房地產(chǎn)拍賣協(xié)議

房地產(chǎn)拍賣協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“拍賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于__________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“拍賣標(biāo)的”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購買乙方拍賣標(biāo)的的權(quán)利、義務(wù)及雙方在拍賣過程中的責(zé)任，確保拍賣標(biāo)的的順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景：乙方作為拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人，經(jīng)依法評(píng)估，決定通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、拍賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.拍賣方應(yīng)確保拍賣標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。

2.拍賣方應(yīng)于拍賣前提供拍賣標(biāo)的的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

3.拍賣方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4.拍賣方應(yīng)確保拍賣過程的公開、公平、公正，不得有任何不正當(dāng)行為。

5.拍賣方應(yīng)按時(shí)向買方交付拍賣標(biāo)的，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.拍賣方應(yīng)保證拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況與提供的資料相符，因標(biāo)的本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由拍賣方承擔(dān)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)具備購買拍賣標(biāo)的的合法資格，并按時(shí)支付拍賣價(jià)款。

2.買方應(yīng)自行對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察，了解標(biāo)的的實(shí)際狀況，并對(duì)標(biāo)的存在的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

3.買方在拍賣過程中應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得有欺詐、串標(biāo)等不正當(dāng)行為。

4.買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5.買方在拍賣成交后，應(yīng)按約定時(shí)間與拍賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.買方在取得拍賣標(biāo)的所有權(quán)后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)標(biāo)的，不得損害他人合法權(quán)益。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠信履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方在合同履行過程中應(yīng)保持友好合作態(tài)度，及時(shí)溝通解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得無故拖延。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)拍賣標(biāo)的的合法權(quán)益，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

如因雙方違反上述責(zé)任和義務(wù)導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項(xiàng)下，買方同意購買拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在拍賣成交后__________日內(nèi)，向拍賣方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在支付首付款后__________日內(nèi)，向拍賣方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.買方應(yīng)在支付前述尾款后__________日內(nèi)，向拍賣方支付合同金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)至拍賣方指定的賬戶，并保留支付憑證。

4.付款條件：

a.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)已足額到賬。

b.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明付款用途，以便拍賣方核對(duì)。

c.拍賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

三、額外費(fèi)用

1.買方應(yīng)承擔(dān)因購買拍賣標(biāo)的而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。

2.拍賣方在拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如公告費(fèi)、傭金等，由拍賣方自行承擔(dān)。

3.如因買方原因?qū)е屡馁u標(biāo)的無法過戶，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向拍賣方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.如拍賣方未按約定時(shí)間交付拍賣標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同金額的__________%作為違約金。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)，如因匯率變動(dòng)或其他因素導(dǎo)致支付金額有所調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如買方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為。拍賣方有權(quán)要求買方立即支付全部未付款項(xiàng)，并按逾期付款總額的__________%支付違約金。

2.如拍賣方未按本協(xié)議約定交付拍賣標(biāo)的，構(gòu)成違約行為。買方有權(quán)要求拍賣方立即交付拍賣標(biāo)的，并按逾期交付天數(shù)向買方支付__________元/日的違約金。

3.如雙方任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

3.如雙方均放棄仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他未履行部分。

三、適用法律與管轄

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有約定外，雙方之間的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用__________法院的管轄。

四、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除各自在不可抗力事件發(fā)生期間的違約責(zé)任。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.買方已支付首付款；

2.拍賣方已向買方提供拍賣標(biāo)的的權(quán)屬證明文件；

3.雙方已就本協(xié)議的主要內(nèi)容達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但最長不超過__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

a.本協(xié)議因買方違約而終止，拍賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.本協(xié)議因拍賣方違約而終止，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求拍賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.本協(xié)議因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行而終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。終止協(xié)議的，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.終止后的處理：

a.終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

b.雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)，并承擔(dān)各自因終止協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.本協(xié)議終止后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知。

2.書面通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或電子郵件等方式發(fā)送，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得僅就本協(xié)議的部分內(nèi)容提出異議或要求解除。

六、法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用__________法院的管轄。

七、其他

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、拍賣標(biāo)的權(quán)屬證明文件

1.房地產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

5.拍賣標(biāo)的權(quán)屬證明文件的其他相關(guān)證明材料

二、拍賣標(biāo)的詳細(xì)信息

1.拍賣標(biāo)的實(shí)物照片

2.拍賣標(biāo)的地理位置圖

3.拍賣標(biāo)的周邊環(huán)境描述

4.拍賣標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳細(xì)信息

三、拍賣標(biāo)的評(píng)估報(bào)告

1.拍賣標(biāo)的評(píng)估報(bào)告原件

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件

四、本協(xié)議相關(guān)文件

1.本協(xié)議正本

2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

五、雙方身份證明文件

1.買方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.買方法定代表人身份證明書

3.乙方拍賣方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.乙方拍賣方法定代表人身份證明書

六、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件

2.雙方認(rèn)為有必要提供的其他輔助材料

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________

授