建筑工程項目總包標前交底文件

諸暨城市之光項目總承包工程標前交底浙東區(qū)域采購管理部2021年3月目錄CATALOG01需求情況02招標方式

需求情況011.1招標范圍1.2標段劃分1.3項目概況1.4項目規(guī)模1.5總平布置及標段劃分1.6工期目標1.7工期排布1.8現(xiàn)場條件1.9招標資料1.10界面劃分1.11工藝要求1.12質(zhì)量目標1.13現(xiàn)場不利因素1.招標范圍：土建工程：除專業(yè)分包外高層、小高層、地下車庫及配套的施工圖紙所示的、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程、屋面工程等全部內(nèi)容，其中土方工程、樁基工程不在本次招標范圍內(nèi)。安裝工程：除專業(yè)分包外施工圖紙所示的全部內(nèi)容，包括：高層、小高層、地下車庫及配套的施工圖紙所示的全部內(nèi)容及配合其他專業(yè)分包單位進行的前期預(yù)留預(yù)埋工作。合同范圍內(nèi)主體建安工程除甲定分包項目和甲供材料外的所有工作內(nèi)容均實行包工包料總承包。

2.標段劃分：

2個標段，確定兩家單位。3.項目概況：

諸暨市祥云路以北，文種南路以東，迎賓路以南，環(huán)城西路以西占地：102276㎡容積率：2.48計容建面：254106.6㎡需求情況-招標范圍及標段劃分一4.項目規(guī)模：項目總建面327078.6方，地下72972方，人防面積18882.2方。需求情況-招標范圍及標段劃分一指標項拿地后方案用（征）地面積102276凈用地面積102276總建筑面積327078.6其中地上計容面積254106.6其中住宅面積177073.6

其中中高層面積70289.3大高層面積106784.3配建人才公寓51730.0酒店式公寓15000.0商業(yè)4250.0配套建筑面積6053.0地下建筑面積72972包含人防面積18882.2架空層2695.6容積率2.48占地面積18363.9建筑密度18.0%綠地率20.0總戶數(shù)1865機動車位數(shù)2338其中地下車位2027其中非人防車位1502人防車位525地面311需求情況-招標范圍及標段劃分一二標范圍內(nèi)設(shè)置售樓處、臨時樣板房及示范區(qū)。（售樓處及樣板房總包已完成直委定標，售樓處+樣板房共1259平米，后續(xù)施工及竣備資料歸入二標總包，投標單位需考慮該部分配合費用至投標報價中，相關(guān)罰款及檢測費用由甲方承擔）一標段（A1地塊）：建面13.4萬方，地下室3.1萬方，9棟高層（15-33F）；二標段（A2~A4地塊）：建面19.3萬方，地下室4.1萬方，包含19棟高層（16-33F）；劃分依據(jù)：地上部分兩個地塊分別為一個標段，地下部分根據(jù)后澆帶劃分。5.總平布置及標段劃分標段分界線一標二標：變壓器主大門主大門施工主道路：水源接駁點主大門主大門主大門需求情況-區(qū)塊及工期要求一6.工期目標（預(yù)售±0及實體樣板房展示），全裝竣備，全裝交付，無二改）

