中國城市軌道交通TOD監(jiān)測月報（2024年12月）

中國城市軌道交通TOD監(jiān)測月報（2024年12月）目錄摘要 1一、政策動態(tài) 21. 《南寧市TOD規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》發(fā)布，引導(dǎo)構(gòu)建站城融合空間 22. 《昆明市詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（試行）》正式實(shí)施，充分踐行TOD開發(fā)理念 23. 《鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021—2035年）》最新公示 24. 《交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)方案（2025—2035年）》印發(fā)實(shí)施 35. 中辦、國辦鼓勵和引導(dǎo)社會資本依法依規(guī)參與交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資 3二、行業(yè)動態(tài) 41. 交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)推進(jìn)會議召開，建設(shè)“軌道上的山東半島城市群” 42. 湛江東站規(guī)劃站城一體化開發(fā) 43. 《溫州市軌道交通場站一體化城市設(shè)計導(dǎo)則》通過中間成果審查 44. 臺州灣新區(qū)的云湖片區(qū)規(guī)劃公示，未來會在地鐵上蓋住宅商業(yè)等物業(yè) 55. 北京市豐臺加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合 56. 城軌交通運(yùn)營線路總長度超1.2萬公里，全年客運(yùn)總量超320億人次 6三、企業(yè)動態(tài) 71. 12月六城TOD土地成交12幅，其中合肥軌道溢價獲得城市更新TOD地塊 72. 廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布TOD產(chǎn)品“黃金五律”，轉(zhuǎn)型為全面的生活方式服務(wù)商 93. 無錫經(jīng)開區(qū)和無錫地鐵集團(tuán)簽約貢湖濕地公園車輛段項(xiàng)目 9四、項(xiàng)目動態(tài) 111. 漳州臺商區(qū)首個TOD第四代生態(tài)住宅角美萬達(dá)城市展廳正式開放 112. 深鐵璟城人才房開盤首日三房售罄 113. 天津市首個“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD綜合項(xiàng)目全面啟動 114. 天津軌道交通集團(tuán)“津鐵·鏡界”項(xiàng)目一期工程順利通過竣工驗(yàn)收 125. 上海市奉賢區(qū)環(huán)城北路車輛基地TOD綜合開發(fā)國際方案征集 126. 廈門地鐵資產(chǎn)首個自主招商運(yùn)營的商業(yè)街區(qū)-杏錦TOD·錦悅里南區(qū)開業(yè) 127. 佛山地鐵三號線鐘樓站TOD項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂 138. 中駿商管旗下福州中駿世界城開業(yè) 139. 成都幸福橋、秦皇寺TOD迎來大型商業(yè)綜合體 1310. 蘇州地鐵6號線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目榮獲2項(xiàng)設(shè)計大獎 1411. 成都首個TOD開放式商業(yè)街區(qū)開業(yè) 1412. 招商商管上海綠洲智谷花園里開業(yè) 1513. 寧波市海曙首個軌道TOD保租房項(xiàng)目投用 15《中國城市軌道交通TOD監(jiān)測月報》是由上海易居房地產(chǎn)研究院與中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會國土交通綜合規(guī)劃與開發(fā)（TOD）專業(yè)委員會共同研發(fā)，旨在以動態(tài)的眼光、全面的視角跟蹤全國及各城市TOD政策及行業(yè)動向，地鐵公司和典型房企的TOD土地成交和項(xiàng)目動態(tài)，進(jìn)而了解并研判行業(yè)發(fā)展的新政策、新動態(tài)和新方向。政策動態(tài)：多省市發(fā)布TOD政策。南寧實(shí)施《TOD規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，為站城融合規(guī)劃建設(shè)提供指引；昆明實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則，充分踐行TOD開發(fā)理念；中辦、國辦發(fā)文鼓勵社會資本參與交通基建，強(qiáng)化資源與資金支持。行業(yè)動態(tài)：截至2024年末，中國內(nèi)地58城已運(yùn)營362條城軌線路，總長度達(dá)到政策動態(tài)：多省市發(fā)布TOD政策。南寧實(shí)施《TOD規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，為站城融合規(guī)劃建設(shè)提供指引；昆明實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則，充分踐行TOD開發(fā)理念；中辦、國辦發(fā)文鼓勵社會資本參與交通基建，強(qiáng)化資源與資金支持。