合同簽訂計(jì)劃(房地產(chǎn)開發(fā))

合同簽訂計(jì)劃(房地產(chǎn)開發(fā))合同編號(hào)：__________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________身份證號(hào)：_____________________地址：____________________________聯(lián)系電話：_______________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積為_______平方米，規(guī)劃建筑面積為_______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多元化功能。第二條房屋銷售2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)的具體戶型、面積、樓層等詳細(xì)信息見附件一。2.2乙方購買房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）_______年_______月_______日前支付_______%；（2）_______年_______月_______日前支付_______%；（3）_______年_______月_______日前支付_______%。第三條房屋交付及保修（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（3）房屋裝修符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋周邊環(huán)境及公共配套設(shè)施符合規(guī)劃要求。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，具體交付日期以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。3.3甲方對房屋提供_______年的質(zhì)量保修，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備；（3）房屋裝修。3.4保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)合法有效，并按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（1）土地使用權(quán)證書；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建筑工程施工許可證；（4）商品房預(yù)售許可證。4.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房人）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等，以保證合同的有效性和執(zhí)行力。3.項(xiàng)目概況：明確項(xiàng)目的名稱、位置和規(guī)模，以及房產(chǎn)的具體信息，避免未來因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.房屋銷售：詳細(xì)約定房屋價(jià)格、付款方式和付款期限，確保雙方的權(quán)益。5.房屋交付及保修：明確房屋交付的條件、時(shí)間和質(zhì)量保修期限，以及保修范圍和責(zé)任。6.權(quán)益保障：甲方需提供相關(guān)土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的合法證件，保障乙方的合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以降低時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的使用權(quán)利。4.開發(fā)權(quán)：指依法取得土地使用權(quán)后，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。5.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)和房屋預(yù)售批準(zhǔn)后，由政府頒發(fā)的允許其預(yù)售房屋的證書。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或解釋的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果購房人打算購買房產(chǎn)用于投資，計(jì)劃在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方項(xiàng)目的市場前景和投資風(fēng)險(xiǎn)，乙方了解并同意此投資性質(zhì)購房，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。若乙方在交付房屋后一定期限內(nèi)（例如2年）轉(zhuǎn)手，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的市場分析報(bào)告等。2.應(yīng)用場合：如果購房人是首次購房，對購房流程和相關(guān)法律法規(guī)不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記等事宜，確保乙方能夠順利完成購房過程。3.應(yīng)用場合：如果購房人計(jì)劃使用房屋作為自住，對居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋周邊環(huán)境的安靜、綠化和公共設(shè)施的完善，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等。若乙方對居住環(huán)境有特殊需求，雙方可協(xié)商定制化服務(wù)，如增加隔音措施、綠化面積等。4.應(yīng)用場合：如果購房人是海外人士，可能需要額外的法律和移民咨詢服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供或推薦專業(yè)的法律和移民咨詢服務(wù)，幫助乙方了解在中國的購房政策、簽證和居留事宜，以及購房后的稅務(wù)處理。合同所需要的附件列表：1.附件一：房產(chǎn)戶型圖及詳細(xì)參數(shù)2.附件二：付款方式及時(shí)間表3.附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程4.附件四：保修