地鐵上蓋高層+洋房建筑方案設計

Conceptional

Design

of

HefeiBinhu

BH2019-01,02,03,04

Plots2019.07CHAPTER

1CHAPTER2CHAPTER3CHAPTER1用地紅線設計生成DesignGenerating地鐵嚴格控制線合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計生成DesignGenerating“一軸一帶”合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計生成DesignGenerating策略：內外有別，差異化打造公共活力帶私享：后花園公共：活力帶私享花園合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計生成DesignGeneratingstep1：底層架空step2：景觀滲透step3：主題和場景合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景演繹ScenesSimulated林中步道迷你農場合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景演繹ScenesSimulated噴泉廣場富氧健身合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景演繹ScenesSimulated寵物樂園休憩空間合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計生成DesignGenerating打造有煙火氣的社區(qū)生活軸注入溫馨600秒歸家體驗合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysisSantanaRow

是坐落在硅谷圣荷西不多的室外購物中心之一，也是北加州灣區(qū)一個比較成功的舊城換新貌的項目，是在幾年前的一場大火基礎上重建的歐州風格的室外商場。無論是設計風格，氣氛還是游人的組成，都和灣區(qū)的其它商場大相徑庭。SantanaRow

含有有五家Spa、一個旅館、20多家特色餐館和70家名牌店。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis，經過特殊設計的景觀將城市道路打造成可供社區(qū)居民步行和車輛慢行通過的彈性道路。情景化的商業(yè)和具有體驗感和停留感的空間沿接到兩側展開。以上這些空間和體驗與本案泉州路兩側空間十分契合。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis距離繁華的咖啡館，時尚餐館和歡樂時光聚會場所僅幾步之遙。從披薩到壽司，沙拉到漢堡，熟食到牡蠣，或從鱒魚到牛排-體驗無窮無盡的美食選擇。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis每年都會在THEROW

上為居民舉行獨家活動。從假日晚會到葡萄酒漫步，貴賓電影放映和夏季燒烤;居民能獲得充滿活力的社交體驗。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis桑塔納街住宅提供完善的生活設施，社區(qū)活動室，野餐桌，公共廚房，社交活動等。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysisSantanaRow的酒店公寓位置便利，靠近餐廳，商店和夜生活場所，同時又享有隱私和安全的氛圍，擁有鄰里般的舒適和安全。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario目的性強業(yè)態(tài)目的性中等業(yè)態(tài)隨機性強業(yè)態(tài)合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario精品超市品牌餐飲親子早教運動健身落點示意合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario便利店網咖輕奢咖啡SPA美容落點示意合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario高級餐飲精品書屋生活家居花店落點示意合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計呈現DesignGenerating合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計呈現DesignGenerating合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計呈現DesignGenerating合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計呈現DesignGenerating合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl對接城市SupportingServices合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl城市愿景City-ScapeVisualizing地鐵上蓋集中商業(yè)合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計生成DesignGenerating享受便利又遠離塵囂大隱于市的空間切換合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl設計呈現DesignGenerating場景式歸家體驗的打造場景式歸家體驗ExperienceofComingHome合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景式歸家體驗ExperienceofComingHome合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景式歸家體驗ExperienceofComingHome合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl場景式歸家體驗ExperienceofComingHome合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlCHAPTER2鳥瞰圖OverallAerialView合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案總圖GeneralLayout總貨值:105.47億名稱數值單位

備注住宅建筑面積396009㎡

㎡租賃住宅

60020高層住宅

226433多層住宅

109556其中

㎡不超過總計容面積的3%商業(yè)建筑面積地庫面積6470㎡㎡137530方案一總圖（分地塊）GeneralLayout地塊A總貨值:31.97億

地塊C總貨值

:37.30億地塊E總貨值:10.65億地塊F總貨值

:25.55億名稱住宅建筑面積數值121017600203139729600單位

備注名稱數值單位

備注名稱數值單位

備注名稱數值單位

備注㎡㎡

住宅建筑面積13932610020639120㎡㎡㎡

住宅建筑面積393081866820640㎡㎡㎡

住宅建筑面積963677617120196㎡㎡㎡

租賃住宅高層住宅多層住宅高層住宅多層住宅高層住宅多層住宅高層住宅多層住宅其中

其中

其中

其中

㎡㎡不超過總計容面積的3%不超過總計容面積的3%不超過總計容面積的3%不超過總計容面積的3%商業(yè)建筑面積1370商業(yè)建筑面積地庫面積2800㎡㎡商業(yè)建筑面積地庫面積800㎡㎡商業(yè)建筑面積地庫面積1500㎡㎡不含幼兒園地庫地庫面積39554㎡46206