行業(yè)動態(tài)：截至2024年末，中國內(nèi)地58城已運(yùn)營362條城軌線路，總長度達(dá)到12169公里，2024年新增953公里，預(yù)計2025年還將有近1000公里新線路投入運(yùn)營。山東推進(jìn)“軌道上的山東半島城市群”建設(shè)，湛江東站規(guī)劃站城一體化開發(fā)，北京豐臺加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)促產(chǎn)城融合。企業(yè)動態(tài)：12月六城12幅TOD地塊成交，合肥軌道溢價獲兩幅城市更新地塊，刷新合肥地價紀(jì)錄；廣州地鐵、鄭州軌道、南昌軌道均有斬獲。廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布TOD產(chǎn)品“黃金五律”，轉(zhuǎn)型為全面的生活方式服務(wù)商。無錫地鐵與經(jīng)開區(qū)簽約貢湖濕地公園車輛段項(xiàng)目。項(xiàng)目動態(tài)：漳州、天津等多地TOD項(xiàng)目進(jìn)展顯著。漳州臺商區(qū)首個TOD四代宅展廳開放，天津啟動“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD項(xiàng)目；上海開展環(huán)城北路車輛基地國際方案征集，蘇州地鐵6號線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目獲設(shè)計大獎。一、政策動態(tài)《南寧市TOD規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》發(fā)布，引導(dǎo)構(gòu)建站城融合空間近日，由南寧市自然資源局組織編制的《南寧市TOD規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）獲市人民政府批復(fù)?！秾?dǎo)則》貫徹落實(shí)國土空間規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)和TOD城市發(fā)展理念，其成果涵蓋了TOD規(guī)劃體系、TOD規(guī)劃要點(diǎn)、站點(diǎn)一體化規(guī)劃設(shè)計、車輛基地綜合開發(fā)規(guī)劃設(shè)計、軌道交通上蓋物業(yè)開發(fā)建設(shè)、實(shí)施管理等內(nèi)容?！秾?dǎo)則》的獲批對指導(dǎo)南寧市推進(jìn)城市空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市軌道交通設(shè)施及周邊地區(qū)多層次、多維度的空間規(guī)劃設(shè)計，引導(dǎo)城市軌道沿線地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，構(gòu)建安全、便捷、高效、綠色、共享的站城融合空間，實(shí)現(xiàn)城市軌道交通設(shè)施周邊地區(qū)環(huán)境高品質(zhì)和多元利益協(xié)同具有重要意義。《昆明市詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（試行）》正式實(shí)施，充分踐行TOD開發(fā)理念12月12日，昆明自規(guī)局發(fā)布《昆明市詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則（試行）》文件，將昆明劃定為五個強(qiáng)度分區(qū)，并制定容積率上限，最高不超3.1。新版《技術(shù)準(zhǔn)則》出臺的目的，主要是推動城市高質(zhì)量發(fā)展，提高城市景觀風(fēng)貌和居住品質(zhì)，充分踐行TOD開發(fā)理念?！都夹g(shù)準(zhǔn)則》鼓勵土地混合使用，提高城市活力。推進(jìn)居住與就業(yè)相對均衡布局，減少遠(yuǎn)距離通勤交通。強(qiáng)化城市商業(yè)、商務(wù)金融、居住、文化、街道級公共服務(wù)設(shè)施、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施等服務(wù)功能與軌道站點(diǎn)的有效銜接，形成功能復(fù)合的公共活動中心區(qū)。《技術(shù)準(zhǔn)則》倡導(dǎo)以TOD為導(dǎo)向的城市空間發(fā)展模式，適度提高軌道交通站點(diǎn)周邊的土地開發(fā)強(qiáng)度，促進(jìn)土地資源集約高效復(fù)合利用，引導(dǎo)人口與就業(yè)崗位向軌道站點(diǎn)周邊集聚，提高城市運(yùn)行效率?！多嵵菔谐鞘熊壍澜煌ň€網(wǎng)規(guī)劃（2021—2035年）》最新公示12月18日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示《鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021—2035年）》，為鄭州地鐵線路走向提供了具有支撐和引導(dǎo)作用的發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃范圍為鄭州市域，規(guī)劃年限為遠(yuǎn)期2035年、遠(yuǎn)景2050年。