南昌青山湖核心商圈上蓋綜合體建筑設(shè)計方案

南昌南昌聯(lián)發(fā)

·

時代天階商業(yè)綜合體規(guī)劃、建筑XUDC

Shidaitianjie

Commercial

Comple設(shè)計單位：上海聯(lián)創(chuàng)集團CONTENTS目錄01項目概況[PROJECTOVERVIEW]02項目定位效果圖[PROJECTVISION]03[DESIGNSKETCH

]04總體設(shè)計[MASTERPLAN]0506技術(shù)圖紙設(shè)計說明[TECHNICALDRAWINGS

][DESIGNEXPL

ANATION

]01項目概況項目區(qū)位項目位于南昌市青山湖區(qū)，北臨火炬大街，東靠高新大道，道路交叉口設(shè)有在建地鐵3號線站點，未來交通十分便捷。南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN南昌市城市總體規(guī)劃基地南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN區(qū)域控制性詳細規(guī)劃基地南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN用地控制性詳細規(guī)劃南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN現(xiàn)狀圖C25旅館業(yè)用地園中源大酒店C2商業(yè)用地C61高等學(xué)校用地省社會主義學(xué)院CD207-E02地塊C2商業(yè)金融用地用地面積：26128.13平方米圖例道路紅線用地紅線R2二類居住用地地下室控制線C65科研設(shè)計用地泰豪科技H≤24m多層控制線24m≤H≤100高層控制線100m≤H超高層控制線C65科研設(shè)計用地泰豪科技南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN現(xiàn)狀分析圖12園中源大酒店南昌高新國家軟件科技園3432641聯(lián)通廣場江西省社會主義學(xué)院565泰豪科技火炬大街與高新大道交界處看基地南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN02項目定位商圈向新城發(fā)展本案老城區(qū)南

昌

市

商正

經(jīng)

歷心

，

由

老的

態(tài)

勢

，格

局

。八

一

商

圈紅谷灘核心商圈青山湖核心商圈青

山

湖

商來

商

業(yè)

供青云譜商圈西湖商圈N周邊業(yè)態(tài)分析項目所在商圈為青山湖商圈，依托地鐵及政府規(guī)劃發(fā)展，商圈未來發(fā)展空間廣闊。根據(jù)高新區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖，項目

1KM

范圍內(nèi)主要以居住用地、行政用地及商業(yè)用地為主。隨著未來區(qū)域內(nèi)辦公及住宅入市，將釋放更多消費需求。新城吾悅廣場項目位于南昌市城東片區(qū)，依托現(xiàn)有大專院校和科研單位的科技優(yōu)勢，該片區(qū)成為了云集科技文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流及生活居住為一體的生態(tài)環(huán)境良好的綜合新區(qū)。3KM1.5KM2.5KM圖例華潤萬象匯恒茂夢時代廣場二類居住用地商住用地中小學(xué)基地3KM

范圍內(nèi)競品商業(yè)1KM

范圍線2KM

范圍線辦公公園南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN項目客戶畫像在校學(xué)生商務(wù)差旅10-20歲25-55歲品質(zhì)家庭IT精英職場新30-40歲25-40歲20-30歲南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN設(shè)計愿景DESIGN

CONCEPT“innovate”商業(yè)創(chuàng)新對標(biāo)一線TOD綜合體標(biāo)桿南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN新加坡ION

Orchard南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN上海IFC國金中心上海K11購物中心南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN項目定位DESIGN

POSITIONSuperMallVitalitySUPERMALL

對標(biāo)一線TODSUPERMALL

上蓋商務(wù)酒店HigherLevel依托軌交交通便捷優(yōu)勢，共享老城區(qū)消費客群激活地塊活力，提升區(qū)域能級打造青山湖商圈的標(biāo)桿性商業(yè)綜合體！03效果圖04總體設(shè)計彩色總平面圖南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)CD201-E02綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)機動車停車配比計算表機動車最小停車數(shù)量停車配比類型商業(yè)（m2)辦公A（m2)辦公B（m2)酒店（客房數(shù)）合計數(shù)值計算依據(jù)備注31918.34

