2024-7-1執(zhí)行的分戶驗(yàn)收規(guī)程

目錄

1總則...............................................1

2術(shù)語(yǔ)...............................................2

3基本規(guī)定...........................................3

4室內(nèi)地面...........................................5

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）…5

4.2板塊樓地面面層................................5

4.3室內(nèi)樓梯......................................6

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程............................7

5.1室內(nèi)墻面......................................7

5.2室內(nèi)頂棚抹灰..................................7

6空間尺寸...........................................9

7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程....................10

7.1門窗工程......................................10

7.2護(hù)欄和扶手工程................................11

7.3玻璃安裝工程..................................12

8防水工程...........................................13

8.1外墻...........................................13

8.2外窗...........................................13

8.3樓地面.........................................14

8.4屋面...........................................14

9安裝工程...........................................16

9.1給水管道安裝工程..............................16

9.2排水管道安裝工程..............................16

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝..............................18

9.4衛(wèi)生器具安裝工程..............................19

9.5電氣工程...................................20

9.6智能建筑.......................................22

10公共部位及其他...................................24

10.1樓梯.........................................24

10.2地下室.......................................24

10.3其他..........................................25

11分戶驗(yàn)收的組織及程序............................26

12條文說明.........................................35

1總則

為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和運(yùn)用功能，維

護(hù)住戶的合法權(quán)益，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程

質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)則。

本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)

收及其監(jiān)督管理。

1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的

規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)本規(guī)

則的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要運(yùn)用功能

和觀感質(zhì)量進(jìn)行的特地驗(yàn)收。

2.0.2推算值

依據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝

修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。

2.0.3偏差

實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。

2.0.4極差

實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。

2.0.5分戶驗(yàn)收檢查單元

分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括:室內(nèi)檢查單元、

公共部位檢查單元。

2.0.6空間尺寸

住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立運(yùn)用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?主

要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。

屋面積水

屋面排水后深度超過5mm的積水。

多媒體箱（集中配線箱）

設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、平安監(jiān)控等集中布線于一體箱

內(nèi)的智能接線安排箱，

3基本規(guī)定

分戶驗(yàn)收的條件；

1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。

2所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3工程質(zhì)量限制資料完整。

4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5有關(guān)平安和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

6施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

分戶驗(yàn)收前的打算工作：

1依據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)

父底。

2配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。

3做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、

外窗淋水試驗(yàn)的打算工作。

4在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間

尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線；配電限制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清晰。

5確定檢查單元。

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌

分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格

建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單

位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建立師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)

理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

分戶驗(yàn)收所運(yùn)用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。

精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工

單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方

案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。

2每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在

允許偏差范圍內(nèi),最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

3分戶驗(yàn)收記錄完整。

3.0.7分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：

1驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記

錄表》；

2分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

收匯總表》。

分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存

檔期限不應(yīng)少于5年，

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處

理：

1由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符

合要求的部位進(jìn)行返修或返工。

2處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至

全部符合要求。

3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)

可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和運(yùn)用功能的狀況下，建設(shè)單位應(yīng)將分

戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則狀況書面告知住戶并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督

站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

(GB50300-2025)第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。

4室內(nèi)地

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）

水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

I驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固，無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向,

勻稱布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，

注：空鼓面積不大于4（X）cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不

計(jì)。

4檢查數(shù)量：對(duì)全部布點(diǎn)全數(shù)檢查。

外觀質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起

砂等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為1.5m左右,俯視地坪視察檢查。

4檢查數(shù)量：逐間檢查。

4.2板塊樓地面面層

外觀質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，

接縫勻稱，板塊無(wú)裂§1、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為

1.5m左右，俯視地坪。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

板塊樓地面面層粘貼

1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合堅(jiān)固、無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲

擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。

注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%,且每自然

間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。

4.3室內(nèi)樓梯

室內(nèi)樓梯尺寸

1驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,

相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于lOmmo

3檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面

室內(nèi)墻面

I驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。

3檢驗(yàn)方法：距墻80cm—100cm處視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)堅(jiān)固，不應(yīng)有脫

