回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本及解析

回遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本及解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)受方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋面積：_______平方米（建筑面積）1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.6房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述）第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款；b)分期付款，具體付款期限及金額如下：1）首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；2）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供如下材料：a)身份證件；b)本合同；c)其他相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛及債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任a)逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；b)甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。a)逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金；b)乙方在購(gòu)房過(guò)程中從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。甲方（出賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保所售房屋無(wú)任何法律糾紛及債務(wù)糾紛，確保權(quán)屬清晰，避免日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.付款方式：乙方需按照約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的材料，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律援助。2.質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.逾期付款：如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.質(zhì)量保證：指房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)方對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)由出賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方的法律手續(xù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要出售繼承的回遷房。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為遺產(chǎn)繼承人，雙方同意在合同中增加一條：“甲方保證其有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋，且已取得所有繼承人的合法授權(quán)或法院的繼承判決。如因繼承權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：為了讓乙方更好地理解購(gòu)房流程，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、解答乙方疑問(wèn)，并在必要時(shí)協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士（如律師、貸款顧問(wèn)等）?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方房屋存在租賃合同，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到房屋租賃情況，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂前，終止與現(xiàn)有租戶(hù)的租賃合同，并確保在房屋交付給乙方時(shí)，不存在任何租賃關(guān)系。如因租賃問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方希望確保房屋能按時(shí)交付，以符合個(gè)人生活計(jì)劃。補(bǔ)充條款：為了確保乙方的生活計(jì)劃不受影響，雙方同意增加一條：“甲方若因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付房屋，應(yīng)提前_______日通知乙方，并書(shū)面說(shuō)明原因。如乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)