13068

31702

A地塊基地周邊輸入PlanningConditions招商花漫里社區(qū)中心及小學基地紫云賦省國防動員基地省國防動員基地紫云別院濱湖沁園濱湖潤園號地塊號地塊號地塊基地地塊周邊設施配套暫未完善，毗鄰社區(qū)中心及小學，南望招商花漫里，區(qū)域綜合發(fā)展強勁，活力十足。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地塊規(guī)劃條件PlanningConditions地塊面積：56806.43㎡用地面積：56806.43㎡用地性質：居住用地（R2）容積率：≤2.2建筑密度：≤22%綠地率：≥40%商業(yè)：≤總計容建筑面積的3%地塊面積：9396㎡用地面積：9396㎡用地性質：幼兒園用地（R22）容積率：≤1.2建筑密度：≤32%綠地率：≥35%合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限寬要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米，地塊內部居住建筑面寬不應超過60米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl租賃用房需求RentalHousingDemand60000㎡租賃住房根據規(guī)定，03地塊須集中建設不少于6萬㎡的租賃住房，配建的租賃住房和商品住房實行同一建設標準，共享小區(qū)配套設施，不得在配建租賃住房和商品住房間進行分割性，限制性邊界圍護。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl商業(yè)條件輸入BusinessCondition×××根據規(guī)定，沿城市主要道路（主干道、次干道）不得設置小門店商業(yè)，且原則上不得直接對外開門。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通現狀及出入口設Traffic&Transportation置禁止設置機動車出入口位置禁止設置機動車出入口位置禁止設置機動車出入口位置在城市道路上開設的機動車出入口，單車道的出入口寬度應不大于5米，雙車道的出入口寬度應不大于7米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鳥瞰圖BirdEyeView沿街公建化天際漸起伏貨值：31.97億合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案總圖與指標SchemeGeneralLayout

&Indicators合肥濱湖2019-01-A地塊經濟技術指標名稱數值單位㎡備注總用地面積56806.43約85.2畝凈用地面積總建筑面積地上建筑面積56806.43170078126424㎡㎡㎡約85.2畝合肥濱湖2019-01-B(21班幼兒園)地塊經濟技術指標

名稱數值單位備注地上計容建筑面積124974㎡

總用地面積9396.00㎡約14.09畝㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積租賃用房1210176002031397296001370凈用地面積總建筑面積9396.0010358.006858.00㎡㎡㎡約14.09畝其中高層住宅多層住宅架空層面積為1450㎡

商業(yè)建筑面積配套用房面積不超過總計容面積的3%

2588地上計容建筑面積總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）其中物業(yè)管理用房511㎡其中其中幼兒園地下建筑面積地下機動車庫面積容積率6858.003500.003500.000.73㎡㎡㎡

㎡

輛輛

文化活動室944443㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米其中養(yǎng)老服務用房30平方米/百戶，不少于150平方米35平方米/車位公廁配電房開閉所604801504365439554㎡㎡㎡㎡㎡

1.2地下建筑面積地下機動車庫面積非人防地下室面地下建筑面積=地下機動車庫面積35平方米/車位(含人防和非機動車庫)建筑基底面積密度2430.0025.86%35%

32%26302119051347㎡㎡㎡

積綠地率

城市規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。機動車停車位非機動車位100

其中其中人防地下室面積9515車位/每100名師生地下非機動車庫

洋房地下室容積率建筑基底面積密度41002.201009017.76%40%-㎡

㎡

mm人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛

22%

名稱數值單位

備注住宅建筑面積121017600203139729600㎡㎡

綠地率租賃住宅建筑限低建筑限高總人數其中高層住宅多層住宅

-472014759373142241256121027城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶

