物業(yè)退場移交協(xié)議

物業(yè)退場移交協(xié)議?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（接收方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方[具體項目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)即將結(jié)束，為確保物業(yè)管理工作的平穩(wěn)過渡，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本項目的實際情況，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方退場移交相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、移交范圍（一）物業(yè)共用部位1.建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、化糞池、垃圾容器等。3.屬于業(yè)主共有的停車庫、非機動車庫、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備1.給排水系統(tǒng)：包括生活用水管道、排水管道、水泵、水箱、污水處理設(shè)施等。2.供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路、燈具、電梯供電系統(tǒng)等。3.消防系統(tǒng)：包括消防水池、消防水泵、消防管道、消火栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等。4.電梯系統(tǒng)：包括電梯設(shè)備、電梯機房設(shè)施、電梯轎廂及附屬設(shè)施等。5.弱電系統(tǒng)：包括智能化監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。6.供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：包括供暖設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)主機及末端設(shè)備等。7.其他共用設(shè)施設(shè)備：如公共照明設(shè)施、避雷設(shè)施、雨水收集系統(tǒng)等。（三）物業(yè)檔案資料1.物業(yè)承接查驗資料：包括物業(yè)竣工驗收資料、共用設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。2.業(yè)主及物業(yè)使用人檔案：包括業(yè)主名冊、業(yè)主信息登記表、物業(yè)使用人信息登記表、房屋租賃合同等。3.物業(yè)服務(wù)檔案：包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)方案、服務(wù)記錄、巡查記錄、維修記錄、投訴處理記錄、費用收支記錄等。4.其他相關(guān)檔案資料：如小區(qū)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)備設(shè)施運行記錄、應(yīng)急預(yù)案等。（四）物業(yè)服務(wù)用房甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，將物業(yè)服務(wù)用房完整移交給乙方，包括房屋的鑰匙、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或使用證明等相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)用房的具體位置、面積等信息如下：位置：______________________面積：______________________（五）其他1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔設(shè)備及工具，如垃圾桶、清潔車、拖把、掃帚等。2.用于物業(yè)管理的辦公設(shè)備及家具，如電腦、打印機、辦公桌、辦公椅等。3.其他與物業(yè)管理相關(guān)的物品及資料。二、移交時間雙方約定，甲方應(yīng)于____年__月__日前完成全部移交工作。在移交期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進行，不得擅自中斷或降低服務(wù)標準。三、移交程序（一）準備階段1.甲方應(yīng)在移交前對需移交的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，確保其處于正常運行狀態(tài)。對存在的問題應(yīng)及時進行修復(fù)或記錄，并制定詳細的移交清單。2.甲方應(yīng)整理好各類物業(yè)檔案資料，按照檔案管理的要求進行分類、編號、裝訂，確保資料的完整性和準確性。3.甲方應(yīng)提前通知乙方移交的具體時間、地點及內(nèi)容，并提供必要的協(xié)助和配合。（二）現(xiàn)場移交1.甲乙雙方共同組成移交小組，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗和移交。移交小組應(yīng)按照移交清單逐一核對，確保移交的物品和資料準確無誤。2.在現(xiàn)場移交過程中，甲方應(yīng)向乙方介紹物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行狀況、維護保養(yǎng)情況、存在的問題及處理建議等，并提供相關(guān)的技術(shù)資料和操作手冊。3.乙方應(yīng)對接收的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)負責(zé)進行整改，直至符合移交要求。（三）資料移交1.甲方應(yīng)在現(xiàn)場移交的同時，將整理好的物業(yè)檔案資料移交給乙方。資料移交應(yīng)包括紙質(zhì)資料和電子資料，并確保兩者內(nèi)容一致。2.乙方應(yīng)對接收的資料進行認真核對，如發(fā)現(xiàn)資料不完整或存在問題，應(yīng)及時要求甲方補充或更正。甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成相關(guān)工作。（四）書面確認1.現(xiàn)場移交和資料移交完成后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)退場移交確認書》，對移交的內(nèi)容、時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等進行確認。2.《物業(yè)退場移交確認書》一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定及時接收移交的物業(yè)及相關(guān)資料。2.有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成全部移交工作，并確保移交的物業(yè)及相關(guān)資料符合法律法規(guī)及本項目的實際情況。3.負責(zé)對需移交的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查和維護，確保其處于正常運行狀態(tài)。對存在的問題應(yīng)及時進行修復(fù)或記錄，并在移交時向乙方詳細說明。4.整理好各類物業(yè)檔案資料，確保資料的完整性和準確性，并按照本協(xié)議的約定移交給乙方。5.在移交過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.對移交前物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的物業(yè)服務(wù)糾紛、欠費等問題負責(zé)處理和解決。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定及時移交物業(yè)及相關(guān)資料。2.有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)接收甲方移交的物業(yè)及相關(guān)資料。3.對接收的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，要求甲方進行整改。4.負責(zé)接收甲方移交的物業(yè)檔案資料，并按照檔案管理的要求進行妥善保管和使用。5.在接收物業(yè)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，及時開展物業(yè)管理服務(wù)工作，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。6.對接收后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、更新等負責(zé)。五、費用及支付（一）費用結(jié)算1.甲乙雙方應(yīng)在移交前對物業(yè)管理服務(wù)期間的費用進行結(jié)算。結(jié)算內(nèi)容包括物業(yè)費、水電費、維修費用、公共能耗費等。2.甲方應(yīng)向乙方提供詳細的費用結(jié)算清單，并經(jīng)乙方審核確認。雙方對結(jié)算金額無異議后，應(yīng)簽署費用結(jié)算協(xié)議。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在費用結(jié)算協(xié)議簽署后的____個工作日內(nèi)，將結(jié)算款項支付給甲方。2.支付方式：______________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定在規(guī)定的時間內(nèi)完成全部移交工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定移交金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定移交金額的____%向乙方支付違約金。2.若甲方移交的物業(yè)及相關(guān)資料不符合本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)負責(zé)進行整改，直至符合要求。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定在規(guī)定的時間內(nèi)接收甲方移交的物業(yè)及相關(guān)資料，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定接收金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的費用及按照本協(xié)議約定接收金額的____%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