jié)算審查（或稱為復(fù)審、審9.1.6咨詢企業(yè)或咨詢?nèi)藛T與被審查項(xiàng)目的發(fā)、承包雙方有利害關(guān)系，可能影響公正的，應(yīng)按照造價(jià)工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則9.1.7工程造價(jià)專業(yè)人員在進(jìn)行工程結(jié)算審查時(shí)，應(yīng)獨(dú)立地開展工作，有權(quán)拒絕其T/WHECA001-20259.1.8結(jié)算編制或?qū)徍说氖芪腥藨?yīng)與委托人在咨詢服務(wù)委托合同內(nèi)約定結(jié)算編制結(jié)算編制或?qū)徍耸芡腥藨?yīng)在國家或有權(quán)管理部門規(guī)定的期限內(nèi)完成結(jié)算編制或?qū)彶槌醺甯?，并符合合同要求之后，向發(fā)包人進(jìn)行的最終工程人應(yīng)按照工程承包合同的約定向發(fā)包人提交竣工結(jié)算到承包人的竣工結(jié)算文件后，開展竣工結(jié)算審核工作，T/WHECA001-2025對(duì)調(diào)整的設(shè)計(jì)變更、工程簽證、工程洽商以及工程索賠量計(jì)算的準(zhǔn)確性，依據(jù)合同約定的方式審核分部分項(xiàng)工程項(xiàng)工程以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商、施工措施等內(nèi)工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤，工程量和其他項(xiàng)目并按規(guī)定計(jì)算的人工費(fèi)、材60T/WHECA001-202561T/WHECA001-2025程、新增工程中的綜合單價(jià)，應(yīng)按合同約定的原則進(jìn)行金額計(jì)算，發(fā)生變更、新增的措施項(xiàng)目，以發(fā)承包雙方施項(xiàng)目清單中的安全文明措施費(fèi)用應(yīng)審核是否按國家或算。施工合同中未約定措施項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算方法時(shí)，審核措施項(xiàng)目62T/WHECA001-2025承包服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整，以費(fèi)率形式確定的總承包服務(wù)人、承包人與分包人最終確定的分包工程價(jià)為基數(shù)和簽證資料確認(rèn)的數(shù)量和合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行結(jié)算造價(jià)確認(rèn)表、結(jié)算審核匯總對(duì)比表、單項(xiàng)工程結(jié)算審核匯總對(duì)比表、單位工程結(jié)算審核匯總對(duì)比表等，采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程結(jié)算審核成果文件可按GB設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》、CECA/GC3-2010《建設(shè)項(xiàng)目工程到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程中實(shí)際支付的63T/WHECA001-2025項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的編制依據(jù)主要包括：國家有關(guān)法律法規(guī)；經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概算及概算調(diào)整文件；招標(biāo)文件及監(jiān)理及設(shè)備采購等合同，政府采購審批文件、采購資計(jì)劃、預(yù)算；工程結(jié)算資料；有關(guān)的會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)準(zhǔn)則和行業(yè)規(guī)范，確保決算的合法性和合規(guī)性。真實(shí)可靠，不得弄虛作假或隱瞞事實(shí)。要確保確的核算，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。在決算過程中，要遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，使用統(tǒng)一的核算方法64T/WHECA001-2025（1）審核項(xiàng)目核準(zhǔn)情況，是否經(jīng)過國家發(fā)改委或省發(fā)改委核準(zhǔn)，取得核準(zhǔn)文件，是否存在未經(jīng)核準(zhǔn)擅自開工建設(shè)，或項(xiàng)目核準(zhǔn)文件自發(fā)布之日起計(jì)算，超過2年開工建設(shè)未辦理延期手續(xù)，是否存在未經(jīng)國家發(fā)改委出（2）審核項(xiàng)目可研、初步設(shè)計(jì)、投資估算、概算批復(fù)情況，是否經(jīng)過有權(quán)審批部門公司批復(fù)，經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)方案和概算是否符設(shè)計(jì)超過核準(zhǔn)規(guī)模和要求是否辦理報(bào)批手續(xù)，如（3）審核項(xiàng)目計(jì)劃管理情況，項(xiàng)目是否納入上級(jí)主管部門投資計(jì)劃管理。