層、空鼓等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，勻稱布點(diǎn)，

逐點(diǎn)敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不

計(jì)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.2室內(nèi)頂棚抹灰

室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

室內(nèi)頂棚宜采納免粉刷工藝，當(dāng)采納頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢

查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅(jiān)固，無(wú)空

鼓。

3檢驗(yàn)方法：視察檢查。當(dāng)發(fā)覺頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí),

采納小錘輕擊檢查。

4質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。

頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。

3檢驗(yàn)方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6空間尺寸

6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和

極差。

質(zhì)量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表規(guī)定。

表空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法

凈開間、進(jìn)深±1518用激光測(cè)距儀

凈高度-1520輔以鋼卷尺檢查

檢查方法:

1空間尺寸檢查前應(yīng)依據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)

計(jì)要求和施工狀況確定空間尺寸的推算值。

2空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量

部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)

量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間

幾何中心處。

3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員

應(yīng)剛好簽字。

3特殊形態(tài)的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程

7.1門窗工程

7.1.1門窗開啟性能

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)運(yùn)用性能。

2質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)敏捷、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。

3檢查方法：視察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.2門窗配件

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安

裝應(yīng)堅(jiān)固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足運(yùn)用要求。配件應(yīng)采納不銹

鋼、銅等材料，或有牢靠的防銹措施。

3檢查方法：視察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

2質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安

裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,

并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

3檢查方法：視察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

門窗的排水

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。

2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量

應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

3檢查方法：視察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

進(jìn)戶門質(zhì)量

I驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門、特種門種類、位置。

2質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門

非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。

3檢查方法：視察；開啟檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)。

7.2護(hù)欄和扶手工程

護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距

和安裝位置。

2質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距

和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不

應(yīng)小于1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2）欄桿應(yīng)采納不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室

內(nèi)一側(cè)設(shè)置C

3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m,水平段桿件長(zhǎng)度大于

0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

5）外窗臺(tái)低于0.9m,應(yīng)有防護(hù)措施°

6）護(hù)欄玻璃應(yīng)運(yùn)用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或

鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)運(yùn)用

鋼化夾層玻璃。

當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí),應(yīng)設(shè)置平安防

護(hù)。

3檢驗(yàn)方法：視察、尺量檢查；手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3玻璃安裝工程

玻璃的品種

1驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色調(diào)、圖案和涂

膜朝向。

2質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3檢查方法：視察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

落地門窗、玻璃隔斷的平安措施

1驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)記或護(hù)欄。

2質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞

的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)記或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處

人體或玻璃墜落的部位，必需設(shè)置牢靠的護(hù)攔。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

玻璃觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)堅(jiān)固，不應(yīng)有裂縫、損傷和

松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水

蒸氣。

3檢驗(yàn)方法：尺量、視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8防水工程

8.1外墻

外墻防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺

陷。

3檢查方法：

1）進(jìn)戶目測(cè)視察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)覺有滲漏水、滲

濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏緣由，并將檢查狀況

作具體書面記錄。

2）在按做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)視察檢查。

4檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

8.2外窗

外窗防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。

2質(zhì)量要求：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行

現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采納密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光

滑、順直，無(wú)裂縫。

3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。

3檢驗(yàn)方法：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。

2）淋水視察檢查。

采納人工淋水試驗(yàn)，每三?四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一

條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)視察檢查，對(duì)

戶內(nèi)外門、窗發(fā)覺有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,

查明滲漏緣由，并將檢查狀況作具體書面記錄。

人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄Co

4檢查數(shù)量：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)

收規(guī)范窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。

2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。

8.3樓地面

有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)）

1面層坡度

I）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。

2）質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。

3）檢驗(yàn)方法：視察和采納潑水試驗(yàn)。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查°

