房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防范考核試卷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防范考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在評(píng)估考生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防范方面的知識(shí)掌握程度，通過(guò)案例分析、選擇題和簡(jiǎn)答題等形式，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)法律法規(guī)的理解和實(shí)際應(yīng)用能力。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得土地使用權(quán)，擅自開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令停止開(kāi)發(fā)

C.責(zé)令退賠

D.以上都對(duì)

2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要手續(xù)？（）

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.城市道路占用許可證

D.環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，處（）以下罰款。（）

A.5萬(wàn)元

B.10萬(wàn)元

C.15萬(wàn)元

D.20萬(wàn)元

4.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅征收范圍？（）

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)銷售

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)抵押

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

C.《中華人民共和國(guó)建筑法》

D.以上所有

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因故暫停建設(shè)滿一年的，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)部門備案？（）

A.建設(shè)主管部門

B.規(guī)劃主管部門

C.土地主管部門

D.環(huán)保主管部門

7.下列哪種情況不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備條件？（）

A.完成全部建設(shè)內(nèi)容

B.建設(shè)工程質(zhì)量合格

C.建設(shè)工程達(dá)到消防要求

D.建設(shè)單位已支付全部工程款

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定繳納土地出讓金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令補(bǔ)繳

C.責(zé)令停止開(kāi)發(fā)

D.以上都對(duì)

9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)要求？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防治固體廢棄物污染

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令停止發(fā)布

C.責(zé)令退賠

D.以上都對(duì)

11.下列哪種情況不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案的必備條件？（）

A.竣工驗(yàn)收合格

B.完成全部建設(shè)內(nèi)容

C.建設(shè)工程質(zhì)量合格

D.建設(shè)單位已支付部分工程款

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)合同法》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)公司法》

D.以上所有

13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求是（）。

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.符合城市總體規(guī)劃

C.符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.以上所有

14.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全的要求？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)

B.施工人員必須持證上崗

C.施工單位應(yīng)當(dāng)購(gòu)買安全責(zé)任險(xiǎn)

D.施工單位可以不進(jìn)行安全培訓(xùn)

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令停工整改

C.責(zé)令停止施工

D.以上都對(duì)

16.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的要求？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防止施工垃圾泄漏

17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

B.《中華人民共和國(guó)消防法》

C.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

D.以上所有

18.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的要求？（）

A.竣工驗(yàn)收合格

B.完成全部建設(shè)內(nèi)容

C.建設(shè)工程質(zhì)量合格

D.建設(shè)單位已支付全部工程款

19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)合同法》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)公司法》

D.以上所有

20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求是（）。

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.符合城市總體規(guī)劃

C.符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.以上所有

21.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全的要求？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)

B.施工人員必須持證上崗

C.施工單位應(yīng)當(dāng)購(gòu)買安全責(zé)任險(xiǎn)

D.施工單位可以不進(jìn)行安全培訓(xùn)

22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令停工整改

C.責(zé)令停止施工

D.以上都對(duì)

23.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的要求？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防止施工垃圾泄漏

24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

B.《中華人民共和國(guó)消防法》

C.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

D.以上所有

25.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的要求？（）

A.竣工驗(yàn)收合格

B.完成全部建設(shè)內(nèi)容

C.建設(shè)工程質(zhì)量合格

D.建設(shè)單位已支付全部工程款

26.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)是（）。

A.《中華人民共和國(guó)合同法》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)公司法》

D.以上所有

27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求是（）。

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.符合城市總體規(guī)劃

C.符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.以上所有

28.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全的要求？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)

B.施工人員必須持證上崗

C.施工單位應(yīng)當(dāng)購(gòu)買安全責(zé)任險(xiǎn)

D.施工單位可以不進(jìn)行安全培訓(xùn)

29.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？（）

A.罰款

B.責(zé)令停工整改

C.責(zé)令停止施工

D.以上都對(duì)

30.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的要求？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防止施工垃圾泄漏

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得土地使用權(quán)前，應(yīng)當(dāng)辦理哪些手續(xù)？（）

A.土地使用權(quán)招拍掛

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.城市規(guī)劃用地許可證

2.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境違法行為？（）

A.隨意排放廢水

B.擅自占用綠化用地

C.擅自改變建筑用途

D.擅自拆除建筑結(jié)構(gòu)

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可能面臨哪些行政處罰？（）

A.罰款

B.責(zé)令停止開(kāi)發(fā)

C.沒(méi)收違法所得

D.暫扣或者吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？（）

A.竣工驗(yàn)收合格

B.完成全部建設(shè)內(nèi)容

C.建設(shè)工程質(zhì)量合格

D.建設(shè)單位已支付全部工程款

5.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全管理的主要內(nèi)容？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

B.施工人員安全管理

C.施工機(jī)械設(shè)備安全管理

D.施工材料安全管理

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守哪些法律法規(guī)？（）

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

C.《中華人民共和國(guó)建筑法》

D.《中華人民共和國(guó)合同法》

7.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量違法行為？（）

A.擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.使用不合格建筑材料

C.擅自改變建筑結(jié)構(gòu)

D.擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的設(shè)備

8.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容包括哪些？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防治固體廢棄物污染

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何防范房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.完善合同條款

