物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度36571

物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度36571?一、總則1.目的為了加強本物業(yè)小區(qū)的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及物業(yè)服務企業(yè)工作人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循"預防為主、防消結(jié)合"的方針，實行"誰主管、誰負責"的原則，確保小區(qū)消防安全。

二、消防安全職責1.物業(yè)服務企業(yè)職責制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，明確各崗位消防安全責任人。組織開展小區(qū)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識。定期組織防火檢查和巡查，及時消除火災隱患。保障消防設施、器材完好有效，確保疏散通道、安全出口暢通。制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。及時報告火災事故，協(xié)助有關部門進行火災事故調(diào)查處理。2.業(yè)主和物業(yè)使用人職責遵守本小區(qū)的消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。愛護小區(qū)內(nèi)的消防設施和器材，發(fā)現(xiàn)損壞或者故障及時報告物業(yè)服務企業(yè)。積極參加物業(yè)服務企業(yè)組織的消防安全宣傳教育活動，學習和掌握必要的消防安全知識和技能。配合物業(yè)服務企業(yè)做好消防安全工作，支持和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)開展防火檢查、巡查等工作。發(fā)生火災時，應立即報警，并積極參與撲救和疏散工作，保護火災現(xiàn)場。

三、消防安全宣傳教育1.宣傳內(nèi)容消防法律法規(guī)和消防安全常識。本小區(qū)的消防安全管理制度和操作規(guī)程?；馂念A防、火災報警、初期火災撲救、逃生自救等知識和技能。2.宣傳方式在小區(qū)內(nèi)設置消防安全宣傳欄，定期更新宣傳內(nèi)容。利用小區(qū)廣播、電子顯示屏等形式，播放消防安全知識和提示信息。組織開展消防安全知識講座、培訓和演練等活動，邀請業(yè)主和物業(yè)使用人參加。向業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊、海報等。

四、防火檢查和巡查1.檢查和巡查頻次物業(yè)服務企業(yè)應每周組織一次全面的防火檢查，每月組織一次夜間防火巡查。各崗位工作人員應每日進行崗位防火檢查，重點部位應增加檢查頻次。2.檢查和巡查內(nèi)容消防設施、器材是否完好有效，是否被遮擋、挪用或損壞。疏散通道、安全出口是否暢通，是否被占用、堵塞或封閉。用火、用電、用氣是否符合安全規(guī)定，有無違章行為。消防控制室值班人員是否在崗在位，是否持證上崗，值班記錄是否完整。重點部位的防火措施是否落實，有無火災隱患。3.檢查和巡查記錄每次防火檢查和巡查都應做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查和巡查時間、地點、人員、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。檢查和巡查記錄應妥善保存，以備查閱。

五、消防設施、器材管理1.設施、器材配置按照國家有關規(guī)定和本小區(qū)的實際情況，合理配置消防設施、器材，如消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)等。在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯前室等部位設置明顯的消防設施、器材標識。2.設施、器材維護物業(yè)服務企業(yè)應建立消防設施、器材維護管理制度，定期對消防設施、器材進行維護保養(yǎng)，確保其完好有效。對消防設施、器材進行檢查、維修、保養(yǎng)時，應做好記錄，記錄內(nèi)容包括設施、器材名稱、型號、維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等。消防設施、器材損壞或故障時，應及時維修或更換，確保在規(guī)定時間內(nèi)恢復正常使用。3.設施、器材更新根據(jù)消防設施、器材的使用年限和實際情況，及時進行更新和更換，確保其性能符合要求。消防設施、器材更新時，應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，確保更新工作合法合規(guī)。