鄭州市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是以“軌道上的鄭州”為總目標(biāo)，構(gòu)建開放式、多層次、一體化的軌道交通系統(tǒng)，支撐“多中心、網(wǎng)絡(luò)化、組團(tuán)式、集約型”的城市空間結(jié)構(gòu)，滿足居民多樣化的出行需求，形成城市客運(yùn)交通體系的主體。其中，主城區(qū)軌道站點(diǎn)800米半徑覆蓋60%的人口崗位；航空港區(qū)軌道站點(diǎn)800米半徑覆蓋30%的人口崗位。TOD導(dǎo)向,以軌道建設(shè)推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化，“人跟線走”和“線跟人走”相結(jié)合。重點(diǎn)加強(qiáng)對核心板塊的軌道交通支撐。遠(yuǎn)期2035年,規(guī)劃線網(wǎng)總里程約1260km，22條線路。其中，快A線3條，快B線5條，普線14條。《交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)方案（2025—2035年）》印發(fā)實(shí)施12月19日，從山東省人民政府政策例行吹風(fēng)會獲悉，《交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)方案（2025—2035年）》（簡稱《建設(shè)方案》）已正式印發(fā)實(shí)施?！督ㄔO(shè)方案》對未來十年交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)進(jìn)行了科學(xué)謀劃和頂層設(shè)計，進(jìn)一步優(yōu)化政策供給和要素保障，將有力推動山東交通運(yùn)輸高質(zhì)量發(fā)展。《建設(shè)方案》提出，將率先建成“三個樣板”和實(shí)施十大示范引領(lǐng)性工程。到2035年，率先建成交通強(qiáng)國示范區(qū)，基本形成現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系和物流體系，主要發(fā)展指標(biāo)達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先、世界一流。中辦、國辦鼓勵和引導(dǎo)社會資本依法依規(guī)參與交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資12月23日，中辦、國辦發(fā)布《關(guān)于加快建設(shè)統(tǒng)一開放的交通運(yùn)輸市場的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》其中提出優(yōu)化交通運(yùn)輸市場要素資源配置。加強(qiáng)部門和地方工作協(xié)同，按規(guī)定強(qiáng)化交通運(yùn)輸重大項(xiàng)目的用地、用海、用能等資源要素保障。優(yōu)化鐵路場站、公路場站、港口、機(jī)場、城市公共交通場站等相鄰設(shè)施功能定位，統(tǒng)籌推動交通基礎(chǔ)設(shè)施與能源等基礎(chǔ)設(shè)施空間整合、共建共享。深化交通投融資改革，完善鐵路、郵政、城市公共交通等領(lǐng)域的資金政策和管理權(quán)責(zé)。鼓勵各類金融機(jī)構(gòu)、社會資本依法依規(guī)參與交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資。支持符合條件的交通項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），研究長期融資工具支持交通運(yùn)輸發(fā)展。鼓勵社會資本按照市場化法治化原則設(shè)立多式聯(lián)運(yùn)、交通運(yùn)輸綠色低碳發(fā)展等產(chǎn)業(yè)投資基金。二、行業(yè)動態(tài)交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)推進(jìn)會議召開，建設(shè)“軌道上的山東半島城市群”12月5日下午，交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)推進(jìn)會議在濟(jì)南召開。會議研究部署進(jìn)一步加快交通強(qiáng)國山東示范區(qū)建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)，推動各項(xiàng)工作再提速、再提效，為譜寫中國式現(xiàn)代化山東篇章提供有力支撐，為加快建設(shè)交通強(qiáng)國作出山東貢獻(xiàn)。會議強(qiáng)調(diào)，加快建設(shè)交通強(qiáng)國山東示范區(qū)，要錨定“走在前、挑大梁”，聚焦在互聯(lián)互通、流通服務(wù)、智慧智能、綠色低碳、現(xiàn)代治理上作示范，以全球視野高標(biāo)準(zhǔn)、高定位謀劃推進(jìn)示范區(qū)建設(shè)各項(xiàng)工作，推動全省交通運(yùn)輸高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。