標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同范本

標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4預(yù)售許可證號(hào)：_______第二條商品房基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋用途：_______2.4建筑面積：_______平方米2.5實(shí)際交付面積與約定面積誤差比：_______2.6房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.7房屋單價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元/平方米（小寫(xiě)）：_______元/平方米第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。3.2甲方指定的賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收，視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付余款。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。6.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)受人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、付款方式、違約責(zé)任等，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同條款中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保內(nèi)容具體、明確。2.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，如土地使用權(quán)、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的相關(guān)資質(zhì)及證件，確保合同合法有效。3.避免模糊條款：合同中應(yīng)避免使用模糊不清的詞語(yǔ)，以免產(chǎn)生歧義和糾紛。解決辦法：使用明確、具體的語(yǔ)言表述合同條款，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房屋預(yù)售：房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.民事行為能力：民事行為能力是指民事主體能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。6.法人：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。7.法律效力：法律效力是指法律規(guī)范對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.家里有老人或小孩的特殊需求補(bǔ)充條款：考慮到乙方家中有老年人或小孩的特殊居住需求，甲方應(yīng)在房屋交付前，根據(jù)乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑欤热绨惭b扶手、安全門(mén)鎖等，以滿足乙方家庭成員的實(shí)際需要。2.臨時(shí)變動(dòng)導(dǎo)致付款困難補(bǔ)充條款：乙方如果因?yàn)椴豢煽沽Φ脑颍ū热缤蝗皇I(yè)、重大疾病等）導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法按時(shí)支付房款，雙方可以協(xié)商延期付款，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，并協(xié)助乙方解決實(shí)際問(wèn)題。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：房子住著不舒服，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題咱們得及時(shí)解決。如果乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保乙方居住安全舒適。4.突然的政策變動(dòng)影響產(chǎn)權(quán)登記補(bǔ)充條款：如果因?yàn)檎咦儎?dòng)等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，雙方應(yīng)相互理解，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并適當(dāng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限。合同所需附件列表：1.雙方有效身份證明復(fù)印件2.土