福建省“好房子”設計技術指引（征求意見稿）

為提升我省住宅設計水平，加快推進好房子建設，推進“住有所居”向“住有宜居”邁進，不斷滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織相關單位深入調(diào)查研究，認真總結實踐經(jīng)驗并吸收先進經(jīng)驗做法，結合福建省實際情況，在廣泛征求意見的基礎上，編制了《福建省“好房子”設計技術指引（試行）》，采用圖文并茂的形式，為各地開展“好房子”建設提供具有針對性、有效性和可操作性的設計技術指導。本指引按專業(yè)進行分類，主要內(nèi)容涵蓋：1．總則；2．建筑設計推薦指標；3．結構設計推薦指標；4.電氣設計推薦指標；5．給排水設計推薦指標；6．暖通設計推薦指標；7．景觀設計推薦指標。本指引編制單位：編制負責人：編制組人員：1第一章總則 2第二章建筑設計推薦指標 2.1外墻 42.2外門窗 52.3分戶墻 62.4套內(nèi)樓板 72.5室內(nèi)防水、抗?jié)B構造 2.6層高 9 92.8外廊 102.9地下室坡道 11第三章結構設計推薦指標 3.1鋼筋強度 133.2混凝土強度 133.3混凝土保護層 14第四章電氣設計推薦指標 4.1發(fā)電機房、變配電房 4.2電氣設備 174.3住戶配電 184.4智能化配置 19第五章給排水設計推薦指標 5.1凈水設備 215.2生活飲用水箱 225.3水表 235.4用水器具 245.5給水管道及閥門 5.6水封及地漏 265.7排水降噪 27第六章暖通設計推薦指標 6.1戶內(nèi)空調(diào)通風 296.2公區(qū)空調(diào)通風 30第七章景觀設計推薦指標 7.1公共服務配套設施 7.2景觀照明 337.3立體生態(tài) 347.4綠化配置 357.5綠化灌溉 367.6雨水組織 37附錄相關標準圖集 21.3本指引為各地開展“好房子”建設提供具有針對性、有效性和可操作的設計技術推薦指標，主要涉及建筑、結1.4住宅設計涉及的裝飾材料和構造做法類型較多，本指引未悉數(shù)列舉，在實際項目中，可適情選用符合同等功能、性能要求的替代性措施。本指引倡導優(yōu)先采用安全、舒適、綠色、智慧的新產(chǎn)品和新3第二章建筑設計推薦指標4外墻飾面層采用真石漆、仿石漆、氟碳漆/外墻飾面層采用干掛石外墻找平層采用外墻專用膩子，并滿鋪玻與市政工程防水通用規(guī)范》外墻采用兩道防水，其中一道采用1.2mm厚聚合物防水涂料采用界面劑一道，不同材料交接處鋪設抗《福建省住宅工程設計若干技術規(guī)定》閩建科增設所有外墻砌體材料的外側迎水面應全面鋪設抗裂鍍/外墻墻體采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊或200mm厚鋼筋混//《福建省居住建筑節(jié)能設計《福建省居住建筑圍護結構節(jié)能工程做法及數(shù)據(jù)》DBJT13-97，圍護結構保溫構造做采用界面劑一道，夏熱冬暖地區(qū)的鋼筋混凝土墻體及夏熱冬冷《福建省居住建筑圍護結構節(jié)能工程做法及數(shù)有墻體均設不小于內(nèi)飾面層采用乳膠5《建筑節(jié)能與可再生55015-2021要求最低采用鋁合金框料型《福建省居住建筑圍護結構節(jié)能工程做法采用斷熱鋁合金框料型《建筑節(jié)能與可再生55015-2021要求最低玻璃采用6高透光單銀+12空氣層+6透明《福建省居住建筑圍護結構節(jié)能工程做法及數(shù)玻璃采用6高透光《福建省居住建筑圍護結構節(jié)能工程做法玻璃采用6高透光雙銀LOW-E+12氬氣+12.76透//《福建省民用建筑外窗13-255-2016規(guī)定了附采用鋼附框或木塑氣密性、水密《福建省民用建筑外窗工程技術規(guī)范》DBJ上建筑不低于6級，3.抗風壓性能：單、2.《福建省綠色建筑設在滿足[基礎類]窗面積不低于該房2.