不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)合同條款

不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)合同條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的位于__________的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)項(xiàng)目”），乙方同意出售該開發(fā)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：甲方因__________原因，需購(gòu)買乙方擁有的開發(fā)項(xiàng)目，乙方同意將開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，確?？铐?xiàng)的及時(shí)、足額到賬。

2.甲方在簽訂本合同后，應(yīng)按照乙方要求，協(xié)助辦理項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變項(xiàng)目用途，不得損害公共利益。

4.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。

5.甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項(xiàng)目具備合法合規(guī)的權(quán)屬證明，并保證項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓前未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件，并確保文件真實(shí)、有效。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并在甲方要求下，提供必要的協(xié)助和支持。

4.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改，直至滿足甲方要求。

5.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方交付開發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目順利移交。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有項(xiàng)目使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并要求乙方協(xié)助辦理項(xiàng)目手續(xù)。

3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方進(jìn)行必要的約束。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)信履約，不得以任何理由拖延履行或拒絕履行合同義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)資料，不得泄露給第三方。

5.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），大寫：人民幣_(tái)_________元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________元），作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的預(yù)付款。

2.分期付款：首付款支付后，甲方應(yīng)按以下分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余款項(xiàng)：

-第一個(gè)分期付款：在項(xiàng)目獲得建筑工程施工許可證后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）；

-第二個(gè)分期付款：在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）；

-第三個(gè)分期付款：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）；

-第四個(gè)分期付款：在項(xiàng)目交付使用后__________日內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

三、支付條件：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并確保甲方能夠順利獲得項(xiàng)目使用權(quán)。

2.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已按照合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

3.任何分期付款的支付，均以乙方提供的發(fā)票、收據(jù)或銀行到賬憑證為準(zhǔn)。

4.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的延期比例支付額外的款項(xiàng)。

四、額外費(fèi)用：

1.除合同約定的總金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)因政府政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)提前告知甲方額外費(fèi)用的發(fā)生，甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的__________%。

2.如乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的__________%。

-如甲方未按約定協(xié)助辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付__________元人民幣的違約金。

-如甲方違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途或損害公共利益，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按合同約定及時(shí)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付__________元人民幣的違約金。

-如乙方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-如乙方未按約定交付項(xiàng)目，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，如爭(zhēng)議涉及金額較大，或雙方認(rèn)為有必要，可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

4.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

5.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

6.在仲裁或訴訟過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

四、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在下列情況下，任何一方均可單方面解除合同：

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；

-發(fā)生不可抗力事件，且事件對(duì)合同履行產(chǎn)生嚴(yán)重影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

五、通知與送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

2.通知自送達(dá)或投遞之日起視為送達(dá)。如采用郵寄方式，自郵件投遞后第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但須滿足以下條件：

1.雙方均應(yīng)具備完全民事行為能力，且簽署本合同的行為真實(shí)、自愿、合法。

2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門審查批準(zhǔn)，取得必要的法律文件。

3.本合同生效前，甲方已按照本合同約定支付了首付款。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

-合同約定的期限屆滿，且雙方無(wú)繼續(xù)履行合同的意愿；

-因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，并處理善后事宜。

四、爭(zhēng)議解決：本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如前所述。

五、通知與送達(dá)：本合同的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址和聯(lián)系方式處理。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

八、爭(zhēng)議管轄：如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.開發(fā)項(xiàng)目需求說(shuō)明書，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、功能需求、性能指標(biāo)等。

2.用戶手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目使用方法、操作流程及注意事項(xiàng)。

二、設(shè)計(jì)方案

1.項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)說(shuō)明書，包括項(xiàng)目架構(gòu)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、界面設(shè)計(jì)等。

2.詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書，對(duì)項(xiàng)目各個(gè)模塊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括技術(shù)選型、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)、接口設(shè)計(jì)等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.硬件設(shè)備清單，包括服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、存儲(chǔ)設(shè)備等。

2.軟件系統(tǒng)清單，包括操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)、開發(fā)工具等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件。

4.項(xiàng)目規(guī)