六、用火、用電、用氣安全管理1.用火安全管理小區(qū)內(nèi)禁止私拉亂接電線，禁止在公共區(qū)域和樓道內(nèi)堆放易燃、易爆物品。業(yè)主和物業(yè)使用人如需在小區(qū)內(nèi)進行明火作業(yè)，如焊接、切割等，必須提前向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)批準后方可作業(yè)。作業(yè)時應采取相應的防火措施，確保安全。物業(yè)服務企業(yè)應加強對小區(qū)內(nèi)動火作業(yè)的監(jiān)管，動火作業(yè)人員必須持證上崗，作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器材和滅火設備。2.用電安全管理物業(yè)服務企業(yè)應定期對小區(qū)內(nèi)的電氣設備進行檢查和維護，確保其安全運行。業(yè)主和物業(yè)使用人應合理使用電器設備，不得超負荷用電，不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電器產(chǎn)品。發(fā)現(xiàn)電氣設備故障或漏電等情況時，應及時報告物業(yè)服務企業(yè)，由專業(yè)人員進行維修。3.用氣安全管理物業(yè)服務企業(yè)應加強對小區(qū)內(nèi)燃氣管道、閥門等設施的檢查和維護，確保其安全運行。業(yè)主和物業(yè)使用人應正確使用燃氣設備，不得擅自改裝、拆除燃氣管道和設備，不得在燃氣管道上懸掛物品。使用燃氣時應保持通風良好，使用完畢后應及時關閉燃氣閥門。發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏時，應立即關閉閥門，打開門窗通風，不得使用明火和電器設備，并及時報告燃氣供應單位和物業(yè)服務企業(yè)。

七、火災隱患整改1.隱患排查物業(yè)服務企業(yè)應定期組織開展火災隱患排查工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。對檢查和巡查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應進行詳細記錄，并及時通知相關責任人進行整改。2.隱患整改措施對于一般火災隱患，物業(yè)服務企業(yè)應責令責任人立即整改，整改完畢后進行復查。對于重大火災隱患，物業(yè)服務企業(yè)應立即報告當?shù)叵啦块T，并采取臨時防范措施，確保安全。同時，應組織相關部門和人員制定整改方案，明確整改責任、整改期限和整改措施，確?；馂碾[患得到及時有效整改。3.整改記錄火災隱患整改情況應做好記錄，記錄內(nèi)容包括隱患部位、隱患內(nèi)容、整改措施、整改責任人、整改期限、整改結(jié)果等。整改記錄應妥善保存，以備查閱。

八、滅火和應急疏散預案1.預案制定物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)本小區(qū)的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括火災報警、應急疏散、初期火災撲救、安全防護救護等內(nèi)容。滅火和應急疏散預案應定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。2.預案演練物業(yè)服務企業(yè)應定期組織開展滅火和應急疏散演練，演練頻次不少于每年一次。演練前應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和參與人員等。演練結(jié)束后，應及時總結(jié)經(jīng)驗教訓，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題，對預案進行修訂和完善。3.演練記錄滅火和應急疏散演練應做好記錄，記錄內(nèi)容包括演練時間、地點、參與人員、演練內(nèi)容、演練效果等。演練記錄應妥善保存，以備查閱。

九、火災事故處理1.火災報警小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災時，任何發(fā)現(xiàn)火災的人員都應立即撥打"119"火警電話報警，并向物業(yè)服務企業(yè)報告。報警時應講清火災發(fā)生的地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)、有無人員被困等情況。2.應急響應物業(yè)服務企業(yè)接到火災報告后，應立即啟動滅火和應急疏散預案，組織人員進行火災撲救和疏散工作。同時，應及時通知小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人，告知火災情況和疏散要求，引導人員安全疏散。3.現(xiàn)場保護在火災事故調(diào)查處理期間，物業(yè)服務企業(yè)應負責保護火災現(xiàn)場，未經(jīng)消防部門許可，不得擅自破壞現(xiàn)場。協(xié)助消防部門開展火災事故調(diào)查工作，提供相關證據(jù)和資料。4.事故報告火災事故發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應及時向上級主管部門和當?shù)卣嘘P部門報告事故情況，報告內(nèi)容包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、經(jīng)過、損失情況、人員傷