新版商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（范本）

新版商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（范本）合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5物業(yè)現(xiàn)狀：詳見附件一第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付。第三條物權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方，并辦理完畢物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）物業(yè)現(xiàn)狀說明書；（4）其他與物業(yè)相關(guān)的法律文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付物業(yè)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按照本合同約定支付買賣價(jià)款；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的文件辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__%的違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的買賣價(jià)款。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：____年__月__日附加條款：第八條甲方承諾該物業(yè)在交付前未發(fā)生過重大安全事故，如火災(zāi)、水災(zāi)等，且物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。第九條乙方在辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，如需甲方提供其他證明文件或協(xié)助，甲方應(yīng)予以積極配合。第十條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保物業(yè)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.文件齊全：甲方需提供完整的物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。3.支付方式：明確買賣價(jià)款的支付方式、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.交付期限：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付物業(yè)，逾期需承擔(dān)違約責(zé)任。5.物權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)及時(shí)辦理物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：確定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬不清，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.文件缺失：甲方應(yīng)積極補(bǔ)齊缺失文件，確保交易順利進(jìn)行。3.支付問題：若乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付逾期：甲方逾期交付物業(yè)，應(yīng)按照合同約定支付違約金；逾期嚴(yán)重時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。5.物權(quán)轉(zhuǎn)移障礙：若乙方在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)遇到問題，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明文件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的措施，以保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請(qǐng)求法院通過審判程序解決糾紛的活動(dòng)。6.補(bǔ)充協(xié)議：指合同當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買方打算購買后出租或轉(zhuǎn)手?！叭缫曳劫徺I該物業(yè)用于出租或轉(zhuǎn)手，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告，以及協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場情況?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的新商業(yè)區(qū)，買方希望了解未來的發(fā)展?jié)摿??！凹追綉?yīng)提供該商業(yè)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)信息，包括政府規(guī)劃文件、預(yù)期開發(fā)進(jìn)度等，以幫助乙方評(píng)估物業(yè)的長期增值潛力?！?.場合：買方為外資企業(yè)，需要考慮外匯政策及稅務(wù)影響?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方了解和遵守我國外匯政策和稅務(wù)規(guī)定，包括但不限于提供必要的稅務(wù)咨詢服務(wù)，以確保乙方的投資符合相關(guān)法律法規(guī)?！?.場合：買方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行翻新或重建，以適應(yīng)商業(yè)需求?！凹追綉?yīng)提供物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告，并在乙方進(jìn)行翻新或重建時(shí)，提供必要的建筑圖紙和技術(shù)支持。”合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.物業(yè)現(xiàn)狀說明書4.物業(yè)結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告（如適用）5.商業(yè)區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃文件（如適