代辦房屋買賣合同

代辦房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（買方）：____________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第一章合同主體及定義1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、爭(zhēng)議或未知的權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人，具備購(gòu)房的資格和條件。1.3房屋是指位于__________，建筑面積為_(kāi)___平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房所需的稅費(fèi)。3.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)關(guān)于購(gòu)房的政策和規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四章違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同第二章的約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.2如乙方違反本合同第二章的約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、違約金等。第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（買方）：____________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證在房屋交付前，標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)任何影響居住的質(zhì)量問(wèn)題。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。6.3甲方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后，將房屋正式交付給乙方，并簽署房屋交付確認(rèn)書。第七章質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為交付之日起____年。7.2在保證期限內(nèi)，如標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，保證乙方在居住過(guò)程中遇到的問(wèn)題能夠得到及時(shí)解決。第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房所需的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并保證稅費(fèi)繳納完畢。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第十章其他特殊約定10.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前，不存在任何租賃合同或其他形式的占有使用合同。10.2乙方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。10.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策和法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違規(guī)操作。10.4本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。10.6本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（買方）：____________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第十一章房屋過(guò)戶手續(xù)11.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶所需的所有合法有效文件。11.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過(guò)戶所需的所有合法有效文件。11.3雙方應(yīng)相互配合，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，盡快辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第十二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記12.1乙方在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方成為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。第十三章知情權(quán)與保密13.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、維修歷史等。13.2雙方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3保密義務(wù)在本合同終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。第十四章違約賠償14.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期收到房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。14.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期收到購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。14.3雙方因違約而產(chǎn)生的賠償金額，應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十五章終止與解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。15.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，包括但不限于退款、賠償損失等。簽字部分：甲方（賣方