2024年一建法規(guī)-通關精講班

預估

章節(jié)

分值

法律基礎3、物權5、知產(chǎn)3、侵權3、稅法5?6、

一、基本知識25

行玫法3~4、刑法2

法人1、代理2、企業(yè)資質(zhì)2、建造師注冊執(zhí)業(yè)2、

二、市場主體10

信用體系廣2、營商環(huán)境1

三、工程許可規(guī)劃許可1、施工許可23

四、發(fā)包承包發(fā)承包3、招投標5?7、非招標采購212

五、民事合同合同一般規(guī)定5、工程施工合同5、相關合同515

安全責任主體3、安許3、安全體系2、方案措施3、

六、施工安全15

事故3、政府監(jiān)管1

標準3?4、無障礙廣2、質(zhì)量責任主體3?4、

七、施工質(zhì)量15

竣工驗收3?4、保修3

八、環(huán)保與文物環(huán)保3、歷史文化遺產(chǎn)保護25

勞動合同4、勞動用工和工資2、勞動保護「2、

九、勞動保護12

工傷2、勞動爭議2

十、糾紛解決和蟀調(diào)解3、仲裁6、民事訴訟5、民告官18

“建設工程”的界定

住建部負責全國建設工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理（包括企業(yè)資質(zhì)、建造師注冊）。

鐵路、交通、水利等部門按照國務院規(guī)定的職責分工，負責各自專業(yè)建設工程的監(jiān)督

管理。

《建設T.程質(zhì)最管理條例》：建設工程，是指土木工程、建筑T.程、線路管道和設備安

裝工程及裝修工程。

《建設工程分類標準（征求意見稿）》（GB50359-2010）：建設工程是為人類生活生產(chǎn)

提供物質(zhì)技術基礎的各種建（構）筑物和工程設施。按自然屬性可以分為：建筑工程、土

木工程和機電工程。按使用功能可以分為：房屋建筑、市政、鐵路、公路、水利、通

信、…

查《公路工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》、《鐵路建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》《水利工程質(zhì)量

1

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監(jiān)督管理規(guī)定》等，均以《建設工程質(zhì)量管埋條例》作為上位法依據(jù)。

界定“建設工程”的意義主要在于有關法律、法規(guī)、規(guī)范是否適用的問題：

（1）適用《建設工程質(zhì)最管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設工程工程

量清單計價規(guī)范》等。

（2）如《**專業(yè)工程管理條例》與《建設工程質(zhì)量管理條例》不一致時，注意依照特

別法優(yōu)先于一般法適用。

（3）適用民法典中關于《建設工程合同》的規(guī)定、最高法《關于建設工程施工合同糾

紛適用法律問題的解釋》。

（4）適用專屬管轄；承包人對建設工程價款享有優(yōu)先受償權（當然要滿足法定條

件）。

法律解釋

民法學家梁慧星指出，法律問題的本質(zhì)是法律解釋問題。法律需要解釋，原因在于：

（-）法律的本性。法律條文是用語言文字表述的，而語言文字本身具有多義性和模

糊性。（以安許續(xù)期為例）

（-）社會生活的豐富性和復雜性。不斷發(fā)生各種各樣的新情況、新型案件。（以經(jīng)濟

補償金、工作群為例）

法律解釋方法的順序：

文義解釋一體系解釋一日的解釋一歷史解釋、比較解釋等（以上下班途中交通事故的

工傷認定、行政復議調(diào)解原則、承包人優(yōu)先受償權為例）。

P「53第1章建設工程基本法律知識（25分）

1.1建設工程法律基礎（3分）

1.2建設工程物權制度（5分）

1.3建設工程知識產(chǎn)權制度（3分）

1.4建設工程侵權制度（3分）

1.5建設工程稅收制度（5飛分）

1.6建設工程行政法律制度（3?4分）

1.7建設工程刑事法律制度（2分）

P1?71.1建設工程法律基礎（3分）

【法律體系】

根據(jù)調(diào)整的社會關系不同，可以劃分為憲法及相關法部門、民商法部門、經(jīng)濟法部

2

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門、社會法部門、行政法部門、刑法部門、訴訟和非訴訟程序法等7個法律部門;

