2024《制度與政策》押題試卷

2024《制度與政策》押題試卷?一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度（）的3倍。A.月平均工資B.月最低工資標(biāo)準(zhǔn)C.職工平均工資D.單位平均工資

答案：A

解析：住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度月平均工資的3倍。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米

答案：B

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。

3.廉租住房保障資金來(lái)源不包括（）。A.住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額B.從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金C.政府的廉租住房租金收入D.社會(huì)捐贈(zèng)的資金

答案：D

解析：廉租住房保障資金來(lái)源包括：住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額；從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的資金；政府的廉租住房租金收入；年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；中央預(yù)算內(nèi)投資中安排的補(bǔ)助資金；省級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障補(bǔ)助資金；社會(huì)捐贈(zèng)的資金；其他資金。社會(huì)捐贈(zèng)的資金不是廉租住房保障資金的主要來(lái)源。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本應(yīng)在（）萬(wàn)元以上。A.1000B.2000C.3000D.5000

答案：B

解析：二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上。

5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D.優(yōu)秀、良好、合格

答案：A

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

6.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由（）代管。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)

答案：D

解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。

7.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用（）前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。A.10日B.15日C.20日D.30日

答案：B

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.最終用戶(hù)

答案：D

解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。

9.房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A.10B.20C.30D.40

答案：B

解析：房屋租賃合同期限不得超過(guò)20年。

10.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋（）。A.轉(zhuǎn)租B.出售C.抵押D.贈(zèng)與

答案：A

解析：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租。

11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）。A.隨之轉(zhuǎn)移B.部分轉(zhuǎn)移C.不轉(zhuǎn)移D.由雙方協(xié)商是否轉(zhuǎn)移

答案：A

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

答案：D

解析：選項(xiàng)D是不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

13.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.轉(zhuǎn)移占有B.不轉(zhuǎn)移占有C.出租D.出借

答案：B

解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

14.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得（）。A.房屋所有權(quán)證B.國(guó)有土地使用證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證

答案：D

解析：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

15.城市房屋拆遷管理的依據(jù)是（）。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《城市規(guī)劃法》

答案：C

解析：城市房屋拆遷管理的依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

16.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，公布期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30

答案：A

解析：房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，公布期限不得少于7日。

17.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起（）。A.民事訴訟B.行政訴訟C.刑事訴訟D.仲裁

答案：B

解析：被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為（）。A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)D.優(yōu)秀、良好、合格

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。A.15B.30C.60D.90

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行（）制度。A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國(guó)統(tǒng)一命題、各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1.住房公積金的提取和使用原則包括（）。A.定向使用原則B.安全運(yùn)作原則C.嚴(yán)格時(shí)限原則D.平均使用原則E.滿(mǎn)足職工購(gòu)房需求原則

答案：ABC

解析：住房公積金的提取和使用原則包括定向使用原則、安全運(yùn)作原則、嚴(yán)格時(shí)限原則。

2.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的有（）。A.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右B.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易C.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款D.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

答案：ABCDE

解析：以上選項(xiàng)均正確。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易；購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

3.下列關(guān)于廉租住房保障的表述中，正確的有（）。A.廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合B.城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理C.采取實(shí)物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額D.采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定E.廉租住房保障資金來(lái)源包括住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額

答案：ABCDE

解析：這些選項(xiàng)都正確地闡述了廉租住房保障的相關(guān)內(nèi)容。廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合；城市低收入住房困難家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難標(biāo)準(zhǔn)等以及住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；采取實(shí)物配租方式的，配租面積為城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額；采取貨幣補(bǔ)貼方式的，補(bǔ)貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額、每平方米租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定；廉租住房保障資金來(lái)源包括住房公積金增值收益扣除計(jì)提貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的全部余額等。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，正確的有（）。A.一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元B.二級(jí)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上C.三級(jí)資質(zhì)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上D.四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元E.暫定資質(zhì)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件

答案：ACDE

解析：一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上；四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；暫定資質(zhì)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。二級(jí)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)2年以上，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。

5.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的表述中，正確的有（）。A.一級(jí)資質(zhì)企業(yè)注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元以上B.二級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)C.三級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目中多層住宅建筑面積累計(jì)達(dá)20萬(wàn)平方米以上D.資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)E.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

答案：ABDE

解析：一級(jí)資質(zhì)企業(yè)注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)元以上；二級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)；資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)；新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。三級(jí)資質(zhì)企業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目中多層住宅建筑面積累計(jì)達(dá)5萬(wàn)平方米以上，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

6.下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有（）。A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有C.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管D.業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定

答案：ABCE

解析：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有；業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金移交給業(yè)主委員會(huì)代管，D選項(xiàng)錯(cuò)誤；住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。

7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同是諾成合同B.房屋租賃合同是雙務(wù)合同C.房屋租賃合同是實(shí)踐合同D.房屋租賃合同是要式合同E.房屋租賃合同是有償合同

答案：ABDE

解析：房屋租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、要式合同、有償合同，不是實(shí)踐合同，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限D(zhuǎn).以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

答案：ADE

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)珺選項(xiàng)錯(cuò)誤；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押C.以劃撥