住宅銷售代理合同范文

住宅銷售代理合同范文合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為住宅的所有權(quán)人，有意愿將其擁有的住宅委托乙方進(jìn)行銷售代理；乙方為依法設(shè)立的專業(yè)房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)，具備銷售代理的資格和能力。雙方本著平等、自愿、公正的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1甲方擁有的住宅位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條代理事項（1）在合同約定的代理期限內(nèi)，代理銷售甲方擁有的住宅；（2）提供市場行情分析、價格定位、營銷策劃等服務(wù)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）代為收取購房款項。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理期限為_______個月，自合同生效之日起計算。3.2代理期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費用4.1乙方代理銷售甲方住宅，甲方應(yīng)支付乙方代理費用，代理費用為住宅銷售總額的_______%。4.2代理費用在住宅銷售完成后，甲方按照約定比例支付給乙方。第五條住宅銷售價格及付款方式5.1甲方住宅銷售價格由雙方協(xié)商確定，為人民幣_______元/平方米，總房款為人民幣_______元。5.2購房者支付購房款項的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：_______。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情，對住宅進(jìn)行合理的定價、營銷策劃和推廣。6.2乙方應(yīng)確保住宅銷售的合法性、合規(guī)性，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.3乙方應(yīng)按約定及時向甲方報告住宅銷售進(jìn)展情況，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方隱私。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)確保住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.2甲方應(yīng)按約定支付乙方代理費用。7.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行住宅銷售，提供相關(guān)資料。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為住宅銷售總額的_______%。8.2雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲方需確保提供的住宅信息真實、完整，乙方應(yīng)核實甲方提供的資料。3.代理事項明確：明確乙方代理的具體事項，包括銷售代理、過戶手續(xù)等。4.代理期限：明確代理期限，并規(guī)定續(xù)約條款。5.代理費用：明確代理費用的計算方式和支付時間。6.銷售價格與付款方式：確定住宅銷售價格及購房者的付款方式。7.保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)甲方隱私和商業(yè)秘密。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和違約金計算方式。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式。10.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的特殊情況留有補充協(xié)議的空間。解決辦法：1.友好協(xié)商：通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事項，可以通過簽訂補充協(xié)議來解決。3.法律途徑：協(xié)商不成時，可訴諸法院，按照合同約定的爭議解決方式處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指授權(quán)他人代為辦理事務(wù)的一方。2.受托方（乙方）：指接受委托方授權(quán)，代為辦理事務(wù)的一方。3.代理費用：指委托方支付給受托方的，因受托方代理其事務(wù)而應(yīng)得的報酬。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金額。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決新問題或補充原合同不足而簽訂的協(xié)議。7.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取的解決爭議的方式和程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要代理銷售已故親人遺留的住宅。補充條款：考慮到甲方可能對房地產(chǎn)交易流程不熟悉，雙方約定，乙方應(yīng)提供額外的咨詢服務(wù)，幫助甲方理解整個銷售流程，并在必要時協(xié)助處理遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜。2.場合：甲方因工作調(diào)動至外地，無法親自處理住宅銷售事宜。補充條款：甲方委托乙方全權(quán)處理住宅銷售事宜，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)展，并保持通訊暢通。3.場合：甲方希望住宅銷售過程中能夠優(yōu)先考慮環(huán)保和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：乙方在銷售過程中，應(yīng)積極推廣住宅的環(huán)保和綠色建筑特點，并在營銷材料中突出這些優(yōu)勢，以吸引對環(huán)保有特殊要求的購房者。4.場合：甲方希望在銷售期間居住在住宅內(nèi)，直到找到新住所。補充條款：雙方約定，在銷售期間，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在住宅內(nèi)，乙方應(yīng)尊重甲方的生活習(xí)慣，并確保在帶看房屋時提前通知甲方。合同所需附件列表：1.甲