大連商辦綜合體（高科技辦公、研發(fā)中心、商街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、SOHO）建筑設(shè)計方案

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·大連錦繡華城項目十一期概念方案設(shè)計CONCEPTUAL

DESIGN

OF

THE

11TH

PHASE

OFDALIAN

JINXIU

HUACHENG

PROJECT技術(shù)標(biāo)微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，Con設(shè)計愿景DESIGN

VISION項目背景策略BACKGROUNDSTRATEGY方案一OPTION

ONEOPTION

TWO方案二公寓專篇總結(jié)HOUSETYPE

INTSUMMARY方案過程比選PROGRAM

PROC微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，01設(shè)計愿景VISION微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，打造城市地標(biāo)，強化大WHOLESALECENTER

NEW

BENC依托周邊教育園區(qū)的技術(shù)人才資源造微創(chuàng)空間等創(chuàng)新差異化產(chǎn)品，補功能，創(chuàng)造帶動區(qū)域發(fā)展的引擎，形成自身特色優(yōu)勢！大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，TheBrand吸引品牌匯聚質(zhì)生活，我們大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，創(chuàng)造特色人文空間體CHARACTERISTIC

SPEXPERIENCE

DESTINAT強調(diào)空間的人文關(guān)懷及體驗性，以豐富的文化、空間元素設(shè)計創(chuàng)造環(huán)境與人的良性互動，打造豐富體驗性目的地！大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，The

Arts＆C藝術(shù)人文的我們生活的多彩生活從大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，The

FamilyM你、我、他一家！在這天。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，Wellness

Working健康辦公理念微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，02項目背景BACKGRO微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，2.1基地條件SITE

CONDITIONS用地性質(zhì)：D3（商業(yè)金融業(yè)用地）用地面積：5612.90㎡計容面積≤18410.312㎡容積率≤3.28道路寬度：50M，（小高）高層建筑退讓紅線≥15M建筑限高：100M道路寬度：30M，（小高）高層建筑退讓紅線≥12M建筑密度≤40%道路寬度：50M，多（低）層建筑退讓紅線≥10M綠地率≥30%停車位：1車位/100㎡用地性質(zhì)：E2（商業(yè)金融業(yè)用地）D3用地面積：12500.10㎡計容面積≤40125.321㎡容積率≤3.21新建建筑退讓城市綠化帶≥5ME2建筑限高：100M建筑密度≤40%道路寬度：30M，多（低）層建筑退讓紅線≥8M綠地率≥30%停車位：1車位/100㎡用地性質(zhì)：B2（商業(yè)金融業(yè)用地）B2用地面積：36793.00㎡計容面積≤115897.950㎡容積率≤3.15建筑限高：100M建筑密度≤40%道路寬度：40M，（小高）高層建筑退讓紅線≥15M綠地率≥30%道路寬度：40M，多（低）層建筑退讓紅線≥10M停車位：1車位/100㎡用地紅線高層退界線多（低）層退界線大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，品質(zhì)+環(huán)境以終端用戶的感受為主，打造以人為本的用戶體驗，從使用的最根本的感受來引領(lǐng)設(shè)計。關(guān)注使用空間與周圍環(huán)境的互動結(jié)合，最大化景觀環(huán)境的優(yōu)勢作用。Quality+EnvironmentBASED

ONTHE

END-USER

EXPERIENCE,

TO

BUILDA

PEOPLE-BASED

ORIENTEDEXPERIENCE,

FROM

THE

MOSTFUNDAMENTAL

FEELINGS

TO

GUIDE

THE

DESIGN.CONCERNED

ABOUT

THE

USE

OFSPACE

COMBINED

WITH

INTERACTIVE

SURROUNDINGS,MAXIMIZING

THE

ADVANTAGES

OFTHE

LANDSCAPE

ENVIRONMENT.大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，品質(zhì)+環(huán)境大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，鄰里+可持續(xù)充分考慮和理解項目本身與周圍鄰里的呼應(yīng)關(guān)系，減少項目的排他性，創(chuàng)造一個能夠融合在現(xiàn)有城市肌理中，持續(xù)發(fā)展成長的結(jié)構(gòu)肌理。Neighborhood+SustainableTO