根據(jù)制定機關和效力層級不同，可以劃分為法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、部委規(guī)章和

地方政府規(guī)章等。

【法律部門及其底層邏輯】

法無■止即可力法無IHR不可力裁府干畏保加雪妗

1.在我國法律體系中，屬于民商法部門的是()。

A.環(huán)境保護法、文物保護法、消防法、行政處罰法

B.建筑法、節(jié)約能源法、標準化法、政府采購法

C.民法典、知識產(chǎn)權法、公司法、招標投標法

D.安全生產(chǎn)法、職業(yè)病防治法、勞動合同法

【答案】C

【法的形式】

法的形式創(chuàng)制機關外部表現(xiàn)形式

憲法全國人大

法律仝國人大及常委會《XX法》

行政法規(guī)國務院

《XX條例》

地方法規(guī)省級、設區(qū)的市級人大及常委會

部門規(guī)章國務院各部委0X辦法》、

?xx規(guī)定》、

地方政府規(guī)章省級、設區(qū)的市級政府

《XX實施細則》

法的形式有4層含義：

(1)創(chuàng)制機關的性質(zhì)及級別不同；

(2)效力層級不同；

(3)外部表現(xiàn)形式不同；

(4)地域效力不同。

我國法的形式僅限于制定法(成文法)，不包括判例法、習慣法等。

2.根據(jù)《立法法》，下列()是我國法的形式。

A.法律

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B.習慣法

C.判例

D.單行條例

E.行政法規(guī)

【答案】ADE

法的效力層級問題，其實就是法的沖突適用問題。

【法的縱向沖突】（每年考）

「一地方性法規(guī)一地方政府規(guī)章

荒去一法律一行政jML

l一部門規(guī)章

注意例外：根據(jù)授杈制訂的法規(guī)，與法律不一致時，不按上下位處理。由全國人大常

委會裁決。

【法的橫向沖突】（每年考）

新的與舊的沖突按新的

特別的與一般的沖突按特別

同一機關制訂

不按新也不按特別，誰制訂

新的一般與舊的特別沖突

誰裁決

國務院認為應適用地方法

規(guī)，國務院決定

地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突

國務院認為應當適用部門規(guī)

