別墅施工合同

別墅施工合同?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（承包方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方別墅建設(shè)工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況1.工程名稱：[別墅具體名稱]2.工程地點：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：別墅占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，層數(shù)為[X]層。4.工程內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、水電安裝工程等（具體以施工圖紙及雙方約定為準(zhǔn)）。

二、工程承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程。即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

三、工程期限1.開工日期：[預(yù)計開工日期]，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。3.工期順延：因不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常施工的，工期相應(yīng)順延。因甲方原因（如設(shè)計變更、提供施工條件不及時等）導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工期不順延。其他非甲乙雙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，由雙方協(xié)商解決工期順延事宜。

四、工程質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照施工圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。工程竣工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方重新檢查，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

五、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，除因甲方設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），預(yù)付款占合同總價款的[X]%?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），進度款占合同總價款的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），進度款占合同總價款的[X]%。建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、水電安裝工程等全部完工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），進度款占合同總價款的[X]%。工程竣工結(jié)算完成后，甲方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿一年后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。

六、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方負(fù)責(zé)提供本工程所需的全部材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。乙方應(yīng)提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗。2.甲方有權(quán)對乙方提供的材料和設(shè)備進行檢查和檢驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合要求的，乙方應(yīng)及時更換或整改，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.材料和設(shè)備的采購價格應(yīng)合理，不得高于市場同類產(chǎn)品的價格。乙方應(yīng)向甲方提供材料和設(shè)備的采購發(fā)票及相關(guān)憑證。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照合同約定對工程價款進行支付和調(diào)整。有權(quán)要求乙方提供工程相關(guān)資料和文件。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，提供施工場地及施工條件。按照合同約定及時支付工程價款。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境的關(guān)系。對乙方提交的施工圖紙、施工方案等進行審核，并在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工場地及施工條件。有權(quán)對甲方提出的不合理要求提出異議。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。編制施工組織設(shè)計和施工方案，報甲方及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實施。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。負(fù)責(zé)施工過程中的成品保護工作，如因乙方原因造成成品損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定提供工程相關(guān)資料和文件，工程竣工后及時向甲方提交竣工結(jié)算報告及完整的竣工資料。

八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實際需要對工程進行變更，但應(yīng)提前書面通知乙方。變更內(nèi)容包括工程設(shè)計變更、工程量增減、施工條件變更等。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知及時調(diào)整施工方案和進度計劃，并按照變更后的要求組織施工。因工程變更導(dǎo)致的費用增加或工期延誤，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照以下原則處理：因設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，按照實際發(fā)生的工程量及合同約定的單價進行結(jié)算。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)乙方因工期延誤而增加的費用。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工期不順延，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定及時支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定提供施工場地及施工條件，導(dǎo)致工程延誤的，應(yīng)承擔(dān)乙方因工期延誤而增加的費用。如甲方擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方違反合同約定施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定提供材料和設(shè)備，或提供的材料和設(shè)備質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或整改，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有