1.0輛/100m230791.56

0.8輛/100m235898.44

0.8輛/100m2288

0.8輛/每客房319246287項目凈用地面積總建筑面積單位數(shù)值26128.13178097.85123295.8554802130640.725327.3430791.5635898.4425616.58262備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡全部用地在距離已確定的地鐵站點出入口500米范圍內(nèi)，大于3.0容積率的其他建設(shè)項目，若在三類區(qū)域可減少15%的車位供應(yīng)量2301083921地上總建筑面積地下總建筑面積計容建筑面積其中其中實際所需非機動車停車配比計算表機動車最小停車數(shù)量商業(yè)辦公A辦公B停車配比類型商業(yè)（m2)辦公A（m2)辦公B（m2)酒店（客房數(shù)）合計數(shù)值計算依據(jù)備注31918.34

1.5輛/100m230791.56

1.5輛/100m235898.44

1.5輛/100m2288

0.5輛/每客房479

鼓勵在項目用地內(nèi)部設(shè)置對外開放的公共自行462538144車租賃點或社會非機動車停車場，結(jié)合項目人行出入口設(shè)置，場地可停放的非機動車泊位數(shù)量不少于20量，每個泊位可按5個非機動車泊位計入項目非機動車配建的總量，折算計容非機地上酒店288間客房不小于計容面積的千分之二物業(yè)管理用房消防控制間設(shè)備機房酒店1623動車泊位不超過非機動車配建總量的30%74.933969.82109充電車位機動車最小停車數(shù)量停車配比類型商業(yè)（m2)辦公A（m2)辦公B（m2)酒店（客房數(shù)）合計機動車數(shù)量

計算依據(jù)備注31924628723010%10%10%10%32252923地下不計容建筑面積地上商業(yè)659147457.20282.251072.955954401481045140地下室出入口避難層及設(shè)備地下設(shè)備108充電車位按照國家現(xiàn)行要求公建配置10%其中㎡㎡地下地下停車庫特殊停車位無障礙車位停車配比類型商業(yè)（m2)辦公A（m2)辦公B（m2)酒店（客房數(shù)）合計機動車數(shù)量

計算依據(jù)裝卸車位建筑占地面積建筑密度3192462872301%1%1%1%3232113（標(biāo)準(zhǔn)）%地上容積率地下容積率合計容積率綠地率4.70.35.05（?。?20.0總綠地面積5225.6m2個個個個個個個地上地下55866890211機動車停車位貨車位普通車位特殊車位其中地上地下627996非機動車停車位南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN分層面積表項目分層面積表（單位：m2）計容建筑面積m2總計容建筑（面積）總不計容建筑面積（m2）104522217513475282.250不計容建筑面積(m2)總建筑面建筑層數(shù)非避難空間/設(shè)備備注積（m2）商業(yè)辦公A辦公B酒店

物業(yè)用房

消控室地下車庫

車庫口避難空間/設(shè)備B3FB2FB1F10452221752217510452221757521870065917205.8266907259.444172.082109595425.53L1FL2FL3FL49805.585

9523.347611.19

7611.199623.83

9623.836584.25

6584.2525718.91

25718.913674.12

3010.7833067.17

33067.17857.46479.91416.79905.22389.3274.93256.72115.0896.3696.36343.89

1662.14653.67

1662.14262000L5F-L11FL12FL13F-L21FL22F-L23FL24FL25F-L36F屋頂機房合計11478.46

13784.96110.26

1969.2814758.02

17723.523279.56455.49149.36585.63130.14140.3919200336.75781.88663.34663.34409.613409.71704.85

1295.2419200

192002896.24

2896.243409.70409.6101154.85526.422033.073969.8178097.8

130640.7

31918.34

30791.56

35898.44

27725.5826274.9347457.240148256.7157052.48建筑占地面積地上建筑面積地下建筑面積總建筑面積10451.00123295.8554802.00178097.85南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN建筑規(guī)劃管理卡南昌市建筑規(guī)劃管理卡申請內(nèi)容編號：申請單位/人聯(lián)系人江西洪都新府置業(yè)有限公司徐偉聯(lián)系電目名稱時代天階商業(yè)綜合體高新區(qū)所屬行政區(qū)項目位置CD207-E02地塊項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案批準(zhǔn)編號本次報建情況建筑面積建筑層數(shù)建筑高度證號棟號立面要求