擴(kuò)大內(nèi)需邀請(qǐng)招標(biāo)是否履行報(bào)批手續(xù)。應(yīng)集中招標(biāo)采購的物資，是否存在（5）審核合同管理情況，合同管理是否規(guī)范，是否按招標(biāo)文件和投標(biāo)人的投標(biāo)文件（6）審核監(jiān)理管理情況，監(jiān)理工作是否到位，是否按照合同約定和“四控制、兩管（7）審核設(shè)計(jì)變更管理情況，設(shè)計(jì)變更的批準(zhǔn)是否按重大變更和一般變更類別分權(quán)是否存在未經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)（1）審核設(shè)備材料采購計(jì)劃是否合理，驗(yàn)收及進(jìn)出庫手續(xù)是否齊全，有無由于無計(jì)劃和超計(jì)劃采購導(dǎo)致物資積壓或由于質(zhì)量不合格65T/WHECA001-2025未經(jīng)招標(biāo)采購的設(shè)備材料，采購價(jià)高于當(dāng)?shù)兀?）審核廠商和運(yùn)輸公司、施工單位運(yùn)輸費(fèi)結(jié)算是否重復(fù)，倉儲(chǔ)保管費(fèi)結(jié)算是否真（1）審核項(xiàng)目各項(xiàng)清理工作是否全面、徹底。編制依據(jù)是否復(fù)核國家有關(guān)規(guī)定，資（2）審核工程項(xiàng)目建設(shè)是否按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行，各單項(xiàng)工程是否按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)投資概算執(zhí)行，項(xiàng)目變更、動(dòng)用預(yù)備費(fèi)是否按（3）審核施工結(jié)算是否按合同和招標(biāo)價(jià)結(jié)算，相關(guān)的設(shè)計(jì)變更、工程量簽證單、隱蔽工程驗(yàn)收單、合同變更等內(nèi)容是否屬實(shí)、手續(xù)是否題；甲供物資是否與結(jié)算量相符，合同中明確應(yīng)屬施（1）審核建設(shè)場地征用及賠償費(fèi)、舊有設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)、場外臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用支（2）審核設(shè)備成套服務(wù)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)文件評(píng)審費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)備監(jiān)造費(fèi)、整套啟動(dòng)試運(yùn)費(fèi)及分系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)、特殊（3）審核土地預(yù)審、環(huán)評(píng)、水保、地質(zhì)災(zāi)害、壓覆礦產(chǎn)資源調(diào)查、地震安全性評(píng)價(jià)（5）審核工器具、辦公、生產(chǎn)及生活家具購置費(fèi)和生產(chǎn)職工培訓(xùn)及提前進(jìn)場費(fèi)等是（6）審核獨(dú)立核算的建管單位是否將應(yīng)屬于建設(shè)單位管理費(fèi)列支的費(fèi)用列入其他費(fèi)66T/WHECA001-2025（7）審核投資貸款利息資本化計(jì)算是否正確，是否將應(yīng)由生產(chǎn)承擔(dān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用列入（2）審核資金撥付手續(xù)是否齊全。工程進(jìn)度款的結(jié)算是否真實(shí)、合規(guī)，是否按合同及實(shí)際施工進(jìn)度進(jìn)行控制。工程預(yù)付款是否按合同約定（6）審核竣工決算報(bào)表是否真實(shí)、準(zhǔn)確，各項(xiàng)數(shù)據(jù)勾稽關(guān)系是否相符，帳表是否相符；待攤投資分?jǐn)偸欠裾_；交付使用資產(chǎn)是否真（7）審核尾工項(xiàng)目是否屬概算范圍內(nèi)項(xiàng)目，尾工工程量和估列費(fèi)用是否真實(shí)，是否（9）審核各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)是否真實(shí)，是否存在轉(zhuǎn)移、挪用建設(shè)資金和債權(quán)債務(wù)清理不67T/WHECA001-2025成果，從而全面考核竣工項(xiàng)目的基本建設(shè)計(jì)劃、68T/WHEC）執(zhí)行。其他文件中有關(guān)規(guī)定與本辦法不竣工資料應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地收集、整理、（1）前期資料包括：規(guī)劃批復(fù)、可研批復(fù)、初設(shè)批復(fù)、地勘報(bào)告、招投標(biāo)文件、招工程洽商記錄、現(xiàn)場簽證、變更設(shè)計(jì)、洽商文件、補(bǔ)充協(xié)議、隱蔽工程記錄、索賠文件、詢價(jià)定價(jià)過程文件、確認(rèn)的材料、設(shè)備價(jià)款、設(shè)備清頻等）、業(yè)主及監(jiān)理單位對(duì)合同履約情況的證明或工期延69T/WHECA001-2025科學(xué)、系統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