（國務院提出意見）

不同機關制訂章，提請全國人大常委會裁

決

A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突

國務院裁決

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

3.根據(jù)《立法法》，以下關于法的效力層級，說法正確的是（）。

A.《安全生產(chǎn)法》效力高于《突發(fā)事件應對法》

B.國務院《招標投標法實施條例》與《北京市招標投標條例》具有同等效力

C.紅河自治州地方法規(guī)的效力低于云南省政府規(guī)章

D.住建部《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》與上海市政府《關于加強本

市消防監(jiān)督執(zhí)法工作的決定》具有同等效力

4

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【答案】I）

4.（2019二級）下列情形中，需要由全國人民代表大會常務委員會裁決的有

）。

A.行政法規(guī)之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適

B.法律之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用

C.地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用

D.部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用

E.根據(jù)授權制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用

【答案】BE

Pl-71.1建設工程法律基礎（3分）

【法的備案審杳】行政法規(guī)、地方法規(guī)、規(guī)章等，都應在公布后30日內(nèi)報有關機關備

案（注意：先公布后備案

法的形式制訂機關備案審查機關

法律全國人大及常委會

行政法規(guī)國務院全國人大常委會

省級、設區(qū)的市級

地方法規(guī)全國人大常委會+國務院

人大及常委會

部門規(guī)章國務院各部委國務院

地方政府規(guī)章省級、設區(qū)的市級政府本級人大常委會+國務院

根據(jù)授權制訂的法規(guī)該授權機關

5.（2022二級）關于立法備案的說法，正確的有（）。

A.設區(qū)的市的地方性法規(guī)由省、自治區(qū)的人民代表大會常務委員會報送備案

B.自治條例、單行條例報送備案時，應當說明對上位法作出變通的情況

C.行政法規(guī)由國務院報全國人民代表大會備案

D.部門規(guī)章報國務院備案

E.根據(jù)授權制定的法規(guī)應當報授權的機關備案

【答案】ABDE

5

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P7~161.2建設工程物權制度（5分）

1.2.1物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅（廣2分）

1.2.2所有權、用益物權、擔保物權和占有（3?4分）

1.2.1物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

【不動產(chǎn)物權】

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。未經(jīng)登

記，不發(fā)生效力（一般規(guī)則），但法律另有規(guī)定的除外（例外規(guī)則）。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機構辦理。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動

產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容不一致的，除有證據(jù)證明登記簿內(nèi)容確有錯

誤的外,以登記簿為準。

1.2.1物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅

【物權效力與合同效力區(qū)分原則】

不動產(chǎn)物權，由《物權編》評價：

自辦理物權登記時生效；不登記，不發(fā)生物權效力.

不動產(chǎn)合同，由《合同編》評價：

自合同成立時生效；未辦理物權登記的，并不影響合同效力。

1.甲開發(fā)商與乙于2022年5月31日簽訂商品房買賣合同。在房屋建設過程中，甲因

為資金緊張又將該套房屋出賣給不知情的丙。2023年8月1日工程完工，甲向丙交房并辦

理了過戶登記手續(xù)。關于本案，說法正確的有（）。

A.甲乙之間合同無效，甲丙之間合同有效

B.兩份合同均有效

C.丙取得房屋所有權

I）.甲對乙承擔不超過已付購房款1倍的違約賠償責任

E.乙如果之前辦過預告登記，則甲向丙交付房屋的行為無效

【答案】BCDE

【解析】D，詳見最高法《商品房司法解釋》第八條。

E,根據(jù)《民法典》第221條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為

保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記

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的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！薄邦A告登記后，債權消滅或者自能夠

進行不動產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?/p>

未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役

權、抵押權等其他物權的，應當依照法律的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。

【動產(chǎn)物權】動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力（一般規(guī)則），但法律另有規(guī)

定的除外（例外規(guī)則）。

【簡易交付】動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，權利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權自民事法律行

為生效時發(fā)生效力。

【指示交付】動產(chǎn)物權設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以

通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

【占有改定】動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)讓時，當事人乂約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權自該

約定生效時發(fā)生效力.

2.以下關于動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權的說法中，正確的是（）。

A.機動車、船舶、航空器的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記發(fā)生物權效力

B.不動產(chǎn)買賣合同未辦理物權登記的，不影響合同效力

C.不動產(chǎn)物權的設立、轉(zhuǎn)讓應當依法辦理登記，變更、消滅可以不登記

D.依法屬于國家所有的自然資源，用益物權可以不登記

【答案】B

3.5月12日，甲施工企業(yè)租用乙公司一臺挖掘機，租期3個月。8月10日，甲向乙

提出以25萬元價格購買該挖掘機，雙方隨即簽訂買賣合同。該買賣合同的標的物交付方式

屬于（）。

A.簡易交付

B.占有改定

C.指示交付

D.擬制交付

【答案】A

【物權保護請求權】

物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。

侵害物權，除承擔民事責任外，還應依法承擔行政責任，構成犯罪的，追究刑事責

任。

2

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一般規(guī)定權利人可以請求損害賠償，或追究其他民事責任

歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議請求確認權利

無權占有請求返還原物

妨害物權請求排除妨害

具體規(guī)定

可能發(fā)生侵害請求消除危險

請求修理、重作、更換

造成毀損

請求恢好原狀

4.關于施工行為侵害他人物權的說法，正確的是］）。

A.施工行為侵害他人物權的，當事人可以和解、調(diào)解、訴訟，但不可以約定仲裁

B.施工行為產(chǎn)生噪聲超標，或妨害他人出行的，附近居民可以請求停止施工

C.施工行為造成毗鄰建筑物毀損，施工單位僅承擔民事責任，不承擔行政或刑事責任

D.因施工需要不得已使用相鄰場地通行、排水的，不構成侵權，權利人應當提供必要

便利

【答案】D

【解析】相鄰關系vs地役權

地役權為提高自己不動產(chǎn)效益（可以不）約定有償

相鄰關系為生產(chǎn)、生活必需（不得不）法定無償

1.2.2所有權、用益物權、擔保物權和占有

【分類】物權分三類：所有權、用益物權、擔保物權。

所有權對自己財產(chǎn)的權利。含占有、使用、收益、處分四項權能

對他人的物的占有、使用、收益權

用益物權*

建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、

（只有5個）

居住權、地役權（4地1居）

約定

抵押權不轉(zhuǎn)移占有

（需對方同意）

對他人的

約定

擔保物權物的優(yōu)先質(zhì)權轉(zhuǎn)移占有欠A扣B

（需對方同意）

（只有3個）受償權

法定

留置權轉(zhuǎn)移占有欠A扣A

（無需對方同意）

1.（2021年改）關于物權，說法正確的是（）。

A.物權包括所有權、用益物權、擔保物權和占有

B.土地所有權、地役權、居住權均屬于用益物權

C.用益物權是權利人對自己的物享有的占有、使用、收益權

D.擔保物權是權利人對他人所有的物的優(yōu)先受償權

【答案】D

3

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C住宅用地，到期

C出讓后自動續(xù)期

（有償有期）＜

「國家所有?建設I其余用地，到期

用地使用權]〔后歸還國家

劃撥

L無期）

土地Y

J集體所有：宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權

【用益物權：土地承包經(jīng)營權】

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至

七十年。承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權人依法繼續(xù)承包。

土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立,登記機構應當向土地承包經(jīng)營權

人發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權。

土地承包經(jīng)營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批

準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。

【用益物權：建設用地使用權】

建設用地使用權可以在地表、地.上或地下分別設立。設立建設用地使用權，不得損害

己設立的用益物權。

設立建設用用地使用權可以采取出讓（賣）或劃撥（送）兩種方式。工商業(yè)、旅游娛

樂、商品住宅等經(jīng)營性用地，以及同一土地上有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、

拍賣等公開競價方式出讓（賣）。

建設用地使用權自登記時設立。使用權人不得改變土地用途，需要改變的，應當依法

經(jīng)行政機關批準。

建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押（注意不能質(zhì)押）：

（1）使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限：

（2）應當申請登記；

（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物和其他附屬設施一并處分（房地一體、房地不

分離）。

4

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住宅用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

其他建設用地使用權，到期消滅。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷

登記。

2.（2022一級）關于建設用地使用權的說法，正確的是（）。

A.建設用地使用權僅可以在地表上設立

B.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者轉(zhuǎn)讓等方式

C.工業(yè)用地應當采取協(xié)商的方式出讓

D.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

【答案】D

【解析】出讓、劃撥是一手的概念，轉(zhuǎn)讓是二手的概念。因此B錯。

【用益物權：宅基地使用權】

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地

建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用十.地管理的法律和國家有關規(guī)定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依

法重新分配宅基地。

已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

【用益物權：居住權】

居住權人（甲）按合司約定，對他人（乙）的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿

足生活居住的需要。甲乙應采用書面形式訂立.居住權合同。

居住權無償設立，并自登記時設立。

居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出祖，但是當事人另有約定的除外。

居住權期限屆滿或者居住權人（甲）死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時

辦理注銷登記。

【用益物權：地役權】

地役權是當事人（甲）為提高自己不動產(chǎn)效益，利用他人（乙）不動產(chǎn)的權利。是甲

乙通過合同約定設立的用益物權。需要便利的（甲）土地叫需役地，提供便利的（乙）土

地叫供役地。

地役權是特殊的不動產(chǎn)物權，無需登記。自地役權合同生效時設立。（但未經(jīng)登記，不

得對抗善意笫三人）

5

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【地役權屬于從權利，具有從屬性、不可分性】

地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權的剩余期

限。

地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓、單獨抵押。

土地承包經(jīng)營權、建沒用地使用權轉(zhuǎn)讓，地役權一并轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用

