商鋪物業(yè)管理協(xié)議

商鋪物業(yè)管理協(xié)議?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪業(yè)主/使用人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方為[商鋪具體地址]的業(yè)主/使用人，甲方為該商鋪所在區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方商鋪的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議范圍1.本協(xié)議適用于乙方所擁有/使用的位于[商鋪具體地址]，建筑面積為_(kāi)_____平方米的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）。2.本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，安全保衛(wèi)，綠化管理等相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。根據(jù)實(shí)際情況，制定和修改本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)提前通知乙方。合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，并接受乙方監(jiān)督。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但收益應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。定期對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)該商鋪區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，保障乙方生命財(cái)產(chǎn)安全，防止各類安全事故的發(fā)生。對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，保持環(huán)境美觀。及時(shí)處理乙方的投訴和建議，對(duì)涉及物業(yè)管理的問(wèn)題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)和解決。定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)了解該商鋪區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)甲方違反本協(xié)議或損害乙方合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方改正或通過(guò)合法途徑解決。2.義務(wù)遵守本協(xié)議及甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方做好該商鋪區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。及時(shí)向甲方告知該商鋪的使用情況及相關(guān)信息變化，如租戶變更、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)整等。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、維修、養(yǎng)護(hù)等工作，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并不得影響其他業(yè)主/使用人的正常生活和經(jīng)營(yíng)。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)該商鋪的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，建立巡查記錄檔案。2.負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保其正常使用功能。對(duì)于一般性損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于重大損壞或涉及安全隱患的問(wèn)題，應(yīng)制定維修方案并及時(shí)組織維修。3.定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保其運(yùn)行安全可靠，并按規(guī)定取得相關(guān)部門的檢測(cè)合格報(bào)告。4.協(xié)助乙方辦理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)維修、更新、改造等手續(xù)，并提供必要的資料和協(xié)助。（二）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)1.每日定時(shí)清掃該商鋪區(qū)域內(nèi)的公共通道、樓梯間、電梯前室等公共部位，保持地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)積水。2.定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等垃圾收集設(shè)施進(jìn)行清理和消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)異味。3.負(fù)責(zé)該商鋪區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間清潔工作，定期進(jìn)行消毒，保持衛(wèi)生潔具干凈，空氣清新。4.對(duì)該商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。（三）安全保衛(wèi)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排安保人員對(duì)該商鋪區(qū)域進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問(wèn)題。2.對(duì)進(jìn)入該商鋪區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，確保區(qū)域安全。3.負(fù)責(zé)該商鋪區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查和維護(hù)管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。4.制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，保障乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。（四）其他服務(wù)1.提供車輛停放管理服務(wù)，按照規(guī)定劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，并做好車輛停放安全管理工作。2.協(xié)助乙方辦理各類物業(yè)管理相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案、出入證辦理等。3.根據(jù)乙方需求，提供其他合理的特約服務(wù)，但應(yīng)按照規(guī)定收取相應(yīng)費(fèi)用。四、物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用，該商鋪每月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)_____元。2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)周期為每月______日至次月______日，乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清掃費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共水電費(fèi)、法定稅費(fèi)等。（二）其他費(fèi)用1.乙方使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式繳納。2.如乙方因裝修或經(jīng)營(yíng)需要，需甲方提供額外服務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付費(fèi)用。3.因乙方原因?qū)е略撋啼亝^(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。五、費(fèi)用調(diào)整1.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、物價(jià)政策及實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本等因素，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方。2.乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)書面提出，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)合法途徑解決。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正或改正后仍不符合約定的，乙方有權(quán)按照未履行部分物業(yè)管理費(fèi)用的______%要求甲方支付違約金，并可通過(guò)合法途徑解除本協(xié)議。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，