)，對(duì)其投資決策、建設(shè)行評(píng)價(jià)，提出相應(yīng)結(jié)論、對(duì)策和建議，并反饋給項(xiàng)目有關(guān)方面，于對(duì)資金使用情況的合理性和有效性進(jìn)行評(píng)1、確定評(píng)價(jià)目標(biāo)：在進(jìn)行評(píng)價(jià)之前，需要明確評(píng)價(jià)的目標(biāo)和目的，確定評(píng)價(jià)的范圍2、構(gòu)建指標(biāo)體系：根據(jù)前期確定的評(píng)價(jià)目標(biāo)確定具體考核指標(biāo)，指標(biāo)的構(gòu)建需從項(xiàng)3、收集信息：通過多種方式獲取信息，包括文件和記錄的審查、觀察、采訪相關(guān)人4、分析數(shù)據(jù)：需對(duì)收集到的數(shù)據(jù)將分析和解釋，包括對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分類、比較5、梳理評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)和問題：基于數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，評(píng)價(jià)人員將確定可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和6、制定改進(jìn)措施：在確定風(fēng)險(xiǎn)和問題后，評(píng)價(jià)人員將提出改進(jìn)措施和建議，以解決潛在的問題和改善評(píng)價(jià)對(duì)象的狀況。這些改進(jìn)措施應(yīng)該T/WHECA001-20258、提供反饋和溝通：評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)該被傳達(dá)給相關(guān)的利益相關(guān)者，包括管理層、相關(guān)人員和其他關(guān)鍵利益相關(guān)者。評(píng)價(jià)人員應(yīng)該提供1、對(duì)比法：對(duì)比法是投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)最常用、最基本和最重要的方法。對(duì)比法主要（1）前后對(duì)比，是建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)中最基本和最普遍應(yīng)用的科學(xué)方法。前后對(duì)比是將項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的實(shí)際效果及預(yù)測同項(xiàng)目立項(xiàng)決策時(shí)確行對(duì)比，確定項(xiàng)目原定各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度，用以直接估（2）橫向?qū)Ρ?，是將?xiàng)目與公司內(nèi)部、外部同類項(xiàng)目進(jìn)行比較，通過對(duì)投資水平、技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析，評(píng)價(jià)（3）有無對(duì)比法，是將項(xiàng)目投產(chǎn)后實(shí)際發(fā)生的情況與假定沒有運(yùn)行投資項(xiàng)目可能發(fā)生的情況進(jìn)行對(duì)比，以度量項(xiàng)目的真實(shí)效益、影2、邏輯框架法：是通過投入、產(chǎn)出、直接目的、宏觀影響四個(gè)層面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析T/WHECA001-20253、成功度評(píng)價(jià)法：是一種綜合評(píng)價(jià)方法，主要根據(jù)項(xiàng)目建立一套評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和各指標(biāo)的權(quán)重，通過對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)打分，是的作用和影響所進(jìn)行系統(tǒng)的、客觀的評(píng)價(jià)，側(cè)城市更新的工程評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)建應(yīng)按各城市管理要1、數(shù)量指標(biāo)：是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中用以反映規(guī)模大小和數(shù)量多少等數(shù)量特征的各種指標(biāo)，反映預(yù)期提供的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目活動(dòng)設(shè)定相應(yīng)的指標(biāo)內(nèi)容。數(shù)量指其數(shù)值不隨總體范圍的大小而增減，表示事物的深3、時(shí)效指標(biāo)：是指在一定的時(shí)間范圍內(nèi)完成特定任務(wù)或達(dá)到特定目標(biāo)所需的時(shí)間要求，反映預(yù)期提供的公共產(chǎn)品或服務(wù)的及時(shí)程度和效率的工作效率和時(shí)間管理能力。