【房地產(chǎn)】思源：大盤價(jià)值挖掘案例分享（星河灣）

主講人：葉箴

2009年2月大盤價(jià)值挖掘案例分享1注：以上為北京房屋單價(jià)25000元/平米以上的住宅項(xiàng)目2四次蟬聯(lián)北京高端住宅市場冠軍，匯集世界名流，享譽(yù)全球……3在房地產(chǎn)的“冬天”里，讓我們一同走進(jìn)……1.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展4規(guī)劃：星羅棋布的星座式布局。營造物理環(huán)境和人文環(huán)境的親和關(guān)系，區(qū)內(nèi)12.8萬平方米生態(tài)公園，強(qiáng)調(diào)以人為本的規(guī)劃理念，營造了環(huán)繞組團(tuán)的穿堂風(fēng)、花園式的組團(tuán)景象，避免對視，開窗即見風(fēng)景。價(jià)值點(diǎn)提煉5價(jià)值點(diǎn)提煉建筑：體現(xiàn)新古典建筑簡約之美和“度假式”的輕松舒適之感6價(jià)值點(diǎn)提煉

環(huán)境：

保證自然更替綠色，植物配植采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合及花草結(jié)合的手法，既豐富了植物的層次又達(dá)到擴(kuò)大綠化面積的效果，營造四季景觀，讓業(yè)主足不出戶即可坐享四季景觀。7裝修：精心打造上層優(yōu)質(zhì)生活方式價(jià)值點(diǎn)提煉8物業(yè)：金質(zhì)尊享，無微不至價(jià)值點(diǎn)提煉來自加拿大的三代從事國際酒店管理的猶太籍專家康博先生，為星河灣設(shè)立了大管家物業(yè)管理系統(tǒng)91.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展10通過持續(xù)的專業(yè)積累和深化……11建筑：看不到一根管線的建筑外立面，生態(tài)環(huán)保理念。采用的澳洲砂巖（淡水），源于澳大利亞昆士蘭州，是由石粒經(jīng)過水沖蝕及沉淀于石床上，經(jīng)數(shù)百萬年堆積變得堅(jiān)固而成，生態(tài)環(huán)保。12裝修：精益求精，彰顯卓越。被廣泛應(yīng)用在歐洲皇家宮廷和議會(huì)大廳的加厚2公分的實(shí)木大門以及精致手工打造的純銅質(zhì)地把手，與星河灣的品質(zhì)相匹配。13物業(yè)：金鑰匙服務(wù)在中世紀(jì)歐洲宮廷與城堡，金鑰匙（Concierge）是指“鑰匙的保管人”，負(fù)責(zé)滿足一些到豪華場所娛樂的貴族們的最高端需求。

1970年，成立“國際金鑰匙大酒店組織”UIPGH“，目前已擁有34個(gè)成員國。為業(yè)主提供“六級安全屏障”服務(wù)體系，提供一站式個(gè)性化服務(wù)（18項(xiàng)常規(guī)服務(wù)和18項(xiàng)特約服務(wù)）14一流的企業(yè)做標(biāo)準(zhǔn)！151.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展16通過多種方式外化為價(jià)值體系……172008年4月15日，湯加國王下榻北京星河灣2008年9月19日，胡潤下榻星河灣酒店Maurice-RichardHennessy先生贈(zèng)送星河灣一瓶價(jià)值數(shù)萬元的極品軒尼詩干邑公關(guān)營銷18創(chuàng)新的事件營銷時(shí)間：2008年9月10日地點(diǎn)：星河灣酒店北京奧運(yùn)中國首金獲得者星河灣為陳燮霞設(shè)慶功宴19陳燮霞為星河灣業(yè)主簽名留念慶功宴現(xiàn)場2021