FULLY

UNDERSTANDING

THE

RELATIONSHIP

FROM

THE

PROJECT

TOTHE

SURROUNDING

ENVIRONMENT

,AND

TO

REDUCE

THE

ENCLUSIVITY.WE

CREATED

ATEXTUREOF

THE

STRUCTURE

WHICH

CAN

BE

INTERGRATEWITH

THE

EXISTING

CONDITION大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，鄰里+可持續(xù)大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，靈活+可行提供一個以商業(yè)用戶使用時間交替變化為訴求的靈活方案，以保證客戶的投資前景；創(chuàng)造一個現(xiàn)代的、有前瞻性的建筑空間，在商業(yè)性和技術(shù)性上保證可行。Flexible+FeasibleDELIVER

A

DESIGN

PROPOSAL

THAT

PROTECTS

THE

CLIENT'S

INVESTMENTAS

DEMANDS

OFRETAIL

USERS

CHANGE

OVER

TIME;

CREATE

AMODERN,PROGRESSIVE

BUILDING

THAT

IS

FEASIBLE

BOTH

COMMERCIALLY

ANDTECHNICALLY大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，靈活+可行大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，03案例研究CASE

STU微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳云里智能園一站式云服務(wù)體系，全方位解決企業(yè)需求。從眾創(chuàng)空間到品牌發(fā)布中心，提供全生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，加速產(chǎn)業(yè)孵化。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY上海創(chuàng)智天地園區(qū)大學(xué)校區(qū)、科技園區(qū)、公共社區(qū)“三區(qū)融合、聯(lián)動發(fā)展”。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY微信：1115955733，朋友圈送好資料。，上海華鑫天地二層共享生態(tài)景觀互動平臺一層架空復(fù)合功能空間——配套及服務(wù)類功能大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY寧波前洋E商小鎮(zhèn)地面架空層停車設(shè)計——自然的通風(fēng)和光線更少面積的地下空間開挖——增強海綿城市蓄水力大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY三里屯SOHO現(xiàn)代化國際高端商務(wù)區(qū)形象疏密有秩的線性空間大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳萬象城多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，完善社區(qū)配套大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，3.2案例研究CASE

STUDY深圳車公廟Terra

City多層次立體景觀，融合城市景觀資源豎向多首層布局，開放慢行步道大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，04方案一OPTION

O微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，總體規(guī)劃大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1南地塊體量配比VOLUME

RATIO

OF

SOUTH

BLOCK1.7萬平方米商業(yè)體17000

SQM

FEATURED

RETAIL5萬平方米辦公體(含租賃2萬，代建3萬）50000

SQM

OFFICE5萬平方米高端公寓50000

SQM

APARTMENT.南地塊將開發(fā)1.5萬平方米商業(yè)體，五萬平方米辦公體量群坐落在商業(yè)上，充分的提升了地塊的價值。同時在商業(yè)體上建造約5萬平方米的高端公寓。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1北地塊體量配比VOLUME

RATIO

OF

NORTH

BLOCK1.0萬平方米綜合商業(yè)4.8萬平方米高端公寓10000

SQM

RETAIL

LOCATION48000

SQM

APARTMENT北地塊將能夠容納1.1萬平方米的綜合型商業(yè)體量,并且保證了最大化街道延展面。同時該地塊將能夠容納4.8萬平方米的高端辦公體量，并且保證了街道延展面不被打斷。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，-從山海到建筑FROM

VALLEY

AND

SEA

TO

ARCHITECTURE本項目用建筑的手法演繹大連的碧海青山，為大華錦繡華城繡上點睛之筆。++大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION紅凌路商業(yè)街

x2本方案商業(yè)布局沿紅凌路最長商業(yè)街設(shè)計將商業(yè)街長度增加一倍，創(chuàng)造更多商業(yè)店面基地商業(yè)街沿東面布置，與基地東面已有沿街商業(yè)整合，增強商業(yè)配套的集聚效應(yīng)。折線布置延長商業(yè)街長度，打碎縮短第一界面商業(yè)街長度，讓外街人流滲透更直接。商業(yè)生成BUSINESS