1車位/每100㎡2車位/每100㎡0.7車位/每1100㎡10%

1車位/每100㎡4車位/每100㎡1.5車位/每100㎡㎡㎡住宅總戶數

租賃用房高層住宅多層住宅不超過總計容面積的3%其中商業(yè)建筑面積1370機動車停車位住宅商業(yè)其中其中配套18配套用房面積2588㎡

地面停車位地下停車位非機動車位12611301304121055總貨值

:31.97億住宅商業(yè)配套其中39合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl貨值與戶配Value&RoomType住宅戶型住宅占地56806.431009017.76%22%

面積段

戶數（個）

戶數小計（㎡）占比占地面積總貨值31.97住宅覆蓋率覆蓋率限值5080100

95105125135合計5702591089379371801341448082988.47%租賃房1089379371801341448011.53%100.00%63.53%12.20%9.08%小計租賃房高層住宅洋房9.76%5.42%100%總貨值

:31.97億

14751475合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl間距分析Spacinganalysis單位：米建筑間距合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天際線Skyline27F23F萬泉河路、泉州路天際線由高至低，層級明顯南京路、上海路天際線高低起伏，形態(tài)豐富27F23F23F6+1F南京路8F3F上海路萬泉河路合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight此棟首層需架空，日照算到2層滿足大寒日2小時日照要求。本地塊住宅日照均滿足大寒日兩小時圖例軟件：天正日照2.0經日照測算，住宅滿足大寒日2小時日照要求。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下車庫TheUndergroundGarage??住宅地下總建筑面積43673㎡其中地下機動車庫面積39573㎡洋房地下室面積4100㎡住宅機動車地下停車1131輛幼兒園地下總建筑面積3500㎡幼兒園機動車地下停車99輛合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl技術圖紙TechnicalDrawing合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlC地塊基地周邊輸入PlanningConditions招商花漫里社區(qū)中心及小學基

紫地

云賦省國防動員基地省國防動員基地紫云別院濱湖沁園濱湖潤園號地塊號

號地

地塊

塊基地地塊周邊設施配套暫未完善，毗鄰社區(qū)中心及小學，南望招商花漫里，區(qū)域綜合發(fā)展強勁，活力十足。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地塊規(guī)劃條件PlanningConditions用地面積：62887.17㎡用地性質：居住用地（R2）容積率：≤2.3地塊面積：62887.17㎡建筑密度：≤22%綠地率：≥40%商業(yè)：≤總計容建筑面積的3%地塊面積：8736.57㎡用地面積：8736.57㎡用地性質：幼兒園用地（R22）容積率：≤1.2建筑密度：≤32%綠地率：≥35%合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限寬要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米，地塊內部居住建筑面寬不應超過60米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl商業(yè)條件輸入BusinessCondition×××根據規(guī)定，沿城市主要道路（主干道、次干道）不得設置小門店商業(yè)，且原則上不得直接對外開門。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通現狀及出入口設Traffic&Transportation置禁止設置機動車出入口位置禁止設置機動車出入口位置禁止設置機動車出入口位置在城市道路上開設的機動車出入口，單車道的出入口寬度應不大于5米，雙車道的出入口寬度應不大于7米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鳥瞰圖BirdEyeView庭院景深深洋房巧組團貨值：37.30億合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl總圖與指標GeneralLayout

&Indicators合肥濱湖2019-01-C地塊經濟技術指標名稱數值單位㎡備注總用地面積62887.17約94.33畝凈用地面積總建筑面積62887.17197987146621㎡㎡㎡約94.33畝合肥濱湖2019-01-D(21班幼兒園)地塊經濟技術指標

地上建筑面積名稱數值單位備注地上計容建筑面積144641㎡

住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業(yè)建筑面積配套用房面積139326100206391202800㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積8736.57㎡約13.10畝約13.10畝

架空層面積為1980㎡凈用地面積總建筑面積8736.57㎡㎡㎡不超過總計容面積的3%

10358.002515總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業(yè)管理用房595㎡其中地上計容建筑面積幼兒園6858.00

