房地產(chǎn)項目投資協(xié)議

房地產(chǎn)項目投資協(xié)議合同編號：__________甲方（投資方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（項目方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第一章投資概述1.1甲方同意對乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）進行投資，乙方同意接受甲方的投資，雙方為共同實施本項目，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第二章項目基本情況2.1項目名稱：_____________________2.2項目地點：_____________________2.3項目性質(zhì)：_____________________2.4項目規(guī)模：_____________________2.5項目開發(fā)周期：____________年第三章投資金額及支付方式3.1甲方同意投資人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為本項目投資款。3.2甲方應(yīng)按以下方式支付投資款：3.2.1甲方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為首付款；3.2.2甲方在項目開工后____個月內(nèi)向乙方支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為第二期投資款；3.2.3甲方在項目封頂后____個月內(nèi)向乙方支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為第三期投資款。第四章權(quán)益分配4.1甲方在本項目中的投資權(quán)益為_______%，乙方應(yīng)按照甲方實際投資金額占本項目總投資的比例進行權(quán)益分配。4.2甲方享有以下權(quán)益：4.2.1參與本項目利潤分配；4.2.2享有本項目開發(fā)的決策權(quán)；4.2.3享有本項目相關(guān)文件的查閱權(quán)。第五章項目管理與風(fēng)險控制5.1乙方負責(zé)本項目的日常管理和運營，甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，保證項目順利進行。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行項目管理，保證項目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。5.3甲方有權(quán)對乙方在項目管理中的違規(guī)行為進行糾正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險控制機制，對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和應(yīng)對。5.5如本項目出現(xiàn)無法繼續(xù)實施的風(fēng)險，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行風(fēng)險評估和解決方案的制定。甲方（投資方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（項目方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第六章項目進度及驗收6.1乙方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃，保證項目按期完成各個階段的進度。6.2乙方應(yīng)在每個階段完成后，及時向甲方報告項目進度，并提供相應(yīng)的進度報告。6.3甲方有權(quán)對項目的進度進行不定期檢查，以保證項目按計劃進行。6.4項目完成后，乙方應(yīng)組織專家進行驗收，并提供驗收報告。6.5甲方有權(quán)對驗收結(jié)果進行審核，如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。第七章財務(wù)管理7.1乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，保證資金使用的合理性和合法性。7.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。7.3甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報表進行審計，以保證財務(wù)報表的真實性和完整性。7.4乙方應(yīng)保證投資款的專款專用，不得用于與本項目無關(guān)的支出。7.5乙方的財務(wù)報告應(yīng)經(jīng)甲方指定的會計師事務(wù)所審計。第八章利潤分配及回報8.1項目產(chǎn)生利潤后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定進行利潤分配。8.2利潤分配應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后____個工作日內(nèi)完成。8.3甲方有權(quán)要求乙方在分配利潤前提取一定比例的利潤作為風(fēng)險準(zhǔn)備金。8.4甲方應(yīng)按照約定的方式接收分配的利潤。8.5甲方有權(quán)要求乙方在項目結(jié)束后，按照約定的回報率支付投資回報。第九章保密條款9.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議的過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。9.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。9.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4保密信息不包括以下內(nèi)容：9.4.1已被公眾知悉的信息；9.4.2從第三方合法獲得的信息；9.4.3已由對方公開的信息。第十章違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲方未能按照約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的_____%。10.3乙方未能按照約定完成項目進度或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未完成部分或不符合質(zhì)量部分合同金額的_____%。10.4雙方因違約而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.5雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)的證明。甲方（投資方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（項目方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第十一章項目變更11.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因需要對項目進行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。11.2項目變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、費用及對原協(xié)議條款的調(diào)整。11.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本項目。11.4項目變更不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。11.5項目變更導(dǎo)致投資額增加的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新增投資額及支付方式。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1乙方應(yīng)保證本項目的知識產(chǎn)權(quán)不侵犯他人的合法權(quán)益。12.2本項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但與甲方投資直接相關(guān)的部分，雙方另有約定的除外。12.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)，保護知識產(chǎn)權(quán)。12.4未經(jīng)乙方同意，甲方不得對外披露或使用與本項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。12.5雙方因知識產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十三章爭議解決13.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。13.4任何一方不得采取任何影響項目正常進行的行為。13.5爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第十四章終止和解除14.1本協(xié)議在以下情況下終止：14.1.1雙方按照約定履行完畢本協(xié)議項下的全部義務(wù)；14.1.2雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；14.1.3任何一方未履行本協(xié)議項下義務(wù)，被對方依法解除本協(xié)議。14.2本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定處理善后事宜。14.3本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議第十一條、第十三條和第十四條的規(guī)定。14.4本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余投資款。第十五章其他約定15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3項目實施過程中的風(fēng)險，雙方同意按照以下方式處理：15.2.1甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展的定期報告；15.2.2乙方應(yīng)保證項目按照約定的進度和質(zhì)量進行；15.2.3雙方應(yīng)共同應(yīng)對