GENERATION大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1概念生成CONCEPTUAL

GENERATION9.7萬平米公寓強排6棟形體調(diào)整，避免視線遮擋，空間優(yōu)化1.5萬㎡整售1.5萬㎡整租2萬㎡產(chǎn)業(yè)自銷L型組合方式，減少棟數(shù)，迭落空中花園進一步優(yōu)化空間高品質(zhì)公寓生成FLAT

GENERATION大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1功能布局FUNCTION

LAYOUTD3地塊:3503㎡B2地塊：49945㎡B2地塊：16790㎡E2地塊：6762㎡商業(yè)布局辦公布局D3地塊：14907㎡B2地塊：49163㎡辦公總量：49945㎡E2地塊：33363㎡公寓總量：97434㎡商業(yè)總量：27055㎡整體布局公寓布局大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1面積配比BRIEFTOTAL

GFAMASSIF

D3地塊D3建筑面積(地上+地下）24,460

SQM商業(yè)RETAI辦公OFFIC公寓APARTABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積總建筑面積(地上+地下）231,736

SQM18,410

SQM停車數(shù)PARKING184UNDERGROUND

AREA地下建筑面積6050

SQMMASSIF

E2地塊E2建筑面積(地上+地下）53,304

SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE40,125

SQM公寓APART停車數(shù)PARKING401UNDERGROUND

AREA地下建筑面積13,178

SQMMASSIF

B2地塊B2建筑面積（地上+地下）153,973

SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE115,898

SQM公寓APART停車數(shù)PARKING1159UNDERGROUND

AREA地下建筑面積38075

SQM大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，效果圖大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1總平面圖MASTER

PLAN大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，豎向設(shè)計ANALYSIS大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1高差設(shè)計策略ALTITUDE

DESIGN

STRATEGY順應(yīng)地勢

淺層開挖結(jié)合原始地形設(shè)計地庫，開挖深度1~2層大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1坡道景觀空間意向SPACE

IMAGE大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1公寓屋頂花園空間意向SPACE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.1共享餐廳空間意向SPACE

IMAGE大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，商業(yè)設(shè)計大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.2商業(yè)效果圖APARTMENT

RENDERING大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.2商業(yè)空間策略RETAIL

SPACIAL

STRATEGY最大沿街商業(yè)商業(yè)街沿東面布置，與基地東面已有沿街商業(yè)整合，增強商業(yè)配套的集聚效應(yīng)，形成了南北向貫通的完整商業(yè)步行街。通過打開商業(yè)街沿街界面，最大化了東側(cè)商業(yè)的沿街鋪面長度，南北地塊借用地勢，均在路口形成兩條首層商業(yè)動線，形成了商業(yè)步行帶，將沿街商業(yè)的長度進行了內(nèi)向界面的有機延伸，以實現(xiàn)商業(yè)街至最大化。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.2業(yè)態(tài)功能PROGRAM20%有機食物餐飲及商品零售NEW

ORGANIC

F&BPRODUCTS

RETAIL新

概

念

New

Ideas食

品

Food激

情

PassionE10%10%休閑餐飲CASUAL

DINING正式餐飲FINING

DINING休

閑Comfort創(chuàng)

意

港

灣Incubation

Hub創(chuàng)

意

手

工Craftsmanship20%零售RETAIL社

交

平

臺Community婚

慶WeddingTrends時

尚

秀

場10%10%教育EDUCATION創(chuàng)意中心CREATIVE

HUB教育養(yǎng)生醫(yī)療家庭親子EducationHealthcareFamily20%家庭親子娛樂FAMILY

ENTERTAINMENT文化Culture展示Showroom影院

Cinema大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.2功能疊加圖FUNCTION公寓

APARTMENT辦公大堂

OFFICE

LOBBY親子娛樂

FAMILY零售商業(yè)

RETAIL主力店

ANCHORE

STORE餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫

UNDERGROUND

PARK大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.228.5M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE開放廣場PLAZA零售商業(yè)

RETAIL辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE28.5M

-

開放廣場

&

商業(yè)滲透28.5M-THE

OPEN

SQUARE

&

RETAIL

PERMEABLITY隨著道路的抬升，開始進入北側(cè)商業(yè)的首層，同樣將公共空間引入商業(yè)空間，最大化商業(yè)沿街面。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.233M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE開放廣場PLAZA零售商業(yè)