祥生城市之光項目計劃取證時間取證面積（㎡）對應(yīng)樓棟用地證12021/2/7全地塊1-31#（無4,14,24#）其中國土證12021/5/20全地塊1-31#（無4,14,24#）其中工規(guī)證12021/5/25全地塊1-31#（無4,14,24#）其中施工證12021/6/15全地塊1-31#（無4,14,24#）其中預(yù)售證1-12021/9/242877218,27,28#預(yù)售證1-22021/10/14169163,5,9#預(yù)售證1-32021/12/163715716,17,25,26#預(yù)售證1-42022/4/1242562,8,11,12,20,21#預(yù)售證1-52022/8/4219211,6,10#預(yù)售證1-62022/11/3292847,15,23#預(yù)售證1-72023/3/23801213,22#竣備證12024/6/28全地塊1-31#（無4,14,24#）21.9.2421.10.1421.12.1622.4.122.8.422.11.321.4.122.3.2全裝實體樣板房設(shè)置在A1地塊18#樓需求情況-區(qū)塊范圍及工期節(jié)點一7.工期排布：開工時間：2021年4月10日，竣備時間：2024年6月28日，總工期：1175天。開區(qū)樓棟層數(shù)開工時間基礎(chǔ)完成時間±0.0時間結(jié)頂時間落架時間室內(nèi)及公區(qū)裝修工程完成景觀完成時間單體竣工時間開工—竣工(單體)備注首開區(qū)27#-1/292021/4/102021/7/52021/8/52022/7/282023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天28#-1/292021/4/102021/7/52021/8/52022/7/282023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天18#-1/182021/4/102021/7/52021/8/52022/5/262023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281175天二開區(qū)3#-1/152021/5/102021/8/272021/9/272022/4/292023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天9#-1/172021/5/102021/8/272021/9/272022/5/252023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天5#0/172021/5/102021/8/272021/9/272022/5/252023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281145天三開區(qū)26#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天25#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天17#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天16#-1/302021/6/102021/10/72021/11/72022/10/132023/11/282024/1/272024/4/242024/6/281114天需求情況-區(qū)塊范圍及工期節(jié)點一開區(qū)樓棟層數(shù)開工時間基礎(chǔ)完成時間±0.0時間結(jié)頂時間落架時間室內(nèi)及公區(qū)裝修工程完成景觀完成時間單體竣工時間開工—竣工(單體)備注四開區(qū)8#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天2#-1/152021/7/102021/10/252021/11/252022/6/272023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天11#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天12#-1/172021/7/102021/10/252021/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天20#-1/102021/7/202021/10/252022/11/252022/7/232023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天21#-1/152021/7/102021/10/252021/11/252022/6/292023/7/312024/1/272024/4/242024/6/281084天五開區(qū)10#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天6#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天1#-1/182021/9/202022/2/192022/3/192022/11/262023/10/292024/1/272024/4/242024/6/281012天7.工期排布：開工時間：2021年4月10日，竣備時間：2024年6月28日，總工期：1175天。需求情況-區(qū)塊范圍及工期節(jié)點一開區(qū)樓棟層數(shù)開工時間基礎(chǔ)完成時間±0.0時間結(jié)頂時間落架時間室內(nèi)及公區(qū)裝修工程完成景觀完成時間單體竣工時間開工—竣工(單體)備注六開區(qū)23#-1/332021/7/202021/12/72022/1/72023/1/122023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天7#-1/252021/7/202021/12/72022/1/72022/10/242023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天15#-1/302021/7/202021/12/72022/1/72022/12/132023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天七開區(qū)13#-1/302021/7/202021/12/72022/1/72022/12/132023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天22#-1/332021/7/202021/12/72022/1/72023/1/122023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天八開區(qū)19#-1/242021/7/202021/12/72022/1/72022/11/52023/8/292024/1/272024/4/242024/6/281074天29#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天30#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天31#-1/322021/7/202021/12/72022/1/72023/1/302023/11/262024/1/272024/4/242024/6/281074天7.工期排布：開工時間：2021年4月10日，竣備時間：2024年6月28日，總工期：1175天。需求情況-現(xiàn)場條件一平場及場地移交情況：總包進場時，現(xiàn)場已完成地勘、總包進場時提供臨水接駁點、場平等工作、臨電方案報批中，可能略有滯后。臨時設(shè)施：臨設(shè)需總包自行考慮異地租租賃或搭建?，F(xiàn)場道路情況：施工主道路位于兩個標段中間?，F(xiàn)場水電接口：接駁點如圖所示，一級箱及接入臨電電纜由總包自行解決并掛表計量。接駁至場區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等由中標單位負責實施及維護。總平面布置：在投標文件中須根據(jù)開發(fā)節(jié)奏及場地情況，合理規(guī)劃布置加工場地布置圖，其標準應(yīng)符合祥生施工現(xiàn)場安全文明標準。8.現(xiàn)場條件標段分界線一標二標：變壓器主大門主大門施工主道路：水源接駁點主大門主大門主大門需求情況-圖紙及招標資料一