外窗通風開口面積不小于房間地面面積的10%或外窗且外遮陽系數(shù)東西6《住宅建筑構造》兩側內(nèi)飾面層均采《住宅建筑構造》11J930，H8、H9，推薦了墻紙墻布、軟包《建筑裝飾裝修工程4.2.3條對掛網(wǎng)的技不同材質(zhì)交界處設網(wǎng)格布與基體的搭/內(nèi)飾面層與分戶墻體間增加滿鋪抗裂//采用200mm厚加氣混《住宅建筑電氣設計規(guī)分戶墻上不應設置《建筑隔聲技術一空氣聲隔聲技術》提供了墻體的隔聲性能的采用200mm厚高隔音72.4套內(nèi)樓板無防水有隔音需求的房間）樓板設層地面裝飾面層采用《住宅建筑構造》11J930，G15、G24，推薦了木地板裝飾面地面裝飾面層采用不/不設隔聲構造，采用《民用建筑工程樓板隔推薦了隔聲砂漿構造做《住宅建筑構造》11J930，G15、G24，推薦了木地板裝飾面采用3mm泡沫塑料襯1.板的跨厚比：鋼筋混凝土單向板不大于2.單向板厚度不小于60mm，雙向板不小于《福建省住宅工程設計若干技術規(guī)定》閩建科現(xiàn)澆樓板厚度不小樓板厚度不小于足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨/現(xiàn)澆樓板及預制疊合樓板厚度不小于150層天棚裝飾面層采用無82.5室內(nèi)防水、抗?jié)B構造2.墻體采用水泥磚或鋼筋混凝土墻《福建省住宅工程設計若干技術〔2018〕4號第三1.樓板采用不小于120mm2.墻體采用水泥磚或鋼筋《建筑與市政工程防水1.室內(nèi)樓地面采用兩道防水層，其中一道為2厚聚合物水泥基防水涂2.墻面采用一道2厚聚合物水泥基防水涂料防水層，淋浴區(qū)墻面防水3.衛(wèi)生間無防水部分墻體及天棚，采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料《福建省住宅工程設計若干技術〔2018〕4號第四1.有水房間墻面均采用一道2厚聚合物水泥基防水2.天棚采用1.5厚聚合物3.天棚、墻面與樓地面一層做法；H11提供墻面做供鋁扣板吊頂做1.墻體飾面層同[基礎2.樓地面面層同[基礎3.衛(wèi)生間、廚房采用雙層/2.樓地面面層同[基礎3.衛(wèi)生間、廚房采用集//《福建省住宅工程設計若干技術〔2018〕4號第四1.用水房間四周墻體下設2.穿樓板管道處樓板應預埋成品止水節(jié)，其邊緣應/////在關鍵部位安裝濕度傳感器、滲漏報警器等設備，實時監(jiān)測防水層的狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理基礎類：根據(jù)《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》中住宅一級防水及室內(nèi)工程防水設計工作年限不小于25年的規(guī)定9住宅層高不應低于《住宅項目規(guī)范》2022/1.設有戶式中央空調(diào)和集中新風系統(tǒng)的住宅，住宅層高不低于2.客廳、多廳一體的空間不宜出或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。其中應設置一臺可容納擔架《福建省綠色建筑設上的住宅建筑，每個住宅單元至少設置一臺電梯，滿足無障礙要外設計地面的高度超過10m的住宅建筑，每單元至少設置一部可2.電梯門廳及電梯轎廂內(nèi)地面采用防滑地磚，防滑等級達到/1.二層及以上住宅配置無障礙及2.最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個住宅單元至少設置一臺電梯，滿足無障礙及擔《建筑與市政工/1.外廊的總排水能力不低于2.排水地漏不設于入戶門口////料基防水涂料防水層+一道20mm厚防水砂《福建省綠色建筑設1.外廊采用防滑地磚防水地2.防滑等級達到JGJ/T3311.外廊地磚采用拉槽防2.防滑等級達到JGJ/T/////////2.9地下室坡道構造②:建筑側墻雨水防《車庫建筑設計規(guī)1.對于有防雨要求的出入出入口和坡道寬度的截水溝和耐輪壓溝蓋板以及閉2.當?shù)叵缕碌赖某ㄩ_段無///當建筑外墻貼臨地下方外墻設不小于600mm/露天的地下室坡道不貼臨建《建筑給水排水設計總排水能力按10～50年重/總排水能力不低于50/總排水能力不低于100年重第三章結構設計推薦指標3.1鋼筋強度1.縱向受力普通鋼筋可采用HRB400、HRB500、梁、柱和斜撐構件的縱向受力普通鋼筋宜采用HRB400、HRB500、HRBF43.