房產(chǎn)入股合作合同范本

房產(chǎn)入股合作合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________第一條合作目的甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)本次合作，共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)位于__________的房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。第二條合作期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為_(kāi)______年，自合作開(kāi)始之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條合作方式1.甲方以位于__________的房產(chǎn)作為合作條件，占合作項(xiàng)目總股本的_______%。2.乙方以現(xiàn)金出資，占合作項(xiàng)目總股本的_______%。3.雙方按照各自所占股本比例分享合作項(xiàng)目的收益和承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第四條資金投入1.乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將現(xiàn)金出資款支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至合作項(xiàng)目公司名下。第五條合作項(xiàng)目公司1.甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.項(xiàng)目公司應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。3.項(xiàng)目公司的董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和高級(jí)管理人員由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條利益分配1.合作項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照甲乙雙方所占股本比例進(jìn)行分配。2.合作項(xiàng)目產(chǎn)生的虧損，按照甲乙雙方所占股本比例承擔(dān)。3.利益分配方案應(yīng)由董事會(huì)提出，經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。第七條合作終止1.在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作。2.合作期限屆滿，如雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議，合作自動(dòng)終止。3.合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目公司清算、資產(chǎn)處置等。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約金金額為合作項(xiàng)目總投入的_______%。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為合作期限。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合作目的明確：確保雙方對(duì)合作的目的和期望有共同的理解和認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：合作目的明確是指合同當(dāng)事人對(duì)合作的目標(biāo)和預(yù)期成果有清晰、具體的描述，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中有明確的方向和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。2.合作期限具體：合作期限應(yīng)當(dāng)具體明確，包括起始和終止日期。法律名詞解釋：合作期限是指合同當(dāng)事人約定的合作活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間，是合同的有效期限。3.資金投入及時(shí)：確保乙方按照約定時(shí)間及時(shí)支付現(xiàn)金出資款。法律名詞解釋：資金投入及時(shí)是指合同一方按照約定的期限和方式向合作項(xiàng)目投入資金，履行合同約定的出資義務(wù)。4.合作項(xiàng)目公司設(shè)立合法：確保項(xiàng)目公司按照法律法規(guī)的要求設(shè)立和運(yùn)營(yíng)。法律名詞解釋：合法設(shè)立是指依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的條件和程序設(shè)立企業(yè)或公司，確保其法律地位和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。5.利益分配公平：按照約定的比例進(jìn)行利益分配，確保公平合理。法律名詞解釋：利益分配公平是指合同當(dāng)事人按照約定的比例或方式分配合作產(chǎn)生的利潤(rùn)或承擔(dān)虧損，體現(xiàn)合同正義和公平原則。6.違約責(zé)任明確：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話和協(xié)商，自主解決合同爭(zhēng)議的一種方式，體現(xiàn)了合同自由和意思自治原則。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過(guò)司法程序，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)解決。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者增加新內(nèi)容的協(xié)議，是原合同的有效組成部分。4.合同解釋：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇合同條款不清或歧義，應(yīng)按照合同解釋的規(guī)則進(jìn)行解釋。法律名詞解釋：合同解釋是指對(duì)合同條款含義的明確和闡述，通常遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，以及合同文本、交易習(xí)慣等因素。在實(shí)際應(yīng)用中，這份房產(chǎn)入股合作合同可能會(huì)用在幾種特殊的場(chǎng)合，下面是一些例子以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款：特殊場(chǎng)合一：朋友或親戚間的合作增加補(bǔ)充條款：考慮到雙方關(guān)系特殊，可以在合同中增加一條關(guān)于信任基礎(chǔ)的條款。補(bǔ)充條款：“鑒于甲乙雙方系朋友/親戚關(guān)系，雙方承諾在合作過(guò)程中，將更加注重友好協(xié)商，尊重對(duì)方的合理意見(jiàn)，并盡力維護(hù)雙方的關(guān)系和諧。”特殊場(chǎng)合二：創(chuàng)業(yè)合伙人之間的合作增加補(bǔ)充條款：針對(duì)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，可以設(shè)定一些風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的條款。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方理解創(chuàng)業(yè)過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，雙方同意在遇到困難時(shí)，共同商議解決方案，并按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)?！碧厥鈭?chǎng)合三：跨國(guó)合作或外籍人士參與增加補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)法律差異，可以增加關(guān)于法律適用和爭(zhēng)議解決的條款。補(bǔ)充條款：“如甲乙雙方中一方為外籍人士，本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并約定在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院解決爭(zhēng)議。”特殊場(chǎng)合四：長(zhǎng)期合作項(xiàng)目增加補(bǔ)充條款：對(duì)于長(zhǎng)期合作，可以設(shè)定中期評(píng)估和調(diào)整機(jī)制的條款。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意每隔_______年對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行一次中期評(píng)估，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)需求，適時(shí)調(diào)整合作策略和股權(quán)結(jié)構(gòu)?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證明文件3.資金投入證明文件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等）4.合作項(xiàng)目公司設(shè)立文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程等）5.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（如有）6.利益分配方案（具體財(cái)務(wù)分配計(jì)劃）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）“我們作為朋友/親戚，希望能通