2防水效果

1）驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。

2）質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。

3）檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn),

蓄水深度最淺處大于2cm,蓄水時(shí)間不少于24h。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.4屋面

屋面防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。

2質(zhì)量要求：

1）屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。

2）屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

3）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3檢查方法

1）比照設(shè)計(jì)文件要求，視察檢查天溝、檐溝、泛水、變

形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2）平屋面分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)視察檢查戶內(nèi)頂棚，天

溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。

3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)視察檢查，不

應(yīng)滲漏。

4檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

9安裝工程

9.1給水管道安裝工程

給水管道及配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容；管道的支架、吊架、伸縮裝置、水表、閥門

安裝。

2質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)堅(jiān)固，其間距應(yīng)符

合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于運(yùn)用檢修、不受曝曬、污染

和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口

直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10?30mm，水表進(jìn)水

口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為土10mm。

3檢查方法及運(yùn)用工具：視察、尺量及手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求：給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05?0.35MPa

范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)澄澈。

3檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)

生器具、閥門及給水管管道及接口。

4檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。

9.2排水管道安裝工程

9.2.1排水管道安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。

2質(zhì)量要求：

1）排水塑料管必需按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層

出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置

應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2）管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

3檢查方法:視察和尺量檢查。

9.2.2排水管道配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭,

阻火圈或防火套管等，

2質(zhì)量要求：

1）生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定:

①在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和

有衛(wèi)生器具的最高層必需設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝

立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。

②在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清

掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓

地面上,污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于

200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不

得小于400mm。

③在轉(zhuǎn)角小于135。的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃

□o

2）排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)

定：

①通氣管應(yīng)高出屋面300mm,且必需大于最大積雪厚度。

②在通氣管出D4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出

門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m,并應(yīng)依據(jù)防雷要求設(shè)

置防雷裝置。

3）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈

或防火套管。

3檢驗(yàn)方法：視察和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。

排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

3檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開該戶全部用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口

進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘?/p>

立管及水平干管管道進(jìn)行通球檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝

管道及管配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào),

管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2質(zhì)量要求：

1）供回水水平干管宜采納熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)

作防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要

求。

2）供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散

熱器支管＞1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。

3）供同水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足運(yùn)

用功能要求。

4）立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為

50mm,其它為20mm,套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

5）暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)記，供、回水管道應(yīng)有明顯

標(biāo)識(shí)。

3檢驗(yàn)方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置

1驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾

器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。

2質(zhì)量要求：

1）各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢

修、維護(hù)和視察。

2）平衡閥、調(diào)整閥安裝完畢后應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行

調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。

3檢查方法：比照?qǐng)D紙檢查。

分、集水器

1驗(yàn)收內(nèi)容：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及

安裝位置、高度。

2質(zhì)量要求：

1）分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。

2）規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要

求。

3）固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。

3檢查方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

散熱器

1驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。

2質(zhì)量要求：

1）散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品

的要求。

2）散熱器防腐及面漆附著良好，色澤勻稱。

3）散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離宜為30mm,

支架、托架埋設(shè)堅(jiān)固、安裝位置正確。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.4衛(wèi)生器具安裝工程

9.4.1衛(wèi)生器具安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管

口封閉，金屬件防腐，

2質(zhì)量要求：

1）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要

求；固定堅(jiān)固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。

2）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉敏

捷。

3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于

50mm。o

3檢驗(yàn)方法：視察、手扳和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.4.2衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不

漏；通水試驗(yàn)排水暢通。

3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.5電氣工程

分戶配電箱安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部

接線。

2質(zhì)量要求：

1）配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一樣。

2）除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大

于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的漏電愛護(hù)裝置，剩余電流愛

護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)，

3）回路功能標(biāo)識(shí)齊全、精確。

4）導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、

不斷股，端子接線不多于2根。PE干線干脆與PE排連接，零

線和PE線經(jīng)匯流排配出。

5）導(dǎo)線連接緊密。

3檢查方法：

1）比照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電愛護(hù)的

技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。

2）剩余電流測(cè)試按剩余電流愛護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用

漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路愛護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。