預應力筋宜采用預應力鋼絲、鋼絞線和預應力螺使用鋼筋屈服強度標準值不小于400Mpa的鋼筋使用鋼筋屈服強度標準值不小于400Mpa的鋼筋達到總量的3.2混凝土強度混凝土強度不低于C25?；炷翉姸炔坏陀贑30。水平受力構件混凝土強度等級土強度不低于C35。提升類：為進一步提升結構承載能力及混凝土耐3.3混凝土保護層最外層鋼筋保護層厚度應符合《混凝土結構設計標最外層鋼筋保護層厚度應符合第四章電氣設計推薦指標4.1發(fā)電機房、變配電房發(fā)電機房高程示意圖1.《10kV及以下電力用戶業(yè)需與用電負荷分布、所址環(huán)境、1.發(fā)電機房應設置在地面一層，變配電房應設置在地面一層及以上，其地面高程應高于當?shù)胤罎秤玫馗叱?，不應設在地勢低洼和2.當變配電房附設在住宅建筑內(nèi)時，不應設置在住戶正上方、正下方，且應與住戶相隔一個自然層；四周不應與住戶貼鄰，且不應設置在住宅建筑疏散出口的兩/不應在住宅套型/基礎類：根據(jù)《住宅建筑電氣設計規(guī)范》第4《建筑節(jié)能與可再生能源利滿足安全可靠、經(jīng)濟合理、低碳1.電動機、交流接觸器和照明產(chǎn)品的能效水平應高于能效限定值2.電力變壓器能效水平達到能效/在滿足[基礎類]的基礎明產(chǎn)品的能效水平達到能效2.電力變壓器能效水平高于/器和照明產(chǎn)品的能效水平達到能效限定值或能效等級1級的智能化通用規(guī)提升室外、地下室、屋面等潮濕當采取金屬導管和電纜橋架明敷時，應采用防潮防腐漆做涂刷處理，且涂刷不少于3次。且鋼導/在滿足[基礎類]的基礎可以選用防潮防腐材料制造的導管和電纜橋架，如不銹鋼導管、不銹鋼電纜橋架、燃燒性能分級為B1級的剛性塑料導管或高分子合金電纜橋架、晶須改性塑料電纜/基礎類：根據(jù)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》=第3.3.1條中電氣設備節(jié)能要求及《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024-2022第3.3.1條中耐久性的規(guī)定，提供節(jié)能選型及導管、橋架4.3住戶配電1.《住宅建筑電氣2.《福建省住宅工程設計若干技術規(guī)1.住宅套內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應裝設A型剩余電流動作2.照明和插座回路不應共用剩余電流動作保護器；不同相序的單相回路不應共用保護動作電流不大于30mA的/空調(diào)回路各自獨立配置剩余電流/按回路獨立配置剩余電流動作保護器，減少故障停《住宅建筑電氣設//選用燃燒性能不低于B2燒滴落物/微粒等級為d2《住宅建筑電氣設綜合考慮美觀、安全、可維修維護等住戶配電箱、弱電箱等暗裝箱體不應設在建筑物的外墻（不包括與陽臺或/避免暗裝在電梯/避免暗裝在衛(wèi)生間隔墻4.4智能化配置慧安防居住區(qū)建設技術人和兒童活動場所、樓座單元（包括室外及地下車庫進入樓座單元入口、單元大堂、電梯轎廂）等關鍵《福建省智慧安防居住區(qū)建設技術導基礎上，居住區(qū)的智能化安防系統(tǒng)，同時符合《福建省智慧安防居住區(qū)建設技術導1.居住區(qū)周界應設置攝像機或電子圍欄等2.居住區(qū)內(nèi)設置防高/////《住宅建筑電氣設計規(guī)范》物業(yè)服務以智慧物業(yè)管理服務平臺為////《住宅建筑電氣設計規(guī)范》（5）防盜安全信息；在客廳、入戶門基礎類：根據(jù)《住宅建筑電氣設計規(guī)范》及《福建省智慧安防居住區(qū)建設技術導則》中智能化配置的第五章給排水設計推薦指標///在廚房預留終端凈水處《飲用凈水水），完善類：為改善居民日常生活用水的質(zhì)量，提供廚提升類：為進一步提升日常生活用水的質(zhì)量和舒適性，達到全屋各用水設備分質(zhì)供水的目標，在[完善類]的基礎上，提供全屋5.2生活飲用水箱《建筑給水排水與節(jié)生活飲用水箱應采用用建筑物本體結構作《福建省綠色建應使用符合國家現(xiàn)行有關標準要求的成品水箱，可采用食品級不銹鋼或內(nèi)襯聚乙烯（PE）《建筑給水排水與節(jié)1.生活飲用水箱應設2.人孔應密閉并設鎖有防止生物進入水箱3.