賞珍品9月26日，德國籍鋼琴家沃爾夫?qū)?瓦辛格（WolfgangWATZINGER）教授在銷售中心演奏價(jià)值148萬的德國國寶博蘭斯勒鋼琴22

賞珍品

臺灣七彩石來自臺灣花蓮，因呈現(xiàn)“石中畫”而具有極高的觀賞與收藏價(jià)值。23需要特別指出的是，全美游艇是世界頂級品牌，LV總裁曾經(jīng)購買了一個(gè)價(jià)值1億美元的全美游艇，而且現(xiàn)場全美游艇模型是從澳大利亞定制后專程運(yùn)往星河灣的，恢復(fù)原貌的實(shí)際游艇價(jià)值為280億美元；價(jià)值過億的頂級品牌全美游艇進(jìn)駐星河灣全美游艇進(jìn)駐星河灣24當(dāng)代藝術(shù)展25價(jià)值上百萬的WITTMANN頂級家具現(xiàn)場展出26這樣的故事，在星河灣還有很多很多……27榮獲CNBC“2008國際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)”亞太區(qū)最佳公寓獎(jiǎng)，是4000多個(gè)參賽者中唯一一個(gè)獲得亞太區(qū)級別大獎(jiǎng)的中國豪宅社區(qū)！

接待元首級貴賓造訪，成為世界級名片。獲得的最佳公寓獎(jiǎng)五星獎(jiǎng)和最佳建筑獎(jiǎng)五星獎(jiǎng)。其中最佳公寓獎(jiǎng)作為亞太地區(qū)唯一代表繼續(xù)角逐全球最佳公寓獎(jiǎng)（中國唯一一家入圍國際大獎(jiǎng)的項(xiàng)目）。榮譽(yù)殿堂28實(shí)力印證北京星河灣一期695套已售罄，共銷售30.52億元；北京星河灣二期213套銷售22.5億元；北京星河灣三期累計(jì)認(rèn)購251套，金額27億元；簽約240套，金額26億元.(備注：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29歷經(jīng)八年的品質(zhì)沉淀，星河灣已完全成為中國奢侈品地產(chǎn)的代言……301.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展31通過資源互動(dòng)運(yùn)作……32星河匯星河灣匯聚三地高端價(jià)值（生活、事業(yè)、修為）的資源平臺33生活平臺：旨在為業(yè)主整合更多高端品牌資源，提高生活質(zhì)素；事業(yè)平臺：旨在為業(yè)主提供更理財(cái)投資，商業(yè)外交等平臺，如商會(huì)；修為平臺：旨在為業(yè)主提升個(gè)人修養(yǎng)，承擔(dān)社會(huì)價(jià)值資源，世界奢侈品協(xié)會(huì)文藝慈善等；生活修為事業(yè)業(yè)主34生活平臺旨在為業(yè)主整合更多高端品牌資源，提高生活質(zhì)素；35

奧運(yùn)有我悅動(dòng)星河——星河灣奧運(yùn)大客廳開幕式活動(dòng)時(shí)間：2008年8月8日活動(dòng)規(guī)格：星河灣業(yè)主及其親朋、社會(huì)名流活動(dòng)人數(shù)：約238人36時(shí)間：2008年9月14日地點(diǎn)：北京星河灣、廣州星河灣北京、廣州星河灣兩地業(yè)主共慶中秋37盛世明月光，璀璨星河夜——南北星河灣中秋晚會(huì)38北京業(yè)主夏季高爾夫球聯(lián)誼賽每兩周舉行一次39嘉賓簽到40參加打球嘉賓與球童互相交流高夫球技術(shù)41

2008六一兒童節(jié)，星河灣小業(yè)主才藝表演42

現(xiàn)場小朋友圖畫展示------此作品已交給中外友好協(xié)會(huì)，作為禮品轉(zhuǎn)贈(zèng)給美國小朋友!43事業(yè)平臺旨在為業(yè)主提供更理財(cái)投資，商業(yè)外交等平臺，如商會(huì)；44