占地面積計容消控室

物業(yè)用房

避難層及機房

小計不計容地下車庫

車庫口

設(shè)備256.72主樓裙樓4F主樓裙樓商業(yè)辦公A

辦公B

酒店小計1#商業(yè)3#辦公樓A/酒店

36F23.5m

見方案

10451.00

25327.3

1165.26

1894.26

4618.8274.9326233342.63969.8

54593.934004.2256.721072.95157.4m

見方案99.7m

見方案29626.320997.821091072.952#辦公B地下室合計21F34004.23F65918700

401485979.53

46127.5331918.3

30791.6

35898.4

27725.674.932623969.8

256.715

7052.48

47457.1951、附件包括經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案及1：500的總平面2、建筑高度含室內(nèi)外高差南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN功能分區(qū)本項目計容面積約13064平方米。其中包括：商業(yè)總計容面積約31918平方米，其中地上商業(yè)25327.34萬平方米、地下商業(yè)6591平方米；四棟塔樓總計容建筑面積為94414平方米。其中辦公、酒店塔樓高157.4米，辦公A建筑面積30791平方米、酒店建筑面積27725平方米；辦公B塔樓高99.7米，建筑面積為35898平方米；地下室不計容面積為40148萬平方米總建筑面積約178097平方米圖例商業(yè)辦公A酒店辦公B避難層地下車庫地鐵連接地下商業(yè)南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN動態(tài)交通分析（近期）圖例市政道路辦公B入口酒店入口辦公A入口內(nèi)部道路流線辦公B流線酒店交通流線辦公交通流線住宅交通流線辦公B下落客點辦公A下落客點商業(yè)下落客點車庫出入口南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN動態(tài)交通分析（遠期）圖例15mX15m回車場市政道路辦公B入口酒店入口辦公A入口內(nèi)部道路流線辦公B流線酒店交通流線辦公交通流線住宅交通流線辦公B下落客點辦公A下落客點商業(yè)下落客點車庫出入口南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN靜態(tài)交通分析圖例地上機動車停車范圍地上非機動車停車范圍機動車坡道地下車庫范圍機動車庫出入口南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN人行流線分析圖例外部人流動線室內(nèi)人流動線商業(yè)出入口酒店出入口辦公A出入口辦公B出入口南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN總圖規(guī)劃-消防流線圖例消防流線消防登高面消防車道南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN間距、退距分析南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN公建配套分析圖例下沉廣場連接地鐵出入口地鐵風(fēng)亭物管用房消防控制室南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN綠化分析圖例折算率面積地面綠化100%計入綠化4717m2159m2350m24F屋頂綠化20%計入綠化綠化車位50%計入綠化總綠地面積：5226m2綠地率：20%南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN建筑密度分析圖例計全面積計半面積南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN豎向分析18.818.4718.6218.818.4718.6219.0518.918.919.0519.0519.0519.0519.0019.0519.2519.0519.1019.6019.3518.6518.60南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN豎向分析-場地剖面1用地紅線用地紅線1-1剖面圖用地紅線用地紅線2-2剖面圖南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN日照分析經(jīng)核算無日照遮擋影響南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN天際線分析高新大道方向火炬大街方向南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN三維視覺分析高新大道方向聯(lián)發(fā)時代天階園中源大酒店豐源國際中心創(chuàng)新大廈基地捷德信息科技梁萬公寓南昌高新投資集團中華文化學(xué)院泰豪軍工大廈退休員工之家泰豪信息大廈南大科技園南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN三維視覺分析高新大道方向聯(lián)發(fā)時代天階退休員工之家園中源大酒店基地泰豪信息大廈中華文化學(xué)院豐源國際中心捷德信息科技創(chuàng)新大廈南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN三維視覺分析高新大道方向豐源國際中心梁萬公寓聯(lián)發(fā)時代天階基地中華文化學(xué)院創(chuàng)新大廈泰豪信息大廈捷德信息科技退休員工之家園中源大酒店南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN05技術(shù)圖紙??俌????1:250???????

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1:200?京???

