房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議

房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的交易風(fēng)險(xiǎn)控制事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益，控制交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)。為確保交易安全，雙方特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

3.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款。

2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付首付款，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)保證在購買標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，不存在任何違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方解決。

三、雙方的權(quán)利

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[合同金額大寫]元整（￥[合同金額小寫]元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額大寫]元整（￥[首付款金額小寫]元），首付款的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[尾款金額大寫]元整（￥[尾款金額小寫]元）。

b.乙方支付尾款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息由甲方提供。

3.額外費(fèi)用：除上述合同金額外，乙方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

b.乙方支付購房款前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

c.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

三、支付時(shí)間

1.首付款支付時(shí)間：如上所述。

2.尾款支付時(shí)間：標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，具體時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

3.額外費(fèi)用支付時(shí)間：在乙方實(shí)際發(fā)生額外費(fèi)用后，具體時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

四、支付憑證

1.甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，以證明已收到乙方支付的款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，作為日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決依據(jù)。

五、違約責(zé)任

1.任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于逾期付款金額[具體百分比]的違約金。

2.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行交付義務(wù)、提供虛假信息、違反保密條款等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定款項(xiàng)的[具體百分比]。

b.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意以標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院為管轄法院。

三、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

五、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記至乙方名下之日止。自標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記至乙方名下之日起，本協(xié)議終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，因任何一方違約而解除。

b.本協(xié)議在有效期內(nèi)，因標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記至乙方名下而自然終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。

d.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知發(fā)出后，自實(shí)際收到之日起或根據(jù)郵政、快遞或電子郵件的記錄，視為通知已送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制適用于所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議。

六、其他

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。以下為雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)：

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：[日期]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：[日期]

附件：

一、房產(chǎn)基本信息

1.標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

6.標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理資料復(fù)印件。

二、交易條件及相關(guān)文件

1.本協(xié)議及所有附件；

2.雙方身份證明文件復(fù)印件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；

3.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

4.首付款及尾款支付憑證復(fù)印件。

三、需求文檔及設(shè)計(jì)方案

1.標(biāo)的房產(chǎn)購買需求文檔；

2.標(biāo)的房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。

四、技術(shù)規(guī)格

1.標(biāo)的房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備技術(shù)規(guī)格；

2.標(biāo)的房產(chǎn)配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的其他與本協(xié)議相關(guān)的文件；

2.甲方提供的任何與本協(xié)議有關(guān)的輔助材料；

3.乙方提供的任何與本協(xié)議有關(guān)的輔助材料。

備注：以上附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文