3）通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。

4）視察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

開關(guān)、插座安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線串接。

2質(zhì)量要求：

1）開關(guān)為同一系列、通斷位置一樣，安裝位置距門框邊

15~20cm。

2）衛(wèi)生間防護(hù)0?2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度

在1.8m以下的電源插座應(yīng)采納平安型插座；衛(wèi)生間電源插座、

非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采納防濺裂插座：洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電

源插座應(yīng)帶開關(guān)。

3）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得

串接。

4）面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。

3檢查方法：

1）比照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。

2）核查插座平安門。

3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。

4）打開插座面板查看PE線連接。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處,

并做好已查標(biāo)記。

導(dǎo)線連接

I驗(yàn)收內(nèi)容：接線牢靠、絕緣處理。

2質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采納標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處

理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接堅(jiān)固。

3檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。

4檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。

等電位聯(lián)結(jié)

1驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異

種材料連接。

2質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)

衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引

出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料

搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

3檢查方法：視察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.6智能建筑

多媒體箱安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）。

2質(zhì)量要求：

1）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。

2）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。

3）語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。

4）弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。

3檢查方法：

1）視察檢查。

2）核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

信息插座面板安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：信息面板型號(hào)、接線。

2質(zhì)量要求：

1）在主臥房、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合

設(shè)計(jì)要求。

2）線纜與信息插座面板連接牢靠，與墻面貼合嚴(yán)密。

3檢查方法：

1）視察檢查。

2）打開信息面板查看接線狀況。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已

查標(biāo)記。

訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：預(yù)留管線、信號(hào)清晰、噪作敏捷。

2質(zhì)量要求：

1）住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖限制裝置，按系統(tǒng)

要求預(yù)留管線。

2）開啟防盜門應(yīng)敏捷。

3）語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。

3檢查方法：

1）視察檢查。

2）模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10公共部位及其他

10.1樓梯

樓層梯段踏步

1驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。

2質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。

3檢查方法：視察檢查和用鋼尺量測(cè)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

樓梯護(hù)欄

驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本規(guī)則條的要求。

檢查數(shù)量：按每個(gè)梯段各不少于1處。

10.2地下室

本節(jié)適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的分戶驗(yàn)收，不適

用于地下汽車庫(kù)等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面依據(jù)室內(nèi)地

面進(jìn)行驗(yàn)收。

地下室防水

I驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏狀況。

2質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)要

求，應(yīng)不低于2級(jí)。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

地下室通道

1驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高。

2質(zhì)量要求：地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m。

3檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。

4檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。

10.3其他

煙道、透氣孔

1驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件。

2質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛

出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板搖擺敏捷，關(guān)閉位置精確；煙道伸出

屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的

煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。

3檢查方法：視察檢查和用鋼尺量測(cè)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

通風(fēng)道

1驗(yàn)收內(nèi)容：通風(fēng)道設(shè)置。

2質(zhì)量要求：廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的

位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。

3檢查方法：視察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

11分戶驗(yàn)收的組織及程序

住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)則

3.0.3條要求。己選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分

戶驗(yàn)收工作。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以卜程序及要求進(jìn)行：

1依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合

理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)則第條要求做好分戶驗(yàn)收

前的打算工作；

2分戶驗(yàn)收過程中，驗(yàn)收人員應(yīng)剛好填寫、簽認(rèn)《住宅工

程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（附錄A）,每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶

內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）；

3分戶驗(yàn)收檢查過程中發(fā)覺不符合要求的分戶或公共部位

檢查單元，檢查小組應(yīng)對(duì)不符合要求部位剛好標(biāo)注并記錄。并按

本規(guī)則第條進(jìn)行處理，

4單位工程通過分戶驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住

宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。

住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及

驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量

分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核

分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記,工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組