地使用權抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。

3.甲在A地塊開了一家飯店，但門口沒有停車位。為滿足客人需求，2020年3月1

日，甲與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲每月支付乙工廠90D0元，將工廠內(nèi)停車場供其飯店客

人免費停車。同年3月20日，雙方在有關部門辦理了權利登記。2023年6月，甲將飯店

轉(zhuǎn)讓給丙，關于本案涉及權利，說法正確的是（）。

A.甲對乙工廠的停車場擁有租賃權

B.飯店星供役地，工廠是需役地

C.該權利自辦理登記時設立

D.甲轉(zhuǎn)讓飯店給內(nèi)，內(nèi)可以向乙工廠繼續(xù)主張該項權利

【答案】I）

【解析】A錯，租賃的特征是轉(zhuǎn)移占有，而地役權的關鍵特征是利用土地而不對土地

進行占有。

4.下列用益物權中，自登記時設立的是（兒

A.建設用地使用權

B.地役權

C.宅基地使用權

D.居住權

E.土地承包經(jīng)營權

【答案】AI）

【解析】AD是登記時.BE是合同生效時。

6

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P7~161.2建設工程物權制度（5?6分）

【擔保物權】包括：抵押權、質(zhì)權、留置權。

【擔保的從屬性】主債權債務合同無效，擔保合同（抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有

擔保功能的合同）也無效，但法律另有規(guī)定的除外（例如：擔保合同可以特別約定，主合

同無效時，擔保合同獨立有效。法律予以認可）。

擔保合同無效，債杈人、債務人、擔保人有過錯的，依照其過錯分擔責任。（并不是擔

保人不擔責任）

【擔保物權的范圍】主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔

保物權的費用。

【混合共同擔保：物保與人保并存】

有約定的，依照約定處理。沒有約定或者約定不明時，分兩種情況：

債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權（有先有后）：

第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以請求保證人承擔保

證責任（不分先后）。

提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

1.（2019二級、2020一級改）關于擔保合同的說法，正確的是（）。

A.擔保合同無效，則主合同也無效

B.主合同的效力不影響擔保合同的效力

C.擔保合同被確認無效后，擔保人不承擔民事責任

D.主合同無效，擔俁合同可以特別約定為有效

【答案】D

【擔保物權：抵押權】

【定義】債務人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)作為債務履行的擔保。抵押財產(chǎn)

包括動產(chǎn)或不動產(chǎn)。

甲公司（抵押人）

辦公樓抵/

銀行（債權人）［申請貸款

乙公司（債務人）

=抵押權人

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【可以抵押的財產(chǎn)=可以買賣】

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設用地使用權；

(3)海域使用權:

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(6)交通運輸工具；

(7)其他。

【不得抵押的財產(chǎn);不得買賣】

(1)土地所有權；

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的單位的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會

公益設施：

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

(5)依法被查封、把押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)其他。

【抵押權的設立*】

不動產(chǎn)抵押權(建筑物、建設用地使用權、海域使用權、正在建造的建筑物)，臼登記

時設立；

動產(chǎn)抵押權(包括機動車、船舶、航空器)，自抵押合同生效時設立，可以登記可以不

登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

了解浮動抵押：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設

備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務的，債權人有權就抵押財產(chǎn)確定

時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

【抵押權的實現(xiàn)*】

【多個抵押權并存】

同一財產(chǎn)向兩個以上債權人重復抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按：

(1)抵押登記的先后順序清償；

(2)抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

2

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【抵押權與質(zhì)權并存】

同一財產(chǎn)既設立抵押權又設立質(zhì)權的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付

的時間先后確定清償順序。

【已建工程、在建工程】

建設用地使用權抵押的，應當與其上的建筑物、或正在建造的建筑物一并抵押。實現(xiàn)

