房產開發(fā)托管合同范本

房產開發(fā)托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。公司主要經營范圍為房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX建筑安裝工程有限公司，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。公司主要從事建筑安裝工程、裝修工程、園林綠化工程等。聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡介：

甲方作為房產開發(fā)商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)一幅地塊的房地產開發(fā)權。甲方擬將該地塊上的房產開發(fā)項目委托給乙方進行施工建設。雙方經友好協商，本著平等互利的原則，就甲方委托乙方進行房產開發(fā)托管事宜達成一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。

本合同的目標是確保房產開發(fā)項目按期、按質、按量完成，滿足甲方的要求。甲方作為房產開發(fā)商，負責提供土地、資金、設計等，并支付乙方相應的托管費用；乙方作為施工方，負責施工力量，按照甲方要求進行房產開發(fā)建設，確保項目順利進行。

在本合同中，甲方為委托方，乙方為受托方。雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，并共同遵守合同條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲方所擁有的房產開發(fā)項目能夠按照預定的時間、質量和標準完成，乙方作為施工方負責項目的具體實施。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據甲方的要求和設計圖紙，負責項目的施工建設，包括土建、安裝、裝修等所有施工內容。

2.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點和質量標準完成施工任務，并保證施工過程中的安全和環(huán)保。

3.乙方應負責施工過程中的所有管理和協調工作，確保項目順利進行。

4.乙方應按照合同約定向甲方支付托管費用，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指XXX房地產開發(fā)有限公司，以下簡稱“委托方”。

2.乙方：指XXX建筑安裝工程有限公司，以下簡稱“受托方”。

3.房產開發(fā)項目：指委托方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)地塊上的房地產開發(fā)項目。

4.托管費用：指乙方因承擔房產開發(fā)項目的施工建設任務而應支付給甲方的費用。

5.施工進度：指乙方按照合同約定的時間節(jié)點完成施工任務的情況。

6.質量標準：指乙方施工的質量應符合的國家標準、行業(yè)標準和甲方的要求。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應向乙方提供合法的土地使用權和相關批準文件，確保項目的合法性。

2.甲方應按照合同約定支付乙方托管費用，并按時支付進度款。

3.甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保項目按質按量完成。

4.甲方應協助乙方解決施工過程中遇到的問題，提供必要的支持和配合。

5.甲方不得無故干預乙方的施工管理，不得擅自變更施工內容和標準。

乙方的權利與義務：

1.乙方應按照甲方的要求和設計圖紙進行施工，確保項目的順利進行。

2.乙方應按照合同約定的時間節(jié)點和質量標準完成施工任務，保證項目按時按質完成。

3.乙方應承擔施工過程中的所有管理和協調工作，確保項目的安全和環(huán)保。

4.乙方應按照合同約定向甲方支付托管費用，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

5.乙方應協助甲方解決施工過程中遇到的問題，提供必要的支持和配合。

6.乙方不得擅自變更施工內容和標準，不得無故延誤施工進度。

第四條價格與支付條件

1.托管費用：甲方應支付給乙方的托管費用為人民幣XXX萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），用于乙方的施工建設和管理。

2.支付方式：甲方支付托管費用的方式為銀行轉賬，乙方提供對應的銀行賬戶信息。

3.支付時間：甲方應在合同簽訂后的七個工作日內，向乙方支付托管費用總額的30%作為預付款；剩余的70%待項目竣工驗收合格后一次性支付。

4.進度款：甲方根據乙方的施工進度，按照合同約定的時間節(jié)點支付進度款，具體支付比例和時間節(jié)點雙方另行約定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為壹年。

2.乙方的施工期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止，施工期限不得延長，特殊情況需雙方協商同意。

3.項目竣工驗收合格后，乙方應在合同約定的時間內向甲方提供完整的施工資料和驗收文件。

第六條違約責任

1.如乙方未按照合同約定的時間節(jié)點和質量標準完成施工任務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為托管費用總額的5%。

2.如甲方未按照合同約定的時間支付托管費用和進度款，乙方有權拒絕繼續(xù)施工，并要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。

3.如甲方無正當理由單方面解除合同，應向乙方支付違約金，違約金為托管費用總額的10%。

4.如乙方無正當理由單方面解除合同，應向甲方支付違約金，違約金為托管費用總額的10%。

5.如雙方因不可抗力導致合同無法履行，應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方根據不可抗力的影響，協商決定是否解除合同或變更合同內容。

6.除本合同另有約定外，一方違約導致合同解除或不能履行，應賠償對方因此遭受的直接損失。

7.本合同違約金和賠償金的支付，不足以彌補對方損失時，違約方還應承擔相應的補充賠償責任。

8.雙方應嚴格履行合同，如一方違反合同規(guī)定，對方有權要求違約方承擔相應的違約責任，并有權要求違約方支付律師費、訴訟費等合理費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：一旦發(fā)生不可抗力情況，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否解除合同或變更合同內容。

3.責任減輕：在不可抗力情況下，受影響的一方應盡力減輕損失，并立即采取措施防止損失擴大。

4.不可抗力情況解除后的恢復：一旦不可抗力情況解除，雙方應盡快恢復合同的履行，并根據實際情況協商調整合同的履行期限和方式。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方應首先通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

2.調解解決：如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。

3.仲裁解決：如果調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果仲裁不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.訴訟費用：訴訟費用和仲裁費用按照相關法律法規(guī)和仲裁委員會或法院的規(guī)定由敗訴方承擔。

6.任何一方在爭議解決過程中所發(fā)出的函件均應以書面形式進行，并在發(fā)送后立即通知對方。

7.雙方應遵守爭議解決結果，并履行相關裁決或判決。如一方不履行，另一方有權采取法律手段強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以電子郵件或快遞方式送達對方指定的聯系方式。

2.合同變更：合同的變更或補充應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協商一致解除合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商決定終止；

d.一方違約嚴重，對方有權單方面解除合同。

4.合同解除：合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于支付未支付的款項、辦理權屬轉移等。

5.保密條款：雙方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.合同一份：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附