1:20006設(shè)計說明設(shè)計說明一、項目概況二、設(shè)計依據(jù)1）地理位置《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年）《工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強制性條文(民用建筑部分城鄉(xiāng)規(guī)劃部分)》（2000

年）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-2014《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2014《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-2015《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-2009《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2014《綠色建筑評價技術(shù)細則》南昌，江西省省會，江西省政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心，是長江中游城市群重要組成部分，是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)核心城市，中國重要的綜合交通樞紐和現(xiàn)代制造業(yè)基地。2）區(qū)位分析項目基地位于江西省南昌市青山湖區(qū)高新區(qū)核心地段，北臨火炬大街，東臨高新大道，南臨新建住宅小區(qū)，西靠江西省社會主義學(xué)院。地塊東北角直接連接3號線（在建）地鐵站梁萬站。3）基地分析項目基地周邊現(xiàn)存大量產(chǎn)業(yè)用地?；鹁娲蠼旨案咝麓蟮朗歉咝聟^(qū)兩條重要的對外交通干道，其交叉口是今后南昌市地鐵

3

號線的重要換乘樞紐。本項目對于提升城市形象、完善區(qū)域服務(wù)配套，具有重要意義。《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014版）其他有關(guān)的國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定建筑單位提供的基地相關(guān)資料。4）規(guī)劃條件本項目總用地面積

26128.13m2，用地性質(zhì)為

C2

商業(yè)金融業(yè)用地，容積率≤

5.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。機動車停車位按照《南昌市建設(shè)項目停車泊位配備標(biāo)準(zhǔn)（2017）》；建筑間距按照《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。5）設(shè)計概況本

項

目

總

用

地

面

積

26128.13m2，

總

建

筑

面

積

178097.85m2，其中計容建筑面積

130640.6m2，不計容建筑面積

47457.20m2。本項目由四個部分組成：4

層裙樓，上蓋一棟超高層辦公及酒店主塔樓與

2

棟高層辦公副塔樓，以及

3

層地下室。裙樓

1-4層為商業(yè)部分，

建筑高度

23.5.m。主塔樓上部酒店，下部辦公，共計

36

層，建筑高度157.4m（包括塔冠幕墻高度）。副塔樓

21

層，建筑高度

99.7m。塔樓結(jié)構(gòu)體系采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)。地下一層包括地下商業(yè)與機動車停車庫，地下二層全層機動車停車庫。南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN設(shè)計說明三、設(shè)計原則4）辦公

B：辦公

B

部分計容建筑面積共計

35898.44m2，2

棟塔樓位于裙房上部。平層面積約

984.64m2。1）

合理開發(fā)：以國家、江西省和南昌市的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，使該區(qū)的規(guī)劃設(shè)計既滿足建設(shè)開發(fā)的需要，同時符合南昌市高新區(qū)建設(shè)開發(fā)的需要。并且充分利用區(qū)位優(yōu)勢、周邊環(huán)境，開發(fā)一個具有凝聚力和導(dǎo)向性的商業(yè)綜合體。六、交通組織2)尊重環(huán)境：充分尊重和利用現(xiàn)有規(guī)劃環(huán)境，妥善處理周邊已建和待建建筑之道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，打造便捷合理的交通流線。間的空間關(guān)系，合理組織功能分區(qū)。3）

多元設(shè)計：多樣化的商業(yè)及商業(yè)配套設(shè)施，以及人性化的活動場所的塑造充分對應(yīng)多樣化的模式，最終適應(yīng)市場上的多層次、多方面、多功能的選擇，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備、交通便捷、配套設(shè)施完備、具有文化內(nèi)涵的商業(yè)綜合體。1）動態(tài)交通：規(guī)劃將

2

處車行出入口分別布置在高新大道與火炬大街，在地塊內(nèi)部形成一條“L”

形內(nèi)部道路，并通過此內(nèi)部道路將辦公

A、酒店、辦公

B

的上落客區(qū)組織聯(lián)系，地下車庫出入口分為辦公坡道、酒店坡道、及商業(yè)