抵押權時，應當一并處分。

【后建工程】

建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。

該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時.，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一

并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

1.關于抵押權的說法，正確的是（）。

A.在建工程抵押的，抵押權自開T時設立

B.施工設備抵押的，自轉(zhuǎn)移占有時設立

C.同一財產(chǎn)設立兩個以上抵押權的，拍賣所得價款應當按照債權比例進行清償

D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

【答案】D

【質(zhì)權】分為動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權（必考：不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)權）。

【動產(chǎn)質(zhì)權】

質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。

質(zhì)權人（債權人）有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。

質(zhì)權人擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，或者因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當

賠償。

【權利質(zhì)權】

包括：（1）匯票、本票、支票；（2）債券、存款單；

（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權；

（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；

（6）現(xiàn)有的以及將有的應收賬款；（7）其他。

以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權

人時設立；沒有權利憑證的，質(zhì)權自辦理出質(zhì)登記時設立。

筒記：（1）?（3）憑證交付時，（4）?（7）登記時。

3

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權利出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。

2.下列關于質(zhì)權的說法中，正確的是（

A.質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押、不動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押

B.設立動產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人可以不移交該動產(chǎn)

C.匯票、本票、支票出質(zhì)的，應當辦理登記

D.應收工程款出質(zhì)的，應當辦理登記

【答案】D

3.下列可以出質(zhì)的是（）。

A.支票

B.施工設備

C.作品署名權

I）.海域使用權

E.應收賬款

【答案】ABE

【留置】（1）債務人不履行債務時，債權人對合同標的物（動產(chǎn)）有留置權。留置權

人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

（2）留置權人應當妥善保管留置物，因保管不善致使留置物毀損、滅失的，應當賠

償。

（3）留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息。

（4）留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明

確的，留置權人應當給債務人60日以上履行債務的期限，但是鮮活易腐的除外。

【抵押權、質(zhì)權、留置權并存】同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置

的，留置權人優(yōu)先受償。

4.關于留置權的說法，正確的是（）＜.

A.留置的對象可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)

B.留置權是法定擔俁物權，由債權人依法行使

C.留置財產(chǎn)后的債務履行期限約定不明的，留置權人可以隨時拍賣、變賣留置財產(chǎn)

D.留置期間，留置財產(chǎn)因保管不善毀損、滅失的，由債務人自行承擔

【答案】B

【占有及其分類】

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占有屬于準物權。

包括：自主占有、他主占有；

有權占有、無權占有（善意占有、惡意占有）。

【施工企業(yè)對施工場地的占有】

屬于有權占有、他主占有。

施工現(xiàn)場毀損、滅失的，施工企業(yè)因此取得保險金、賠償金的，應當返還建設單位。

【占有人的占有返還請求權VS物權人的返還原物請求權】

施工現(xiàn)場被他人侵占的，施工企業(yè)有權請求返還并賠償損失。

占有人的占有返還請求權，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權消滅（除斥

期間）。

但建設單位作為所有權人，有權請求侵占人返還原物，并且該權利沒有時效限制（《民

法典》196條（一））。

5.關于施工單位對施工現(xiàn)場的占有，說法正確的是（）。

A.施工單位對施工現(xiàn)場的占有屬于自主占有

B.施工現(xiàn)場毀損、滅失，因此取得的保險賠償，歸施工單位所有

C.因他人行為妨害施工現(xiàn)場使用的，施工單位有權要求排除妨害

D.施工現(xiàn)場被他人侵占的，施工單位請求返還的權利，應當自知道被侵占之口起3年

內(nèi)行使

【答案】C

5

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P16?221.3建設二程知識產(chǎn)權制度(3分)

【知識產(chǎn)權客體】

知識產(chǎn)權客體包括：

(1)作品；

(2)發(fā)明、實用新型、外觀設計；

(3)商標；

(4)地理標志；

(5)商業(yè)秘密;