9.招標資料圖紙：提供總圖

地勘報告：提供初勘及部分詳勘報告招標文件：招標文件及各類承諾函

總包合同：祥生標準合同范本（含界面、技術(shù)要求、制度規(guī)范）招標清單：帶價清單招標，單位根據(jù)基準價整體報上下浮率標前交底：標前交底資料需求情況-界面劃分一諸暨城市之光項目甲供材料設(shè)備除燈具甲供外，其他定廠定價納入總包咨詢及配套1、監(jiān)理工程2、通訊/電信合同3、熱工檢測4、燃氣合同5、供電合同6、供水合同7、有線電視合同8、造價咨詢服務(wù)…甲定/限乙供材料1、管材管件2、電線、電纜3、鍍鋅鋼管4、鋼筋5、粉刷石膏6、PC廠配電箱水泵防水材料外墻涂料具體詳見甲限乙供材料表甲方指定分包工程(24)1、地勘工程2、土方工程3、樁基工程4、樁基檢測5、電梯供貨及安裝6、人防門及人防設(shè)備7、門窗（含百葉）8、進戶門9、單元門10、防火門11、消防通風系統(tǒng)工程12、智能化工程13、信報箱工程14、景觀及小市政15、泛光照明16、戶內(nèi)及公區(qū)裝修17、交通標識及車位劃線18、雨水回收19、充電樁20、標識標牌…1)除土方工程、樁基工程甲分包外，其他嚴格執(zhí)行3.0合同范圍2)總包與分包界面執(zhí)行合同范本中標準合約界面3.0版（除土方、樁基工程）3)土建總包與批量裝修交界面執(zhí)行合同范本中精裝修項目界面劃分3.04)總包需與甲分包單位簽訂三方協(xié)議，并需滿足當?shù)貍浒敢螅嚓P(guān)費用在總包配合費中綜合考慮，不得另行向分包單位收取額外費用

10.界面劃分需求情況-工藝要求一序號工藝實際是否采用具體要求1PC采用裝配率50%，覆蓋所有單體2包括預(yù)制內(nèi)ALC隔墻、疊合樓板、梯段板、陽臺板等。因目前PC方案未定，暫按單個PC構(gòu)件吊重最大不超過5噸考慮塔吊布置及選型3因涉及到PC自重影響，總包單位需充分考慮塔吊布置位置及塔吊選型；使用疊合樓板形式，需要搭設(shè)滿堂架支撐，該部分費用已含在了投標報價內(nèi)4砌塊采用精度需滿足國家規(guī)范及甲方要求5鋁模不采用/6木模采用本地塊全部樓棟地上柱子部分使用優(yōu)質(zhì)黑模+鋼背楞7薄抹灰采用除廚衛(wèi)間及保溫分戶墻以外均采用水泥砂漿抹灰8懸挑架采用主樓使用花籃拉桿式懸挑，從3層開始9落地腳手架采用配套用房、商業(yè)使用落地腳手架10外墻外保溫采用無機輕集料保溫板（以正式圖紙為準）

11.工藝要求需求情況-工藝要求一12.質(zhì)量目標

1）滿足國家及地方規(guī)范要求，爭創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，一次性驗收合格；

2）嚴格執(zhí)行祥生管理體系要求，包括且不限于《祥生地產(chǎn)集團第三方飛行巡檢管理辦法4.0版》（隨集團下發(fā)版本更新）、《祥生地產(chǎn)第三方交付評估管理辦法》、《祥生數(shù)字工程管理辦法》等；3）確保年度三寶匠心獎、確保交付品質(zhì)獎（全裝、景觀）；

4)項目飛檢成績目標：88分，具體獎罰標準按照《工程合約中心激勵管理辦法2.0版》執(zhí)行；

5）工地過程開放后期視情況執(zhí)行；

6）要求組建祥生數(shù)字工程APP管理機構(gòu)，派專人進行APP操作及管理；7）按照祥生標化工地的要求和標準進行施工現(xiàn)場安全文明和質(zhì)量管理；8）承包人需安排專人做好“一月一清”工作：a.進場后次月5日前開始提報一月一清臺賬；b.簽證變更實際完工后5個工作日內(nèi)，施工單位應(yīng)上報施工聯(lián)系單，逾期上報不予受理。