生活飲用水箱所在的房間應設置入侵報/在滿足[基礎類]的基生活飲用水箱采用具有自動清洗、水質(zhì)在線監(jiān)程監(jiān)控等自動運行管理基礎類：根據(jù)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》第3.3.1條、第3.3.5條中水箱構造材質(zhì)和附屬設施提升類：為進一步提升生活飲用水箱的儲水安全和水質(zhì)衛(wèi)生，達到水箱自動運行管理目標，在[完善類]《建筑給水排1.水表應裝設在觀察方便、不凍及雜質(zhì)所淹沒和2.住宅的分戶水表宜相對集中讀《福建省住宅建筑1.多層建筑宜將水表集中安裝在建筑首層出入方便的位情況將水表集中安裝在各分《福建省住宅建筑在滿足[基礎類]的基礎上：水表均在建筑物內(nèi)共用《建筑給水排對設在戶內(nèi)的水《福建省綠色建筑水表采用遠傳水表等智能化《福建省綠色建筑在滿足[完善類]的基礎根據(jù)水平衡測試的要求安裝分級計量水表，下級水表的設置應覆蓋上一級水表的所有出流量，不得出現(xiàn)無計量支路，且應設置具有根據(jù)計量數(shù)據(jù)進行管網(wǎng)漏損自動檢基礎類：根據(jù)《建筑給水排水設計標準》第3.5.15.4用水器具用水器具應采用節(jié)水型《福建省居住建在滿足[基礎類]的基礎用水器具產(chǎn)品的性能參數(shù)《福建省綠色建筑設用水器具的用水效率等級采5.5給水管道及閥門《建筑給水排水耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材，可采用不銹鋼屬塑料復合管及經(jīng)防腐處2.給水管道閥門材質(zhì)應根/銅、全不銹鋼、鐵殼/在滿足[完善類]的基礎給水管材質(zhì)采用不銹鋼管《建筑給水排水給水管道不應布置在遇水不得影響結構安全和建筑/在滿足[基礎類]的基礎采用管線與主體結構分離基礎類：根據(jù)《建筑給水排水設計標準》第3.5.6水封及地漏程設計若干技術〔2018〕4號第1.水封裝置的水封衛(wèi)生器具排水管段上不得重復設置水水彎不得采用軟管《福建省綠色建筑在滿足[基礎類]1.便器應構造內(nèi)自2.存水彎出水管與排水管道連接處應使用良好密封材料程設計若干技術〔2018〕4號第1.嚴禁采用鐘罩式結構地漏及采用活動機械活瓣替代水常排水部位的地漏外，應采用密閉地/1.干濕分離衛(wèi)生間2.洗衣機地漏采用具有防止溢流和干《福建省綠色在滿足[完善類]的基礎部位的地漏外，地漏水封宜2.結合地漏設置排水匯集基礎類：根據(jù)《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》5.7排水降噪排水立管不應設置在臥須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時，應采用低噪聲管膠密封圈柔性接口機制/在滿足[基礎類]的基礎與臥室相鄰的排水立管和支管采用低噪聲管材及配/2.住宅套內(nèi)排水管均采用低第六章暖通設計推薦指標6.1戶內(nèi)空調(diào)通風1.《福建省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJT2.《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB3.《民用建筑建筑節(jié)能設計新風系統(tǒng)應具備除塵過濾功/《福建省居住建筑節(jié)能設計建筑節(jié)能設計室內(nèi)通風空調(diào)系統(tǒng)的氣流組////建筑節(jié)能設計室內(nèi)空氣質(zhì)量應滿足人體健到位或設計預留室外新風取/TVOC濃度均不宜高于現(xiàn)行國2.室內(nèi)主要功能房間鼓勵設置數(shù)字化室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控1.《建筑節(jié)能與可再生能源動的單元式空氣調(diào)節(jié)機、風管送風式空調(diào)源利用通用規(guī)范》GB55015第3.2.1條規(guī)通用規(guī)范》GB隔聲設計標聲超過30dB時應進行消聲隔綠色建筑準》DBJT間空調(diào)器鼓勵選擇能效等級提升類：為進一步提升優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣品質(zhì)、舒適節(jié)能需求6.2公區(qū)空調(diào)通風2.