辦公

B

合用坡道，分別靠近各自上落客區(qū)布置。規(guī)劃將避免人行和車行過多干擾，增加地面綠地景觀活動空間。四、規(guī)劃構(gòu)思2）靜態(tài)交通：本項目本著為打造高品質(zhì)商業(yè)及辦公環(huán)境的前提，停車方式以地下停車為主。地面有少量機動車停車位，主要滿足酒店臨時停車需求。非機動車停車分布在地面及負一層夾層。規(guī)劃綜合考慮了南昌的氣候特征、本地消費習(xí)慣、地理區(qū)位等多種因素，以一個“大盒子”商業(yè)底盤，打造純室內(nèi)集中式商業(yè)空間。裙樓與城市廣場形成半圍合的城市公共空間。底盤上蓋一棟超高層主塔樓及一棟高層副塔樓，兩棟塔樓均設(shè)置在場地沿街角端，充分凸顯建筑地標(biāo)的標(biāo)志性。七、消防設(shè)計商業(yè)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，其道路中心線間的距離不宜大于

160m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于

4.0m，消防車道的坡度不宜大于8%，其轉(zhuǎn)彎處應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。五、功能布局本項目主要功能可分為商業(yè)、辦公

A、酒店、辦公

B

四個組成部分。1）

商

業(yè)：

商

業(yè)

部

分

計

容

建

筑

面

積

共

計

25327.34m2，

包

括

地

上

裙

樓

商

業(yè)25327.34m2，及地下商業(yè)6591m2。裙樓商業(yè)以“大盒子”集中式商業(yè)形式出現(xiàn)，以一條弧形動線串聯(lián)三個主要入口，中間設(shè)置通高采光中庭，作為公共活動空間。高層建筑應(yīng)至少沿一個長邊或周邊長度的

l/4

且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不應(yīng)大于

4m

的裙房。消防車登高操作場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于

15m

和

10m。對于建筑高度不大于

50m

的建筑，場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于

20m

和

10m。場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于

5m，且不應(yīng)大于

10m，場地的坡度不宜大于3%。2）

辦公

A：辦公部分計容建筑面積共計

30791.56m2，

位

于

主

塔

樓

下

部，豎向交通上分高低兩區(qū)。首層兩層挑高辦公大堂沿火炬大街設(shè)置。平層面積約1704.85m2。建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。消防車道的路面、救援操作場地及消防車道和救援操作場地下面的管道和暗溝等，應(yīng)能承受大型消防車的壓力。3）

酒店：酒店部分計容面積約

27725.58m2，位于主塔樓上部?？煞譃椋贺撘粚雍笄趨^(qū)，首層大堂，3

層餐廳，4

層酒店會務(wù)，25-36

層客房區(qū)。由

4

部直達穿梭電梯與首層大堂相連。平層面積約1600m2。南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN設(shè)計說明八、豎向設(shè)計CD201-E02綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)單位1）

建筑標(biāo)高與市政標(biāo)高及坡度走向相協(xié)調(diào)，同時結(jié)合現(xiàn)狀地形，盡量減少土石方量；項目凈用地面積總建筑面積地上總建筑面積地下總建筑面積計容建筑面積數(shù)值備注㎡26128.13178097.85123295.8554802130640.725327.3430791.5635898.4425616.58262㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2）

滿足場地雨污水可以重力排順利排放，避免用泵提升；3）

地塊出入口處標(biāo)高盡量比市政道路高，避免市政道路雨水倒灌入地塊；4）

局部考慮利用建筑消化豎向高差；其中其中商業(yè)辦公A辦公B酒店物業(yè)管理用房消防控制間設(shè)備機房酒店5）

滿足消防規(guī)范要求：道路坡度不大于8%，消防登高場地不大于3%。地上288間客房不小于計容面積的千分之二九、景觀環(huán)境設(shè)計74.933969.82109地下不計容建筑面積地上景觀設(shè)計可分為三個主要部分：兩條主要干道交匯路口的城市廣場、商業(yè)裙樓在兩條主要干道上的出入口前場的入口廣場、商業(yè)裙樓的屋頂花園。商業(yè)659147457.20282.251072.955954地下室出入口避難層及設(shè)備地下設(shè)備1)城市廣場景觀設(shè)計其中㎡㎡地下廣場面積尺度巨大，設(shè)計將結(jié)合綠化、喬木種植、水景噴泉布置等，將廣場的地下停車庫401481045140建筑占地面積建筑密度大尺度消融在適合行人活動的怡人的城市公共空間。%地上容積率地下容積率合計容積率綠地率4.70.35.020.02）

入口廣場景觀設(shè)計兩處入口廣場面積較小，距道路距離適中，以不遮擋商業(yè)入口為前提，適宜以組團形式小面積設(shè)置綠地景觀。%總綠地面積5225.6m2個個個個個個個地上地下55866890211機動車停車位貨車位普通車位特殊車位其中3）