需求情況-現(xiàn)場不利因素一

原諸三西路未拆除的高壓線、光纖蒸汽管道未拆除廢棄渠道自來水管道（在使用中）寶龍廣場項目生活區(qū)

13.現(xiàn)場不利因素需求情況-現(xiàn)場不利因素一

未拆除的四棟建筑原潔麗雅廠區(qū)遺留下來的設(shè)備基礎(chǔ)在用300自來水管道·以上不利因素可能會影響總包施工（部分已清除），投標單位需進行現(xiàn)場踏勘評估，相關(guān)費用綜合考慮進報價中

13.現(xiàn)場不利因素

招標方式及策略02招標方式及策略-招標方式三2.1

招標方式1.招標方式：邀請招標，一輪回標2.中標原則：兩標段兼投不兼中（至多中一個標段），組合最低價中標3.邀請對象：已入庫合格單位，數(shù)量不低于2N+2制度規(guī)定要求4.報價方式：本工程投標報價采用模擬清單綜合單價包干方式：由投標人充分考慮市場環(huán)境、生產(chǎn)要素、價格變化及自身實際情況和管理優(yōu)勢，通過對招標范圍內(nèi)該項目的了解及前期交底內(nèi)容，進行報價（本次執(zhí)行帶價清單招標，投標單位報整體上下浮比率）。中標后，其綜合單價報價不予調(diào)整（合同另有說明的除外）。5.材料供應(yīng)：分為甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料。6.材料調(diào)差：鋼筋、商品混凝土、PC疊合板、預(yù)制樓梯、電線、電纜（其余主材均不調(diào)差）。招標方式及策略-定標策略三2.2

定標策略1.技術(shù)標：項目工程部組織評審結(jié)果為合格與不合格2.經(jīng)濟標：項目成本部負責評審；中標原則：一輪回標，兼投不兼中，經(jīng)評審合理的報價組合最低價中標。招標方式及策略-材料要求三2.3

材料品牌要求（B標）詳材料品牌表（甲供及甲指乙供材料根據(jù)甲方當期集采進行實時調(diào)整）采購設(shè)備界定——甲供（暫定）1燈具

佛山照明采購設(shè)備界定——甲指乙供1外墻涂料美涂士、尤斯格林、久諾2防水材料藍盾、科順、凱倫3低壓元器件及配電箱宏發(fā)、天正4水泵東方、連成5管材管件三棱、日豐、宏岳6電線電纜寶勝、遠大、民興、重宇（宇邦）、中亞招標方式及策略-招標方式三詳材料品牌表采購設(shè)備界定——甲限乙供序號材料名稱品牌要求備注1鋼筋申特、萍鋼、冷鋼、邯鋼、濟鋼、萊鋼、日照、西城、中天、長達、華宏、富鑫、亞新、鑌鑫、新興鑄管、中杭、華興、丹陽，桂鑫，鑫典，營口，鑫林，揚鋼，鑫達2水泥海螺、南方、華潤、金隅、中聯(lián)、中材、山水、兆峰、巨峰3PC構(gòu)件除品牌/廠家限定表外，投標單位如選擇其他質(zhì)量及市場反饋較好、同等檔次的品牌廠家，經(jīng)甲方考察認可后亦可投入使用。4柔性排水鑄鐵管及管件濟鋼鑄管、新興鑄管、新光、安徽禹王、山西泫氏、山西大通、福建臺明、山西春暉5鋼塑復(fù)合給水管及管件金洲、天津利達、純源、偉星、中財、友法、華歧6石膏砂漿青青源、可耐福、尼高、榮山、恒亞、泓躍、耐固、金澤、金隅、圣戈班、亞士、龍牌、優(yōu)耐特、捷特曼7膩子德高、美巢、百得、金隅、馬貝、圣戈班、立邦、亞成8橋架/線槽華鵬、振大、萬奇、杭州恒發(fā)、浙江遠大、江蘇華威、江蘇威騰、江蘇明珠、信杰、長江、向榮、龍興電氣、盛杰、瑞泰9鍍鋅、焊接鋼管天津利達、天津友發(fā)、浙江金洲、天津君誠、天津華岐、國強招標方式及策略-支付條件三2.4