北京外商俱樂部揭牌儀式暨招待晚宴

時(shí)間：2008年7月2日地點(diǎn)：北京星河灣四季會(huì)所人物：政要名流、商界精英、外企領(lǐng)袖人數(shù)：約80人45與會(huì)貴賓北京投資促進(jìn)局副局長周衛(wèi)民先生北京投資促進(jìn)局副局長于燕先生民建中央委常北京副主委、中華思源扶貧基金會(huì)副會(huì)長兼理事長、全國政協(xié)委員李曉林先生中國香港特別行政區(qū)政府駐京辦主任曹萬泰先生46

與會(huì)貴賓邁克唐納北咨（北京）工程咨詢有限公司MartinWealleas先生英國商會(huì)會(huì)長MichaclFosh先生瑞士文斐律師事務(wù)所北京代表處ChristophKoppel先生瑞穗實(shí)業(yè)銀行（中國）有限公司北京分行行長淺井邦夫先生47

北京外商俱樂部正式揭牌48極品盛宴十國大使國際上流私密聚會(huì)時(shí)間：2005年7月地點(diǎn)：北京星河灣49

2005年7月7日，英國、意大利、德國、奧地利、日本等西歐十國大使在北京星河灣舉辦頂級私人宴會(huì)。50修為平臺奢旨在為業(yè)主提升個(gè)人修養(yǎng)，承擔(dān)社會(huì)價(jià)值資源，世界侈品協(xié)會(huì)文藝慈善等；51LUXURYCHINA世界奢侈品協(xié)會(huì)進(jìn)駐星河灣發(fā)布會(huì)暨慈善晚宴時(shí)間：2008年6月3日地點(diǎn)：北京星河灣四季會(huì)所人物：全球頂級奢侈品牌代表、駐華使節(jié)、政要及商會(huì)人數(shù)：約120人5253世界奢侈品協(xié)會(huì)中國俱樂部揭牌亮相5455生活、事業(yè)、修為平臺EMBA教育高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)投資理財(cái)名車品牌國際化外商協(xié)會(huì)藝術(shù)品文藝界慈善珠寶媒體商會(huì)其它社交奢侈品協(xié)會(huì)

星河匯561.項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提煉2.建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)3.構(gòu)筑價(jià)值體系4.平臺型運(yùn)作5.可持續(xù)發(fā)展57絕不止步于此，通過戰(zhàn)略整合，形成戰(zhàn)略布局……58全面實(shí)施“金三角”戰(zhàn)略布局東征：上海星河灣陸家嘴星河灣總部：星河灣地產(chǎn)根據(jù)地：廣州星河灣星河灣半島廣州的商場、北京的官場、上海的洋場北上：北京星河灣金三角59“金三角”戰(zhàn)略布局實(shí)現(xiàn)60未來,星河灣業(yè)主購買的再不是單一區(qū)域的豪宅產(chǎn)品，而是一個(gè)聚三地高端資源的生活與社交平臺6162滬兼容南北文化精華精致典雅的時(shí)尚領(lǐng)軍之地穗嶺南的開放文化與地方特色實(shí)用主義及樂活的態(tài)度京根深蒂固的傳統(tǒng)北方文化集中的強(qiáng)勢硬朗與粗礪質(zhì)感62平臺型運(yùn)作建立價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑價(jià)值體系項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展持續(xù)專業(yè)積累深化多種方式外化戰(zhàn)略整合形成戰(zhàn)略布局資源互動(dòng)運(yùn)作品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值63轉(zhuǎn)化提升以后來者的心態(tài)，做永遠(yuǎn)的領(lǐng)先者。64感謝聆聽！9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來一切光明和幸福的開端。。3月-253月-25Tuesday,March25,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。17:04:4817:04:4817:043/25/20255:04:48PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。3月-2517:04:4817:04Mar-2525-Mar-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。17:04:4817:04:4817:04Tuesday,March25,202513、志不立，天下無可成之事。3月-253月-2517:04:4817:04:48March25,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。25三月20255:04:48下午17:04:483月-2515、會(huì)