要在打造“軌道上的山東半島城市群”上加力突破，盡快形成高速鐵路網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，著力推動貨運(yùn)鐵路聯(lián)網(wǎng)補(bǔ)網(wǎng)強(qiáng)鏈，加快城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。湛江東站規(guī)劃站城一體化開發(fā)12月10日，《湛江市坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》PT-05管理單元修編已經(jīng)湛江市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。推動廣湛鐵路湛江東站建設(shè)，實(shí)現(xiàn)站城-一體化開發(fā)，提高城市土地開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，需對《湛江市坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》PT-05管理單元進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃范圍位于坡頭區(qū)坡頭鎮(zhèn)中部，西臨373省道，東臨121鄉(xiāng)道，總面積為38.45公頃，包含麻登村委會和岑霞村委會。功能定位：結(jié)合湛江東站開發(fā)，發(fā)展商業(yè)商貿(mào)和品質(zhì)居住等功能，擬建設(shè)湛江東站交通配套、商務(wù)酒店、品質(zhì)住區(qū)、公園綠地等設(shè)施。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地38.45公頃，其中商業(yè)/二類城鎮(zhèn)住宅混合用地面積7.17公頃?！稖刂菔熊壍澜煌▓稣疽惑w化城市設(shè)計導(dǎo)則》通過中間成果審查12月12日下午，由溫州市鐵投集團(tuán)置業(yè)公司牽頭編制的《溫州市軌道交通場站一體化城市設(shè)計導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）順利通過市資規(guī)局組織的中間成果審查?！秾?dǎo)則》深入分析了站點(diǎn)分級分類、空間范圍劃定、用地布局、城市形態(tài)、地下空間利用，交通、附屬設(shè)施和空間一體化，人性化與高質(zhì)量設(shè)計和管控要點(diǎn)等方面，有效指導(dǎo)溫州軌道交通沿線地區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計工作，推動城市空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化進(jìn)程。同時，通過統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市軌道交通設(shè)施周邊地區(qū)的多層次、多維度空間規(guī)劃與設(shè)計，實(shí)現(xiàn)軌道沿線地區(qū)的環(huán)境品質(zhì)提升和多元利益協(xié)同?！秾?dǎo)則》對溫州市軌道交通TOD綜合開發(fā)高水平規(guī)劃和高品質(zhì)建設(shè)具有重要現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。臺州灣新區(qū)的云湖片區(qū)規(guī)劃公示，未來會在地鐵上蓋住宅商業(yè)等物業(yè)近日，《臺州灣新區(qū)云湖核心區(qū)規(guī)劃及啟動區(qū)實(shí)施方案》經(jīng)市規(guī)劃委員會2024年第三次會議研究通過。會議強(qiáng)調(diào)，中央創(chuàng)新區(qū)是臺州灣科創(chuàng)走廊核心區(qū)，云湖片區(qū)位于核心區(qū)的中心，是區(qū)塊開發(fā)的重中之重。要堅(jiān)持科學(xué)定位，強(qiáng)化業(yè)態(tài)布局，加快項(xiàng)目建設(shè)，打造標(biāo)志性工程，不斷提升區(qū)域創(chuàng)新能級和發(fā)展活力。臺州灣新區(qū)云湖核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計范圍東至疏港大道、南至一江山大道、西至機(jī)場路、北至體育場路，規(guī)劃總用地面積約143.55公頃。規(guī)劃以打造科創(chuàng)智芯為目標(biāo)，以金融創(chuàng)投為發(fā)展思路，首創(chuàng)“XOD模式”設(shè)計理念，精準(zhǔn)復(fù)合云湖核心區(qū)各種需求，打造融科研、辦公、文化、商業(yè)、居住功能為一體的高品質(zhì)科創(chuàng)綜合區(qū)。以市域鐵路為基礎(chǔ)做TOD引導(dǎo)，地下空間環(huán)通，結(jié)合軌交站點(diǎn)設(shè)置地鐵上蓋的中央創(chuàng)新區(qū)智慧綜合體，并引入商業(yè)、文娛、停車、展示等功能進(jìn)行地下空間綜合立體開發(fā)，形成多個高價值綜合開發(fā)板塊。北京市豐臺加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)城融合12月28日，中國共產(chǎn)黨北京市豐臺區(qū)第十三屆委員會第九次全體會議召開。