設(shè)置時(shí)效指標(biāo)，需確定整項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、初步設(shè)計(jì)、合同簽訂、開工報(bào)告等項(xiàng)目周期中幾個(gè)時(shí)點(diǎn)的指標(biāo)值進(jìn)行比較，特別應(yīng)分析驗(yàn)收）兩個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的變化，并分析變化原因。對(duì)于明確的項(xiàng)目，還需要分解設(shè)置約束性時(shí)效指標(biāo)；對(duì)于內(nèi)于城市更新中點(diǎn)位較分散的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，按項(xiàng)4、經(jīng)濟(jì)成本指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)成本指標(biāo)反映實(shí)施相關(guān)項(xiàng)目所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)成本，如“主T/WHECA001-20255、經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：反映相關(guān)產(chǎn)出對(duì)經(jīng)濟(jì)效益帶來的影響和效果，包括相關(guān)產(chǎn)出在當(dāng)年及以后若干年持續(xù)形成的經(jīng)濟(jì)效益，以及自身創(chuàng)造的接經(jīng)濟(jì)效益，如對(duì)改造后的小區(qū)停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的增收會(huì)資本改造的商鋪出租帶來的租金收益等，具體指標(biāo)示1、項(xiàng)目目標(biāo)：對(duì)評(píng)定項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行評(píng)價(jià)，檢查項(xiàng)目的實(shí)際情況，找出與既定目標(biāo)的偏差，分析發(fā)生改變的原2、項(xiàng)目管理：以項(xiàng)目實(shí)施過程為出發(fā)點(diǎn)，從項(xiàng)目實(shí)施的流程線結(jié)合其他相關(guān)資料，對(duì)項(xiàng)目整個(gè)生命周期中各階段管理動(dòng)作及管理工作3、項(xiàng)目效益：對(duì)項(xiàng)目竣工后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效果所進(jìn)行的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以項(xiàng)目建成運(yùn)營后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)，重新計(jì)算項(xiàng)目資收益，涉及到專項(xiàng)債、企業(yè)貸款的，需將借貸利本、預(yù)期收益偏差及產(chǎn)生偏差的原因。項(xiàng)目效益分4、項(xiàng)目持續(xù)性：在項(xiàng)目的資金投入全部完成之后，項(xiàng)目的既定目標(biāo)是否還能繼續(xù)，項(xiàng)目是否可以持續(xù)地發(fā)展下去，項(xiàng)目是否具（1）社會(huì)文化因素：主要分析項(xiàng)目的施工、建設(shè)和運(yùn)行對(duì)所在地區(qū)現(xiàn)有歷史風(fēng)貌、風(fēng)俗習(xí)慣等方面帶來的影響，以及這種影響對(duì)項(xiàng)目（2）環(huán)境和生態(tài)因素：主要分析該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)所在地的生活環(huán)境、自然環(huán)境、人（3）管理、組織和參與因素：如項(xiàng)目管理人員的素質(zhì)和能力、管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)管理（4）技術(shù)因素：主要包括技術(shù)因素對(duì)于項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)持續(xù)性的影響，在技術(shù)領(lǐng)域的成果是否可以被接受并推廣應(yīng)用。如對(duì)不同等級(jí)的致致相關(guān)處理技術(shù)和手段不一致，其房屋自身?xiàng)l件的各異性差異T/WHECA001-2025（5）政府政策因素：城市更新工作的部署尚處于前中期階段，工作面較廣，涵蓋內(nèi)容多，涉及的政府主管部門和協(xié)同部門因項(xiàng)目項(xiàng)目的政府部門各自的作用和目的，現(xiàn)行政策項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告模板（詳見附錄F.0.3）配置效率和使用效率。