文化活動室837392㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米其中其中6858.003500.003500.000.78㎡㎡㎡

㎡

輛輛

其中養(yǎng)老服務用房30平方米/百戶，不少于150平方米地下建筑面積地下機動車庫面積容積率公廁60㎡㎡㎡㎡㎡

配電房開閉所480

35平方米/車位150

1.2地下建筑面積地下機動車庫面積5136646206地下建筑面積=地下機動車庫面積35平方米/車位(含人防和非機動車庫)建筑基底面積密度2430.0027.81%35%

非人防地下室面積30570138591777㎡㎡㎡

32%城市規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。綠地率

其中其中人防地下室面積機動車停車位非機動車位100

地下非機動車庫洋房地下室

9515車位/每100名師生51602.301258020.00%40%-㎡

㎡

mm人戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛

容積率

建筑基底面積密度

22%名稱數值單位

備注綠地率

建筑限低建筑限高總人數

住宅建筑面積13932610020639120㎡㎡㎡

-

418613081004304城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶

高層住宅多層住宅其中

住宅總戶數高層住宅多層住宅機動車停車位

其中

不超過總計容面積的3%1467139356

1車位/每100㎡1車位/每100㎡0.7車位/每1100㎡10%商業(yè)建筑面積2800㎡住宅商業(yè)其中其中配套18地面停車位地下停車位147配套用房面積2515㎡

132015431393112

非機動車位

住宅商業(yè)配套1車位/每100㎡4車位/每100㎡1.5車位/每100㎡總貨值

:37.30億其中38合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl貨值與戶配Value&RoomType住宅占地62887.171258020.00%22%住宅戶型面積段（㎡）占地面積

戶數（個）占比總貨值37.30住宅覆蓋率覆蓋率限值9554246241.44%35.32%23.24%100%高層住宅洋房105128合計304

1308總貨值

:37.30億合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl間距分析Spacinganalysis單位：米建筑間距合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天際線Skyline27F24F萬泉河路、泉州路天際線由高至低，層級明顯27F南京路、福建路天際線高低起伏，形態(tài)豐富24F23F南京路8F3F福建路3F泉州路合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight此兩棟首層需架空，日照算到2層滿足大寒日2小時日照要求。本地塊住宅一共有5戶日照不滿足大寒日兩小時此棟首層需架空，2層3戶不能滿足大寒日2小時日照要求。圖例此棟首層需架空，2層1戶，3層1戶不能滿足大寒日2小時日照要求。軟件：天正日照2.0經日照測算，住宅滿足大寒日2小時日照要求。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下車庫TheUndergroundGarage??住宅地下總建筑面積51366㎡其中地下機動車庫面積46206㎡洋房地下室面積5160㎡住宅機動車地下停車1320輛幼兒園地下總建筑面積3500㎡幼兒園機動車地下停車99輛合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl技術圖紙TechnicalDrawing合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlE地塊基地周邊輸入PlanningConditions招商花漫里社

基區(qū)

地中心及小學嘉睿置業(yè)省國防動員基地省國防動員基地濱湖沁園濱湖潤園號地塊號

號地

地塊

塊基地地塊周邊設施配套暫未完善，毗鄰社區(qū)中心及小學，南望招商花漫里，區(qū)域綜合發(fā)展強勁，活力十足。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地塊規(guī)劃條件PlanningConditions地塊面積：20467.88㎡用地面積：20467.88㎡用地性質：居住用地（R2）容積率：≤2.0建筑密度：≤22%綠地率：≥40%建筑高度：≤24F商業(yè)：≤總計容建筑面積的3%(限制設置在主次干路兩側）合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限寬要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米，地塊內部居住建筑面寬不應超過60米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通現狀及出入口設Traffic&Transportation置在城市道路上開設的機動車出入口，單車道的出入口寬度應不大于5米，雙車道的出入口寬度應不大于7米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl總圖與指標GeneralLayout

&Indicators總貨值

:10.65億合肥濱湖01-E地塊經濟技術指標名稱總用地面積數值20467.8820467.88565844093540935393081866820640800單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注約30.70畝約30.70畝凈用地面積總建筑面積