會議通過了《中共北京市豐臺區(qū)委關(guān)于加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)、促進(jìn)產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），豐臺區(qū)將堅(jiān)持以人為本，通過著力打造八大產(chǎn)城融合生態(tài)圈、持續(xù)營造“五大環(huán)境”，持續(xù)塑強(qiáng)四大功能等方式，加快重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)、促進(jìn)產(chǎn)城融合，為首都發(fā)展打造豐臺樣板、注入豐臺動能?！兑庖姟分赋?，按照“多中心、分組團(tuán)”思路，著力打造以四大重點(diǎn)功能區(qū)和四大功能組團(tuán)為中心的八大產(chǎn)城融合生態(tài)圈，構(gòu)筑形成“片區(qū)功能融匯、周邊功能融通、全域功能融合”的空間布局。城軌交通運(yùn)營線路總長度超1.2萬公里，全年客運(yùn)總量超320億人次截至2024年12月31日，中國內(nèi)地累計有58個城市投運(yùn)城軌交通線路362條，運(yùn)營線路總長度12168.77公里。其中，23個城市開通全自動運(yùn)行線路54條，線路總里程1486.01公里。2024年當(dāng)年新增城軌交通運(yùn)營線路953.04公里，預(yù)計2025年還將有近1000公里新線路投入運(yùn)營，“十四五”末城軌交通運(yùn)營線路總長度達(dá)1.32萬公里。根據(jù)2024年前三季度城軌交通客運(yùn)完成情況和交通運(yùn)輸部發(fā)布的城軌交通月度客運(yùn)量初步推算，2024年中國內(nèi)地城軌交通全制式系統(tǒng)完成客運(yùn)總量將再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計全年完成客運(yùn)總量超過320億人次。三、企業(yè)動態(tài)12月六城TOD土地成交12幅，其中合肥軌道溢價獲得城市更新TOD地塊12月份TOD土地市場十分活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州、合肥、鄭州、嘉興、南昌和徐州六個城市共成交12幅TOD地塊，總用地面積達(dá)62萬平方米，總建筑面積為95萬平方米，成交總價達(dá)到115億元。從拿地主體來看，合肥軌道競得5幅地塊，其中2幅溢價率超20%，顯示出其對優(yōu)質(zhì)TOD地塊的積極爭取態(tài)勢。廣州地鐵、鄭州軌道分別競得2幅地塊，南昌軌道競得1幅地塊，海鹽縣鐵路與軌道交通投資有限公司和徐州市隆興建設(shè)發(fā)展有限公司也分別收獲1幅地塊。亮點(diǎn)地塊信息如下：12月19日，合肥軌道以70.4億元競得4宗地塊，包括蜀山區(qū)SS202408號、蜀山區(qū)SS202409號、蜀山SS202410號以及包河區(qū)BH202438號地塊。蜀山區(qū)三幅地塊緊鄰地鐵4號線天鵝湖東站，其前身為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，在老廠房拆遷后進(jìn)行了土壤修復(fù)，無疑是市中心極為優(yōu)質(zhì)的城市更新地塊，這也吸引了7家企業(yè)參與激烈競拍。其中蜀山區(qū)SS202408號住宅地塊，位于政務(wù)區(qū)規(guī)劃仙龍湖路以北、規(guī)劃荷葉地路以西，占地130余畝，容積率1.8，成交樓面價27916.7元/㎡，成交單價3350萬/畝，溢價達(dá)40.76%，該宗地塊成功刷新合肥樓面價和土地單價紀(jì)錄。蜀山區(qū)SS202409號住宅地塊，位于祁門路以南、規(guī)劃荷葉地路以東，占地51.92畝，容積率1.8，成交總價158374.3萬元，成交樓面價25416.67元/㎡，成交單價3050萬元/畝，溢價28.15%。預(yù)計合肥將以這些地塊為基礎(chǔ)，實(shí)施“以河興城”連體式開發(fā)，打造TOD標(biāo)桿項(xiàng)目。12月10日，廣州地鐵集團(tuán)以18.6億元底價競得黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲觯ㄒ黄冢┑貕K。該地塊土地用途為其他交通設(shè)施用地兼容二類居住用地（S9/R2），宗地面積50415平方米，容積率≤2.17，總建面109486平方米，成交樓面地價約17000元/平方米（未扣除配建）。地塊位于地鐵5號線雙沙地鐵站旁，交通便利，無需換乘即可直達(dá)珠江新城、金融城。黃埔區(qū)雙崗TOD一期項(xiàng)目將打造成老黃埔板塊罕有的“地鐵歸家+低密+山居”TOD大城。值得一提的是，地塊容積率為2.17，相較于老黃埔眾多舊改項(xiàng)目5-6的高容積率，低密特點(diǎn)使其在居住舒適度上具有更大的發(fā)揮空間，能夠?yàn)榫用裉峁└鼉?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。12月13日，廣州地鐵集團(tuán)再次發(fā)力，以11.8億元底價競得番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊。該地塊規(guī)劃為道路與交通設(shè)施用地兼容二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)用地，宗地面積為99936.54平方米，計算容積率建筑面積118396平方米。