《福建省居住建筑節(jié)能設計標準》3.《福建省住宅工程設計若干技術規(guī)1.地下車庫不滿足自計應符合下列要求：（1）采用機械排風的區(qū)域應優(yōu)先采用自然備自動聯(lián)動的一氧化2.地下室及設備用房的廢氣排放口應遠離/1.設置在住宅地下供平時使用的通風隔振措施并宜落地/在滿足[完善類]的基礎地下車庫預留或設置空氣///電梯轎廂內(nèi)宜設置/在滿足[完善類]的基礎電梯轎廂內(nèi)宜設置空調(diào)設第七章景觀設計推薦指標7.1公共服務配套設施以及設施不能有尖角或硬1.材料耐用：使用能抵御日曬、雨淋等自然侵蝕和可再生或可回收材料的設施材料，減少對環(huán)境影響，延長使牌支柱等安裝牢固無松動、表面整潔3.維護簡便：設置易清潔和維護的服多功能廣場、休息座椅、垃圾桶、標2活動區(qū)域設置應急報警裝置，為老3.設置便于識別、使用和導視性強的5.環(huán)境舒適：提供遮陽、避雨等功能/（1）風格協(xié)調(diào)：設施外觀應與周邊環(huán)境（2）材料質(zhì)感：選用優(yōu)質(zhì)設施材料，具有一定的觀賞性的同時確保外觀和觸感（1）地域特色：采用融入當?shù)匚幕兀?）教育功能：設置展示牌、雕塑等傳/////1.智能管理：打造智慧科技“+”社區(qū)，基礎類：根據(jù)《園林綠化工程項目規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《城市綠地設計規(guī)范》及《無障礙設計規(guī)范》的規(guī)定，提供公共服務配套安全耐完善類：為改善公共服務配套設施的安全耐久性、舒適性、宜居1.無光污染：場地內(nèi)道路、老年兒童活動場地、出入口等公共區(qū)域設置夜間照明，且照明設計避免產(chǎn)生光污染，力求做2.光通量：室外燈具上溢出的《好小區(qū)技術1.采用設置土坡綠化、種植大喬木等隔離措施，降低光污染2.使用遮罩和衰減器來控制燈光的方向和強度，減輕亮度以3.戶外照明在建筑外窗外表皮上產(chǎn)生的垂直照度不高于5//1.能效照明：考慮生態(tài)環(huán)保要求，采用節(jié)能型LED燈泡或其他高效照明技術，降低能源消2.照度要求：限制使用組合型景觀庭院照明，通過調(diào)整照明系統(tǒng)中的燈泡數(shù)量、種類和功/////營造氛圍：利用夜景照明營造社區(qū)氛圍空間，美化景觀節(jié)點與空間，豐富夜間觀賞體驗，如可設置洗墻燈、壁燈、圍墻燈、水景燈、投樹燈、地燈、草坪燈、氛圍燈、臺階燈等基礎類：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《城市綠地設計規(guī)范》中安全性7.3立體生態(tài)///1.采用立體綠化配置，豐富景觀層次、增加環(huán)境綠量，如：屋面綠化、空中公共綠化平臺或2.根據(jù)奇偶層不同，采用空中立體綠化錯落布3.位于臺風影響較大區(qū)域，對灌木、喬木采取4.大懸挑梁考慮各種應用場景最不利情況的包5.種植區(qū)域覆土深度和排水能力應滿足植物生/1.非林下草坪地被植物覆蓋比蓋面積應不小于綠化種植面積3.建筑間距按陽臺外輪廓線進化平臺、空///1.設置空中公共綠化平臺：將公共休閑綠化平臺內(nèi)嵌于住宅公共空間，采用擴大景觀門廳、2.設置空中花園陽臺：陽臺與生態(tài)種植花園整3.采用擋板等構造保證住戶的私密性，避免視4.確保每個陽臺都有充足的采光與開放的視/減小空中花園陽臺對居室空間//《屋頂綠化規(guī)范》采用草坪式屋頂綠化：選用抗逆性強的草本植物，不設置景觀小品等設施，僅維護人員可進/2.選用淺根系小喬木、低矮灌完善類：為改善居住環(huán)境的安全性和宜居性，提供空中公共綠化平臺、空中花園82-2012第4.6.1、（2）兒童活動場地內(nèi)和周邊環(huán)境不（3）不得使用非檢疫對象的病蟲害先選用鄉(xiāng)土植物和引種馴化后當?shù)剡m生的植物，鄉(xiāng)土植物選用應達到/提高成活率：選擇適應當?shù)貧夂虻闹参铮_保存活率和生長狀況，其中樹木栽植成活率