2025西安市商品房預(yù)售合同

2025西安市商品房預(yù)售合同第一條合同當(dāng)事人1.1甲方（出賣(mài)人）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：，法定代表人：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。1.2乙方（買(mǎi)受人）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：，住所地：。第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)2.1甲方以出讓方式取得位于的地塊的土地使用權(quán)。該地塊《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)為。2.2該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日起至年月日止。2.3甲方已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，編號(hào)為；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號(hào)為；《建筑工程施工許可證》，編號(hào)為。第三條商品房銷(xiāo)售依據(jù)3.1該商品房已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為。第四條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況4.1該商品房位于市區(qū)路號(hào)幢號(hào)房。4.2該商品房預(yù)售許可證號(hào)為，幢號(hào)為，房號(hào)為。4.3該商品房設(shè)計(jì)用途為，結(jié)構(gòu)為，層高為米，層，總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款5.1按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）元/平方米，總價(jià)款為（幣）億元整。5.2按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）元/平方米，總價(jià)款為（幣）億元整。5.3按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）億元整。5.4該商品房總價(jià)款為億元整，計(jì)價(jià)方式為第種（按建筑面積計(jì)算/按套內(nèi)建筑面積計(jì)算/按套計(jì)算）。第六條付款方式及期限6.1乙方采取下列第種方式付款：a)一次性付款：乙方于年月日一次性付清全部房?jī)r(jià)款億元整。b)分期付款：第一期：年月日，支付億元整；第二期：年月日，支付億元整；第三期：年月日，支付億元整；……c)購(gòu)房貸款：乙方于年月日支付首期房款億元整，并于年月日前辦理完畢貸款手續(xù)，將剩余房款億元整支付至甲方指定賬戶。6.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，逾期付款的，按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。第七條交付條件與期限7.1甲方應(yīng)于年月日前，依照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件的該商品房交付給乙方：a)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。b)該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。c)該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。7.2遞交給乙方的資料包括：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪報(bào)告》等。7.3交付時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成并滿足使用條件，包括：供水、供電、燃?xì)?、電梯、綠化、消防設(shè)施等。第八條面積確認(rèn)及差異處理8.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)作為面積確認(rèn)的依據(jù)，雙方進(jìn)行面積結(jié)算。8.2該商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。8.3面積差異的處理：a)誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。b)誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)選擇：解除合同，甲方返還已付房?jī)r(jià)款及利息，承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。乙方同意繼續(xù)履行合同的，多退少補(bǔ)。第九條交接手續(xù)9.1房屋交付時(shí)，雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等資料。9.2乙方未按約定時(shí)間辦理交接手續(xù)的，按日向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定10.1甲方不得擅自變更商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)。10.2因規(guī)劃調(diào)整確需變更的，甲方應(yīng)在變更確定之日起日內(nèi)書(shū)面通知乙方。10.3乙方自收到變更通知之日起日內(nèi)未作出書(shū)面同意的，雙方協(xié)商解除合同。10.4甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，變更無(wú)效，視為甲方違約，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.5配套設(shè)施變更，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商解決。第十一條有關(guān)稅費(fèi)的約定11.1乙方需繳納契稅、印花稅、維修基金、辦理房產(chǎn)證等費(fèi)用，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。11.2甲方代乙方辦理房產(chǎn)證的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方收取代辦服務(wù)費(fèi)。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知乙方。12.2影響交房的，按實(shí)順延時(shí)間，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過(guò)以下方式解決：a)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。b)向人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方向乙方承諾，該商品房無(wú)抵押、無(wú)債務(wù)糾紛，權(quán)屬明確。14.2乙方不得擅自改變房屋用途，確需改變的，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。14.3合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方協(xié)商處理。14.4其他約定：。第十五條合同的簽訂與生效15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，登記機(jī)關(guān)備案份，具有同等法律效力。**甲方（蓋章）：