會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：2016二手房交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

2016二手房交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些2016二手房交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文搜房網(wǎng)從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

（1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

③土地增值稅（部分房屋）

土地增值稅稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同成交價(jià)－扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

④交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①契稅

契稅稅率：交易價(jià)格的3%。

契稅相關(guān)規(guī)定：

（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)規(guī)定：

（1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

③交易手續(xù)費(fèi)

二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。

④登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

⑤測(cè)繪費(fèi)

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

⑥評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

以上便是有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

小編寄語(yǔ)：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺(jué)得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的