RETAIL辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B走道

CORRIDOR交通核心筒

CORE地庫

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE33M

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商業(yè)連接互動平臺33M-BUSINESS

LINKS

INTERACTIVE

PLATFORMS33m通過連廊將整層的商業(yè)有機串聯(lián)起來，除露臺外、以餐飲及零售店鋪為主。大華

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大連錦繡華城項目十一期概念方案設(shè)計CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.237.5M標(biāo)高業(yè)態(tài)分布DISTRIBUTION

OF

COMMERCE公寓APARTMENT親子娛樂

FAMILY走道

CORRIDOR辦公大堂

OFFICE

LOBBY餐飲

F&B交通核心筒

CORE地庫

UNDERGROUNDPARK主力店

ANCHORE

STORE37.5M

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親子娛樂互動平臺37.5M-PAERNT-CHILDENTERTAINMENTINTERACTIVEPLATFORM37.5m除部分露臺餐飲及零售店鋪外，還將設(shè)置親子主題的店鋪。適應(yīng)周圍的以家庭為主的顧客需求，打造大型親子娛樂互動平臺。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，辦公設(shè)計大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.3辦公塔樓策略O(shè)FFICE

PRODUCT

STRATEGYINTERNATIONALGRADE

AOFFICE國際甲級寫字樓SHARED

CLOUDHALL共享云廳NEXTGENERATIONWORKPLACE新式的工作空間SKY

GARDENS空中花園大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.3塔樓功能分布TOWER

FUNCTIONAL

DISTRIBUTION整租式辦公FULL-RENT

OFFICE15,000m2共享云廳SHARED

CLOUD

HALL自銷式辦公整售式辦公FULL-SALL

OFFICESELF-SELLING

OFFICES20,000m215,000m2整租整售式辦公

WHOLE

OFFICES自銷式辦公

SELF-SELLINGOFFICES共享云廳

SHARED

CLOUD

HALL大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.3辦公門廳OFFICE

HALL辦公大堂效果辦公電梯廳效果OFFICE

LOBBYLIFT

LOBBY大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.3開放式辦公平面OPEN

PLAN

LAYOUT大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.3共享云廳SHARED

CLOUD

OFFICES休息區(qū)餐飲區(qū)會議室大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，公寓設(shè)計大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓效果圖APARTMENT

RENDERING大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓體量分析APARTMENT

VOLUME

ANALYSIS大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓戶型配比APARTMENT

LAYOUT

ANALYSIS大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓設(shè)計DESIGN

OF

APARTMENT共享餐廳打造高端公寓社區(qū)專屬配套設(shè)施。共享客廳大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓社區(qū)的戶型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡戶型60㎡戶型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型50㎡戶型0套0套0％0％96套0套27％0％260套0套73％0％356套0套62％0％60㎡戶型119套55％96套45％0套0％215套38％25㎡面積段60㎡面積段地塊南向公寓價值最高，東西向價值次之，北向公寓價值最小，所以在南向，東向設(shè)置60主力戶型，北側(cè)設(shè)置25戶型。景觀價值高的位置布置大戶型大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4微信：1115955733，朋友圈送好資料。，

公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

：1297.83㎡得房率：

73.66%南側(cè)大戶型

：53.76㎡北側(cè)小戶型：

25.98㎡北側(cè)端戶

：33.07㎡大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓設(shè)計DESIGN

OF

APARTMENT奢華入戶大廳高品質(zhì)電梯門廳大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓社區(qū)的戶型分布DISTRIBUTION

OF

APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型0套0％160套45％198套55％358套58％50㎡戶型60㎡戶型0套0％0套0％0套0套0％0％0套0％180套68％84套32％264套42％戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)

占比總戶數(shù)占比25㎡-30㎡戶0套0％180套83％36套17％216套57％型50㎡戶型0套0套0％0％126套36套100％100％0套0套0％0％126套36套33％9％60㎡戶型25㎡面積段地塊南向公寓價值最高，東西向價值次之，北向公寓價值最小，所以在南向，東向設(shè)置50-60主力戶型，北側(cè)設(shè)置20-30戶型。30㎡面積段50㎡面積段60㎡面積段景觀價值高的位置布置大戶型大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