復(fù)核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)覺驗(yàn)收條件不符合

相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要運(yùn)用功能的

嚴(yán)峻質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織

竣工驗(yàn)收。

住宅工程交付運(yùn)用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量

分戶驗(yàn)收合格證》（附錄D）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》

由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。

附錄A-1

室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量

分戶驗(yàn)收記錄表

單位工

程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

第條

1、水泥樓

股

地面面層

水

粘結(jié)質(zhì)量

泥

樓第條

2、外觀質(zhì)

地

量

而

板1、外觀質(zhì)第條

塊量

2、板塊樓第條

地

地面面層

面

粘貼

面

第條

層3、室內(nèi)樓

梯尺寸

1、室內(nèi)墻第條

室

面

內(nèi)

墻2、室內(nèi)墻第條

no面面層粘

結(jié)

室1、室內(nèi)頂?shù)跅l

棚粘結(jié)

內(nèi)

頂2、頂棚抹第條

棚灰觀感

1、門窗開第條

啟性能

2、門窗配第條

件

門第條

3、門窗密

封

窗

第條

4、門窗的

排水

第條

5、進(jìn)戶門

質(zhì)量

建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：施工單位建立師：

質(zhì)量檢查員：

驗(yàn)收

看法

年月日年月日年月日

注：房間號(hào)按附錄A?2中附圖標(biāo)注

附錄A-2

室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

單位工程名稱驗(yàn)收部位(戶號(hào))

凈高長(zhǎng)寬

計(jì)算值(mm)

房推算推算

實(shí)測(cè)值(mm)

間值值

凈高凈開間

編(mm)(mm)

號(hào)Li.最大極最大極

HLiHIH2H3H4H5LI-2LML22

L2偏差差偏差差

室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖

1

m

0c

20LIH2

L3eH5L4套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)。

H4

7

n

o,L2h3

O

Q

'j1

.50an，

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

護(hù)欄護(hù)欄和扶手的造型、尺第條

和扶寸、高度、欄桿間距和

手安裝位置

I、玻璃的品種笫條

2、落地門窗、玻璃隔第條

玻璃斷的平安措施

3、玻璃觀感質(zhì)量第條

建設(shè)單位（項(xiàng)目）監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位建立師：

驗(yàn)收看法：負(fù)責(zé)人：程師：質(zhì)量檢查員：

測(cè)點(diǎn)合格率：年月日年月日

年月日

附錄A-3

防水工程、公共部位

分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

外墻滲漏檢第條

外墻查

防水淋水試驗(yàn)狀不滲水

況

1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格

外窗報(bào)告

防水不滲漏

2、淋水試驗(yàn)

防排第條

1、面層坡度

水樓

地面2、防水效果第條

屋面第節(jié)

屋面防水

防水

公共1、樓層梯段第條

部位踏步

2、樓梯護(hù)欄第條

地下地下室防水第條

室

地下室通道第條

其它煙道、透氣孔第條

通風(fēng)道第條

建設(shè)單位（項(xiàng)目）監(jiān)理單位總監(jiān)施工單位建立師：

負(fù)責(zé)人：理工程師：質(zhì)量檢查員：

驗(yàn)收看法：

年月日年月日年月日

附錄A-4

安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表

單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）

現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄

給水管道1、給水管道及第條

系統(tǒng)安裝配件安裝

工程2、功能試驗(yàn)第條

排水1、排水管道安第條

管道裝

安裝2、排水管道配

第條

工程件安裝

3、排水管道系統(tǒng)

第條

功能試駱

室內(nèi)管道及配件第條

采曖入戶裝置笫條

系統(tǒng)分、集水器第條

散熱器第條

衛(wèi)生1、衛(wèi)生器具安裝第條

器具2、衛(wèi)生器具功

第條

能試驗(yàn)