將績效評(píng)價(jià)的結(jié)果與預(yù)算安排體現(xiàn)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣和激勵(lì)相容導(dǎo)向，有效要安排、低3）項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告及財(cái)政部門批復(fù)（若有預(yù)算調(diào)整）；4）項(xiàng)目績效目標(biāo)申報(bào)表及財(cái)政部門對(duì)項(xiàng)目績效目標(biāo)審T/WHECA001-20254）人大審查結(jié)果報(bào)告、審計(jì)報(bào)告及決定、財(cái)政監(jiān)督）；2）項(xiàng)目產(chǎn)出所達(dá)到的技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量狀況3）項(xiàng)目產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如數(shù)量、產(chǎn)值、利稅、創(chuàng)匯等，2）項(xiàng)目完成后對(duì)行業(yè)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)）；1、科學(xué)：應(yīng)當(dāng)運(yùn)用科學(xué)合理的方法，按照規(guī)范程序，對(duì)項(xiàng)目績效進(jìn)行客觀、公正的2、獨(dú)立：應(yīng)嚴(yán)格遵循獨(dú)立完成、獨(dú)立執(zhí)業(yè)的工作原則，在收集證據(jù)和形成結(jié)論的過程中，實(shí)事求是，不應(yīng)屈從于外界的壓力和影響，不應(yīng)3、客觀：應(yīng)按照服務(wù)合同約定完成委托事項(xiàng)，準(zhǔn)確反映被評(píng)價(jià)部門、項(xiàng)目的真實(shí)情T/WHECA001-2025況，不應(yīng)虛假、漏報(bào)和瞞報(bào)相關(guān)事項(xiàng)，不應(yīng)提供整體外4、高效：應(yīng)會(huì)被評(píng)部門（單位）或財(cái)政部門合理選取具有代表性的樣本，把握工作1、成立績效評(píng)價(jià)工作組。工作組至少包含兩名主評(píng)人，并指定其中一個(gè)為第一主評(píng)人作為工作組負(fù)責(zé)人，其他人員數(shù)量、專業(yè)、業(yè)務(wù)2、開展前期調(diào)研。通過實(shí)地走訪、座談、培訓(xùn)等方式收集相關(guān)資料，以掌握被評(píng)部3、確定評(píng)價(jià)方法。根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在充分溝通的基礎(chǔ)上，確定評(píng)價(jià)方法。應(yīng)選4、收集項(xiàng)目資料。對(duì)資料進(jìn)行收集、梳理、分類和匯總，并初步核實(shí)資料的完整性和有效性。深入項(xiàng)目現(xiàn)場，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)出的數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)5、開展社會(huì)調(diào)查。針對(duì)項(xiàng)目涉及的利益相關(guān)方，確定調(diào)查對(duì)象范圍、樣本數(shù)量、調(diào)查方法、抽樣方法，設(shè)計(jì)問卷內(nèi)容和訪談提綱。了解6、設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。對(duì)績效目標(biāo)缺失或績效目標(biāo)不合理的評(píng)價(jià)對(duì)象，其績效評(píng)價(jià)指標(biāo)2、比較法：將實(shí)施情況與績效目標(biāo)、歷史情況、不同部門和地區(qū)同類支出情況進(jìn)行T/WHECA001-2025要包括一級(jí)指標(biāo)、二級(jí)指標(biāo)和三級(jí)指標(biāo)：一級(jí)指標(biāo)適部門統(tǒng)一制定；二級(jí)指標(biāo)是對(duì)一級(jí)指標(biāo)評(píng)價(jià)基本方向或評(píng)價(jià)關(guān)鍵問題的具體表現(xiàn)，是指標(biāo)設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)和的績效目標(biāo)、項(xiàng)目管理文件、項(xiàng)目所屬領(lǐng)域行業(yè)的規(guī)城市更新項(xiàng)目績效考核指標(biāo)設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目的具體度、環(huán)境改善效果、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等方面的內(nèi)容，通評(píng)價(jià)績效時(shí)要關(guān)注居民的參與程度、滿意度調(diào)查結(jié)果等，并采取相應(yīng)的措施提升居民123456789T/WHECA001-2025（2）環(huán)境改善效果：城市更新項(xiàng)目的一個(gè)重要目標(biāo)是改善環(huán)境質(zhì)量。因此，評(píng)價(jià)績（3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益：城市更新項(xiàng)目不僅影響居民的生活品質(zhì)，還可能對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)（4）項(xiàng)目進(jìn)度情況：評(píng)價(jià)項(xiàng)目更新工作的進(jìn)度是否符合計(jì)劃，包括更新工作的開始（6）項(xiàng)目成本控制情況：評(píng)價(jià)城市更新工程工作的成本控制是否合理，包括工作的T/WHECA001-2025（8）項(xiàng)目社會(huì)效益情況：評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響和貢獻(xiàn)，包括提升居住條件、促進(jìn)1、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)科學(xué)。