房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中房屋買賣協(xié)議免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中房屋買賣協(xié)議免責(zé)條款第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號碼：1.3.2乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號碼：1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本情況：房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：房屋現(xiàn)狀（是否已裝修）：1.4.2房屋配套設(shè)施：電梯：水電：燃氣：網(wǎng)絡(luò)通訊：其他配套設(shè)施：1.5合同價格1.5.1房屋成交價格：_______1.5.2付款方式：付款比例：付款時間：付款方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）：1.6交房時間1.6.1交房日期：_______1.6.2交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰：房屋無任何法律糾紛：房屋無租賃合同在先：房屋裝修情況（如有）：第二章房屋權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.1.2甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.2.2甲方應(yīng)按時交付房屋，保證房屋符合交房條件。2.2.3甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、房屋驗收合格證明等。2.3乙方權(quán)利2.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料。2.3.3乙方有權(quán)在房屋交付后進行合理使用。2.4乙方義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.4.2乙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)。2.4.3乙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第三章房屋過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)辦理3.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用3.2.1房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋過戶所需的相關(guān)資料。第四章房屋驗收4.1驗收時間4.1.1房屋驗收時間為交房日期后____個工作日內(nèi)。4.2驗收標(biāo)準4.2.1驗收標(biāo)準參照國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準。4.2.2乙方對房屋的驗收結(jié)果有異議的，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)提出。4.3驗收結(jié)果處理4.3.1若驗收合格，乙方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余購房款。4.3.2若驗收不合格，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第五章房屋使用與維護5.1房屋使用5.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。5.2房屋維護5.2.1乙方應(yīng)負責(zé)房屋日常維護，保證房屋設(shè)施正常運行。5.2.2乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。5.3維修責(zé)任5.3.1房屋在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3.2房屋保修期外，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章房屋產(chǎn)權(quán)及法律風(fēng)險6.1產(chǎn)權(quán)確認6.1.1甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2法律風(fēng)險提示6.2.1雙方應(yīng)充分了解房屋買賣可能涉及的法律風(fēng)險，如土地性質(zhì)、預(yù)售許可證、房屋性質(zhì)等。6.2.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、歷史交易記錄等。6.3不良記錄查詢6.3.1雙方有權(quán)要求對方提供房屋的不良記錄查詢服務(wù)，包括但不限于房屋是否被查封、抵押等。6.3.2任何一方發(fā)覺房屋存在不良記錄，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。第七章房屋交易稅費承擔(dān)7.1稅費承擔(dān)原則7.1.1房屋交易產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。7.1.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋交易稅費由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。7.2稅費計算7.2.1雙方應(yīng)依據(jù)房屋成交價格及國家規(guī)定，計算應(yīng)繳納的稅費。7.2.2雙方應(yīng)于簽訂合同時明確稅費的具體金額及繳納方式。7.3稅費繳納7.3.1甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋交易稅費繳納手續(xù)。7.3.2乙方應(yīng)在甲方提供的稅費繳納憑證上簽字確認。第八章房屋交付及驗收8.1交付條件8.1.1房屋交付時，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交房條件。8.1.2房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付清單。8.2驗收程序8.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收。8.2.2乙方應(yīng)在驗收過程中對房屋的設(shè)施、設(shè)備進行檢查。8.3驗收不合格8.3.1若驗收不合格，乙方應(yīng)向甲方提出書面整改要求。8.3.2甲方應(yīng)在接到整改要求后____個工作日內(nèi)進行整改。8.3.3甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。第九章房屋配套設(shè)施及使用9.1配套設(shè)施使用9.1.1房屋交付后，乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)的配套設(shè)施。9.1.2乙方應(yīng)愛護使用房屋配套設(shè)施，不得擅自損壞。9.2配套設(shè)施維修9.2.1房屋配套設(shè)施的日常維修由乙方自行負責(zé)。9.2.2因使用不當(dāng)或自然老化等原因?qū)е碌呐涮自O(shè)施損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.3配套設(shè)施更新9.3.1如房屋配套設(shè)施需要進行更新，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。9.3.2更新后的配套設(shè)施所有權(quán)歸房屋所有權(quán)人。第十章房屋保險10.1保險條款10.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房屋實際情況，購買必要的房屋保險。10.1.2保險費用由雙方按約定比例分擔(dān)。10.2保險理賠10.2.1房屋保險理賠事宜，按照保險公司規(guī)定及合同約定執(zhí)行。10.2.2任何一方在發(fā)生保險后，應(yīng)及時通知對方，并配合保險公司進行理賠。10.3保險責(zé)任10.3.1保險責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準，應(yīng)以保險合同為準。10.3.2任何一方因保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，應(yīng)向保險公司索賠。第十一章房屋使用限制11.1使用規(guī)定11.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。11.1.2乙方不得將房屋用于違法活動，不得擅自改變房屋用途。11.2租賃限制11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)租。11.2.2乙方如需出租房屋，應(yīng)保證租賃合同合法有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3使用監(jiān)督11.3.1甲方有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督，保證房屋安全及符合合同約定。11.3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，不得拒絕或阻撓。第十二章房屋維護保養(yǎng)12.1維護責(zé)任12.1.1房屋的日常維護保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.1.2乙方應(yīng)定期對房屋進行清潔、保養(yǎng)，保證房屋處于良好狀態(tài)。12.2維修責(zé)任12.2.1房屋在使用過程中出現(xiàn)的一般性維修，由乙方自行負責(zé)。12.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.3維修通知12.3.1乙方發(fā)覺房屋需要維修時，應(yīng)及時通知甲方。12.3.2甲方應(yīng)在接到維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第十三章合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，可以協(xié)商解除合同。13.1.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時應(yīng)簽