屋頂花園景觀設(shè)計將屋頂天面利用起來打造屋頂花園，既可為高層塔樓提供愉悅視野，有可為商業(yè)人群及辦公人群開辟室外綠色休憩空間，一舉多得。地上地下627996非機動車停車位十、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN設(shè)計說明十一、海綿城市設(shè)計1、南昌市年徑流總量控制率與設(shè)計降雨量對應(yīng)一覽表地下建筑覆土綠地（覆土厚度607075803285年徑流總量控制率（%）設(shè)計降雨量（mm）0.150.000

70~8016.722.826.838.9≥500mm）地下建筑覆土綠地（覆土厚度＜2、項目關(guān)鍵設(shè)計指標(biāo)匯總0.30~0.400.000

70~80占總用地面積指標(biāo)

投影面積的面積500mm）透水鋪裝地面雨量徑流系數(shù)SS去除率（%）透水鋪裝雨水回用池比914535.001

0.29~0.36

0.3

0.105

80~90

90

25.20043（m2）（%）計初期雨水棄流設(shè)施雨量徑流系數(shù)―――――――――40~60

6031.23計算規(guī)范

算去除項目規(guī)范限值SS去除率取值限值

取值途經(jīng)其他――綜合雨量徑流系數(shù)0.398SS綜合去除率72.43總用地面積26128.135225.5100.000――――――――硬質(zhì)屋面、未鋪石子的平屋面、瀝青屋面鋪石子的平屋面綠化屋面混凝土和瀝青路面及廣場塊石等鋪砌路面及廣場20.000

0.80~0.900.80.1600.072―3135.32090.212.000

0.60~0.700.60.3―80

5.1198778.0000.0000.30~0.400.80~0.900.024

70~8000.80.0000.000――――――0.50~0.60干砌磚、石及碎石路面及廣場0.40.30.0000.000――――――非鋪砌的土路面綠地0.15

0.038

70~800.0008016綠地6532.0325

25.0000.0000.151水面01―――南昌聯(lián)發(fā)時代天階商業(yè)設(shè)計文本

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SHIDAITIANJIECONCEPTURALDESIGN設(shè)計說明9、屋面雨水采用斷接方式，分散排至地面雨水資源化利用設(shè)施：█是（□全部屋面雨水?dāng)嘟印醴馹________。█部分屋面雨水?dāng)嘟樱?、海綿城市設(shè)計3.1

場地平面與豎向設(shè)計10、雨水收集回用系統(tǒng)進行水量平衡分析：█是350

m3。□否_________。1、場地設(shè)計維持和利用原有的地形地貌：█是

□否_________；保護并合理利用場地內(nèi)原有的濕地、坑塘、溝渠等：□是

█否

場地內(nèi)沒有濕地、坑塘、溝渠___；2、地塊進行地面標(biāo)高控制，防止區(qū)塊外雨水匯入，并有利于徑流匯入雨水控制及利用設(shè)施：█是

□否_________；（以下選項根據(jù)項目實際情況填寫）雨水回用水池容積3.3

年徑流總量控制雨水量及雨水調(diào)蓄設(shè)施儲水量計算表（附表

1）：雨水量或序號名稱計算參數(shù)儲水量（m備注3）3、項目采取水資源回收與利用措施：█是

□否_________；1年徑流總量控制雨水量匯水面積

F（m2）26128.13836場地設(shè)置透水地面：□是

□否；面積：

9145

m2；項目所在地年徑流總采用的透水地面具體形式包括：█透水磚；□透水混凝土；█草坪磚；□其它透水地面占硬化地面面積比：

100

％。設(shè)置屋頂綠化：█□是

□█否_________；4、綠化面積：

9622

m2；設(shè)置位置：█地面；█地下室頂板上；█屋面；□垂直綠化；□其他：下凹綠地面積：

m2；屋頂綠化面積：。量控制

80%對應(yīng)的日降雨量

h

（32mm）y2下墊面下滲（徑流系數(shù)）控制

綜合雨量徑流系數(shù)ψzc0.602502333V

=h

（1-ψ

）1yzc雨水量

V1m2；3理論