B.加強(qiáng)內(nèi)部管理

C.做好盡職調(diào)查

D.及時(shí)進(jìn)行法律咨詢

10.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案的必備材料？（）

A.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.建設(shè)單位竣工驗(yàn)收證明

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求包括哪些？（）

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.符合城市總體規(guī)劃

C.符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.符合專項(xiàng)規(guī)劃

12.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全管理的主要內(nèi)容？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

B.施工人員安全管理

C.施工機(jī)械設(shè)備安全管理

D.施工材料安全管理

13.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容包括哪些？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防治固體廢棄物污染

14.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全違法行為？（）

A.施工人員不佩戴安全帽

B.施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置安全警示標(biāo)志

C.施工單位未進(jìn)行安全教育培訓(xùn)

D.施工單位未購(gòu)買安全責(zé)任險(xiǎn)

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)包括哪些？（）

A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

C.《中華人民共和國(guó)建筑法》

D.《中華人民共和國(guó)合同法》

16.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案的必備材料？（）

A.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.建設(shè)單位竣工驗(yàn)收證明

17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求包括哪些？（）

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.符合城市總體規(guī)劃

C.符合控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.符合專項(xiàng)規(guī)劃

18.以下哪些屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全管理的主要內(nèi)容？（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理

B.施工人員安全管理

C.施工機(jī)械設(shè)備安全管理

D.施工材料安全管理

19.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容包括哪些？（）

A.防治大氣污染

B.防治水污染

C.防治噪聲污染

D.防治固體廢棄物污染

20.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全違法行為？（）

A.施工人員不佩戴安全帽

B.施工現(xiàn)場(chǎng)未設(shè)置安全警示標(biāo)志

C.施工單位未進(jìn)行安全教育培訓(xùn)

D.施工單位未購(gòu)買安全責(zé)任險(xiǎn)

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)_______。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的_______是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的前提。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得_______，方可進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，必須遵守的法律法規(guī)是_______。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)劃要求是_______。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的城市規(guī)劃要求包括_______。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工安全的主要內(nèi)容包括_______。

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容包括_______。

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的施工安全生產(chǎn)法規(guī)是_______。

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量違法行為包括_______。

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可能面臨_______行政處罰。

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行_______，以防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工備案應(yīng)當(dāng)提交_______。

14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的土地利用總體規(guī)劃是_______。

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的目的是_______。

16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的合同法規(guī)是_______。

17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工安全管理的主要內(nèi)容包括_______。

18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的建設(shè)工程法規(guī)是_______。

19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中的環(huán)境違法行為包括_______。

20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的物權(quán)法規(guī)是_______。

21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工安全管理的核心是_______。

22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的建筑法規(guī)是_______。

23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的基本原則是_______。

24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的公司法規(guī)是_______。

25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工安全管理的基本要求是_______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫(huà)√，錯(cuò)誤的畫(huà)×）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不取得土地使用權(quán)，直接進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（）

2.土地使用權(quán)招拍掛是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)的主要方式。（）

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的必備手續(xù)。（）

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不遵守城市規(guī)劃要求，自行決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。（）

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工單位必須遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。（）

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，直接進(jìn)行項(xiàng)目施工。（）

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位可以不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（）

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。（）

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工單位可以不進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，直接交付使用。（）

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不進(jìn)行竣工備案，直接交付購(gòu)房人使用。（）

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法規(guī)定，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。（）

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工單位可以不進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，直接上崗作業(yè)。（）

13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守合同法規(guī)定，保護(hù)交易相對(duì)人合法權(quán)益。（）

14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工環(huán)境保護(hù)的主要目的是為了減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。（）

15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以不取得預(yù)售許可證，先行銷售商品房。（）

16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工單位必須遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。（）

17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守公司法規(guī)定，規(guī)范企業(yè)行為。（）

18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工單位可以不進(jìn)行安全檢查，直接進(jìn)行作業(yè)。（）

19.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建筑法規(guī)定，確保工程質(zhì)量。（）

20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工備案是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房屋銷售資格的必要條件。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能面臨的主要法律風(fēng)險(xiǎn)，并針對(duì)每種風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的防范措施。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律糾紛，以及如何通過(guò)法律手段解決這些糾紛。

3.請(qǐng)闡述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題，以及如何通過(guò)合同條款的設(shè)計(jì)來(lái)降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.請(qǐng)?zhí)接懺诋?dāng)前法律框架下，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例題：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變了土地使用性質(zhì)，將住宅用地改為商業(yè)用地。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)此情況后，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)停止建設(shè)并退還購(gòu)房款。請(qǐng)分析該案例中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的解決建議。

2.案例題：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂，導(dǎo)致在建項(xiàng)目停工。購(gòu)房者擔(dān)心項(xiàng)目無(wú)法按期交付，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失。請(qǐng)分析該案例中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)，并探討如何通過(guò)法律途徑維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.B

2.D

3.D

4.C

5.D

6.A

7.D

8.A

9.A

10.D

11.A

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.A

18.D

19.D

20.D

21.D

22.D

23.D

24.A

25.D

二、多選題

1.ABD

2.AB

3.ABD

4.ABC

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABC

11.ABCD

12.ABCD

13.ABCD

14.ABC

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題

1.建設(shè)用地使用權(quán)

2.土地使用權(quán)招拍掛

3.建設(shè)工程施工許可證

4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》

5.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

6.符合城市總體規(guī)劃

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