廣州地鐵廣州新城TOD一期項(xiàng)目總規(guī)劃約68萬㎡，其中一期約12萬㎡，是番禺廣場板塊生活圈罕有的大城配套齊全的新項(xiàng)目，將打造成配套齊全的宜居TOD大盤。項(xiàng)目位于3號線停車場上蓋，約500米就是地鐵站，2站可到達(dá)5地鐵交匯的番禺廣場。表：2024年12月份典型城市TOD地塊成交信息單位：㎡、萬元序號城市土地名稱土地屬性總建筑面積成交總價競得企業(yè)成交日期1合肥瑤海區(qū)勝利路以東、站前路以南瑤海區(qū)YH202411號商辦45,5148,693合肥軌道交通集團(tuán)有限公司12-052鄭州優(yōu)勝南路南、南陽路東鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）純住宅54,39836,994鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12-063嘉興海鹽縣24-074號地塊武原街道站前廣場地塊商辦4,6736,308海鹽縣鐵路與軌道交通投資有限公司12-094廣州黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲觯ㄒ黄冢┑貕K純住宅109,436186,042廣州地鐵集團(tuán)有限公司12-105南昌高新區(qū)紫陽大道以南、省奧體中心以東（YH602-A05地塊）DAFJ2024017純住宅33,47112,217南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)有限公司12-126廣州番禺區(qū)亞運(yùn)大道BD0210116地塊商住118,396118,396廣州地鐵集團(tuán)有限公司12-137合肥包河區(qū)金寨路以東、龍圖路以北BH202438純住宅40,76848,944合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司12-198合肥蜀山區(qū)規(guī)劃仙龍湖路以北、規(guī)劃荷葉地路以西SS202408純住宅156,881437,959合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司12-199合肥蜀山區(qū)祁門路以南、規(guī)劃荷葉地路以東SS202409純住宅62,311158,374合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司12-1910合肥蜀山區(qū)祁門路以南、規(guī)劃荷葉地路以西SS202410商辦97,31258,752合肥市軌道交通投資發(fā)展有限公司12-1911鄭州中原東路南、大學(xué)北路西鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）純住宅37,05328,762鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12-2612徐州彭祖大道東、昆侖大道北大龍湖地鐵站北地塊2024-132商住191,47549,241徐州市隆興建設(shè)發(fā)展有限公司12-29合計951,6871,150,683數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布TOD產(chǎn)品“黃金五律”，轉(zhuǎn)型為全面的生活方式服務(wù)商12月20日，“軌道之上致尚生活”2024廣州地鐵地產(chǎn)TOD生活發(fā)布大會舉行，廣州地鐵正式發(fā)布《廣州軌道交通TOD白皮書（2024）》，從政府、市民、軌道交通企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商等多個角度，對廣州軌道交通TOD發(fā)展趨勢及成果進(jìn)行全面展示。廣州地鐵地產(chǎn)TOD產(chǎn)品“黃金五律”發(fā)布，即“安全、準(zhǔn)點(diǎn)、舒適、便捷、人文”，同時強(qiáng)調(diào)將延續(xù)廣州地鐵集團(tuán)“全程為你”的服務(wù)理念進(jìn)行TOD開發(fā)。廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)布2025年品牌主張——鏈接萬種生活。與此同時，廣州地鐵地產(chǎn)發(fā)升級業(yè)主權(quán)益，推出“LINKFORYOU”TOD業(yè)主社群計劃，鏈接“地鐵生活圈”，鏈接文化、藝術(shù)、教育、體育、社區(qū)人文等多種生活體驗(yàn)?！癓INKFORYOU”計劃的推出，標(biāo)志著廣州地鐵地產(chǎn)從單一的交通樞紐提供者，轉(zhuǎn)變?yōu)槿娴纳罘绞椒?wù)商，推動城市生活品質(zhì)提升。無錫經(jīng)開區(qū)和無錫地鐵集團(tuán)簽約貢湖濕地公園車輛段項(xiàng)目12月30日，無錫經(jīng)開區(qū)黨工委書記、管委會主任吳虹娟帶隊(duì)赴無錫地鐵集團(tuán)，就深化雙方合作開展交流座談。地鐵集團(tuán)黨委書記、董事局主席張軍，副總裁朱軍，經(jīng)開區(qū)黨工委委員、管委會副主任楊燕敏參加會議。