(6)集成電路布圖設計；

(7)植物新品種。

1.下列屬于專利權保護對象的是()。

A.商'II，秘密

B.植物新品種

C.集成電路布圖設L

D.外觀設計

【答案】D

期限★起點★展期

自然人：作者終生及死后50

年；

文學、藝

單位：首次發(fā)表后50年不予展期

術、科學作作品

著作權發(fā)表權、許可使用權、稿酬

品、計算機完成日

(財產(chǎn)權)

軟件作品

署名權、修改權、保護作品保護期不受

完整權(人身權)限制

發(fā)明20年、實用新型10年申請日

授予條件：新穎性、創(chuàng)造性、(如果申

實用性*請文件是

工業(yè)領域的

專利權郵寄的，不予展期

發(fā)明創(chuàng)造外觀設計15年

以寄出的

授予條件：新穎性、富有美

郵戳日為

感、適于工業(yè)應用*

申請日)

核準

商標權注冊商標10年可展期

注冊日

2.(2023二建)關于知識產(chǎn)權保護期限，說法正確的有()。

A.發(fā)明專利權的期限為20年

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B.實用新型專利權的期限為15年

C.注冊商標的有效期為10年

I）.著作權、專利權和商標權的保護期限都可以申請續(xù)展

E.自然人作品的署名權、修改權、保護作品完整權，為作者終生及其死后50年

【答案】AC

3.（2021一級、2021二級）關于商標的說法，正畫的是（）。

A.商標專用權的內(nèi)容包括財產(chǎn)權和商標設計者人身權

B.商標專用權的保護對象包括正在申請注冊的商標

C.注冊商標有效期屆滿，未申請續(xù)期的，直接注銷

D.商標權轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓人和受讓人向主管部門共同申請

E.轉(zhuǎn)讓注冊商標的，商標注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標，或者在類似

商品卜注冊的相同或者近似的商標,應當一并轉(zhuǎn)計

【答案】DE

【解析】《商標法》保護的是注冊商標的商標專用權，商標專用權的內(nèi)容僅包括財產(chǎn)

權。商標設計人身權受《著作權法》保護。（例如：甲的商標未經(jīng)注冊，不享有商標專用

權。乙抄襲甲的商標，屬于著作權糾紛而不屬于商標權糾紛）

注冊商標涉及到公眾對特定產(chǎn)品或服務的信賴，非經(jīng)許可不得自行改變、自行轉(zhuǎn)讓。

4.某賓館施工項口招標，投標單位某裝修公司通過向負責標底編制的工程造價咨詢單

位楊某行賄，知悉了該項目標底后中標，導致招標人重新招標，產(chǎn)生重大損失。木案中，

該投標單位涉嫌構成對非國家工作人員行賄罪和（：。

A.串通投標罪

B.盜竊罪

C.合同詐騙罪

I）.侵犯商業(yè)秘密罪

【答案】D

【解析】串通投標罪vs侵犯商業(yè)秘密罪

【串通投標罪】投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人的利益，情節(jié)

嚴重的。

投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益，情節(jié)嚴重的，按照上

述定罪。

2

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“情節(jié)嚴重”包括：

(1)造成他人直接經(jīng)濟損失250萬元；

(2)違法所得210萬；(3)中標金額2200萬；

(4)采取威脅、欺騙或者賄賂等非法手段；

(5)盡管未達到上述數(shù)額標準，但在兩年內(nèi)因串通投標受過行政處罰二次以上，再次

實施串通投標的情形；

(6)其他情節(jié)嚴重。

【侵犯商業(yè)秘密罪】以盜竊、利誘、脅迫或者其他不正當手段獲取權利人的商業(yè)秘

密，或者非法披露、使用或者允許他人使用其所掌握的或獲取的商業(yè)秘密，給商業(yè)秘密的

權利人造成重大損失(230萬元)的行為。

在招投標過程中，如下行為均構成侵犯他人商業(yè)秘密的行為：

(1)投標截止前.非法手段獲取他人保密的投標報價和投標文件內(nèi)容：

(2)投標截止前，車法獲取標底、競爭對手數(shù)量、名稱、評標委員會名單等保密信

息；

(3)投標截止前，非法披露上述招投標保密信息。

P22、251.4建設二程侵權責任制度(3分)