電氣1、配電箱安裝第條

工程

2、開關(guān)插座安裝第條

3、導(dǎo)線連接第條

4、等電位聯(lián)結(jié)第條

智能多媒體箱安裝第條

建筑信息插座面板安

第條

裝

訪客對(duì)講系統(tǒng)安

第條

裝

驗(yàn)收看法：建設(shè)單位（項(xiàng)目）監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位建立師：

負(fù)責(zé)人：程師：質(zhì)量檢查員：

年月日年月日年月日

附錄B

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

工程名稱緡吸血面積m2

建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)

施工單位力竣四期200年月日一200年月日

驗(yàn)收狀況：

內(nèi)容

驗(yàn)收依據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求，于200_年_月一日

時(shí)間—200_年_月—日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。

本工程共_____戶

共驗(yàn)收______戶

驗(yàn)收合格_____戶

驗(yàn)收不合格______戶，已整改至合格_____戶

驗(yàn)收戶數(shù)不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)平安和

運(yùn)用功能_____戶

不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)平安和

運(yùn)用功能戶號(hào)為：

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位建立師：

項(xiàng)目負(fù)貨人；總監(jiān)理工程師；質(zhì)量檢查員（章）；

（公章）

（公章）（公章）

年月日年月日年月日

附錄c

外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法

1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引

水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管

不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；

2淋水管管徑宜為15?20mm,距窗（墻）表面距離宜為

100?150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線勻

稱分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4?5mm,

孔間距100?150mm,水量為自來水正常水壓下最大量或采納增

壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（圖C）；

3淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并視察記錄該淋水

帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏狀況。

圖C外窗（墻）淋水示意圖

附錄D

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證

工程名稱樓單元室

完工日期年月日設(shè)計(jì)運(yùn)用年限：

該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為

合格

險(xiǎn)

妝建設(shè)單位監(jiān)理單位

人

員

施工單位

分戶臉收日期：年月日（建設(shè)單位章）

備注：

注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和運(yùn)用功能又無(wú)法整改的缺陷在

備注欄中說明。

3、房屋交付時(shí)向住戶供應(yīng)本證。

條文說明

目次

1總則...............................................37

2術(shù)語(yǔ)...............................................38

3基本規(guī)定...........................................39

4室內(nèi)地面...........................................42

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）…42

4.2板塊樓地面面層.................................42

4.3室內(nèi)樓梯.......................................43

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程............................44

5.1室內(nèi)墻面.......................................44

5.2室內(nèi)頂棚抹灰...................................44

6空間尺寸...........................................45

7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程....................47

7.1門窗工程.......................................47

7.3玻璃安裝工程...................................47

8防水工程.........................................48

8.1外墻...........................................48

8.2外窗...........................................48

8.3樓地面.........................................49

8.4屋面...........................................49

9安裝工程...........................................50

9.2排水管道安裝工程...............................50

9.3室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝...............................52

9.4衛(wèi)生器具安裝工程...............................53

9.5電氣工程.......................................53

9.6智能建筑......................................54

10公共部位及其他...................................55

10.1樓梯.........................................55

10.2地下室.......................................55

10.3其他.........................................55

11分戶驗(yàn)收的組織及程序............................57

1總則

本條是編制本規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住

宅工程質(zhì)量滿足度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推

行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京、徐州、鹽城

及省外部分城市均已主動(dòng)開展此項(xiàng)工作，并出臺(tái)了一些文件、手

冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了主動(dòng)的作用。但目前各

地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家

沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)

收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面

強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具

有重要作用。

明確本規(guī)則的適用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工

程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施

分戶驗(yàn)收。

明確本規(guī)則質(zhì)量限制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定

的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低限制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)

則的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。

2術(shù)語(yǔ)

?2.0.8給出的8個(gè)術(shù)語(yǔ)，是本規(guī)則各章節(jié)中所引用的國(guó)家、本

省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)則的角度

給予其涵義，僅供參考。在編寫時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量

驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5O3OO、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等有關(guān)資