設(shè)計(jì)的績效評(píng)價(jià)指標(biāo)與績效目標(biāo)的相關(guān)性較好，并具有代表性和重要性，在數(shù)據(jù)的獲得上考慮了現(xiàn)實(shí)和可操作效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)既能反映評(píng)價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和指標(biāo)特性，也符方法確定，能夠正確反映每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)在整個(gè)指標(biāo)體系3、績效評(píng)價(jià)報(bào)告文字表達(dá)應(yīng)邏輯清晰，重點(diǎn)突出；格式規(guī)范、內(nèi)容完整；評(píng)價(jià)結(jié)論運(yùn)維階段是指在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付后的正價(jià)咨詢服務(wù)主要涉及的主要工作內(nèi)容為缺陷責(zé)任期（保修期（2）承包人應(yīng)根據(jù)保修合同文件、保修責(zé)任期、質(zhì)量要求、回訪安排和有關(guān)規(guī)定編T/WHECA001-2025（3）承包人在提交竣工報(bào)告時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位出具保修書。咨詢方應(yīng)對(duì)保修書內(nèi)容進(jìn)行審核，保修書應(yīng)確定質(zhì)量保修范圍、期限、責(zé)任對(duì)委托人或運(yùn)營單位提出的工程質(zhì)量缺陷，咨詢方應(yīng)安排相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析，并與委托人、承包人缺陷所需費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)；承包人不愿修復(fù)的，委委托人或運(yùn)營單位負(fù)責(zé)；承包人不愿修復(fù)的，由委托人等內(nèi)容，調(diào)整前期試行的管理方案，定期修訂，性等，對(duì)工程的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工合同等進(jìn)工程師會(huì)對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、材料、施工質(zhì)量、設(shè)備的11.3.4對(duì)已完工程施工階段BIM數(shù)據(jù)系統(tǒng)的空間信息、設(shè)備信息進(jìn)行搭建，如消防80T/WHECA001-2025數(shù)據(jù)信息化是指利用信息技術(shù)、數(shù)據(jù)處理技在典型項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫的建設(shè)過程中，必須保留項(xiàng)目真還包括對(duì)數(shù)據(jù)類別、項(xiàng)目劃分、數(shù)據(jù)層級(jí)、數(shù)據(jù)分析邏輯等方在典型項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫的建設(shè)過程中，基本框架的搭建體框架應(yīng)符合應(yīng)用要求；數(shù)據(jù)應(yīng)盡可能將可結(jié)構(gòu)化數(shù)數(shù)據(jù)庫建設(shè)應(yīng)符合國家和行業(yè)的分類標(biāo)準(zhǔn)，工程造價(jià)管理的標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，如中價(jià)協(xié)發(fā)的《工程造81T/WHECA001-2025件財(cái)務(wù)決算價(jià)決算計(jì)價(jià)文件相關(guān)說明及附屬資料料整理和數(shù)據(jù)清洗；通過填寫建設(shè)項(xiàng)目特征信息及參數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用指標(biāo)明細(xì)（單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)匯總）、數(shù)據(jù)清洗的目的是確保數(shù)據(jù)的質(zhì)量、準(zhǔn)確性解構(gòu)時(shí)要注意僅做拆分和合并，不做其他的修改，（2）識(shí)別其他相關(guān)數(shù)據(jù)和信息：對(duì)于其他有價(jià)值的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行記錄，必要時(shí)對(duì)相82T/WHECA001-2025關(guān)文件進(jìn)行整理，采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)時(shí)保障相關(guān)有效（3）清洗缺失值、異常值、重復(fù)：識(shí)別并處理數(shù)據(jù)中的缺失值，可以通過填充、刪（5）記錄數(shù)據(jù)清洗的過程，包括采取的方法、處理的步驟和原因；保存清洗后的數(shù)）；）；）；）；六級(jí)為常用單位工程指標(biāo)（如：地基和基礎(chǔ)）；七級(jí)為常用分部工程指標(biāo)（如：鋼筋工程、混凝土）；建立的數(shù)據(jù)庫主要包含3層。