座談會上，無錫地鐵6號線貢湖濕地公園車輛段地塊開發(fā)合作協(xié)議正式簽約，充分發(fā)揮地鐵集團(tuán)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)管理一體化系統(tǒng)優(yōu)勢，將貢湖灣車輛段項(xiàng)目打造成湖岸之間有機(jī)銜接、功能作用智慧立體、各類效益高位聯(lián)動的高品質(zhì)TOD項(xiàng)目，推動科產(chǎn)城人進(jìn)一步融合，賦能新質(zhì)生產(chǎn)力加速發(fā)展。該項(xiàng)目位于干城路與南湖大道交叉口東北側(cè)，接軌于奧體中心站，占地面積26.33公頃，車輛段用地面積18.14公頃，用地性質(zhì)為商住混合、教育及公共交通場站用地。四、項(xiàng)目動態(tài)漳州臺商區(qū)首個TOD第四代生態(tài)住宅角美萬達(dá)城市展廳正式開放近日，漳州臺商投資區(qū)首個TOD第四代生態(tài)住宅城市展廳，在角美萬達(dá)廣場正式開放。據(jù)悉，此次臺商資產(chǎn)集團(tuán)推出的TOD項(xiàng)目，位于漳州臺商投資區(qū)角江路與山水大道交匯處，用地面積49330㎡，總建筑面積19萬㎡。規(guī)劃建設(shè)住宅12棟，百米高度甲級寫字樓1棟，商業(yè)及配套共8000㎡。此次推出的項(xiàng)目作為廈門市軌道交通6號線角美延伸段地鐵上蓋的臺商區(qū)首個TOD四代宅項(xiàng)目，讓居民可足不出社區(qū)就可以搭乘地鐵出行，同時還臨近臺商區(qū)兩大商圈，商業(yè)配套齊全，生活非常便利。深鐵璟城人才房開盤首日三房售罄12月7至8日，位于深圳寶安的深鐵璟城人才房正式開啟集中線下選房，共配售房源738套，包含建筑面積約90平方米的三房戶型和70平方米的兩房戶型。其中配售的277套（不包含無障礙戶型）深鐵璟城人才房三房戶型全部售罄，認(rèn)購率達(dá)到100%，成為深鐵置業(yè)一個月內(nèi)旗下開盤項(xiàng)目的又一熱銷產(chǎn)品。深鐵璟城位于深圳寶安松崗片區(qū)，直達(dá)地鐵11號線碧頭站，一站銜接地鐵6號線，建面約70萬平方米，是深鐵集團(tuán)踐行“軌道+物業(yè)”匠心打造的集商品房住宅、可售型人才房繽紛商業(yè)、運(yùn)動公園等于一體的TOD標(biāo)桿綜合社區(qū)。天津市首個“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD綜合項(xiàng)目全面啟動12月10日消息，天津市首個“養(yǎng)老+醫(yī)療+酒店”高鐵TOD綜合項(xiàng)目全面啟動。鵬瑞利國際健康商旅城總建筑面積達(dá)33萬平方米，總投資約50億元，涵蓋鵬瑞利康護(hù)社區(qū)、鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心、鵬瑞利明宇酒店集群三大核心業(yè)態(tài)。其中，養(yǎng)老板塊康養(yǎng)公寓、護(hù)理院、微養(yǎng)居家健康護(hù)理站已正式投入運(yùn)營，半護(hù)理院目前入住長者100余人；酒店板塊三、四星酒店已于8月開門納客，累計營業(yè)收入近300萬元；醫(yī)療板塊已完成竣工驗(yàn)收，將于12月底試運(yùn)營。天津軌道交通集團(tuán)“津鐵·鏡界”項(xiàng)目一期工程順利通過竣工驗(yàn)收近日，“津鐵·鏡界”項(xiàng)目一期工程32棟住宅、6棟配套公建全部順利通過竣工驗(yàn)收，為項(xiàng)目2025年按期交房奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。INCLUDEPICTURE\d"/sz_mmbiz_jpg/xnanJeA5v7ghg6PhXO4d9msVgicF6QAOIhKbjBTUKTkKT2EQrPlDPgYBVl5Svk3icYSHiaT2Wq0Ef71pxR1BnY2vg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=webp"\*MERGEFORMATINET“津鐵·鏡界”項(xiàng)目位于靜海區(qū)團(tuán)泊健康城內(nèi)，總建筑面積22.1萬平米，為1.25超低容積率墅境居住區(qū)，全系產(chǎn)品客廳開間大于4米。項(xiàng)目自開工至今始終秉持“質(zhì)量至上”原則，過硬品質(zhì)受到客戶充分信賴與認(rèn)可，持續(xù)取得銷售佳績。上海市奉賢區(qū)環(huán)城北路車輛基地TOD綜合開發(fā)國際方案征集12月13日，上海市奉賢區(qū)環(huán)城北路車輛基地TOD綜合開發(fā)組織開展國際方案征集活動。環(huán)城北路站作為軌道交通15號線進(jìn)入奉賢新城的第一站，是奉賢新城內(nèi)暢外聯(lián)的重要交通節(jié)點(diǎn)片區(qū)，先行啟動的非產(chǎn)業(yè)功能，綜合開發(fā)區(qū)域?qū)υ撈瑓^(qū)整體轉(zhuǎn)型起著帶動作用。目前《上海市奉賢新城南橋鎮(zhèn)部分單元規(guī)劃》（在編）對環(huán)城北路車輛基地及周邊區(qū)域的開發(fā)總量、功能導(dǎo)向、人口容量、基礎(chǔ)配套等要求已初步明確。為進(jìn)一步明確功能內(nèi)涵，優(yōu)化空間布局，創(chuàng)新發(fā)展路徑，塑造空間特色，為后期的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理奠定良好的基礎(chǔ)，現(xiàn)對該區(qū)域開展TOD綜合開發(fā)的國際方案征集活動。