國有土地使用權(quán)出讓合同范本

國有土地使用權(quán)出讓合同范本合同編號(hào)：__________出讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條出讓土地的基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地使用權(quán)類型：_______1.5土地使用年限：_______年第二條出讓土地的價(jià)格及支付方式2.1出讓土地的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付土地出讓總價(jià)款的_______%；（2）余款：在_______年_______月_______日前支付剩余的土地出讓總價(jià)款。第三條土地使用權(quán)取得及交付3.1出讓方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照本合同約定的條件將出讓土地交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在出讓土地交付后_______日內(nèi)，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第四條土地開發(fā)及利用4.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。4.2受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_______日內(nèi)，向出讓方提交土地開發(fā)建設(shè)方案，并按照方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.3受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1受讓方在取得土地使用權(quán)后，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。5.2受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為時(shí)，應(yīng)事先征得出讓方的同意。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2出讓方違反本合同約定，未能按時(shí)交付土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3受讓方違反本合同約定，未能按時(shí)支付土地出讓價(jià)款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2雙方按照本合同的約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。8.3在本合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保合同中的出讓方和受讓方的名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無誤。2.土地基本情況：詳細(xì)記錄土地的位置、面積、用途、使用權(quán)類型及使用年限。3.價(jià)格及支付方式：明確土地出讓總價(jià)款及支付時(shí)間、方式。4.土地使用權(quán)取得及交付：約定土地交付時(shí)間和條件，以及受讓方辦理土地使用權(quán)登記的期限。5.土地開發(fā)及利用：遵守土地用途，按時(shí)提交開發(fā)建設(shè)方案，保證施工安全和環(huán)境保護(hù)。6.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：進(jìn)行相關(guān)行為前需征得出讓方同意。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。9.合同生效、終止和解除：明確合同生效、終止和解除的條件。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家依法將國有土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給符合條件的單位或個(gè)人使用，并保持土地所有權(quán)不變的權(quán)利。2.出讓方：指依法擁有國有土地使用權(quán)出讓權(quán)利的政府機(jī)構(gòu)或其他組織。3.受讓方：指依法設(shè)立并有效存在的法人、其他組織或個(gè)人，自愿承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.土地使用權(quán)出讓合同：指出讓方和受讓方就國有土地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，符合法律規(guī)定的生效條件，產(chǎn)生法律效力。8.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，合同效力歸于消滅。9.合同解除：指在合同履行過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的情形。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充條款：考慮到新開發(fā)區(qū)域可能存在基礎(chǔ)設(shè)施不完善的情況，雙方可約定：“若出讓土地所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、水電等）在合同簽訂時(shí)尚未完善，出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，確?；A(chǔ)設(shè)施在_______年內(nèi)完成建設(shè)，不影響受讓方的正常開發(fā)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)用于教育或公益事業(yè)補(bǔ)充條款：若土地用途為教育或公益事業(yè)，雙方可約定：“鑒于出讓土地用于教育或公益事業(yè)，受讓方承諾將嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公益事業(yè)的要求進(jìn)行建設(shè)，并保證在項(xiàng)目建成后，優(yōu)先服務(wù)于當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和公眾?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)出讓涉及環(huán)保要求補(bǔ)充條款：對(duì)于有特殊環(huán)保要求的土地使用，雙方可約定：“受讓方在開發(fā)建設(shè)過程中，必須遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低。如因環(huán)保問題導(dǎo)致項(xiàng)目暫停或終止，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)出讓涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：若土地位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域，雙方可約定：“受讓方在開發(fā)過程中，應(yīng)充分尊重和保護(hù)土地上的文化遺產(chǎn)，不得破壞或影響文化遺產(chǎn)的原貌。如需進(jìn)行相關(guān)施工，必須提前向文化部門申報(bào)并獲得批準(zhǔn)?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)出讓合同附件一：土地位置及界限圖2.土地使用權(quán)出