地上建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積高層住宅多層住宅

商業(yè)建筑面積配套用房面積不超過總計容面積的3%

827總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）其中物業(yè)管理用房170㎡其中文化活動室養(yǎng)老服務用房公廁223104㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米30平方米/百戶，不少于150平方米6012015015648130688491

配電房開閉所地下建筑面積地下機動車庫面積

地下建筑面積=地下機動車庫面積35平方米/車位(含人防和非機動車庫)

非人防地下室面積人防地下室面積地下非機動車庫城市規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中其中3961㎡㎡61625802.00442021.59%40%-

洋房地下室容積率㎡

㎡

m

建筑基底面積密度綠地率

22%

建筑限低建筑限高總人數

-m11143481881604153931664137343739332人戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范規(guī)定：3.2人/戶

住宅總戶數高層住宅多層住宅機動車停車位

其中住宅商業(yè)配套地面停車位地下停車位1車位/每100㎡2車位/每100㎡0.7車位/每1100㎡10%其中其中

非機動車位住宅商業(yè)配套1車位/每100㎡4車位/每100㎡1.5車位/每100㎡其中12合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鳥瞰圖BirdEyeView合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight圖例軟件：天正日照2.0經日照測算，所有住宅均滿足大寒日2小時日照要求。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl功能分布與戶配FunctionDistribution&RoomTypel

配套/商業(yè)布置于地塊東側l

高層住宅布置于地塊西側l

洋房住宅布置于地塊東側及南側高層95戶型高層105戶型洋房125戶型洋房135戶型配套/商業(yè)住宅戶型面積段（㎡）

戶數（個）戶數小計占比959494949427.01%27.01%27.59%18.39%100%高層住宅105125135合計9696洋房

6464348348合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl間距分析SpacingAnalysis6m6m9.7m合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下車庫TheUndergroundGarage?

地下車庫面積：13068㎡?

地塊停車位：373輛合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天際線Skyline萬泉河路、上海路天際線由高至低，層級明顯萬泉河路上海路合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlF地塊基地周邊輸入PlanningConditions招商花漫里基

社地

區(qū)中嘉睿置業(yè)省國防動員基地省國防動員基地濱湖沁園濱湖潤園號

號

號地

地

地塊

塊

塊心及小學基地地塊周邊設施配套暫未完善，毗鄰社區(qū)中心及小學，南望招商花漫里，區(qū)域綜合發(fā)展強勁，活力十足。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地塊規(guī)劃條件PlanningConditions地塊面積：45313.31㎡用地面積：45313.31㎡用地性質：居住用地（R2）容積率：≤2.2建筑密度：≤22%綠地率：≥40%建筑高度：≤24F商業(yè)：≤總計容建筑面積的3%(限制設置在主次干路兩側）合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限寬要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米，地塊內部居住建筑面寬不應超過60米。合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通現狀及出入口設Traffic&Transportation置禁止設置機動車出入口位置禁止設置機動車出入口位置在城市道路上開設的機動車出入口，單車道的出入口寬度應不大于5米，雙車道的出合肥濱湖

BH2019-01、02、03、04項目方案設計ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl總圖與指標GeneralLayout

&Indicators總貨值

:25.55億合肥濱湖01-F地塊經濟技術指標名稱總用地面積數值45313.3145313.3113463199689996899636776171201961500單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注約67.97畝約67.97畝凈用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積

高層住宅多層住宅

商業(yè)建筑面積配套用房面積不超過總計容面積的3%

1822總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）其中物業(yè)管理用房404㎡其中文化活動室養(yǎng)老服務用房公廁577271㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米30平方米/百戶，不少于150平方米60360150349423170220786

配電房開閉所地下建筑面積地下建筑面積=地下機動車庫面積35平方米/車位(含人防和非機動車庫)

地下機動車庫面積非人防地下室面積人防地下室面積地下非機動車庫城市規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮(zhèn)5%。建設單位須按照規(guī)劃修建醫(yī)療救護、專業(yè)隊等專用人民防空工程。其中其中9424㎡㎡149232402.20924020.39%40%-

洋房地下室容積率建筑基底面積密度綠地率㎡

㎡

m