房屋買賣合同寫作模板

房屋買賣合同寫作模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋地址為：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋性質：__________1.5甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，若因上述原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________2.3乙方應在合同簽訂后____個工作日內，將房屋總價款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付后____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.3乙方應自房屋所有權轉移登記之日起，承擔房屋的一切權利和義務。第四條違約責任4.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。4.2若乙方未能按照約定時間支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。4.3雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如一方違反合同，另一方有權要求其承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________注意事項：1.合同主體資格：確認甲乙雙方的身份信息，包括但不限于身份證號、聯(lián)系方式等，以確保合同主體真實有效。2.房屋權屬：核實房屋所有權證號，確認房屋是否存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，避免合同因房屋權屬問題無效。3.房屋價格與支付：明確房屋總價款及支付方式，包括支付時間、支付方式等，確保雙方對價格及支付條件無異議。4.交付與過戶：明確房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理，包括辦理期限及責任方。5.違約責任：明確雙方違約時的責任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，確保合同爭議有明確的解決途徑。解決辦法：1.合同主體資格：若發(fā)現(xiàn)合同主體存在問題，應立即停止合同履行，并要求對方提供合法有效的身份證明。2.房屋權屬：若發(fā)現(xiàn)房屋權屬有瑕疵，應暫停交易，直至問題解決或取消交易。3.房屋價格與支付：若雙方對價格或支付方式有爭議，應協(xié)商解決，必要時可邀請第三方調解。4.交付與過戶：若一方未按約定履行交付或過戶義務，另一方可以催告履行，并要求承擔違約責任。5.違約責任：一旦發(fā)生違約，守約方可以要求違約方支付違約金，并承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。6.爭議解決：發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的方式提請訴訟或其他爭議解決途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關系的各方，包括自然人和法人。權屬糾紛：指對房屋的所有權歸屬發(fā)生的爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制其處分的強制措施。違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定應當向對方支付的一定數(shù)額的貨幣。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關系，同時確保交易透明公正。補充條款：“甲方和乙方考慮到雙方的特殊關系，同意在交易過程中保持誠信和尊重，任何一方如有疑問或顧慮，應主動與對方溝通，尋求公平合理的解決方案。”“為避免日后糾紛，雙方同意在合同履行過程中，定期交換交易進展情況，并保持溝通渠道的暢通?！?.場合：買方為首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：“甲方應協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于提供相關法律文件、解釋合同條款，并指導乙方辦理過戶手續(xù)?！薄半p方同意在合同簽訂前，甲方提供一份詳細的購房流程指南給乙方，以便乙方更好地了解和準備相關事宜?！?.場合：賣方急于出售房屋，需要快速交易。補充條款：“考慮到甲方急于出售房屋的特殊情況，雙方同意在合同簽訂后，盡快完成房屋交付及過戶手續(xù)，具體時間由雙方協(xié)商確定?！薄叭粢曳轿茨馨磿r支付房款，甲方有權要求乙方支付額外的逾期費用，費用標準由雙方約定?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.乙方