料。其中2.0.1條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、重

點(diǎn)。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位工程竣工

驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的一項(xiàng)驗(yàn)收工作。在此之

前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗(yàn)收的依據(jù)，只能做為參

考。

3基本規(guī)定

本條參照《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2025第5.0.4

條的規(guī)定對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)平安等方

面的驗(yàn)收狀況，在工程施工過程中應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量限制，不作

為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但作為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的

質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗(yàn)收完畢。

本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列打算工作，這些工

作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。

室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的位置以區(qū)域

范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。

室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的限制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距

縱橫墻體50cm處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本

規(guī)則附錄A-2表中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的

編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)

線。

對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢

查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收狀況的復(fù)核。

檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：

室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個(gè)檢查單元。

公共部位檢查單元：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)

單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元;

地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為

一個(gè)檢查單元。

設(shè)置工程銘牌主要是增加參建各方的責(zé)隨意識(shí)。工程質(zhì)量的

優(yōu)劣，交由業(yè)內(nèi)人士、社會(huì)和歷史去檢驗(yàn)和評(píng)價(jià)。

本條對(duì)參與分戶驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了

明確的要求。

本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用槍測(cè)儀器、工具應(yīng)符合

計(jì)量要求。分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用儀器參考表。

分戶驗(yàn)收運(yùn)用儀器一覽表表

儀器（工具）名稱用途配備數(shù)量

檢瓷地坪、墻面、天棚粉刷驗(yàn)收小組每人一把

小錘

層空鼓狀況

測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍的驗(yàn)收小組每人一個(gè)

鋼尺

尺寸

（便攜式）激光測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)

漏電愛護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一個(gè)

精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收工作

在精裝修工程完畢后實(shí)施（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查）,

可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完成面的破壞。鑒于此狀況,

該條對(duì)精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收提出了要求，應(yīng)依據(jù)工程特點(diǎn)

具體對(duì)待，在分戶驗(yàn)收前形成專項(xiàng)方案。

本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。分戶驗(yàn)收主要

考慮兩個(gè)方面：1、檢查項(xiàng)目；2、分戶驗(yàn)收資料。每一個(gè)項(xiàng)目均

應(yīng)進(jìn)行檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)則

要求，它對(duì)分戶質(zhì)量起確定性影響，從嚴(yán)要求是必需的。分戶驗(yàn)

收資料完整，是指按本規(guī)則3.0.7條的要求填寫相關(guān)表格，內(nèi)容

真實(shí)齊全，結(jié)論明確，手續(xù)完善，照實(shí)反映驗(yàn)收狀況。

3.0.7本條規(guī)定分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成驗(yàn)收資料，資料不得后補(bǔ)，內(nèi)

容應(yīng)真實(shí)齊全，同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求。

本條明確了分戶驗(yàn)收質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理方法。

當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺影響運(yùn)用功能的滲漏、裂縫等缺陷時(shí)，必

需進(jìn)行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符

合要求。而有些項(xiàng)目如層凹凸于本規(guī)則的規(guī)定，又無(wú)法整改，為

避開社會(huì)財(cái)寶的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和運(yùn)用功能的狀況

下，單位工程可按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

(GB50300-2025)第條規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，是否影響結(jié)構(gòu)平安和運(yùn)

用功能應(yīng)由設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。工程驗(yàn)收之前已預(yù)售給住戶的建設(shè)單

位應(yīng)書面告知住戶，竣工以后售給住戶的，應(yīng)在售房時(shí)書面告知

住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶合法權(quán)益的一種方式。

4室內(nèi)地面

4.1一般水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）

本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的布點(diǎn)要求，

沿房間兩個(gè)方向勻稱布點(diǎn)，一般狀況下每隔40cm—50cm布點(diǎn)，

可覆蓋房間的整個(gè)地坪并可保證空鼓面積不大于4005?。

水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以1.5m

高度俯視地坪，以目測(cè)發(fā)覺有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。水泥樓

地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，恃殊是有的樓地面裂

縫由結(jié)構(gòu)裂縫所引起，因此本條規(guī)