支付條件（執(zhí)行祥生標準范本3.0付款方式，按形象進度付款）3.3.1.本工程預(yù)付款：無。3.3.2支付節(jié)點約定如下（分進度區(qū)塊，具體如右側(cè)所示，首次付款需首批次達到±0.00且開盤后）：地下室階段：±0.00一次結(jié)構(gòu)完成1萬平方米時支付到相應(yīng)工程完成產(chǎn)值的70%（預(yù)算核對完成按75%），±0.00一次結(jié)構(gòu)＜1萬平方米時，支付到相應(yīng)工程完成產(chǎn)值的70%（預(yù)算核對完成按75%）。3.3.3有PC結(jié)構(gòu)單體，主體結(jié)構(gòu)每完成4層（指每第4層的頂板混凝土澆筑完成）支付一次，支付比例為相應(yīng)工程已完產(chǎn)值的70%（預(yù)算核對完成按75%）；3.3.3.1

區(qū)塊內(nèi)全部樓幢結(jié)構(gòu)封頂完成支付一次，支付至相應(yīng)工程已完產(chǎn)值的70%（含安裝預(yù)埋產(chǎn)值，預(yù)算核對完成按75%）；最后一個進度區(qū)塊結(jié)構(gòu)封頂付款前提為預(yù)算轉(zhuǎn)固必須完成后，同時按合同約定條款進行材料信息價調(diào)差，否則停止后續(xù)付款。

區(qū)塊內(nèi)所有樓幢中間結(jié)構(gòu)驗收合格并提供完整的結(jié)施竣工圖后支付一次（如有兩次及以上中間結(jié)構(gòu)驗收的按末次驗收合格），支付至相應(yīng)工程已完產(chǎn)值的70%（含安裝預(yù)埋產(chǎn)值，預(yù)算核對完成按75%）；支付本節(jié)點款項的前提為雙方完成預(yù)算價確認，同時按合同約定條款進行材料信息價調(diào)差。批次進度區(qū)塊首開18#27#28#二開3#5#9#三開16#17#25#26#四開2#8#11#12#20#21#五開1#6#10#六開7#15#23#七開13#22#八開19#29#30#31#招標方式及策略-支付條件三2.4

支付條件

區(qū)塊內(nèi)所有內(nèi)外墻粉刷（含保溫）、屋面、樓地面全部完成，區(qū)域內(nèi)所有樓幢完成落架，并完成總包的精裝修工作面移交和電梯的井道移交后支付一次，支付至相應(yīng)工程已完產(chǎn)值的70%（已完產(chǎn)值包含安裝（當期產(chǎn)值按扣除安裝預(yù)埋外的50%產(chǎn)值計算），預(yù)算核對完成按75%，同時按合同約定條款進行材料信息價調(diào)差），預(yù)算未核對完成時本節(jié)點不得支付；3.3.3.4區(qū)塊內(nèi)所有樓幢人貨梯全部拆除后（如為精裝修或全裝修項目則經(jīng)甲方同意的部分人貨梯可保留），并完成室外整體工作面移交和提供完整的建施竣工圖后支付一次，支付到累計已完產(chǎn)值或雙方確定預(yù)算價的80%（已完產(chǎn)值包含安裝（當期產(chǎn)值按扣除安裝預(yù)埋外的50%產(chǎn)值計算），同時按合同約定條款進行材料信息價調(diào)差），預(yù)算未核對完成時本節(jié)點不得支付；3.3.3.5工程竣工經(jīng)分戶驗收合格，工程竣工綜合驗收合格取得備案表，且所有竣工結(jié)算資料交齊經(jīng)甲乙雙方書面確認不再增加其它資料后支付到累計已完產(chǎn)值或雙方確認的預(yù)算價的85%（同時按合同約定條款進行材料信息價調(diào)差，預(yù)算未核對完成，本節(jié)點不得支付，產(chǎn)值含安裝）；3.3.4.結(jié)算款支付：竣工結(jié)算審計完成并經(jīng)雙方書面確認后，支付至結(jié)算總價的97