790.32㎡得房率：

得房率

73.6%南側(cè)大戶型

：

45.65㎡南側(cè)端戶：57.07㎡北側(cè)小戶型：

25.87㎡北側(cè)端戶

：38.8㎡大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓設(shè)計DESIGN

OF

APARTMENT最佳景觀視線靈活LOFT戶型大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓設(shè)計DESIGN

OF

APARTMENT戶型類型南向戶數(shù)占比東西向戶數(shù)占比北向戶數(shù)占比總戶數(shù)占比25㎡戶型50㎡戶型0套0％144套108套56％46％112套0套44％0％256套234套52％48％126套54％60㎡戶型0套0％0套0％0套0％0套0％25㎡面積段50㎡面積段地塊南向公寓價值最高，東西向價值次之，北向公寓價值最小，所以在南向設(shè)置50主力戶型，北側(cè)設(shè)置25戶型。景觀價值高的位置布置大戶型微信：1115955733，朋友圈送好資料。，大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.4公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖STANDARD

FLOOR

PLAN

OF

APARTMENT標(biāo)準(zhǔn)層面積

：785.52㎡得房率：75.04%南側(cè)大戶型

：45.42㎡北側(cè)小戶型：

27.51㎡公寓戶大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，地庫專篇大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.5地庫設(shè)計PLAN

OF

BASEMENT18.8M標(biāo)高24M標(biāo)高28.5M標(biāo)高本方案結(jié)合基地原始地形，順應(yīng)地勢，淺層開挖，在項目用地內(nèi)設(shè)置大面積一層，局部二層的地下車庫，共設(shè)置機動車停車1744輛，純地下車庫總面積57303平方米。33M標(biāo)高大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，立面設(shè)計大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.6立面設(shè)計理念FACADE

DESIGN立面生成邏輯項目提取了傳統(tǒng)藝術(shù)枯墨畫青山的豎向線條元素作為立面肌理。立面設(shè)計概念：用建筑的手法演繹大連的青山大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.6立面設(shè)計理念FA?ADE

DESIGN項目低層商業(yè)部分結(jié)合地形景觀，運用連續(xù)而靈動的組合方式演繹出礁石被海浪拍打的節(jié)奏和韻律。立面設(shè)計概念：用建筑的手法演繹大連的海洋大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.6圍護結(jié)構(gòu)大樣ENVELOPE

DETAIL公寓-墻面A圍護結(jié)構(gòu)大樣公寓使用了幕窗體系，做出近似幕墻的效果，極大的降低了造價，節(jié)省了成本，同時展現(xiàn)了項目的國際華，現(xiàn)代感。幕窗體系代替幕墻體系大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.6圍護結(jié)構(gòu)大樣ENVELOPE

DETAIL公寓-墻面B面圍護結(jié)構(gòu)大樣公寓使用了幕窗體系，做出近似幕墻的效果，極大的降低了造價，節(jié)省了成本，同時展現(xiàn)了項目的國際華，現(xiàn)代感。大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，景觀設(shè)計大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.7景觀設(shè)計-中央廣場LANDSCAPE

DESIGN中央廣場—花溪幽谷STREAM

VALLEYART

&

CULTURE

PLAZA大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.7景觀設(shè)計-藝文廣場LANDSCAPE金林清漪

–

藝文廣場大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.7景觀設(shè)計-文明廣場LANDSCAPE

DESIGN-CULTURE

PLAZA文明廣場——鏡湖落櫻CULTURE

PLAZA——MIRROR

LAKE大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.7設(shè)計策略-硬景策略DESIGN

STRATEGY-HARDSACPE硬景策略HARDSCAPE

STRATEGY家具策略FURNITURE

STRATEGY大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.7設(shè)計策略-照明策略DESIGN

STRATEGY-LIGHTING12上海碧云國際社區(qū)商業(yè)中心項目概念設(shè)計方案

RETAIL大華

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大連錦繡華城項目十一期概念方案設(shè)計

CENTER

OF

BIYUN

INTERNATION

COMMUNITY

|

CONCEPT

DESIGN

|CONCEPTUALDESIGNOFTHE

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。SH，ANhGttHpA:

/I/|wm_616269.微信：1115955733，朋友圈送好資料。，技術(shù)圖紙大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.818.8M標(biāo)高地庫平面圖PLAN