第一層為總庫，包含典型項(xiàng)目的所有數(shù)據(jù)及附屬資料；第二層為子信息庫，包含對(duì)不同城市更新項(xiàng)目進(jìn)行劃在數(shù)據(jù)不斷采集、歸集的過程中，其資料可形成城83T/WHECA001-2025功能性指標(biāo)，這有助于集中存儲(chǔ)各類指標(biāo)信息，為通過整合不同城市更新項(xiàng)目的價(jià)格信息，形成綜在出臺(tái)相關(guān)規(guī)定或要求后，應(yīng)及時(shí)對(duì)涉及數(shù)據(jù)庫建根據(jù)實(shí)際應(yīng)用情況和場景需求，調(diào)整數(shù)據(jù)庫的輸84T/WHEC485T/WHECA001-20255核686T/WHECA001-2025A.0.1建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）（萬元）建設(shè)工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資合計(jì)建設(shè)期利息一~四項(xiàng)合計(jì)流動(dòng)資金其中：鋪底流動(dòng)資金總投資（計(jì)入鋪底流動(dòng)資金）87T/WHECA001-2025A.0.2流動(dòng)資金估算表123456789123488T/WHECA001-2025A.0.3項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措表123451289T/WHECA001-2025A.0.4項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)1234567891234590T/WHECA001-202567（%所得稅前）（%所得稅后）后ic=12%）項(xiàng)目投資回收期（年所得項(xiàng)目投資回收期（年所得91T/WHECA001-2025A.0.5項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表12345678912392T/WHECA001-2025A.0.6利潤與利潤分配表12345678912345678993T/WHECA001-202594T/WHECA001-2025A.0.7財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表1234567891295T/WHECA001-202534596T/WHECA001-2025A.0.8資產(chǎn)負(fù)債表1234567891297T/WHECA001-202598T/WHECA001-2025A.0.9借款還本付息表12345678912399T/WHECA001-20254標(biāo)T/WHECA001-2025T/WHECA001-2025概算匯總表項(xiàng)目概況m地下室：層；裙樓：層；塔樓：單體1單體1土建工程㎡單體1裝修工程㎡單體1景觀工程㎡單體1安裝工程㎡…123T/WHECA001-20254…12T/WHECA001-2025單位工程造價(jià)匯總表一二-三四000000投標(biāo)報(bào)價(jià)合計(jì):T/WHECA001-2025分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：xxx標(biāo)段：xxx第1頁共1頁碼計(jì)量單位量價(jià)T/WHECA001-2025T/WHECA001-2025預(yù)算匯總表12345T/WHECA001-2025編制說明）；）；號(hào)；如按市場價(jià)計(jì)價(jià)模式，則需附上與市場化清T/WHECA001-2025工程名稱：單位工程工程預(yù)算編制書編制人：編制人證號(hào)：審核人：審核人證號(hào)：T/WHECA001-2025單位工程直接費(fèi)表工程名稱：單位工程第1頁共1頁號(hào)稱價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)合計(jì)編制人:審核人:編制日期:T/WHECA001-2025措施項(xiàng)目分項(xiàng)匯總表一1項(xiàng)1元T/WHECA001-2025單位工程人材機(jī)分析表工程名稱：單位工程第1頁共1頁合計(jì)編制人:審核人:編制日期:T/WHECA001-2025單位工程費(fèi)用匯總表工程名稱：單位工程第1頁共1頁1分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)其中：人工費(fèi)其中：材料費(fèi)其中：施工機(jī)具使用費(fèi)其中：費(fèi)用分部分項(xiàng)費(fèi)用+單價(jià)措施費(fèi)用1.4.1其中：安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)其中：增值稅分部分項(xiàng)增值稅+單價(jià)措施增值稅其中：包干價(jià)稅前包干價(jià)+稅后包干價(jià)+其他包干價(jià)2其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目合計(jì)2.1其中：總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)2.2其中：增值稅其他項(xiàng)目增值稅3人工費(fèi)調(diào)整（含稅）人工費(fèi)