建筑工程單平米包干合同(不墊資)

PAGE第4頁共6頁施工總承包合同發(fā)包人：承包人：為了明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況：1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)規(guī)模：建筑面積平米，結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。二、承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)除發(fā)包人負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容以外所有的土建、給排水、采暖、電氣工程等其它項(xiàng)目，發(fā)包人負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容：土方、電梯、消防、弱電。三、合同工期：1、開竣工日期：年月日至年月日，總工期日歷天數(shù)天，開工日期以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)。非承包人原因某段（棟）延期開工，承包人提供文字資料，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，工期順延。2、竣工日期：竣工日期以甲方出具的竣工驗(yàn)收報(bào)告簽署日期為準(zhǔn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。五、承包方式：包工包料六、合同價(jià)款確定：1、合同價(jià)款：合同價(jià)款為雙方核對確認(rèn)的建筑面積*建筑平方米單價(jià)，即M2*元/M2=元，（其中主體元/M2，初裝修元/M2，安裝工程元/M2）。大寫：元整（人民幣）。2、合同價(jià)款計(jì)算范圍及依據(jù)：以施工圖紙、圖紙會審等文件為計(jì)算依據(jù)。3、此合同價(jià)款中已包括人工、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金。4、由于發(fā)包人原因變更引起的剔鑿和拆除執(zhí)行河北房屋修繕工程消耗量定額（2009版）。5、變更簽證：由于發(fā)包人原因變更引起的現(xiàn)場簽證及變更，按雙方簽證計(jì)取。變更簽證按河北省2012定額及相關(guān)文件計(jì)算。七、工程結(jié)算：1、結(jié)算原則：合同總價(jià)±洽商變更簽證±材料調(diào)差。2、承包人在各棟號工程竣工后，向發(fā)包人提交結(jié)算書，發(fā)包人在收到承包人結(jié)算書30日內(nèi)出具審核意見。3、雙方預(yù)結(jié)算中的分歧以工程造價(jià)管理部門解釋為準(zhǔn)。4、材料調(diào)差：施工中鋼筋單價(jià)超過元/噸時(shí)，C30砼（其他等級砼相應(yīng)調(diào)整）單價(jià)超過元/立方米時(shí)，按實(shí)際價(jià)格調(diào)整材料價(jià)格。八、工程款支付：1、本工程每月支付一次進(jìn)度款，發(fā)包人確認(rèn)承包人完成后5日內(nèi)，發(fā)包人支付承包人當(dāng)期完成工程量價(jià)款的85%；主體結(jié)頂后5日內(nèi)付至主體工程量價(jià)款的95%。以上付款均按單棟進(jìn)度以施工面積乘以單方價(jià)計(jì)算為準(zhǔn)。2、裝飾、裝修及安裝工程按每月完成工程量價(jià)款的85%支付，支付時(shí)間為次月5號前。3、工程符合綜合竣工驗(yàn)收條件30日內(nèi)支付至已完成工程量價(jià)款的95%。4、竣工驗(yàn)收合格后兩個月內(nèi)，發(fā)包人完成對承包人的竣工結(jié)算。竣工結(jié)算10日內(nèi)，承包人配合發(fā)包人辦理綜合竣工備案驗(yàn)收手續(xù)，辦理完畢后發(fā)包人支付至結(jié)算工程量價(jià)款的97%，余3%留做工程質(zhì)保金。5、保修金：按結(jié)算總價(jià)的3%留作工程質(zhì)量保修金，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起一年后7日內(nèi)支付扣留保修金的70%，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起二年后7日內(nèi)支付除防水分項(xiàng)工程款3%的保修金外的全部保修款，滿五年后的7日內(nèi)支付防水工程分項(xiàng)工程款的保修金。九、安全施工承包人必須嚴(yán)格按照安全施工規(guī)范施工，必須做好安全防護(hù)，否則發(fā)生安全事故，一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由承包人承擔(dān)。十、發(fā)包人工作及權(quán)利、義務(wù)：期限內(nèi)開始維修或未在指定期限修復(fù)完畢，發(fā)包人有權(quán)自行維修，除維修費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)外，并對承包人處以維修款10%的罰款。4、甲方必須及時(shí)支付雙方約定的工程款，逾期支付應(yīng)按銀行同期貸款利率雙倍向乙方支付利息，如甲方違約出現(xiàn)超過30日，則甲方除向乙方支付利息外,每拖延一天、按應(yīng)付價(jià)款的0.5‰向乙方支付違約金。同時(shí)乙方可停止施工，因停工而造成的損失由甲方承擔(dān)。5、由于甲方原因（包括如發(fā)生甲方手續(xù)不齊、圖紙不完善等）造成的本工程停工、延長工期等情況（累計(jì)不超過15天），甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括人工、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備租賃、項(xiàng)目管理費(fèi)、資金利息等）。十四、雙方保證1、乙方承諾墊資施工至結(jié)構(gòu)正負(fù)零，若乙方不能實(shí)現(xiàn)承諾施工，愿接受甲方處罰。2、甲方用開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目作為保證，甲方如不能按本協(xié)議約定時(shí)間、節(jié)點(diǎn)、比例支付工程款時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方將該部分房產(chǎn)按甲方銷售價(jià)下浮20%折價(jià)，沖抵應(yīng)付款項(xiàng)。如正常履行本協(xié)議付款約定，保證條款解除。十五、保修： 1、保修內(nèi)容：承包人施工的所有項(xiàng)目。2、保修期限：執(zhí)行建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》3、保修期內(nèi)承包人按發(fā)包人或物業(yè)公司通知3日內(nèi)到達(dá)進(jìn)行保修，逾期發(fā)包人或物業(yè)公司可自行維修，費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。如因承包人工程質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主向發(fā)包人索賠，全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償。4、保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。十六、特約事項(xiàng)：1、承包人對所有工程項(xiàng)目，未經(jīng)發(fā)包人同意不得擅自轉(zhuǎn)包、分包。否則，由此造成的責(zé)任和損失均由承包人負(fù)責(zé)。發(fā)包人單獨(dú)分包的項(xiàng)目，承包人積極配合，配合費(fèi)按分包工程價(jià)款的3%計(jì)取，由發(fā)包人直接支付給承包人。2、因發(fā)包人原因，工程不能按約定時(shí)間開工，承包人須提出文字材料，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后相應(yīng)順延工期，中途停建、緩建，相應(yīng)順延工期，發(fā)包人按雙方確認(rèn)的實(shí)際損失予以補(bǔ)償。3、發(fā)包人代繳的應(yīng)由承包人承擔(dān)的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。4、承包人應(yīng)按規(guī)定支付其應(yīng)支付的材料費(fèi)、工人工資，若發(fā)生拖欠材料費(fèi)、工人工資問題，致發(fā)包人代為支付，承包人須按發(fā)包人代付金額償還，該款由發(fā)包人直接從工程款中扣除。十七、工程驗(yàn)收：1、發(fā)包人在收到承包人竣工報(bào)告及全部竣工資料后十天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。承包人工程竣工后，不得以任何理由拖延向發(fā)包人交付工程及鑰匙，否則每遲延一天按工程總造價(jià)的萬分之三賠償發(fā)包人損失。2、備案驗(yàn)收時(shí)，承包人應(yīng)予以配合。3、發(fā)包人辦理竣工備案手續(xù)，承包人須按要求予以配合，提供資料和蓋章。十八、爭議解決方式：在履約過程中的爭議由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的向本工程所在地的人民法院提起訴訟。十九、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。二十、本合同一式份，發(fā)包人承包人雙方各持