OF

BASEMENT

18.8M大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.824M標(biāo)高平面圖PLAN

OF

BASEMENT

24M大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.828.5M標(biāo)高平面圖PLAN

OF

BASEMENT

28.5M大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.833M標(biāo)高平面圖PLAN

OF

BASEMENT

33M大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.837.5M標(biāo)高平面圖PLAN

OF

BASEMENT

37.5M大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8東立面圖EAST

ELEVATION銀白色金屬桿件深灰色玻璃幕墻深灰色窗系統(tǒng)白色真石漆涂料仿銅色金屬板深灰色百葉大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8西立面圖WEST

ELEVATION深灰色百葉仿銅色金屬板深灰色窗系統(tǒng)白色真石漆涂料銀白色金屬桿件深灰玻璃幕墻大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8南、北立面圖SOUTH&NOUTH

ELEVATION白色真石漆涂料深灰色百葉深灰色窗系統(tǒng)銀白色金屬桿件深灰玻璃幕墻仿銅色金屬板南立面圖北立面圖大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8場地剖面圖1SECTION

1大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8場地剖面圖2SECTION

2大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，4.8場地剖面圖3SECTION

3微信：1115955733，朋友圈送好資料。，大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，05方案二OPTION

TW微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，效果圖大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，效果圖大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5.1規(guī)劃策略PLANNING

STRATEGY針對不同業(yè)態(tài)特性，我們?nèi)绾螕羝祈椖客袋c？？甲方需求值營銷難點9.5萬㎡公寓

:2000戶居住客群,周邊無法支撐銷售9.5萬㎡2.5萬㎡≤50㎡分戶快銷高價值業(yè)態(tài)占比少,項目利潤開發(fā)不足商業(yè)

:辦公

:50-100㎡分鋪銷售1.5萬㎡整售3萬㎡2萬㎡傳統(tǒng)辦公,無溢價賣點1.5萬㎡整租自銷大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5.1規(guī)劃策略PLANNING

STRATEGY精準(zhǔn)定位不同業(yè)態(tài)特性，實現(xiàn)項目快去化、高溢價、易管理

、抗風(fēng)險。解題營銷難點設(shè)計策略拓展業(yè)態(tài)屬性擴展?jié)撛诳腿杭铀偃セ?000戶居住客群公寓

:商業(yè)

:周邊無法支撐銷售提升商業(yè)占比盤活立體商業(yè)深挖項目利潤空間高價值業(yè)態(tài)占比少項目利潤開發(fā)不足傳統(tǒng)辦公無溢價賣點多維度辦公規(guī)劃提升辦公溢價點辦公

:大華

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大連錦繡華城項目十一期概念方案設(shè)計CONCEPTUALDESIGNOFTHE

11TH

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HUACHENG

PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5.1肌理要素提取TEXTURE

SPACE

EXTRACTION160m230m20m20m54m20m50m230m65m20m10m生活層面：多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，提煉最高利潤配置辦公層面：多功能業(yè)態(tài)復(fù)合，提煉最高利潤配置20m27m純粹的辦公產(chǎn)業(yè)園+融合的生活街區(qū)260m最大化鋪展商業(yè)界面大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5.1總平面圖SITE大華

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PROJECT微信：1115955733，朋友圈送好資料。，微信：1115955733，朋友圈送好資料。，5.1面積配比ADVANTAGES

STAGETOTAL

GFAMASSIF

D3地塊D3建筑面積(地上+地下）24,518SQM商業(yè)RETAI辦公OFFIC公寓APARTABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積總建筑面積(地上+地下）231,614SQM18,410SQM停車及服務(wù)PARKING6,108

SQMUNDERGROUND

AREA地下建筑面積6,108

SQMMASSIF

E2地塊E2建筑面積(地上+地下）53,261SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE40,125SQM公寓APART停車及服務(wù)PARKING13,135SQMUNDERGROUND

AREA地下建筑面積13,135SQMMASSIF

B2地塊B2建筑面積（地上+地下）153,835SQM商業(yè)RETAIABOVE

GROUND

AREA地上建筑面積辦公OFFICE115,898SQM公寓APART停車及服務(wù)PARKING