奉賢區(qū)環(huán)城北路車輛基地位于上海奉賢新城南橋鎮(zhèn)FXC1-0017單元內(nèi)，設(shè)置在軌道交通15號線環(huán)城北路站南側(cè)，基地交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，宜居宜業(yè)。廈門地鐵資產(chǎn)首個自主招商運(yùn)營的商業(yè)街區(qū)-杏錦TOD·錦悅里南區(qū)開業(yè)12月15日集美商業(yè)新地標(biāo)——杏錦TOD·錦悅里南區(qū)開業(yè)亮相，舉辦多業(yè)態(tài)、多場景的“廈門地鐵生活節(jié)”讓市民體驗(yàn)到多元的地鐵生活。杏錦TOD·錦悅里是廈門地鐵資產(chǎn)首個自主招商運(yùn)營的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目分為北區(qū)及南區(qū)，已入駐品牌商家42家，以開放式、漫游式街區(qū)的形式，在特色業(yè)態(tài)、空間場景美學(xué)、創(chuàng)新活動等方面全力打造煙火氣與高品質(zhì)兼?zhèn)涞纳?、社交歡聚地。此外，項(xiàng)目攜同商家及杏錦路地鐵站站點(diǎn)、聯(lián)發(fā)物業(yè)、住總物業(yè)，合力搭建的“錦悅紅鄰里服務(wù)中心”也正式揭牌，為周邊居民提供咨詢接待、便民服務(wù)、基本應(yīng)急醫(yī)療、公益活動等多種服務(wù)，旨在讓地鐵商業(yè)街區(qū)成為美好生活的承載體。佛山地鐵三號線鐘樓站TOD項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂12月18日上午，隨著頂板最后一塊結(jié)構(gòu)澆筑完成，中鐵一局承建的佛山地鐵三號線大良鐘樓站TOD項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)順利封頂，意味著大良鐘樓公園離煥新升級又更進(jìn)一步。項(xiàng)目總用地面積為36681.74平方米，規(guī)劃總建筑面積69526.69平方米，分兩期建設(shè)。項(xiàng)目為地下三層建筑，開挖深度15.4米，總建筑面積6.9萬平方米。項(xiàng)目采用TOD綜合開發(fā)模式，主要任務(wù)是對原鐘樓公園的改造升級，保留和活化原有歷史文物建筑。以文化+公共交通作為開發(fā)導(dǎo)向，以“鳳鳴朝陽·氣聚大良”為理念，傳承歷史文脈、留存集體記憶，并著重從城市配套上提升能級、品質(zhì)，致力打造為老城區(qū)的新會客廳。中駿商管旗下福州中駿世界城開業(yè)12月20日，中駿商管旗下福州中駿世界城開業(yè)，首日客流突破20萬。該項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)首個城市TOD商業(yè)綜合體，商業(yè)面積14萬平方米，定位為“都市潮流領(lǐng)地”，聚焦Z世代消費(fèi)趨勢，打造特色商業(yè)內(nèi)容，如“生活方式超級品牌旗艦店”、“潮牌首進(jìn)矩陣”、“福建最大二次元”等。福州中駿世界城引入超300個知名品牌，打造“超級品牌旗艦店”矩陣，為城市消費(fèi)注入新動力。如福建最大規(guī)模的華為超級生活方式旗艦店，疊加咖啡館服務(wù)，實(shí)現(xiàn)零售與體驗(yàn)的跨界組合。同時，項(xiàng)目還打造福建最大室內(nèi)運(yùn)動泛樂空間YUMEWORLD，以及多家人氣生活方式品牌的“頂配”旗艦店，塑造全新的消費(fèi)體驗(yàn)。成都幸福橋、秦皇寺TOD迎來大型商業(yè)綜合體12月20日、21日，位于幸福橋TOD的金牛招商花園城和位于秦皇寺TOD的天府招商花園城先后開門迎客。其中幸福橋TOD項(xiàng)目位于成都市金牛區(qū)，坐落于天府大道沿線唯一的城市副中心——北部新城核心位置，緊鄰地鐵5號線幸福橋站，規(guī)劃實(shí)施范圍約464畝。此次開業(yè)的金牛招商花園城位于幸福橋TOD二期地塊，由招商蛇口與成都軌道聯(lián)合打造。項(xiàng)目以“向山行·空間城市交互所”為定位，在首層設(shè)立峽谷式公園商街，與川西花園景觀、峽谷、河流、叢林交相輝映，打造區(qū)域景觀最好的休閑氛圍街區(qū)。在13.8萬平米的空間內(nèi)，精心布局品質(zhì)餐飲、精品超市、3C數(shù)碼、潮牌服裝、時尚家居、休閑娛樂、素質(zhì)教育等業(yè)態(tài)，解鎖24小時愜意不打烊的城北社交生活新主場。天府招商花園城位于秦皇寺站TOD，緊鄰成都地鐵6號線秦皇寺站，是成都首個生態(tài)型購物中心。項(xiàng)目由40萬平米公園和近50萬平米商圈組成。其中，招商花園城商業(yè)部分的建筑面積達(dá)26萬平米，其中購物中心超12萬平米，涵蓋精品城市奧萊、天府少年宮、城市運(yùn)動中心等主題業(yè)態(tài)，以及超40家城市、區(qū)域首進(jìn)品牌。為有效提升通達(dá)性，項(xiàng)目同樣在B1、L1、L3運(yùn)用三首層設(shè)計。秦皇寺TOD項(xiàng)目一體化設(shè)計范圍約787畝，聯(lián)接秦皇寺站、紅蓮村站、天府商務(wù)區(qū)西站等站點(diǎn)，集合商業(yè)、商務(wù)、居住三大城市功能，以立體化、多元化的生活場景，打造一座充滿未來感的城市新中心。蘇州地鐵6號線懸橋巷站城市更新TOD項(xiàng)目榮獲2項(xiàng)設(shè)計大獎近日，由蘇州軌道交通集團(tuán)