【定義】不法侵害他人民事權益(財產(chǎn)權或人身權等)的行為。作為和不作為，都可

以構成侵權。

【歸責原則】包括：過錯責任、無過錯責任、推定過錯責任、公平責任共4種。

【共同侵權行為】二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責

任。

【共同危險行為】二人以上實施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人

的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權人的，由侵權人承擔責任：不能確定具體侵權人

的，行為人承擔連帶貢任。

【分別侵權行為】二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，每個人的侵權行為都足

以造成全部損害的，行為人承擔連帶責任。二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，

能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任：難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。

【執(zhí)行工作任務行為】用人單位工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害，由用人單位

承擔侵權責任。

【減輕或免除貢任】被侵權人對同一損害的發(fā)生或者力'大有過錯的，可以減輕侵權人

3

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的責任。損害是因受害人故意造成的，行為人不承擔責任。

【損害賠償】

(1)侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙

食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當

賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。因同一侵

權行為造成多人死亡的，可以以相同數(shù)額確定死亡賠償金。

(2)被侵權人死亡的，其近親屬有權請求侵權人承里侵權責任。被侵權人為組織，該

組織分立、合并的，承繼權利的組織有權請求侵權人承擔侵權責任。

(3)侵害自然人人身權益造成嚴重精神損害的；或者因故意或者重大過失侵害自然人

具有人身意義的特定物造成嚴重精神損害的，被侵權人有權請求精神損害賠償。

(4)侵害他人人身權益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因

此獲得的利益賠償：損失或利益難以確定,當事人協(xié)商不成的,由法院確定賠償額。

(5)侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時i勺市場價格或者其他合理方式計

算。

(6)故意侵害他人知識產(chǎn)權，情節(jié)嚴重的，被侵權人有權請求相應的懲罰性賠償。

1.以下哪些情況，被侵權人可以主張精神損害賠償()。

A.汽車因缺陷發(fā)生自燃，致使駕駛員小劉容貌嚴重受損

B.小美因為對剪發(fā)效果極度不滿意，導致自卑、失眠

C.樊某寄存在殯儀餌的父親骨灰丟失，殯儀館主動承諾更換

D.6名高考考生因酒店電梯故障被困，未能按時趕到考場，錯過高考數(shù)學考試

E.某網(wǎng)紅，模仿電影明星，進行直播帶貨

【答案】ACD

【產(chǎn)品侵權責任】

(1)囚產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應當承擔侵權貢任。被侵權人可以向產(chǎn)

品的生產(chǎn)者請求賠償，也可以向產(chǎn)品的銷售者請求賠償C

因運輸者、倉儲者等第三人的過錯使產(chǎn)品存在缺陷，造成他人損害的，產(chǎn)品生產(chǎn)者、

銷售者賠償后，有權向第三人追償。

(2)產(chǎn)品投入流通后發(fā)現(xiàn)存在缺陷的，生產(chǎn)者、銷售者應當及時采取停止銷售、警

示、召回等補救措施。

(3)明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷售，或者沒右采取上述白效補救措施，造成他人

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死亡或者健康嚴重損害的，被侵權人有權請求相應的懲罰性賠償。

2.李某花50元從甲商場購買一手機充電器，使用時因質(zhì)量問題導致手機電池板損

壞，維修更換費用500元。經(jīng)查該充電器是乙廠生產(chǎn)的。本案說法正確的是()。

A.李某可直接起訴乙廠要求其賠償500元損失

B.根據(jù)合同相對性原理，李某只能要求甲商場賠償500元損失

C.如李某起訴甲商場，則甲商場的賠償范圍以50元為限

D.李某只能要求甲商場更換充電器，500元損失貝!只能要求乙廠承擔

【答案】A

【倒塌、塌陷致害責任】

(1)建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位+施工單

位承擔連帶責任，但是其能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，

有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

(2)因所有人、